Vorlesung 09OKT17 03 Renditen
|
|
- Jan Hase
- vor 6 Jahren
- Abrufe
Transkript
1 BauproZess: Ökonomie Vorlesung 09OKT17 03 Renditen Professur für Architektur und Bauprozess Prof. Sacha Menz Seite 1 l ETH Zürich l Professur für Architektur und Bauprozess l Bauprozess: Ökonomie
2 Semesterprogramm HS17 25SEP17 01 Editorial 02OKT17 02 Die Ökonomie der Stadt 09OKT17 03 Renditen 16OKT17 04 Chancen & Risiken 23OKT17 - Seminarwoche 30OKT17 05 benotete Übung I 06NOV17 06 Kosten 13NOV17 07 Projektentwicklung 20NOV17 08 Die Genossenschaft 27NOV17 09 benotete Übung II 04DEZ17 10 Wrap-Up Seite 2 l ETH Zürich l Professur für Architektur und Bauprozess l Bauprozess: Ökonomie
3 03 Renditen Einstieg Quelle: NZZ am Sonntag vom Seite 3 l ETH Zürich l Professur für Architektur und Bauprozess l Bauprozess: Ökonomie
4 Bieterverfahren Verkaufsdokumentation Immobilien-Dienstleistungen Liegenschaft Bahnhaldenstrasse 2, 8052 Zürich-Seebach «Gut gelegen» Wohn- und Geschäftshaus mit Restaurant und 6 Wohnungen an zentraler Lage Seite 4 l ETH Zürich l Professur für Architektur und Bauprozess l Bauprozess: Ökonomie
5 Bieterverfahren Ablauf- und Terminplan Liegenschaft, Bahnhaldenstrasse 2, 8052 Zürich 1. Phase Besichtigung gegen Voranmeldung unter Telefon Abgabe eines ersten verbindlichen Kaufgebotes mit folgenden Angaben: Name, Adresse und Telefon des Käufers Kaufpreis Übernahmezeitpunkt Vorgesehene Finanzierung Sichten der eingegangenen Angebote und Weiterleitung an die Eigentümerschaft zum Entscheid 2. Phase Allenfalls Durchführen einer zweiten und letzten Angebotsrunde Abgabe eines zweiten verbindlichen Kaufangebotes Sichten der eingegangenen Angebote und Weiterleitung an die Eigentümerschaft zum Entscheid am bis ab ab bis ab Abschlussphase Kommunikation des Entscheides ab Zuschlagsentscheid liegt bei Eigentümerschaft Angebotshöhe stellt wichtige Grösse dar Abschluss des Reservationsvertrages bis Vollzug des Kaufvertrages bis Seite 5 l ETH Zürich l Professur für Architektur und Bauprozess l Bauprozess: Ökonomie
6 Bieterverfahren Ablauf- und Terminplan Liegenschaft, Bahnhaldenstrasse 2, 8052 Zürich 1. Phase Besichtigung gegen Voranmeldung unter Telefon Abgabe eines ersten verbindlichen Kaufgebotes mit folgenden Angaben: Name, Adresse und Telefon des Käufers Kaufpreis Übernahmezeitpunkt Vorgesehene Finanzierung Sichten der eingegangenen Angebote und Weiterleitung an die Eigentümerschaft zum Entscheid 2. Phase Allenfalls Durchführen einer zweiten und letzten Angebotsrunde Abgabe eines zweiten verbindlichen Kaufangebotes Sichten der eingegangenen Angebote und Weiterleitung an die Eigentümerschaft zum Entscheid am bis ab ab bis ab Wo. 4 Ta. 3 Ta. 1 Wo. 3 Ta. 2 Ta. Abschlussphase Kommunikation des Entscheides ab Zuschlagsentscheid liegt bei Eigentümerschaft Angebotshöhe stellt wichtige Grösse dar Abschluss des Reservationsvertrages bis Vollzug des Kaufvertrages bis Wo. Seite 6 l ETH Zürich l Professur für Architektur und Bauprozess l Bauprozess: Ökonomie
7 03 Renditen Bieterverfahren
8 Bieterverfahren Gemeinde und Infrastruktur Öffentlicher Verkehr Gute Erschliessung Bahnhof Zürich Seebach ca. 250 m entfernt Tram- / Bushaltestelle "Seebacherplatz" der Tramlinie Nr. 14 mit Verbindung zum Bahnhof Zürich Oerlikon sowie der Buslinien Nr. 29, 75 und 768 mit Verbindungen zum Zürich Flughafen ca. 100 m entfernt Fahrzeiten nach: Baden ca. 28 Minuten Zürich HB ca. 13 Minuten Zürich Flughafen ca. 12 Minuten Individualverkehr Autobahnanschluss der A1 "Zürich-Seebach" ca. 1,5 Kilometer entfernt Fahrdistanzen nach: Baden ca. 24 Kilometer Zürich City ca. 6 Kilometer Zürich Flughafen ca. 6 Kilometer Infrastruktur Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in Gehdistanz Kindergarten, Primar- und Sekundarschule in Zürich-Seebach Mittel- und Berufsschule in der Zürcher City Seite 8 l ETH Zürich l Professur für Architektur und Bauprozess l Bauprozess: Ökonomie
9 Bieterverfahren Ausführung Konstruktion Kellerumfassung Massivbauweise Aussenwände Mauerwerk verputzt Decken Beton, teil mit Täfer verkleidet Innenwände Massiv Dach Steildach mit Ziegeleindeckung Ausbau Heizung Ölheizung (Bj. 1994); Öltank 10'000l erdverlegt Wärmeverteilung mittels Radiatoren Warmwasser Dezentrale Versorgung (Elektro Boiler) Küche Helle, moderne Einbauküchen Nasszellen Schöne, helle Ausstattungen Bodenbeläge Klinker, Keramikplatten, PVC, Parkett Fenster Wohnungen: Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung teils Holzfenster mit Isolierverglasung Restaurant: Holzfenster mit Doppelverglasung Storen Rollläden, Jalousieläden Zustand In den letzten Jahren wurden in 5 von 6 Wohnungen die Küchen und Nasszellen erneuert. Seite 9 l ETH Zürich l Professur für Architektur und Bauprozess l Bauprozess: Ökonomie
10 Bieterverfahren Verwaltung HEV, Albisstrasse 28, 8038 Zürich Bauvorschriften Wohnzone W3 Nach unseren Abklärungen ist das Objekt im kommunalen Inventar des Natur- und Landschaftsschutzes mit "Landschaftsschutzobjekt Drumlin Buhn" inventarisiert. Grundbuch Grundbuchamt Zürich Oerlikon Stadtquartier Zürich Seebach Wohn- und Geschäftshaus, Grundbuch Blatt 1858, Kataster Nr. SE3473, Gebäude Vers.-Nr mit 667 m² Gebäudegrundfläche und Umgelände Altlasten Nach unseren Abklärungen ist das Objekt nicht in einem der öffentlich zugänglichen Register vermerkt. Anfragen / Angebote Weitere Unterlagen Zürcher Kantonalbank Immobilien-Dienstleistungen Markus Jeker Tel: Postfach Fax: Zürich markus.jeker@zkb.ch Nach erfolgter Besichtigung können wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zur Verfügung stellen: Grundbuchauszug Seite 10 l ETH Zürich l Professur für Architektur und Bauprozess l Bauprozess: Ökonomie
