Objekt-Nr.: K-H-165 Sehr gute Anlage: Gepflegtes RMH in erstklassiger Lage von Freiburg-Mooswald!

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1 Mit dieser Immobilie kann ich Ihnen ein gepflegtes und familienfreundliches Reihenmittelhaus in ruhiger und erstklassiger Lage im Freiburger Stadtteil Mooswald zum Kauf anbieten. Es ist bezugsfrei und Mietverhältnisse bestehen nicht. Das Haus ist im Jahr 2007 in Massivbauweise gebaut worden und ist voll unterkellert. Auf einer Grundstücksgröße von ca. 143 qm verfügt es insgesamt über ca. 150 qm Wohnfläche mit durchdachten Grundrissen und im UG über ca. 41 qm Nutzfläche. Auf den drei Ebenen im EG, OG und DG stehen Ihnen fünf gut bemaßte Zimmer, eine zum Wohn- und Essbereich hin offene Küche mit Einbauküche, ein Tageslichtbad und ein Gäste-WC zur Verfügung. Das große Zimmer im OG ließe sich teilen, so dass dann fünf Schlafzimmer und insgesamt sechs Zimmer vorhanden wären. Eine ca. 20 qm große Terrasse und ein schön angelegter Garten bieten Raum für Entspannung. Zur sicheren Verwahrung Ihres KFZ ist ein sehr gut anfahrbarer TG-Platz, nur wenige Schritte vom Hauseingang entfernt, vorhanden. Die Müllbehälter sind oberirdisch in einem abschließbaren und überdachten Metallkäfig ordentlich untergebracht. Die energetische Bilanz dieses Hauses ist ausweislich des Energieausweises vom mit einem Endenergiebedarf von nur 64,2 kwh sehr gut. Für das Hausgrundstück und den Stellplatz sind eigene Grundbücher angelegt. Sprechen Sie mich einfach an, um nach weiteren Details zu fragen! Gerne vereinbare ich mit Ihnen auch Ihren ganz individuellen Besichtigungstermin. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Angaben, die mir vom Auftraggeber übermittelt wurden. Ich übernehme keine Gewährleistung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in den Grundrissen gezeigten Einrichtungsgegenstände dienen nur der Darstellung und sind bis auf die Einbauküche nicht im Kaufpreis enthalten.

2 Lage Baujahr Mooswald ist ein wachsender und sich wandelnder Stadtteil im Freiburger Westen. Dieses Haus ist im Jahr 2007 gebaut worden. Etage Hier befinden sich auch das Frauenhofer Institut und die Technische Universität. Mit seinem Eisstadion, der Saunalandschaft und dem Bowlingpark im Sportpark Freiburg, dem Westbad als Freiburgs größtem Hallenbad und der Nähe zum Sportplatz im Seepark bietet der Stadtteil ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot. Auch Verkehrsanbindung und Infrastruktur sind sehr gut ausgebildet: Eine Hauptverkehrsader ist die Elsässerstraße, auf der auch der Linienbus 10 der Freiburger Verkehrs AG verkehrt. Vierspurige Straßen im Westen (Paduaallee) und im Osten (Berliner Allee) sorgen für eine sehr gute Anbindung mit dem KFZ in die anderen Stadtteile und über den Zubringer Mitte zur Autobahn A5. Aber auch ohne Auto lässt es sich hier gut leben- per Rad, Breisgau S-Bahn, Bus- oder Straßenbahn erreichen Sie die Freiburger Innenstadt und die Umgebung in nur wenigen Minuten. Der erste Teilabschnitt für die Straßenbahnlinie 4 zur Messe bis zur vorläufigen Endhaltestelle Technische Fakultät wurde im Dezember 2015 in Betrieb genommen soll der letzte Kilometer bis zur Messe fertig sein. Die Breisgau-S-Bahn Freiburg Breisach bedient den Stadtteil mit der Haltestelle Neue Messe/Universität. Dieses Haus befindet sich hier in ruhiger und erstklassiger Lage: Die nächsten Haltestellen für Breisgau S-Bahn (400 m), Straßenbahn und Bus (250 m) sind nur wenige Gehminuten entfernt. Auch Bäckerei, Supermarkt, Restaurants, Apotheken, Ärzte Fitnessstudio, Friseure, Post, Bank und Einzelhandels-Geschäfte liegen direkt um die "Ecke". Die Universitätsklinik ist nur 350 m entfernt. Zur 11. Fakultät sind es 400 m, zum Messegelände 700 m und zum Fraunhofer Institut nur 250 m. Naherholung wird wie überall in und um Freiburg auch hier groß geschrieben. Der nahe gelegene Mooswald bietet als grüne Lunge der Stadt Erholung für die ganze Familie. Auch die Nähe zum Seepark mit seinen vielen Möglichkeiten spricht für diesen Wohnstandort. Es verfügt über UG, EG, OG und ausgebautes DG. Größe Grundstück: ca. 143 qm; Wohnfläche: ca. 150 qm; Nutzfläche: ca. 41 qm. Die Terrasse ist zur Hälfte ihrer Grundfläche in der Wohnfläche berücksichtigt. Ausstattung Zu den ansprechenden Grundrissen gehört selbstverständlich auch eine gute Ausstattung: - Terracottafarbene Fliesen im EG; - Sehr schöner Parkettboden in den übrigen Wohn- und Schlafräumen im OG; - Heller Laminatboden im ganzen DG; - Gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne, separater Duschkabine, Waschbecken und WC im OG; - Gäste-WC mit Fenster im EG; - Offener Küchenbereich mit moderner Einbauküche und Fenster im EG; - Fenster mit weißem Kunststoffrahmen, Isolierverglasung und Außenrollläden; - Dachlächenfenster mit hellem Holzrahmen und Isolierverglasung ohne Außenrollläden; - Gegensprechanlage mit Türöffner; - Sat-Anlage; - Lampe, Steckdose und Wasseranschluss auf der Terrasse; - u.v.m. Raumaufteilung Dieses Haus verfügt über durchdachte und gut bemaßte Grundrisse. Alle Zimmer sind separat begehbar.

