EXPOSE. Stellplätze: 0. Befeuerung/Energieträger. Zimmer/Räume: 4 Grundstücksfläche m² ca.: 353 Wohnfläche in m² ca.: 132,8 Etagenzahl: 1.

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Chantal Bäcker
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1 OBJEKT H36 BUNGALOW KAUF JOHANNITERWEG 15, MÖNCHENGLADBACH Geheimtipp: genießen Sie Ruhe und Ästhetik Objektart: Bungalow Ortsangaben: Mönchengladbach Zimmer/Räume: 4 Grundstücksfläche m² ca.: 353 Wohnfläche in m² ca.: 132,8 Etagenzahl: 1 Alt-/Neubau: Neubau Bezugstermin: nach Vereinbarung Zustand: Erstbezug Baujahr: 2015 Stellplätze: 0 Heizungsart: Wärmepumpe Befeuerung/Energieträger Wärmepumpe Bauphase: In Planung Gäste-WC: Ja Keller: Nein Garagenanzahl: 1 Garagenpreis: 7.500,00 Kaufpreis: ,00 Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Rathausstraße 2 a Niederkrüchten EXPOSE

2 OBJEKT H36 BUNGALOW KAUF Geheimtipp: genießen Sie Ruhe und Ästhetik Johanniterweg 15, Mönchengladbach Rathausstraße 2 a Niederkrüchten EXPOSE

3 ECKDATEN Adresse: Johanniterweg 15, Mönchengladbach Objektart: Ortsangaben: Bungalow Mönchengladbach Zimmer/Räume: 4 Grundstücksfläche m² ca.: 353 Wohnfläche in m² ca.: 132,8 Etagenzahl: 1 Alt-/Neubau: Bezugstermin: Zustand: Neubau nach Vereinbarung Erstbezug Baujahr: 2015 Stellplätze: 0 Heizungsart: Befeuerung/Energieträger Bauphase: Gäste-WC: Keller: Wärmepumpe Wärmepumpe In Planung Ja Nein Garagenanzahl: 1 Garagenpreis: 7.500,00 KAUFPREIS ,00 KÄUFERPROVISION ANSPRECHPARTNER HINWEIS OBJEKTBESCHREIBUNG 3,57% inkl. 19% MwSt. Herr Volker Kox, Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Das Patiohaus (span. kleiner Innenhof) war im ersten Bauabschnitt des parkähnlichen Wohngebietes sehr rasch an die Interessenten verkauft.- Zu Recht! Die durch den Architekten Dr. Schrammen geschaffenen Baukörper sind in ihrer Seite 3/15

4 Gesamtheit ausgewogen und harmonisch in die Landschaft eingefügt. Dadurch ergibt sich für die Bewohner des Vituspark eine beruhigend und angenehm wirkende Struktur, die durch individuellen Ausbau der Wohneinheiten auf die jeweiligen Bedürfnisse hervorragend anzupassen ist. Wenn Sie Wert legen auf hohe Qualität in der Bauausführung und modernes Wohnen für Sie verbunden ist mit Ästhetik und der Kunst des Weglassens, sind Sie hier richtig aufgehoben. Der aktive Bewohner, der sich auf das Wesentliche beschränkt, aber trotzdem auf nichts verzichtet, findet hier den Ruhepol um seine Lebensgewohnheiten auf das Wichtigste zu konzentrieren. Ihr Wohnhaus bietet ca. 132,80 qm Wohnfläche inklusive Patio und Terrasse. Der pflegeleichte kleine Gartenbereich harmoniert hervorragend mit der umschlossenen Terrasse in Westausrichtung. Die Fußbodenheizung wird über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt. Diese zukunftsweisende Technologie gilt als besonders energieeffizient. Die Pflasterung des Eingangsbereiches, des Patio und der Terrasse sind im Leistungsumfang bereits enthalten. Eine Garage kann mit einem Aufpreis ( 7.500,--) von Ihnen ergänzend gewählt werden. Wir laden Sie ein, unser Musterhaus zu besichtigen - lassen Sie sich inspirieren! LAGE Mitten im Grünen, in guter Nachbarschaft und zentral in der Stadt Mönchengladbach finden Sie das Quartier am Vituspark. In dieser anspruchsvollen, innerstädtischen Wohnlage fühlen sich die bisherigen Bewohner schon richtig wohl. Wo finden Sie sonst in MG eine solch zentrale Oase, die Ruhe und Anspruch dermaßen verbindet. Ihr Zuhause kann fast alles, muss aber nicht. Die Stiftung Hephata bietet mit Ihren vielen Tochtergesellschaften angenehme Hilfen um den Alltag auch im Alter komfortabel zu bewältigen und aktiv am Leben teilzunehmen. Viele Händler bieten Ihnen einen Lieferservice an, der Bäcker ist mit dem Fahrrad in 5 Minuten erreichbar. Eine Busstation in unmittelbarer Nähe auf der Rheydter Strasse ist ebenfalls vorhanden. Am Johanniterweg wohnen Sie in ruhiger und mit einem Grüngürtel Seite 4/15