11 Bieterverfahren Mieterspiegel per Mieterschaft Mietflächen- Bezeichnung Lage Mietbeginn MV-Art/-Dauer Hypo.-Zins Stand Miet- Fläche MZ netto m²/jahr MZ netto pro Mt. MZ netto pro Jahr HK/NK pro Jahr MZ brutto pro Jahr Bahnhaldenstr. 2 in m² in CHF in CHF in CHF in CHF in CHF Lager (Weltladen) UG unbefristet 2.00% ' '800 Lager (Züri Kurier) UG unbefristet 3.25% ' '800 Restaurant, Lager im UG EG fest bis '753 45'036 2'340 47'376 Laden (Weltladen) EG unbefristet 2.25% ' '840 Take-Away Laden EG unbefristet 2.25% '650 19'800 1'800 21'600 Büro (Fahrschule) EG unbefristet 2.25% '330 15' '800 2½-Zimmerwohnung 1. OG unbefristet 2.00% '180 14'160 2'640 16'800 3½-Zimmerwohnung 1. OG unbefristet 3.50% '899 22'788 2'256 25'044 2½-Zimmerwohnung 2. OG unbefristet 2.00% '750 21'000 2'280 23'280 4-Zimmerwohnung 2. OG unbefristet 2.00% '858 22'296 2'532 24'828 3½-Zimmer-Wohnung 3. OG unbefristet 2.00% '900 22'800 3'240 26'040 4-Zimmerwohnung 3. OG unbefristet 2.00% '577 18'924 2'772 21'696 Parkplatz Nr Parkplatz Nr Parkplatz Nr Parkplatz Nr Parkplatz Nr Parkplatz Nr Parkplatz Nr Parkplatz Nr Mietzinseinnahmen total ' '484 20' '424 Seite 11 l ETH Zürich l Professur für Architektur und Bauprozess l Bauprozess: Ökonomie
12 Bieterverfahren Raumkonzept Untergeschoss Lager (Weltladen) Lager (Zürich Kurier) Mieterkeller Nutzfl. 20 m² 20 m² Wohnfl. Erdgeschoss Restaurant mit 50 Sitzplätzen Laden (Weltladen) Take-Away Laden Büro (Fahrschule) 112 m² 15 m² 73 m² 52 m² 1. Obergeschoss 2½-Zimmer-Wohnung 3½-Zimmer-Wohnung 2. Obergeschoss 2½-Zimmer-Wohnung 4-Zimmer-Wohnung 3. Obergeschoss 3½-Zimmer-Wohnung 4-Zimmer-Wohnung 77 m 2 86 m 2 75 m² 97 m² 75 m 2 97 m² Total Nutzfläche ca. 292 m 2 Total Wohnfläche ca. 507 m 2 Mietwesen Jährliche Mietzinseinnahmen (Netto) CHF 215'484 (siehe separate Auflistung im Anhang) Heizkosten und Warmwasser werden pauschal abgerechnet Umgebung Zugangswege mit Hartbelag, im Innenhof mit Rasen und Bäumen Seite 12 l ETH Zürich l Professur für Architektur und Bauprozess l Bauprozess: Ökonomie
13 Bieterverfahren Kaufobjekt Eckdaten Art Wohn- und Geschäftshaus mit Restaurant, 3 Geschäftsläden und 6 Wohnungen Parken 8 Aussenparkplätze Wohneinheiten 6 Wohnungen Baujahr 1946 Zustand Gut unterhalten Volumen (GVZ) 3'258 m³ Nutzfläche ca. 292 m² Wohnfläche ca. 507 m² Grundstückfläche 667 m² Verkaufsrichtpreis Lage CHF 4'240'000 zuzüglich der Hälfte der Notariats- und Grundbuchgebühren Gute, zentrale Lage Raumkonzept Untergeschoss Lager (Weltladen) Lager (Zürich Kurier) Mieterkeller Nutzfl. 20 m² 20 m² Wohnfl. Seite 13 l ETH Zürich l Professur für Architektur und Bauprozess l Bauprozess: Ökonomie
14 Prinzip Rendite Prinzip Rendite Investition zu einem ZeitPUNKT X in eine Anlage. Anlage (AK) Stetiger Ertragsfluss aus der Anlage über einen ZeitRAUM. % Erträge eines Jahres Anfangsinvestition = Rendite Seite 14 l ETH Zürich l Professur für Architektur und Bauprozess l Bauprozess: Ökonomie
15 Bruttorendite Objekt Bruttorendite Objekt AK: 4'240'000,- CHF Stetiger Ertragsfluss aus der Anlage über einen ZeitRAUM. Investition zu einem ZeitPUNKT X in eine Anlage. % 215'484,- CHF 4'240'000,- CHF = 5% BR 5% Rendite... Seite 15 l ETH Zürich l Professur für Architektur und Bauprozess l Bauprozess: Ökonomie
16 Herleitung des Begriffes «Rendite» I «Rendite, aus ital. rendita (Einkommen, Rente), zu ital. rendere (einbringen), unter Einfluss von ital. prendere (nehmen) und lat. reddere (wieder zurückgeben).» I «Ertrag einer Kapitalanlage/Investition» I «Verhältnis d. Ertrages einer Investition zu dieser Investition.» Definitionen n. div. Wirtschaftslexika Seite 16 l ETH Zürich l Professur für Architektur und Bauprozess l Bauprozess: Ökonomie
17 Alternative Definitionen I historisch: «Geldzahlungen, oder Naturallieferungen im Rahmen eines Grundherrschaftssystems.» I «Ein Einkommen, welches ohne aktuelle Gegenleistung bezogen wird, z.b. aus angelegtem Kapital.» I «...die Teile von Erträgen und Zahlungen, die deren Opportunitätskosten übersteigen.» Definitionen n. div. Wirtschaftslexika Seite 17 l ETH Zürich l Professur für Architektur und Bauprozess l Bauprozess: Ökonomie
18 Historische Renditen 25% % Zins 20% 15% min. max. 10% 9% 8% 7% Darstellung qualitativ Daten aus: 1. M.I. Finley, The ancient economy, University of California Press, % 5% 4% 3% 2. S. Homer, R. Sylla, A History of Interest Rates, Rutgers University Press, M. Hudson, How Interest Rates Were Set, 2500 BC AD, Journal of the Economic and Social History of the Orient, % 1% 0% fr. Bronzezeit v.chr. Sumerer, Babylonier mittl. Bronzezeit v. Chr. Sumerer, Babylonier gr. Antike v. Chr. Griechen röm. Antike v. Chr. Römer Byzanz n. Konstantin ab 350 n. Chr. Römer Byzanz v. Justinian bis 500 n. Chr. Römer ZKB Festhypothek 10J Epoche Seite 18 l ETH Zürich l Professur für Architektur und Bauprozess l Bauprozess: Ökonomie
19 Renditeformen Gesamtrendite Nettorendite Return-on-equity (ROE) Return-on-investment Zielrendi- Bruttorendite Wertänderungsrendi- Anfangsrendite Fremdkapitalrendite Eigenkapitalrendite Netto-Chasflow-Rendi- Seite 19 l ETH Zürich l Professur für Architektur und Bauprozess l Bauprozess: Ökonomie
20 Renditeformen-Fokus Gesamtrendite Nettorendite Return-on-equity (ROE) Return-on-investment Zielrendi- Bruttorendite Wertänderungsrendi- Anfangsrendite Fremdkapitalrendite Eigenkapitalrendite Netto-Chasflow-Rendi- Seite 20 l ETH Zürich l Professur für Architektur und Bauprozess l Bauprozess: Ökonomie
21 Brutto-, Netto-, Eigenkapitalrendite Fokus Bruttorendite, Nettorendite, Eigenkapitalrendite Szenario 1: Bieterverfahren für ein MFH Bekannt: I Erträge (tats. Mietspiegel, oder Marktrecherche) I Anlagekosten erf. (Mindestgebot) Unbekannt: I Bruttorendite Erträge Anlagekosten erf. Bruttorendite mögl.? Nettorendite mögl.? Eigenkapitalrendite mögl.?, %? Mindestgebot Nutzungserträge brutto (NEB) = 215'484,- CHF AK mind. = 4'240'000,- CHF BR = 5% Seite 21 l ETH Zürich l Professur für Architektur und Bauprozess l Bauprozess: Ökonomie
22 Brutto-, Netto-, Eigenkapitalrendite Fokus Bruttorendite, Nettorendite, Eigenkapitalrendite Szenario 1: Bieterverfahren für ein MFH Kapitalisierung der Nutzungserträge brutto (NEB) 215'484,- CHF/a Kostenposition Anteil Zinssatz in % v. AK in % v. NEB Kosten in CHF/a Kapitalisierungszinssatz 3.08% 60.65% 130'684,- Fremdkapital Hypothek 80% 1.95% 1.56% 30.70% 66'144,- Eigenkapital 20% 7.61% 1.52% 29.95% 64'540,- Unterhalt und Reparaturen 0.50% 9.84% 21'200,- Betriebskosten 0.30% 5.90% 12'720,- Verwaltungskosten 0.60% 11.81% 25'440,- Mietzinsrisiko 0.10% 1.97% 4'240,- Rückstellungen/Abschrieb 0.50% 9.84% 21'200,- Bruttorendite 5.08% 100% 215'484,- Anlagekosten 215'484,- / 5.08% 4'240'000,- * 2 * 3 * 1 * 1 Nettorendite i. 1. Jahr * 2 aktuelle ZKB Festhypothek m. 10 J. Laufzeit * 3 Eigenkapitalrendite i. 1. Jahr Seite 22 l ETH Zürich l Professur für Architektur und Bauprozess l Bauprozess: Ökonomie
