Exposé. Großzügiges Anwesen für universelles Wohnen und Arbeiten in gehobenem Wohncharakter und schöner Aussichtslage. Objekt-Nr.

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1 Exposé Großzügiges Anwesen für universelles Wohnen und Arbeiten in gehobenem Wohncharakter und schöner Aussichtslage Objekt-Nr.: N79 Ort: Grundstückfläche: Wohnfläche: Nutzfläche: Zimmer: Baujahr: Kaufpreis: Carlsberg 2 ca. 949 m 2 ca. 275 m 2 ca. 78 m

2 Beschreibung Dieses besondere Wohnhaus liegt leicht exponiert, in ruhiger, niveauvoller Wohnlage von Carlsberg und überrascht schon von außen durch die eigene Zufahrt mit elektrisch steuerbarem Tor, inklusive rundherum Einzäunung. Es fügt sich gekonnt in die vorgegebene teilweise Hanglage ein und besticht zudem durch die vielseitigen variablen Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten im Außen- und Innenbereich. Der gut durchdachte Zuschnitt mit ca. 275 m² Gesamtwohnfläche erlaubt großzügiges Wohnen beispielsweise für die Familie und bietet außerdem mit separater Einliegerwohnung im unteren Geschoß (Straßenniveau) viel Platz für Gäste oder den Freiberufler-Arbeitsplatz. In der oberen Etage erwartet Sie der eindrucksvolle Wohnbereich mit ebenerdigem Austritt zur Terrasse und dem Südwestgarten, sowie dem schönen überdachten Aussichtsbalkon mit Nord-Ostausrichtung. Die Weiträumigkeit des Wohnzimmers, der angrenzende großzügige Ess- und Küchenbereich, jeweils mit einem Kaminofen eingerichtet, vermitteln eine Atmosphäre der besonderen Art. Große Fensterfronten und zum Teil bodentiefe Schiebeelemente mit herrlichem Weitblick ins Grüne transportieren viel Sonnenlicht und vervollständigen den behaglichen Wohncharakter. Das Ein- bis Zweifamilienhaus wurde ursprünglich ca in Massivbauweise erbaut und 2015 von den jetzigen Eigentümern mit Teil-Erneuerungen und Modernisierungen im Außen- wie im Innenbereich versehen. Dadurch entstand ein außergewöhnlicher Lebensraum mit allem Komfort. Ausstattung und Aufteilung der Räumlichkeiten wie folgt: Unteres Geschoß: Windfang mit Diele, separater Eingang zur 2-ZimmerEinliegerwohnung, Flur ELW, Wohn-/Büroraum mit Küche, Arbeitszimmer/Schlafzimmer, Duschbadezimmer mit WC und Waschbecken., Abstellkammer. Zweiter Zugang mit weiterem Flur, großer Hobby/Gästeraum inklusive Heizung und Tageslichtfenster. Heizraum mit moderner Viessmann Öl-Brennwertheizung 2016 ausgestattet (Öltanks im Außenbereich, Fassungsvermögen ca l), Hauswirtschaft, Vorratsraum.

3 Große Garage mit automatischem Rolltor und ca. 32 m² Nutzfläche. Oberes Geschoß: Flur in L-Form mit Zugang zu allen Räumlichkeiten auf dieser Wohnebene. Großzügiger offener Ess- und Küchenbereich mit Frühstücks-Theke und weiterem Essplatz. Hochwertig ausgestattete Küche in neuwertigem Zustand mit einem besonderen Highlight: zusätzlicher Küchenherd mit Kaminofen (Holz, Brikett) in Nostalgieoptik zum Kochen, Backen und Heizen geeignet. Die Designerküche inklusive Herd ist nicht im Kaufpreis enthalten. Direkter Übergang in das geräumige Wohnzimmer welches ebenfalls einen eigenen Kaminofen besitzt. Es ist mit einem massiven Parkettfußboden ausgestattet und wird über bodentiefe Fensterfronten mit viel Tagelicht versorgt. Von diesem imposanten Wohnraum haben Sie Zugang zu zwei Terrassenbereiche. Einmal zu einem wunderschönen Aussichtsbalkon (auch vom Essplatz aus zugänglich) sowie zur ebenen Terrasse und dem Garten. Auf dieser Etage befinden sich drei weitere Zimmer, eines davon mit dem dritten Kaminofen, das Duschbadezimmer sowie ein geräumiges 2. Tageslichtbad. Diese Sanitäreinrichtung ist für eine Renovierung bereits vorbereitet (Rohbauzustand) und kann vom neuen Eigentümer nach eigenem Geschmack neu gestaltet werden. Insgesamt präsentiert sich dieses interessante Anwesen in einem sehr gepflegten Zustand und bietet dem neuen Besitzer die Möglichkeit vom Mehrgenerationen Wohnen bis zum Leben und Arbeiten unter einem Dach. Lassen Sie sich überraschen und vereinbaren gleich einen Besichtigungstermin! Alle Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Kaufpreis zzgl. 3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt. Lage