5 eingefassten Lage in guter Nachbarschaft mit der Innenstadt. Gute Einkaufsmöglichkeiten (Hindenburgstrasse und die neuen Mönchengladbach Arkaden) sowie die Unterhaltungs- und Kulturangebote in und um die Altstadt, zeichnen die hohe Wohnqualität aus. Die Infrastruktur ist hervorragend. Auch Schulen und Kindergärten sowie die Bushaltestelle und die Fachhochschule Niederrhein, finden Sie in unmittelbarer Umgebung. Den Hauptbahnhof erreichen Sie in Metern, die BAB 61 in nur wenigen Autominuten. Somit bietet sich Ihnen eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Servicedienste der Hephata Werke stehen Ihnen bzgl. Pflege und Versorgung auf kurzem Wege zur Verfügung. So wird das Areal regelmäßig von den Gartenbau-Mitarbeitern in Ordnung gehalten. Haus 36 - Eckhaus - 4Z,K,D,B. - ca. 353 qm Grundstück ,-- Haus 37 - Mittelhaus- 4Z,K,D,B. - ca. 291 qm Grundstück ,-- Haus 38 - Mittelhaus- 4Z,K,D,B. - ca. 291 qm Grundstück ,-- Haus 39 - Eckhaus - 4Z,K,D,B. - ca. 363 qm Grundstück ,-- AUSSTATTUNG Hauseingang mit Diele und Garderobe, Gäste-WC, Anschluss- und Wirtschaftsraum, evtl. 2. Bad Zimmer 1 (Gast/Büro/Kind), Küche, Wohn-/Esszimmer mit Patio Terrasse und Garten, Zwischenflur, Zimmer 2 (Gast/Büro/Kind), Elternschlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum. Bad und Küche sind gefliest Fussbodenheizung Luft-Wasser-Wärmepumpe WDV-System, Riemchenklinker dreifach verglaste Kunststofffenster in grau Rollläden Warmwasseraufbereitung über Heizung Terrasse und Patio mit 12,7qm angerechnet Der hier dargestellte Terrazzoboden wurde vom Eigentümer selbst verlegt. Auf Wunsch unterbreitet Ihnen die Firma Cancian, Tel ein Angebot. Die Einzelheiten der Ausstattung entnehmen Sie bitte der beigefügten Baubeschreibung. Seite 5/15

6 SONSTIGES Eine Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages. Der Nachweis berücksichtigt ebenso bereits die Präsentation des Exposés bzw. die Möglichkeit der Besichtigung der Immobilie. Nach dem Fernabsatzgesetz besteht ein Widerrufsrecht über das wir Sie (gesetzlich vorgeschrieben) nachweislich informieren müssen. Aus diesem Grunde legen wir Ihnen zu gegebener Zeit, spätestens zur Besichtigung einer Immobilie, unsere Belehrung zum Widerrufsrecht vor.gerne informieren wir Sie über dieses Angebot in einem persönlichen Gespräch. Ihre Ansprechpartner erreichen Sie auch direkt: Herrn Volker Kox unter der Mobil-Tel. Nr / Herrn Olaf Pauly unter der Mobil-Tel. Nr / Wir sind gerne für Sie da. Auch bei der Finanzierungsberatung unterstützen und beraten wir Sie. Einen für Sie unverbindlichen Beratungstermin mit einem Finanzierungsberater vermitteln wir Ihnen gerne. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und -Adresse sowie Ihre Telefonnummer unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben. 'Wenn der Immobilienmakler Sie nach dem Personalausweis fragt...' Verehrte Kunden wir müssen unsere Pflichten nach dem Geldwäschegesetz erfüllen. Nach dem Geldwäschegesetz müssen Immobilienmakler die Identität ihrer Kunden feststellen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler mit Abschluss des Maklervertrages (die Anfrage zu einer Immobilie oder Vereinbarung eines Seite 6/15

7 Besichtigungstermines stellt den Abschluss eines Maklervertrages dar) zu erfüllen. Das bedeutet, dass Immobilienmakler verpflichtet sind, sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen zu lassen und die Daten aus dem Personalausweis festzuhalten. Außerdem muss der Immobilienmakler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Helfen Sie dem Immobilienmakler dabei, seine gesetzlichen Pflichten nach dem Geldwäschegesetz zu erfüllen und legen Sie Ihren Personalausweis bei der Besichtigung oder bei dem Termin im Büro des Immobilienmaklers vor.. Seite 7/15

8 Patiohaus Wohn-Esszimmer_7 Seite 8/15

9 Wohn-Esszimmer_1 Garten Seite 9/15

10 Gästezimmer_1 Schlafzimmer_1 Seite 10/15

11 Gäste WC_1 Bad_1 Seite 11/15

12 Arbeitszimmer_1 Wohn-Esszimmer_2 Seite 12/15

13 Grundriss Ansicht Eingang Seite 13/15

14 Masterplan Mittelgrundstück Baufeld 6 Patiohaus Seite 14/15

15 Wohn-Esszimmer_6 Patio EIngang Seite 15/15

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