23 Brutto-, Netto-, Eigenkapitalrendite Fokus Bruttorendite, Nettorendite, Eigenkapitalrendite Szenario 1: Bieterverfahren für ein MFH Evaluation der Renditen basierend auf: Risiken I Leerstandsrisiko I Lage (begehrt, problematisch, Lageklasse) I Mietermix (Saisoniers, Singles, Paare, Familien, Pensionäre) I Marktsegment (Wohnen, Gewerbe, high- vs. low-price) I Zustand (Alt-, oder Neubau, Konstruktion, Bauqualität, Unterhalt) Chancen I Wertsteigerung, Performance I Geldwertschutz / Inflationsschutz I Opportunitäten zur Eigenkapitalrendite I 10 Jährige CH-Bonds (sog. Eidgenossen) z.zt. 0.57% I Performance SMI 2014:+4.35%, 2013:+16.84%, 2012:+13.41%, 2011:-8.59%, :-33.47%, : % I sonst eine Anlageform I individuelle Risikobereitschaft / -aversion Seite 23 l ETH Zürich l Professur für Architektur und Bauprozess l Bauprozess: Ökonomie
24 Brutto-, Netto-, Eigenkapitalrendite Fokus Bruttorendite, Nettorendite, Eigenkapitalrendite Szenario 1: Bieterverfahren für ein MFH aktuelle Opportunitäten zu 7.61% Eigenkapitalverzinsung SMI-Performance SNB- Eidgenossen Seite 24 l ETH Zürich l Professur für Architektur und Bauprozess l Bauprozess: Ökonomie
25 Brutto-, Netto-, Eigenkapitalrendite Fokus Bruttorendite, Nettorendite, Eigenkapitalrendite Szenario 2: Projektentwicklung für ein MFH Bekannt: I Erträge (Marktrecherche) I Bruttorendite (ist zu definieren) Unbekannt: I Anlagekosten (Erstellungs- und Landkosten mögl.) Baurecht, ertrags- und kostenrelevante? Flächen und Volumen? Bruttorendite erf.? Nettorendite erf.? Eigenkapitalrendite erf.? %? Anlagekosten mögl.? Erstellungskosten erf.? Landkosten mögl.?, Höchstgebot Seite 25 l ETH Zürich l Professur für Architektur und Bauprozess l Bauprozess: Ökonomie
26 Brutto-, Netto-, Eigenkapitalrendite Teilrevision der Bau- und Zonenordnung der Stadt Zürich BZO 2014 Änderungen der Bauordnung (Synoptische Darstellung) 1. OKTOBER 2014 Seite 26 l ETH Zürich l Professur für Architektur und Bauprozess l Bauprozess: Ökonomie
27 Brutto-, Netto-, Eigenkapitalrendite Teilrevision der Bau- und Zonenordnung der Stadt Zürich Bauordnung rechtskräftig Änderungen der Bauordnung (Teilrevision 2014) (GRB vom 23. Okt mit Änderungen bis 16. Nov. 2011) Vollgeschosse max. W2 W W4b W3 W4 3 4 W4 W5 4 5 W5 W6 5 6 Kommentare, Hinweise auf Erläuterungsbericht chen eine bauliche Entwicklung, die sich an den quartiertypischen Bebauungs- und Freiraumstrukturen orientiert. Somit kann die Qualität dieser Wohnquartiere besser gesichert werden. s. Erläuterungsbericht Kap anrechenbares Untergeschoss max vorbehältlich vorbehältlich vorbehältlich Art. 8 Abs. 7 Art. 8 Abs. 7 Art. 8 Abs. 7 anrechenbares Dachgeschoss max. Gebäudehöhe max. (m) Grundgrenz- Abstand min. (m) Gebäudelänge inkl. besondere Gebäude max. (m) Ausnützungsziffer max. (%) ,5 11,5 14,7 18 9,5 12,5 12,5 15,5 18, In den im Zonenplan bezeichneten Gebieten mit erhöhter Ausnützung gelten: a) die kantonalen Abstandsvorschriften b) innerhalb eines 12 m breiten Grundstückstreifens, gemessen ab der Baulinie oder der Strassenabstandslinie, eine Ausnützungsziffer nach der Formel: Zahl der zulässigen Vollgeschosse mal 100%. Eine Übertragung der Mehrausnützung auf andere Parzellen oder Parzellenteile ist nicht zulässig. Überbauungsziffer Hauptgebäude max. (%) 2 In den im Zonenplan bezeichneten Gebieten mit erhöhter Ausnützung gelten: a) die kantonalen Abstandsvorschriften, rückwärtig jedoch ausgehend von einem Grundgrenzabstand von 5 m; b) innerhalb eines 12 m breiten Grundstückstreifens entlang den im Zonenplan bezeichneten Strassen, gemessen ab der Baulinie oder der Strassenabstandslinie, eine Ausnützungsziffer nach der Formel: Zahl der zulässigen Vollgeschosse mal 100 %. Eine Übertragung dieser Mehr Ausnützung auf andere Parzellen oder Parzellenteile ist nicht zu- Abs. 2 lit. b wird präzisiert wegen der abgesehen von prägnanten Eck- und Platzsituationen unerwünschten Interpretation in der Praxis, dass die erhöhte Ausnützung auch seitlich oder gegenüber rückliegenden Erschliessungsstrassen gelte und die erhöhte Ausnützung auf andere Parzellenteile ausserhalb des Teilrevision der Bau- und Zonenordnung der Stadt Zürich BZO 2014 Seite 17 Änderungen der Bauordnung (Synoptische Darstellung) Seite 27 l ETH Zürich l Professur für Architektur und Bauprozess l Bauprozess: Ökonomie
28 Brutto-, Netto-, Eigenkapitalrendite Fokus Bruttorendite, Nettorendite, Eigenkapitalrendite Szenario 2: Projektentwicklung für ein MFH Baurecht: Parzelle m. 667 m 2 GSF (Grundstücksfläche) Bauzone neu W4, 120% Ausnützungsziffer Kostenrelevante Flächen und Volumen: EG/OG: 667 m 2 GSF x 120% = 800 m 2 agf (i. ZH o. Aussenwände), 800 m 2 agf / 0.9 = 889 m 2 GF EG/OG / 4 VG = 222 m 2 GF VG UG: ca. 30% v. GF EG/OG = 889 m 2 GF EG/OG x 30% = 266 m 2 GF UG DG: ca. 60% v. VG GF = 222 m 2 GF VG x 60% = 133 m 2 GF DG Bauvolumen: (889 m 2 GF EG/OG m 2 GF UG m 2 GF DG ) x 2.9 m 1 Geschosshöhe = 1'288 m 2 x 2.9 m 1 = 3'735 m 3 GV Ertragsrelevante Flächen: EG/OG: 889 m 2 GF EG/OG x 75% = 667 m 2 HNF EG/OG / 4 VG = 166 m 2 HNF VG -> 2-Spänner m. 2 x 3 1/2 -Zimmerwhng. / VG UG: ca. 1 PP/Whng. x Auslastung = 9 x 70% = 6 PP. DG: 133 m 2 GF DG x 75% = 99 m 2 HNF DG Erstellungskosten: GK UG/EG/OG/DG = 3'735 m 3 GV UG/EG/OG/DG x 727 CHF/m 3 BKP2 (z.b. ZH-Index d. Wohnbaupreise) = 2'715'345 CHF BKP2 (abzüglich ggf. Abbruchkosten Altbau) GK -> EK = 2'715'345 CHF/m 3 BKP2 / ca. 85% = 3'194'523 CHF (abh. v. Situation) Seite 28 l ETH Zürich l Professur für Architektur und Bauprozess l Bauprozess: Ökonomie
29 Brutto-, Netto-, Eigenkapitalrendite Fokus Bruttorendite, Nettorendite, Eigenkapitalrendite Szenario 2: Projektentwicklung für ein MFH Marktrecherche: Durchschnittlicher Mietzins ca. 330 CHF/m 2 a: 766 m 2 HNF EG/OG/DG x 330 CHF/m 2 a = 252'780 CHF/a Durchschnittlicher Mietzins ca. 200 CHF/PP Monat : 6 PP x 200 CHF/PP Monat x 12 = 14'400 CHF/a Nutzungserträge brutto NEB total: 267'180 CHF/a Anlagekosten: AK = NEB / BR: 267'180 CHF/a / 5.08% = 5'259'449,- CHF AK max. LK max. = AK - EK = 5'259'449,- CHF - 3'194'523 CHF = 2'064'926 CHF LK maximales Gebot ( Residualwert ) Seite 29 l ETH Zürich l Professur für Architektur und Bauprozess l Bauprozess: Ökonomie
