Idyllisches Einfamilienhaus + 2 Bäder + Doppelgarage mit traumhaften Grundstück in Reichenschwand!

Transkript

1 Broschüre Idyllisches Einfamilienhaus + 2 Bäder + Doppelgarage mit traumhaften Grundstück in Reichenschwand! EXPOSÉ Idyllisches Einfamilienhaus + 2 Bäder + Doppelgarage mit traumhaften Grundstück in Reichenschwand! ECKDATEN Adresse: Reichenschwand Baujahr: 1974 Zimmerzahl: 4 Wohnfläche (ca.): 121 m² eis r p f Kau 5.000, 38 Nutzfläche (ca.): 115 m² Grundstücksfläche (ca.): m² Balkon: ja Garage: ja Objektart: Einfamilienhaus

2 Objekteckdaten: Einfamilienhaus Adresse Reichenschwand Baujahr 1974 In dem großzügigen Grundstück mit seinem vielseitigen und farbenfrohen Baumbestand findet sich so manch lauschiges Plätzchen. Das wunderschön gestaltete Eingangstor lässt sich elektrisch öffnen und schließen und rundet den Gesamteindruck perfekt ab. Balkon ja Ein besonderes Highlight ist der südwärts gelegene Terrassen-Platz mit Holz-Pergola und einem gemauerten Grill. An schönen Sommertagen kann man beim Grillen den Tag entspannt ausklingen lassen. Ein kleiner Teich rundet dieses Idyll ab. Für das geliebte Auto ist eine Doppelgarage auf dem Grundstück vorhanden, die sich ebenfalls elektrisch öffnen und schließen lässt und auch für Werkzeuge etc. noch genügend Platz bietet. Garage ja Aufteilung Erdgeschoss (Wohnfläche ca. 121 m²): Garage Anzahl 2 Zimmerzahl 4 Wohnfläche (ca.) 121 m² Nutzfläche (ca.) 115 m² Grundstücksfläche (ca.) Kaufpreis Energieausweis Wesentlicher Energieträger Endenergiebedarf Energieausweis gültig bis Energieausweis Baujahr Unterkellert m² ,- Bedarfsausweis Öl 186 kwh / (m²*a) ja 12,50 m² Ausrichtung Balkon / Terrasse West Badezimmer Bodenbelag Heizung Befeuerung Keller (ca.) Zustand bezugsfrei ab Provision Aufteilung Kellergeschoss (Kellerfläche ca. 115 m²): Heizungsraum, großer Hobbyraum, Duschbad, Gästezimmer Waschküche, Kellerraum 2012 Größe Balkon / Terrasse (ca.) Küche Wohn-Essbereich mit Zugang zum überdachten Westbalkon (ca. 12,5 m²), Küche, Windfang, Diele, Vollbad, Kind I, Kind II, Flur, Gäste-WC, Schlafzimmer 2 Einbauküche Sonstiges: Grundstück ca m², großzügige Doppelgarage, EBK mit allen elektrischen Geräten Kaufobjekt im Alleinauftrag. Der Kaufpreis beträgt für das EFH und ca m² Grundstück plus Doppelgarage insgesamt ,--EUR, Objektverfügbarkeit: nach Absprache Fliesen Zentralheizung Öl 115 m² gepflegt nach Absprache 3,57% des Kaufpreises Objektbeschreibung: Aus Diskretionsgründen keine Innenbilder. Wer nach einem stressigen Arbeitstag die Ruhe bevorzugt, für den ist dieses idyllisch gelegene, 1974 erbaute und 2006 umfangreich sanierte EFH (Fertigbau, Kellergeschoss massiv gebaut) mit seinem ca m² großen, liebevoll arrangierten Hanggrundstück genau das richtige Objekt, um die Seele baumeln zu lassen und neue Energie zu tanken. Bitte senden Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten per . Wir setzen uns dann schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung. Ausstattung: Ausschnitt: + Fertigbau Fritz Haus 1974, umfangreich saniert in den letzten Jahren + elektrisches schmiedeeisernes Grundstückstor mit Fernbedienung und Schlüsselanlage + idyllisches Grundstück ca m² + Doppelgarage mit elektrischem Öffner + Dachboden-Isolierung und Dachdeckung des Hauses erfolgten 2006/ Terrassen-Platz mit gemauertem Kamin und kleinem Teich + 3-fach Verglasung an der Haustür (Handlauf) + EBK mit elektrischen Geräten + EG alle Fenster sind Alu-Fenster mit Doppelisolierglas, große Fenster alle mit elektrischen Rollläden + EG Gäste-WC mit Fenster Seite 2/7 Objektart

