Exposé. VERKAUFT! Exklusives Anwesen mit Erweiterungspotential und parkähnlichem Garten in traumhafter Aussichtslage. Objekt-Nr.

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1 Exposé VERKAUFT! Exklusives Anwesen mit Erweiterungspotential und parkähnlichem Garten in traumhafter Aussichtslage Objekt-Nr.: N05 Ort: Grundstückfläche: Wohnfläche: Nutzfläche: Zimmer: Baujahr: Neustadt 2 ca m 2 ca. 250 m 2 ca. 95 m /2012

2 Beschreibung Dieses exklusive Anwesen in beeindruckender Wohnlage (Hambacher-Höhe), überrascht schon von außen durch die repräsentative Grundstückseinfahrt mit ferngesteuertem Tor und parkähnlichem Gartenbereich. Das freistehende Wohnhaus wurde ursprünglich 1950 erbaut, im Jahr 1999 komplett entkernt und umfassend renoviert. Die Konzeption einer Erneuerung (Aufstockung) für das 1. Obergeschoss und das Wohn-Studio im Dachgeschoss wurde 2012 fachmännisch geplant und umgesetzt. Für das Untergerüst als stabile Basis des Dachausbaus wurde eigens eine spezielle Stahlkonstruktion entworfen. Er wird über die Original-Biberschwanzeindeckung optisch vervollständigt. Somit entstand ein Neubau in bemerkenswertem architektonischen Baustil auf höchstem Qualitätsniveau. Im Innenbereich des Gebäudes begeistert auf Anhieb die edle Wohnkonzeption. Im Erdgeschoß vereinigen sich ein offener Wohn-/ und Essbereich mit einzigartigem Designerkamin (Unikat) zu einem besonderen Wohnerlebnis. Großflächige Fensterfronten bieten Ihnen Zugang zur überdachten Terrasse und eröffnen einen wunderschönen Ausblick in die teils mediterrane Gartenanlage. Umrahmt von Sträuchern und Bäumen genießen Sie wohltuende Ruhe in dieser grünen Oase, die zusätzlich in den Sommermonaten Ihren Wohnkomfort erweitert. Die helle, bestens ausgerüstete Markenküche der Firma Becker ist geräumig aufgeteilt und beherbergt zusätzlich eine Frühstücksecke. Von hier erreichen Sie ebenfalls die Terrassen- und Gartenanlage. Ein extravaganter Carrara Marmorfußboden, in Kombination mit der einmalig angefertigten Massivholztreppe in Nussbaum, dem Echtholzparkett und den weiß verputzten Wänden, als optischer Blickfang, versprühen eleganten Wohncharakter. Das 1. Obergeschoss bietet Ihnen einen großzügigen Schlaftrakt mit eigenem Tageslichtbad, Ankleide und Terrasse. Des Weiteren befindet sich auf dieser Wohnebene ein Arbeitszimmer und ein zusätzliches Duschbad.

3 Im Dachstudio erwartet Sie der eindrucksvolle Wohn-/und Schlafbereich mit Aussichtsterrasse inklusive imposanter Fernsicht über Neustadt sowie die Rheinebene. Auch hier finden Sie ein weiteres Badezimmer vor. Alle Sanitärräume sind einheitlich mit erlesenen Natursteinfliesen und geschmackvollen Dornbracht Armaturen ausgestattet. Das Wohngebäude ist von der Straße zurück versetzt und dadurch von dort nicht einsehbar. Es fügt sich in die weitläufige Gartenanlage harmonisch ein und vermittelt von Beginn an das Gefühl von Urlaub und Freiraum. Fortgeführt wird dieser Eindruck durch die vorbildlich gestalteten Freisitze, und die großzügige Auffahrt zum Grundstück sowie zur Doppelgarage. Weitere Parkmöglichkeiten sind in der dritten Garage im UG des Hauses und auf dem Grundstück gegeben. Insgesamt bietet die klare Architektur im Außen- wie im Innenbereich, die durch Verwendung hochwertiger Materialien unterstrichen wird, feinste Wohnqualität. Alle Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Maklercourtage 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Lage Besonders zu erwähnen sind die Erweiterungsmöglichkeiten am bestehenden Wohnhaus, beispielsweise durch einen Anbau für einen Wellnessbereich, Wintergarten oder zusätzliche Wohnfläche. Der aktuell als Garten genutzte Grundstücksanteil, mit einem möglichen Baufenster von ca. 12 m x 16 m, lässt auf Wunsch die Bebauung mit einem weiteren großzügigen Wohngebäude zu. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und die Innenstadt sind zu Fuß erreichbar. Gute Verkehrsanbindungen. Öffentliche Bushaltestellen in der Straße.

4 Ausstattung Der Einbau technischer Raffinessen erfüllt sämtliche Anforderungen eines modernen Haushalts und lässt keine Wünsche offen. Bussysteme in allen Räumen, Alarmanlage, Bewässerungsanlage, Rundum-Außenbeleuchtung am Haus sowie im Garten, Strahler im Innenbereich, 3-fach verglaste abschließbare Fensterelemente, elektrische Rollläden und Jalousien, ferngesteuertes Hoftor und Garagentor, einbruchssichere Eingangstür, Videosprechanlage. Weitere Ausstattung auf einen Blick: - schicke, weiße Massivholz-Innentüren - Im 1. OG und DG Massive Nussbaumfußböden - Fußbodenheizung in Bad OG und Studio, Neue Heizungsanlage 2012 (Öl), Kupferrohre, Gasanschluss im Haus, Öl-Tanks im Außenbereich, Außenfühler - Poroton- Mauerwerk - Verschiedene Einbauschränke - Teilweise Fliegengitter - Doppelgarage mit automatischen Toren, 3. Garage + Carport und Außenstellplätze Sonstiges Daten zum Energieausweis: Bedarfsausweis, 122 kwh/(m²a), Heizöl EL, Baujahr: 1950/2012.Effizienzklasse: D

5 Raisch Immobilien e.k., Wittelsbacherstraße 8b, Neustadt, Tel , Energiepass Energieausweisart Baujahr Befeuerungsart Endenergiebedarf Stromverbrauch Energieeffizienzklasse Bedarfsausweis 1950/2012 Öl 122,00 D

6 Abendimpression repräsentative Auffahrt Außenansicht Eingang Hausansicht Gartenseite traumhafter Ausblick Diele EG

7 Wohn/Essbereich EG Designerkamin Unikat Wohnbereich mit Ausblick Teilansicht Küche Bad Schlafzimmer Teilansicht Studio

8 Studio mit Aussichtsterrasse Hausansicht Nordseite Südterrasse Garten