30 Brutto-, Netto-, Eigenkapitalrendite Fokus Bruttorendite, Nettorendite, Eigenkapitalrendite Szenario 2: Projektentwicklung für ein MFH Festlegen der Renditen basierend auf: Risiken I Leerstandsrisiko I Lage (begehrt, problematisch, Lageklasse) I zu erwartender Mietermix (Saisoniers, Singles, Paare, Familien, Pensionäre) I angestrebtes Marktsegment (Wohnen, Gewerbe, high- vs. low-price) Chancen I Wertsteigerung, Performance I Geldwertschutz / Inflationsschutz I Opportunitäten zur Eigenkapitalrendite I 10 Jährige CH-Bonds (sog. Eidgenossen) z.zt. 0.57% I Performance SMI 2014:+4.35%, 2013:+16.84%, 2012:+13.41%, 2011:-8.59%, :-33.47%, : % I sonst eine Anlageform I individuelle Risikobereitschaft / -aversion Seite 30 l ETH Zürich l Professur für Architektur und Bauprozess l Bauprozess: Ökonomie
31 Brutto-, Netto-, Eigenkapitalrendite Fokus Bruttorendite, Nettorendite, Eigenkapitalrendite Szenario 2: Projektentwicklung für ein MFH Festlegen der Bruttorendite/ Nutzungserträge brutto (NEB) 267'180,- CHF/a Kostenposition Anteil Zinssatz in % v. AK in % v. NEB Kosten in CHF/a Kapitalisierungszinssatz 3.08% 60.63% 161'991,- Fremdkapital Hypothek 80% 1.95% 1.56% - 82'047,- Eigenkapitalrendite 20% 7.61% 1.52% 79'944,- Unterhalt und Reparaturen 0.50% 9.84% 26'297,- Betriebskosten 0.30% 5.91% 15'778,- Verwaltungskosten 0.60% 11.81% 31'557,- Mietzinsrisiko 0.10% 1.97% 5'259,- Rückstellungen/Abschrieb 0.50% 9.84% 26'297,- Bruttorendite 5.08% 100% 267'180,- Anlagekosten 267'180,- / 5.08% 5'259'449,- - EK erf. = 3'194'523,- = LK max. = 2'064'926,- * 1 Nettorendite * 2 ZKB Festhypothek m. 10 J. Laufzeit * 3 geforderte Eigenkapitalrendite, basierend auf Evaluation Risiko/Chance * 2 * 3 * 1 Seite 31 l ETH Zürich l Professur für Architektur und Bauprozess l Bauprozess: Ökonomie
32 Brutto-, Netto-, Eigenkapitalrendite Fokus Bruttorendite, Nettorendite, Eigenkapitalrendite Szenario 2: Projektentwicklung für ein MFH Alternative Finanzierung mit 3-Monats-Liborhypothek Langfristige Zinsentwicklung 10 8 Libor 3 Monate Swap 3 Jahre Swap 5 Jahre Swap 10 Jahre Quellen: Bloomberg, UBS AG Zinsprognose in Zahlen Libor 3 Monate 0.00 Swap 3 Jahre 0.10 Swap 5 Jahre 0.20 Swap 10 Jahre /15 09/15 03/ / Quellen: Bloomberg, UBS A G Bitte beachten Sie, dass es sich bei dem angegebenen Zinssatz teilweise um eine Progn ose handelt und dieser sich sowohl nach unten wie oben verändern kann. ZKB Liborhypothek, 3 Monate, z.zt. ca. 1.4% Seite 32 l ETH Zürich l Professur für Architektur und Bauprozess l Bauprozess: Ökonomie
33 Brutto-, Netto-, Eigenkapitalrendite Fokus Bruttorendite, Nettorendite, Eigenkapitalrendite Szenario 2: Projektentwicklung für ein MFH Alternative Finanzierung mit Liborhypothek 267'180,- CHF/a (bei gleichbleibender Eigenkapitalrendite) Kostenposition Anteil Zinssatz in % v. AK in % v. NEB Kosten in CHF/a Kapitalisierungszinssatz 2.64% 56.92% 152'066,- Fremdkapital Hypothek 80% 1.40% 1.12% - 64'464,- Eigenkapitalrendite 20% 7.61% 1.52% 87'602,- Unterhalt und Reparaturen 0.50% 10.77% 28'779,- Betriebskosten 0.30% 6.46% 17'267,- Verwaltungskosten 0.60% 12.93% 34'534,- Mietzinsrisiko Rückstellungen/Abschrieb 0.10% 0.50% 2.15% 10.77% 5'756,- 28'779,- Bruttorendite 4.64% 100% 267'180,- Anlagekosten 267'180,- / 4.64% 5'755'709,- - EK erf. = 3'194'523,- = LK max. = 2'561'186,- * 1 Nettorendite * 2 ZKB Liborhypothek, 3 Monate * 3 geforderte Eigenkapitalrendite, basierend auf Evaluation Risiko/Chance * 2 * 3 * 1 ca ,- CHF höheres Gebot möglich. Seite 33 l ETH Zürich l Professur für Architektur und Bauprozess l Bauprozess: Ökonomie
34 Prinzip Leverage I «Hebelwirkung der Kapitalstruktur» I «Hebelwirkung des Verschuldungsgrades» I «Hebelwirkung des Fremdkapitals» I «Änderung der erwarteten Eigenkapitalrendite aufgrund der Substitution von Eigen- durch Fremdkapital.» Seite 34 l ETH Zürich l Professur für Architektur und Bauprozess l Bauprozess: Ökonomie
35 Beispiel Leverage mit 20% Eigenkapital Fokus Bruttorendite, Nettorendite, Eigenkapitalrendite Szenario 2: Projektentwicklung für ein MFH Festlegen der Bruttorendite/ Nutzungserträge brutto (NEB) 267'180,- CHF/a Kostenposition Anteil Zinssatz in % v. AK in % v. NEB Kosten in CHF/a Kapitalisierungszinssatz 3.08% 60.63% 161'991,- Fremdkapital Hypothek 80% 1.95% 1.56% - 82'047,- Eigenkapitalrendite 20% 7.61% 1.52% 79'944,- Unterhalt und Reparaturen 0.50% 9.84% 26'297,- Betriebskosten 0.30% 5.91% 15'778,- Verwaltungskosten 0.60% 11.81% 31'557,- Mietzinsrisiko 0.10% 1.97% 5'259,- Rückstellungen/Abschrieb 0.50% 9.84% 26'297,- Bruttorendite 5.08% 100% 267'180,- Anlagekosten 267'180,- / 5.08% 5'259'449,- - EK erf. = 3'194'523,- = LK max. = 2'064'926,- * 1 Nettorendite * 2 ZKB Festhypothek m. 10 J. Laufzeit * 3 geforderte Eigenkapitalrendite, basierend auf Evaluation Risiko/Chance * 2 * 3 * 1 Seite 35 l ETH Zürich l Professur für Architektur und Bauprozess l Bauprozess: Ökonomie
36 Beispiel Leverage mit 10% Eigenkapital Fokus Bruttorendite, Nettorendite, Eigenkapitalrendite Szenario 2: Projektentwicklung für ein MFH Leverage-Effekt mit 10% Eigenkapitalanteil Nutzungserträge brutto (NEB) 267'180,- CHF/a Kostenposition Anteil Zinssatz in % v. AK in % v. NEB Kosten in CHF/a Kapitalisierungszinssatz 3.08% 60.63% 161'991,- Fremdkapital Hypothek 90% 1.95% 1.76% - 92'303,- Eigenkapitalrendite 10% 13.25% 1.32% 69'688,- Unterhalt und Reparaturen 0.50% 9.84% 26'297,- Betriebskosten 0.30% 5.91% 15'778,- Verwaltungskosten 0.60% 11.81% 31'557,- Mietzinsrisiko 0.10% 1.97% 5'259,- Rückstellungen/Abschrieb 0.50% 9.84% 26'297,- Bruttorendite 5.08% 100% 267'180,- Anlagekosten 267'180,- / 5.08% 5'259'449,- * 1 Nettorendite ZKB Festhypothek m. 10 J. Laufzeit * 2 resultierende Eigenkapitalrendite bei wechselnder Leverage und gleichbleibenden Anlagekosten * 3 * 2 * 3 * 1 Seite 36 l ETH Zürich l Professur für Architektur und Bauprozess l Bauprozess: Ökonomie