4 Carlsberg ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bad Dürkheim in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Grünstadt Land (Leiningerland) an, deren größte Kommune sie mit rund 3500 Einwohnern ist. Carlsberg ist ein staatlich anerkannter Erholungsort. Die Gemeinde liegt im Einzugsgebiet ca. 5 km nahe der A 6 im Westen der Metropolregion Rhein-Neckar zwischen Mannheim und Kaiserslautern. In Ludwigshafen, Kaiserslautern und Mannheim sind Sie mit dem Auto in ca Minuten über die A6. Entfernungen: KL ca. 30 km, LU c a. 30 km, MA ca. 40 km, DÜW ca. 25 km. Flughafen Frankfurt Rhein-Main: ca.95 km (55 Min.) Infrastruktur und Einkaufen in Carlsberg: 2 Bäckereifilialen, 1 Lebensmittelgeschäft, 1 Naturkostladen, 2 Metzgereien sowie Wochenmarkt mit frischen Produkten aus der Region: wöchentlich Donnerstag von Uhr. Die medizinische und ärztliche Pflege ist ebenfalls direkt in Carlsberg vorhenden. Prakt. Arzt, Zahnarzt, Apotheke, Massage- und Fußpflegepraxen, regionaler Pflegedienst, Essen auf Rädern usw. Öffentliche Einrichtigungen: Zwei Kindertagesstätten mit "komplettem Programm": 2jährigen-Gruppen, Ganztagesgruppen und Hortgruppen für Grundschulkinder, Grundschule, GanztagsGrundschule in 6 km, Haupt- und Realschule sowie Wirtschaftsgymnasium: 11 km, zwei weitere Gymnasien im Umkreis von 15 km. Hochschulen: Kaiserslautern (30 km), Ludwigshafen (35 km), Mannheim (40 km). Der beliebte Ort Carlsberg ist bekannt als Ausgangspunkt vieler Freizeit-und Wanderaktivitäten mit einer wunderbaren Natur direkt am Wald gelegen. Ihren wohlverdienten Feierabend können Sie bei einem Waldspaziergang genießen. Detaillierte Informationen können Sie unter folgender Internetadresse einsehen:

5 Ausstattung Daten zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Baujahr Gebäude 1972, Baujahr Wärmeerzeuger im Jahre 2016 Anlagentausch, 363,1 kwh/(m²a), Energieeffizienzklasse H, moderne Viessmann Öl-Heizung. Öl-Tanks im Außenbereich mit ca l Fassungsvermögen. Ausstattung: Teils Parkettböden, Fliesen, Travertin, Holzfenster mit 2-fachIsolierverglasung, teilweise elektrische Rollläden, drei Kaminöfen für Holzbefeuerung (Küche, Wohnbereich, Zimmer OG). Die zwei Bäder in der oberen Wohnebene sind modernisierungsbedürftig. Das große Bad ist bereits dafür vorbereitet. Weitere technische Details: Alarmanlage, Satelittenanlage, DAB+Antennenanlage, Funkgesteuerte Klingelanlage mit Video auf iphone, LED-Leuchten, Dachbodendämmung mit 40cm Isolierung und Brandschutz, Isolierung von der Garage zum Wohnraum, teilweise Wandheizung in der Einliegerwohnung. Sonstiges Raisch Immobilien e.k., Wittelsbacher Straße 8 b, Neustadt an der Weinstraße, Tel , info@immobilien-raisch.de

6 Energiepass Energieausweisart Baujahr Befeuerungsart Endenergiebedarf Stromverbrauch Energieeffizienzklasse Bedarfsausweis 1972 Öl 363,10 H

7 Außenansicht Hauszufahrt Außenansicht Ess-/Küchenbereich Küche Wohnzimmer

8 weitere Wohnansicht Terrasse Küchenblick Schlafen EG Flur UG Zimmer Einliegerwohnung

9 Küchenbereich ELW Barrierefreier Zugang Impression