3 Heizung Kaufpreis Das Objekt wird mit kostengünstiger und umweltfreundlicher Fernwärme über eine neu errichtete Fernwärmezentrale versorgt. Fernwärme wird überwiegend in einer Kraft-Wärme-Kopplungsanlage bei gleichzeitiger Stromerzeugung hergestellt. Dadurch wird der CO2-Ausstoß gegenüber getrennter Erzeugung stark gesenkt. Für Sie ergeben sich dadurch wesentliche Vorteile: Hoher Wirkungsgrad, geringer Betriebs- und Wartungsaufwand, Keine Kosten für eigenen Heizkessel, keine Stromkosten für eigenen Brenner, Keine Kosten für Schornsteinreinigung und Abgasüberprüfung. Gesamtkaufpreis auf Anfrage Nebenräume Im Keller stehen Ihnen der Haustechnikraum mit Waschmaschinenaschluss und zwei großzügige Abstellräume zur Verfügung, von denen einer (Keller 3) mit Laminatboden ausgestattet ist. Garten Lassen Sie im komplett eingefriedeten und schön angelegten Garten einfach die Seele baumeln. Energieausweis Es liegt ein Bedarfsausweis vom vor: Befeuerungsart: Erdgas H und Strom-Mix, Baujahr: 2007, Endenergiebedarf: 64,2 kwh. Der Energieausweis ist vor Errichtung der umweltfreundlichen Fernwärmeversorgung erstellt worden. Bezugstermin Das Haus ist bezugsfrei und Mietverhältnisse bestehen nicht. Balkon/Terrasse Auf der ca. 20 qm großen Terrasse in Südwestausrichtung können Sie entspannen und die Sonne genießen. Garage/Stellplatz Zur sicheren Verwahrung Ihres KFZ ist ein sehr gut anfahrbarer TG-Platz, nur wenige Schritte vom Hauseingang entfernt, vorhanden. Rendite Die mögliche Kaltmiete/Monat für Haus mit EBK und TG-Platz beläuft sich auf Bei der möglichen Kaltmiete/Jahr in Höhe von ergibt sich eine Rendite von 4,4 Prozent. Provision Der Maklervertrag mit der Firma ImmoThoms kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage beträgt 3,57 % auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer in Höhe von momentan 19 %. Sie ist bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrags verdient und fällig.

4 Rückseite Wohnen-Essen Rückseite Terrasse Wohnen-Essen Einbauküche

5 Einbauküche Zimmer 1_OG Einbauküche Badezimmer Zimmer 1_OG Badezimmer

6 Badezimmer Studio mit Gaube_DG Vorderansicht

7 Die Grundrisse

8 Grundriss_EG

9 Grundriss_OG

10 Grundriss_DG

11 Grundriss_UG