37 Beispiel Leverage mit 1% Eigenkapital Fokus Bruttorendite, Nettorendite, Eigenkapitalrendite Szenario 2: Projektentwicklung für ein MFH Leverage-Effekt mit 1% Eigenkapitalanteil Nutzungserträge brutto (NEB) 267'180,- CHF/a Kostenposition Anteil Zinssatz in % v. AK in % v. NEB Kosten in CHF/a Kapitalisierungszinssatz 3.08% 60.63% 161'991,- Fremdkapital Hypothek 99% 1.95% 1.95% - 101'534,- Eigenkapitalrendite 1% % 1.15% 60'457,- Unterhalt und Reparaturen 0.50% 9.84% 26'297,- Betriebskosten 0.30% 5.91% 15'778,- Verwaltungskosten 0.60% 11.81% 31'557,- Mietzinsrisiko 0.10% 1.97% 5'259,- Rückstellungen/Abschrieb 0.50% 9.84% 26'297,- Bruttorendite 5.08% 100% 267'180,- Anlagekosten 267'180,- / 5.08% 5'259'449,- * 1 Nettorendite ZKB Festhypothek m. 10 J. Laufzeit * 2 resultierende Eigenkapitalrendite bei wechselnder Leverage und gleichbleibenden Anlagekosten * 3 * 2 * 3 * 1 Seite 37 l ETH Zürich l Professur für Architektur und Bauprozess l Bauprozess: Ökonomie
38 Beispiel Leverage mit 0.1% Eigenkapital Fokus Bruttorendite, Nettorendite, Eigenkapitalrendite Szenario 2: Projektentwicklung für ein MFH Leverage-Effekt mit 0.1% Eigenkapitalanteil Nutzungserträge brutto (NEB) 267'180,- CHF/a Kostenposition Anteil Zinssatz in % v. AK in % v. NEB Kosten in CHF/a Kapitalisierungszinssatz 3.08% 60.63% 161'991,- Fremdkapital Hypothek 99.9% 1.95% 1.95% - 102'457,- Eigenkapitalrendite 0.1% % 1.13% 59'534,- Unterhalt und Reparaturen 0.50% 9.84% 26'297,- Betriebskosten 0.30% 5.91% 15'778,- Verwaltungskosten 0.60% 11.81% 31'557,- Mietzinsrisiko 0.10% 1.97% 5'259,- Rückstellungen/Abschrieb 0.50% 9.84% 26'297,- Bruttorendite 5.08% 100% 267'180,- Anlagekosten 267'180,- / 5.08% 5'259'449,- * 1 Nettorendite ZKB Festhypothek m. 10 J. Laufzeit * 2 resultierende Eigenkapitalrendite bei wechselnder Leverage und gleichbleibenden Anlagekosten * 3 * 2 * 3 * 1 Seite 38 l ETH Zürich l Professur für Architektur und Bauprozess l Bauprozess: Ökonomie
39
Vorlesung 01OCT15 03 Renditen
BauproZess: Ökonomie Vorlesung 01OCT15 03 Renditen Professur für Architektur und Bauprozess Prof. Sacha Menz Seite 1 l ETH Zürich l Professur für Architektur und Bauprozess l Bauprozess: Ökonomie Inhalt
MehrHelle Wohnung in familienfreundlicher Umgebung. Eigentumswohnung Lägernstrasse Bassersdorf
Helle Wohnung in familienfreundlicher Umgebung Eigentumswohnung Lägernstrasse 11 8303 Bassersdorf 41/2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss links, mit Kellerarbteil, grossem Estrich, 2 Aussenparkplätze und
MehrAblauf- und Terminplan Langwiesstrasse 21, 8050 Zürich
Ablauf- und Terminplan Langwiesstrasse 21, 8050 Zürich 1. Phase Abgabe eines verbindlichen Angebotes Durchführen von individuellen Besichtigungen nur gegen Voranmeldung unter Tel. 044 292 55 19 Abgabe
MehrVERKAUFSDOKUMENTATION
VERKAUFSDOKUMENTATION Kaufobjekt an der Rutschbergstrasse 25 in 8608 Bubikon ZH 1 Eckhaus an Traumlage mit viel Umschwung und Nebengebäuden 5-Zimmer Wohnhaus mit Grundstückfläche 411 m2 und Anbau/Partyraum
MehrVorlesung 12MAI16 09 Übung II
BauproZess: Ökonomie Vorlesung 12MAI16 09 Übung II Professur für Architektur und Bauprozess Prof. Sacha Menz Seite 1 l ETH Zürich l Professur für Architektur und Bauprozess l Bauprozess: Ökonomie Semesterprogramm
MehrBaulandparzelle mit älterem Einfamilienhaus in der steuergünstigen Gemeinde Wilen b. Wollerau 672 m2 in der Wohnzone W2
Baulandparzelle mit älterem Einfamilienhaus in der steuergünstigen Gemeinde Wilen b. Wollerau 672 m2 in der Wohnzone W2 Wilenstrasse 215, 8832 Wilen b. Wollerau Verkauf Vermittlung Beratung Schätzung Vermietung
MehrVerkaufsdokumentation 4.5-Zimmer-Wohnung mit 2 Tiefgaragenplätzen
2017 Verkaufsdokumentation 4.5-Zimmer-Wohnung mit 2 Tiefgaragenplätzen Buckweg 5, 8157 Dielsdorf Vollenweider Jan Jan Vollenweider Seite 16.11.2017-1 - von 10 Das Wichtigste im Überblick Gemeinde und Infrastruktur
MehrVerkaufsdokumentation
Verkaufsdokumentation Wohnhaus Bremgartnerstrasse 71, 8003 Zürich Auskunft und Verkauf UtoNova AG Dörflistrasse 50, 8050 Zürich www.utonova.ch Herr Marc Polinelli, Telefon 044 317 99 44, Telefax 044 317
MehrFamilienfreundliche Oase in Zürich-Altstetten. Sustenstrasse Zürich
Familienfreundliche Oase in Zürich-Altstetten Sustenstrasse 3 8048 Zürich 2 Inhalt Lage Seite 4 Eckdaten Seite 5 Raumprogramm Seite 6 Kurzbaubeschrieb Seite 7 Verkaufskonditionen Seite 8 Kontakt Seite
MehrÜbung Baukostenermittlung Machbarkeit + Rendite. Alte Landstrasse Männedorf. Quelle:
Übung Baukostenermittlung Machbarkeit + Rendite Alte Landstrasse 64 8708 Männedorf Quelle: http://www.maps.zh.ch Quelle: http://www.maps.zh.ch Ausgabe Übung Situationsplan Auszug Verkaufsdokumentation
MehrInteressantes Anlage Objekt mit viel Potenzial
Buckhauserstrasse 26 8048 Zürich Telefon: 044 495 70 90 Fax: 044 495 70 87 E-Mail: info@azimmo.ch www.azimmo.ch Interessantes Anlage Objekt mit viel Potenzial Zentralstrasse 48 / 50 5610 Wohlen Ortschaft
MehrMehrfamilienhaus "ELIA"
Mehrfamilienhaus "ELIA" Blumenweg 4, 8307 Effretikon Anlageobjekt mit 8 Wohnungen und individuell nutzbaren 106 m2 im EG VERKAUFSDOKUMENTATION MATMA MEHR MENSCH MEHR ZUHAUSE Effretikon Illnau-Effretikon
MehrWohn- und Geschäftshaus an gut frequentierter Lage
Wohn- und Geschäftshaus an gut frequentierter Lage Kasernenstrasse 7, 8180 Bülach Kataster-Nr. 5492 Wohn- und Geschäftshaus an gut frequentierter Lage Kasernenstrasse 7, 8180 Bülach im Juni 2011/cg Seite
MehrRENDITE-IMMOBILIE 4 WOHNUNGEN Schlosshofstrasse 54, 8400 Winterthur
RENDITE-IMMOBILIE 4 WOHNUNGEN Schlosshofstrasse 54, 8400 Winterthur 2 Zi-Wohnung 44m2 3 Zi-Wohnung 70m2 3 Zi-Wohnung 70m2 5 Zi-Wohnung 115m2 Verkaufspreis ab Fr. 1 325 000. 1 DAS ANGEBOT Am Fusse des Brühlbergs
MehrHistorisches Wohnen. Verkaufsdokumentation. Steinstrasse 10, 8003 Zürich. Seite 1
Verkaufsdokumentation Seite 1 Inhalt Die Lage Der Katasterplan Der Grundriss Der Objektbeschrieb Die Verkaufskonditionen Impressionen Kontakt Disclaimer Seite 2 Die Lage Vor über 400 Jahren wurde das Haus
MehrArbeiten und Wohnen - grosszügiges 8.5-Zi.-EFH mit Einliegerwohnung/Büro, Werkstatt und Garagen Stadlerstrasse 31 in 8472 Seuzach ZH
Arbeiten und Wohnen - grosszügiges 8.5-Zi.-EFH mit Einliegerwohnung/Büro, Werkstatt und Garagen Stadlerstrasse 31 in 8472 Seuzach ZH Auskunft und Besichtigungen RIZZO Immobilien GmbH Stadthausstrasse 12
MehrVerkaufsdokumentation
Immofocus.ch AG Verkaufsdokumentation MFH mit Restaurant, 5103 Wildegg Immofocus.ch AG Monika Hintermann Im Stetterfeld 2 CH-5608 Stetten Inhaltsverzeichnis MFH mit Restaurant... 2 Standort / Lage... 3
MehrCharmantes Mehrgenerationenhaus an zentraler Lage in Winterthur-Veltheim! EG mit 4 ½-Zi.-Wohnung, OG mit 3 ½- Zi.-Wohnung und 2 Dachzimmer.