3 + EG Vollbad mit Fenster und Fußbodenheizung + Wohnzimmer mit Kamin + EG Wohnzimmer und Schlafzimmer mit Zugang zum teilweise überdachten Westbalkon + Kellergeschoss massiv gebaut + KG großer Raum (nutzbar als Hobbyraum) + KG Waschraum + KG Duschbad + KG Gästezimmer + KG klassischer Keller + KG Öl-Tanks doppelwandig, Heizung von Vissmann erneuert 2012 mit insgesamt l Fassungsvermögen + u.v.m. Objektbilder: Lagebeschreibung: Dieses herrliche Anwesen liegt in der Gemeinde Reichenschwand an der Pegnitz am Eingangstor zur Hersbrucker Schweiz. Es befindet sich in einer ruhigen Sackgasse. Die Region bietet Liebhabern des Wanderns und des Radfahrens viele Freizeit-Möglichkeiten. Auch ein Bahnanschluss ist vorhanden. Das neugotische Wasserschloss liegt als Wahrzeichen der Gemeinde idyllisch an der Pegnitz. In der Umgebung finden sich auch einige Gasthöfe mit Übernachtungsmöglichkeit. Zum gemütlichen Einkaufen kann man in den ca. 7 km entfernten Ort Lauf a. d. Pegnitz fahren. Auch nach Nürnberg sind es nur ca. 21 km, wo man z. B. im Winter den wunderschönen Nürnberger Christkindl-Markt bewundern kann. Garagenzufahrt Sonstiges: Wir bieten Ihnen Sicherheit und kompletten Rundum-Service! Immobilienvermarktung ist Vertrauenssache. Gerne beraten wir Sie bei Fragen rund um Ihre Immobilie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Titelbild Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir sind für Sie auch erreichbar in unserem Ladengeschäft: Truderinger Str. 296, München Öffnungszeiten: Mo - Fr 09:00 bis 13:00 Uhr (weitere Termine nach Vereinbarung) Seite 3/7

4 Garten Nordseite 1 Garten Westseite 1 Garten Nordseite 2 Garten Nordseite Hauseingang Südseite Garten Westseite Seite 4/7

5 Terrassen-Platz Südseite Überdachter Balkon Westseite Seite 5/7

6 Grundriss Seite 6/7

7 Ansprechpartner: Firmendaten: Herrn Mario Wegener Telefon: +49(89) Mobil: +49(171) Inhaber (Zertifizierter Bausachverständiger für Wertermittlung von bebauten und unbebauten Grundstücken (VfB) e.v) - Ihr Immobilienmakler für Wohnimmobilien in Haar, Trudering, München und dem Münchner Umland Inhaber: Herr Mario Wegener Zertifizierter Bausachverständiger für Wertermittlung von bebauten und unbebauten Grundstücken (VfB) e.v. Dianastr Haar Sie erreichen uns täglich : Montag - Sonntag 09:00-18:00 Uhr Tel.: +49 (0) 89 / Fax: +49 (0) 89 / office@wegenerimmobilien.de Internet: Ladengeschäft in Trudering Truderinger Str München Öffnungszeiten in Trudering: Mo Fr 09:00 bis 13:00 Uhr, (weitere Termine gerne nach Absprache) Ihre Notizen: Seite 7/7