Zu verkaufen 8400 Winterthur ZH Charmantes Mehrgenerationenhaus an zentraler Lage in Winterthur-Veltheim! EG mit 4 ½-Zi.-Wohnung, OG mit 3 ½- Zi.-Wohnung und 2 Dachzimmer. Meine Immobilie. Mein Zuhause.
MehrBürohaus. und. Ladenlokalitäten mit Take-Away und Bar. Badenerstrasse Zürich
Bürohaus und Ladenlokalitäten mit Take-Away und Bar Badenerstrasse 281 8003 Zürich Bürohaus Badenerstrasse 281 in 8004 Zürich Das Wichtigste in Kürze Stadt Zürich Einwohnerzahl rund 400 000 Steuerfuss
MehrLiegenschaftsdossier. Mehrfamilienhaus Tannenblickweg Zollikofen
Liegenschaftsdossier 1. Inhaltsverzeichnis Inhaltsverzeichnis Lage Ortsplan Gemeinde- Daten Objekt- Beschrieb Objekt- Daten Mieterspiegel Situation Grundriss Verkaufspreis Fotos Kontakt und weitere Infos
MehrInvestitionsobjekte September 2017
Investitionsobjekte September 2017 7-Familienhaus Schlössli Hinterdorfstrasse 21, 5322 Koblenz Dorf(AG) Seit August 2017 ist die Immobilie im Besitz der. Das Mehrfamilienhaus Schlössli befindet sich in
MehrEine runde Sache für jeden Investor! Zwei sehr gepflegte Mehrfamilienhäuser mit 13 Mieteinheiten (vollvermietet).
Zu verkaufen 5512 Wohlenschwil AG Eine runde Sache für jeden Investor! Zwei sehr gepflegte Mehrfamilienhäuser mit 13 Mieteinheiten (vollvermietet). Meine Immobilie. Mein Zuhause. Winterthur Wohlenschwil
MehrVerkaufsdokumentation
Verkaufsdokumentation Einfamilienhaus mit 6.5-Zimmer an ruhiger und zentraler Lage Geerenstrasse 14 8303 Bassersdorf Ihre Ansprechpartner der Steiner Immobilien Management AG Christoph M. Steiner, dipl.
MehrInteressantes Investment in vermietete Büro-/Gewerberäume in repräsentativer Liegenschaft mit moderner Infrastruktur und attraktiver Bruttorendite
Zu verkaufen 8162 Steinmaur ZH Interessantes Investment in vermietete Büro-/Gewerberäume in repräsentativer Liegenschaft mit moderner Infrastruktur und attraktiver Bruttorendite Die Immobilie. Mein Investment.
MehrWOHN- UND GESCHÄFTSHAUS IM ZENTRUM VON OLTEN ZU VERKAUFEN
WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS IM ZENTRUM VON OLTEN ZU VERKAUFEN Baslerstrasse 74, 4600 Olten KURZBESCHRIEB Durch die äusserst zentrale Lage in Olten eignet sich dieses 5-stöckige Wohn- und Geschäftshaus optimal
MehrVerkaufspreis CHF 1'190' (Verhandlungspreis)
Zu verkaufen Wohn- und Geschäfthaus mit Ladenlokal & Büro sowie 6 Wohnungen Verkaufspreis CHF 1'190'000.00 (Verhandlungspreis) Verkauf und Beratung Projekte Verkauf Verwaltungen Langenwilweg 3, 3150 Schwarzenburg
Mehr5.5-Zimmer- Einfamilienhaus zu verkaufen
5.5-Zimmer- Einfamilienhaus zu ver Zelgstrasse 41 8610 Uster Uster Uster ist nach Zürich und Winterthur die drittgrösste Stadt im Kanton Zürich. Die perfekte verkehrstechnische Erschliessung mit drei Autobahnanschlüssen
MehrGrosszügiges 6.5-Zi.-DEFH mit Wintergarten, Whirlpool und schöner Gartenanlage in 8426 Lufingen - in 8426 Lufingen ZH
Grosszügiges 6.5-Zi.-DEFH mit Wintergarten, Whirlpool und schöner Gartenanlage in 8426 Lufingen - in 8426 Lufingen ZH Auskunft und Besichtigungen RIZZO Immobilien GmbH Stadthausstrasse 12 8400 Winterthur
MehrVerkaufsofferte. Brunngasse Winterthur
Verkaufsofferte Brunngasse 9 8400 Winterthur Lage Die einseitig angebaute Liegenschaft befindet sich an zentraler und sonniger Lage, gegenüber dem Hotel Banana City. Entfernungen zu öffentlichen Verkehrsmitteln:
MehrInteressantes MFH mit Gewerbe und 3 Wohnungen in WinterthurAltstadt
Interessantes MFH mit Gewerbe und 3 Wohnungen in WinterthurAltstadt General Guisan-Strasse 19 in 8400 Winterthur ZH Auskunft und Besichtigungen RIZZO Immobilien GmbH Stadthausstrasse 12 8400 Winterthur
MehrFreistehendes 5 ½-Zimmer-Einfamilienhaus
Freistehendes 5 ½-Zimmer-Einfamilienhaus Schwärzen 3 in 8185 Winkel Gasser & Partner Architekten + GU AG Sonneggweg 5, 8180 Bülach Telefon 044 863 70 80 E-Mail: info@gp-immobilien.ch Ein Wohntraum im Steuerparadies
MehrVerkaufsdokumentation
Verkaufsdokumentation Gepflegtes 4.5-Zi.-Einfamilienhaus mit Nebengebäude (Pferdestall) an unverbaubarer Aussichtslage Wolfwingertenstrasse 14 in 8444 Henggart ZH Auskunft und Besichtigungen Ich bin schneller!
Mehr4 ½ - Zimmer Eckhaus. Zälgli Bätterkinden
4 ½ - Zimmer Eckhaus Zälgli 41 3315 Bätterkinden Zusammenfassung Die zentrumsnahe Überbauung Zälgli ist einem mittelalterlichen Städtchen mit zwei Reihen locker aneinander gebauten Häuserzeilen mit einer
Mehr3-Familienhaus an ruhiger Wohnlage
Schartenstrasse 177, 5430 Wettingen Verkaufsdokumentation 3-Familienhaus an ruhiger Wohnlage Kirchfeldstrasse 3, 5432 Neuenhof Sonnige, ruhige Wohnlage in bestehendem Wohnquartier an einer Quartierstrasse
MehrZu verkaufen m 2 Bauland, Wohnzone W2A. Berghaldenstrasse, 8352 Schottikon (Elsau) mit Projektstudie für ein Einfamilienhaus à ca.
BODAG IMMOBILIEN AG BLEICHESTRASSE 32 TELEFON 052 633 44 44 POSTFACH TELEFAX 052 633 44 33 CH-8408 WINTERTHUR www.bodag.ch Zu verkaufen 1 427 m 2 Bauland, Wohnzone W2A mit Projektstudie für ein Einfamilienhaus
MehrVerkaufsdokumentation Mehrfamilienhaus Eckwiesenstrasse 12 / 14, 8408 Winterthur
Verkaufsdokumentation Mehrfamilienhaus Eckwiesenstrasse 12 / 14, 8408 Winterthur Wintimmo Treuhand und Verwaltungs AG, Theaterstrasse 29, 8401 Winterthur Herr Michael Hofer Tel. 052 268 80 64 / Fax 052
MehrInteressante Rendite CH-9542 Münchwilen TG
Auszug per 16.08.2016 Interessante Rendite CH-9542 Münchwilen TG CHF 950'000. Objektbeschrieb Mehrfamilienhaus, bestehend aus einer Dachmaisonette- Wohnung 4.5 Zimmer, Etagenwohnung 3.5 Zimmer und im Erdgeschoss
MehrMehrfamilienhaus (fast) am See Schoorengasse 2, Kilchberg
Mehrfamilienhaus (fast) am See Schoorengasse 2, Kilchberg Verkauf Graber Immobilien GmbH. Rennweg 36. 8704 Herrliberg Tel. 044 991 66 44 Fax 044 991 66 40 www.graberimmobilien.ch LAGE Gemeinde Kilchberg
MehrViel Potential an sehr beliebter Wohnlage! Interessantes 5 ½-Zi.-Einfamilienhaus mit Garage und 505 m² grossem Grundstück
Zu verkaufen 8405 Winterthur ZH Viel Potential an sehr beliebter Wohnlage! Interessantes 5 ½-Zi.-Einfamilienhaus mit Garage und 505 m² grossem Grundstück Meine Immobilie. Mein Zuhause. Immobilien Wohnen
Mehr4 Wohnungen in Mehrfamilienhaus Rehetobelstrasse 17, 9000 St. Gallen
Zu verkaufen 4 Wohnungen in Mehrfamilienhaus Rehetobelstrasse 17, 9000 St. Gallen Stadt St. Gallen Verkehrslage St. Gallen ist die grösste und zugleich namensgebende Stadt des Kantons St. Gallen mit ca.
Mehr"Z'mitzt im Zentrum", stadtnöch und stüürgünstig! Helle, gepflegte 5 ½-Zi.-Mais.-Wohnung mit attraktivem Grundrisskonzept.
Zu verkaufen 8413 Neftenbach ZH "Z'mitzt im Zentrum", stadtnöch und stüürgünstig! Helle, gepflegte 5 ½-Zi.-Mais.-Wohnung mit attraktivem Grundrisskonzept. Meine Immobilie. Mein Zuhause. Immobilien Wohnen
MehrVerkaufsdokumentation
Verkaufsdokumentation 8.5--Attikawohnung mit 200m2 und sonniger Terrasse mit Weitsicht Stegackerstrasse 14 in 8409 Winterthur ZH Auskunft und Besichtigungen Ich bin schneller! info@rizzo-immobilien.ch
MehrLage. ZH Oberland Nord Russikon (http://www.russikon.ch) 4 282 (Stand 31.12.2015) 113% ohne Kirchensteuer. Region Gemeinde Einwohner Steuerfuss
Verkaufsdokumentation Freistehendes 6-Zimmer-EFH mit Scheune und Baulandreserve Alte Fehraltorferstrasse 2, 8332 Rumlikon Lage Makrolage Region Gemeinde Einwohner Steuerfuss ZH Oberland Nord Russikon (http://www.russikon.ch)
MehrEbmatingen Gemeinde Maur am Pfannenstiel, oberhalb des Greifensees
1 Zu verkaufen in Ebmatingen Gemeinde Maur am Pfannenstiel, oberhalb des Greifensees Grundstück 739 m 2 mit Einfamilienhaus (Abbruch-/Sanierungsobjekt) www.rls-zh.ch Bauzone Wohnzone W1/Maur (www.maur.ch)
MehrGrundstück 1221 m2 in Bauzone Bauernhaus und Ökonomiegebäude im Weiler Bleiki Gemeinde Stallikon
Grundstück 1221 m2 in Bauzone Bauernhaus und Ökonomiegebäude im Weiler Bleiki Gemeinde Stallikon Verkaufsobjekt: Wohnhaus mit angebauter Scheune (Bleikistrasse 24) Freistehende Scheune (Bleikistrasse 22)
MehrExklusive 4.5-Zi.-Dach-Maisonettewhg. mit Balkon und traumhafter Aussicht in 8907 Wettswil am Albis ZH Sennhüttenstrasse in 8907 Wettswil ZH
Exklusive 4.5-Zi.-Dach-Maisonettewhg. mit Balkon und traumhafter Aussicht in 8907 Wettswil am Albis ZH Sennhüttenstrasse in 8907 Wettswil ZH Auskunft und Besichtigungen RIZZO Immobilien GmbH Stadthausstrasse
MehrLiegenschaft mit Wohnung, Schopf, Atelier, Sportraum, Hobbyraum/Werkstatt und Garagen Tivoliweg St.Gallen
Liegenschaft mit Wohnung, Schopf, Atelier, Sportraum, Hobbyraum/Werkstatt und Garagen Tivoliweg 5 9000 St.Gallen Kontakt: DESIGN Baumanagement GmbH Mobil +41 78 657 23 13 Untere Zelgstrasse 8 Email: info@designbaumanagement.ch
MehrGepflegtes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen und einem Coiffeur Salon. an der Bahnhofstrasse 65 in 4914 Roggwil BE
Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen und einem Coiffeur Salon an der Bahnhofstrasse 65 in 4914 Roggwil BE Inhalt S 3 7 S 8 S 9 S 10-11 S 12-13 S 14 S 15 S 16 S 17 S 18 S 19 S 20 Fotos Raumprogramm
MehrVerkaufsdokumentation
Verkaufsdokumentation Einfamilienhaus mit grossem Garten Brünnliwiesstrasse 8, 8181 Höri Lage Makrolage Mikrolage Region Bülach Gemeinde Höri (www.hoeri.ch) Einwohner 2 640 Steuerfuss 114 % (ohne Kirchen)
MehrFreistehendes 5-Zi.-EFH mit sep. Garage, Bauland und Nutzungsvielfalt! Eigennutzung mit Renovation oder Abbruch bis Ersatzbau mit Neubau.
Zu verkaufen 5703 Seon AG Freistehendes 5-Zi.-EFH mit sep. Garage, Bauland und Nutzungsvielfalt! Eigennutzung mit Renovation oder Abbruch bis Ersatzbau mit Neubau. Meine Immobilie. Mein Zuhause. Immobilien
Mehr5½ - Zimmer Eck-Einfamilienhaus an Südhang Weinbergstrasse 55, 8302 Kloten
5½ - Zimmer Eck-Einfamilienhaus an Südhang Weinbergstrasse 55, 8302 Kloten Objekt Typ 5 ½ - Zimmer Eck-Einfamilienhaus Lage Am Südhang, nördlich des Dorfzentrums Baujahr 1977, teilweise renoviert Kataster-Nr.
MehrSaniertes Mehrfamilienhaus mit Bauland Bienenstrasse 46 9244 Niederuzwil
Saniertes Mehrfamilienhaus mit Bauland Bienenstrasse 46 9244 Niederuzwil Seite 1 von 18 INHALTSÜBERSICHT 1. DIE FAKTEN, DAS WICHTIGSTE IN KÜRZE - 2-2. LAGE - 3-3. MIKROLAGE - 3-4. BESCHREIBUNG DES OBJEKTES
MehrFreistehendes 7 1/2-Zimmer-Einfamilienhaus
Freistehendes 7 1/2-Zimmer-Einfamilienhaus Hüttenackerstrasse 1, 8700 Küsnacht Verkauf. Rennweg 36. 8704 Herrliberg Tel. 044 991 66 44 Fax 044 991 66 40 www.graberimmobilien.ch BESCHRIEB Die Liegenschaft
Mehr100 jähriges Chalet, Liebhaberobjekt in Schönenwerd
100 jähriges Chalet, Liebhaberobjekt in Schönenwerd Liegenschaft: Wohnhaus Holzstrasse 1 5012 Schönenwerd Grundbuch: NR. 395 Verkaufspreis: CHF 860'000.00 Gemeinde / Lage Die Liegenschaft befindet sich
Mehr5-Zimmer-Terrassen-Wohnung mit Wintergarten und Studio
5-Zimmer-Terrassen-Wohnung mit Wintergarten und Studio Chilenholzstrasse 44 in 8907 Wettswil Bonello & Partner Immobilien GmbH Dorfstrasse 15, 8102 Oberengstringen Telefon 044 775 17 17 E-Mail: info@bonello-partner.ch
Mehr4 ½ Zi. ETW mit Wintergarten, Balkon Stationsstrasse 49, 8604 Volketswil
4 ½ Zi. ETW mit, Balkon Stationsstrasse 49, 8604 Volketswil Objekt Typ 4 ½ - Zimmer ETW mit und Balkon Lage An zentraler Lage, 5 Minuten vom Bahnhof Schwerzenbach Baujahr 2009 Kataster-Nr. 3176 Wertquote
MehrEinfamilienhaus an zentraler Lage
Einfamilienhaus an zentraler Lage Verkaufsobjekt Einfamilienhaus Hallenstrasse 3 und 3a 4104 Oberwil Richtpreis CHF 1 200 000.- Kontakt Frau Stefanie Borer, Bereich Immobilienverkehr Telefon: +41 (0)61
MehrFamilienfreundliches 5.5-Zi.-Mittelhaus mit traumhaftem Garten mit Pool in 8309 Nürensdorf
Familienfreundliches 5.5-Zi.-Mittelhaus mit traumhaftem Garten mit Pool in 8309 Nürensdorf Auskunft und Besichtigungen RIZZO Immobilien GmbH Stadthausstrasse 12 8400 Winterthur Tel: +41 52 267 80 60 Fax:
MehrZu verkaufen sichere Kapitalanlage. 12-Familienhaus Kirchlindachstrasse 3052 Zollikofen
Zu verkaufen sichere Kapitalanlage 12-Familienhaus Kirchlindachstrasse 3052 Zollikofen Die Gemeinde Zollikofen ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erstklassig erschlossen: Verkehrsknoten Bahnhof Zollikofen,
MehrStandort: Zürich, ZH (MFH Affoltern a. A.)
Standort: Zürich, ZH (MFH Affoltern a. A.) Potenzialanalyse Grundbuch Grundstückfläche (m²) 2'561 Landwertsteigerung Landwert (CHF/m²) 2003 1'830 Landwert (CHF/m²) 1959 185 prozentuale Steigerung nominal
MehrImmobilienökonomie Machbarkeit Schöneggstrasse. Schöneggstrasse 27, Zürich Foto: Hannes Henz
Immobilienökonomie Machbarkeit Schöneggstrasse Schöneggstrasse 27, Zürich Foto: Hannes Henz Machbarkeit: Grundstück Schöneggstrasse 27, Zürich Bestand: - Stark baufälliges Gebäude - 3 Geschosse Quelle:
MehrVerkaufsdokumentation Rainstrasse 14, 8038 Zürich
Verkaufsdokumentation Rainstrasse 14, 8038 Zürich Einfamilienhaus 7-Zimmer an sonniger, zentraler und sehr ruhiger Lage Ihr Immobilienberater Simon Weiss Mobil: +41 79 504 22 47 E-Mail: info@simonweiss.ch
MehrAlte Landstrasse 64, 8708 Männedorf
Vorlesung 21APR16 Übung / Handout Bauprozess II Alte Landstrasse 64, 8708 Männedorf Aufgabe: Zur Zeit steht in Zürich das abbruchreife Mehrfamilienhaus mit Laden an der Badenerstrasse 211 zum Verkauf.
MehrVerkaufsdokumentation
Verkaufsdokumentation "Attika zum Wohlfühlen" Strasse: Parkallee 16 Ort: 8952 Schlieren Verkaufsrichtpreis: CHF 685'000.- CHF 660'000.- mit Hypothekübernahme (Seite 13) 1 Standort Karte der Region Karte
MehrDenkmalgeschütztes 6.5-Zi.-Riegel-/Einfamilienhaus in Stadel Zürcherstrasse 9a in 8174 Stadel bei Niederglatt ZH
Denkmalgeschütztes 6.5-Zi.-Riegel-/Einfamilienhaus in Stadel Zürcherstrasse 9a in 8174 Stadel bei Niederglatt ZH Auskunft und Besichtigungen RIZZO Immobilien GmbH Stadthausstrasse 12 8400 Winterthur Tel:
MehrEFH an ruhiger Lage mit schöner Fernsicht
EFH an ruhiger Lage mit schöner Fernsicht Freistehendes, grosses 5.5-Zi.-EFH in 8353 Elgg Die Liegenschaft Die Liegenschaft befindet sich in der attraktiven Gemeinde Elgg, am Waldeggweg 3. In Neu-Elgg,
MehrMEHRFAMILIENHAUS MIT VIER WOHNUNGEN
An der Stadtgrenze zu Aarau MEHRFAMILIENHAUS MIT VIER WOHNUNGEN Reiterweg 46, 5012 Wöschnau GEMEINDE Die Doppelgemeinde Eppenberg-Wöschnau liegt im Kanton Solothurn und grenzt im Osten an die Stadt Aarau.
MehrGepflegtes 4 ½-Zi.-DEFH mit Wintergarten an ruhiger, gut besonnter Wohnlage am Rande von Wattwil
Zu verkaufen 9630 Wattwil SG Gepflegtes 4 ½-Zi.-DEFH mit Wintergarten an ruhiger, gut besonnter Wohnlage am Rande von Wattwil Meine Immobilie. Mein Zuhause. Winterthur Wattwil - das Regionalzentrum des
Mehr4 ½-Zimmer-Etagen-Wohnung im 2. Obergeschoss
4 ½-Zimmer-Etagen-Wohnung im 2. Obergeschoss Scheuchzerstrasse 157 in 8057 Zürich Gasser & Partner Architekten + GU AG Sonneggweg 5, 8180 Bülach Telefon 044 863 70 80 E-Mail: info@gp-immobilien.ch Schön
MehrKolloquium 28JUL16 Sessionsprüfung 19AUG16
bauprozess Kolloquium 28JUL16 Sessionsprüfung 19AUG16 Professur für Architektur und Bauprozess Prof. Sacha Menz Seite 1 l ETH Zürich l Professur für Architektur und Bauprozess I + II Prüfung Stoff I Skript
MehrErfüllen Sie sich Ihren Wohntraum
Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum Freistehendes Einfamilienhaus mit 880 m 2 Land an bester Lage in Oberwinterthur 2 Ihr Immobilienmakler seriös und professionell. Yves Hartmann Partner Immobilien-Vermarkter
MehrEinfamilienhaus mit Vergrösserungspotenzial
Einfamilienhaus im Dornröschenschlaf Einfamilienhaus mit Vergrösserungspotenzial 5 Zimmer plus Werkstatt/Bastelraum plus Sitzplatz an der Rebäckerstr. 1, 8956 Killwangen 1 Inhalt Lage 3 Situationsplan
MehrFamilienfreundlich und zentral CH-8910 Affoltern am Albis 1'190'000.
Auszug per 26.10.2016 Familienfreundlich und zentral CH-8910 Affoltern am Albis CHF 1'190'000. Objektbeschrieb Grosses Ausbaupotential, ideal für einen Generationenhaushalt als Umbau- oder Neubauprojekt!
Mehr2-Familienhaus mit 1x 2-Zimmerwohnung 1x 3-Zimmerwohnung Ottenbergstrasse 56 8049 Zürich-Höngg
MARCEL KNÖRR FH / SIA Limmattalstrasse 209, 8049 Zürich, Tel. 044 341 66 00, Fax 044 341 52 36 Architekturbüro für Planung, Ausführung, Expertisen und Gebäudeschätzungen www.knoerr.ch knoerr@knoerr.ch
MehrZu verkaufen. Brühlfeldweg 4, 8112 Otelfingen
Zu verkaufen Brühlfeldweg 4, 8112 Otelfingen 3 ½ -Zimmer-Attikawohnung mit zwei Terrassen zwei Garagenplätze in Tiefgarage Verkaufspreis Fr. 790 000.00 Objekt Die Überbauung mit 8 Häusern und gemeinsamer
MehrFreistehendes und familienfreundliches 5.5-Zi.-EFH mit Wintergarten und Umschwung in 8428 Teufen ZH Unterer Buck 5 in 8428 Teufen ZH
Freistehendes und familienfreundliches 5.5-Zi.-EFH mit Wintergarten und Umschwung in 8428 Teufen ZH Unterer Buck 5 in 8428 Teufen ZH Auskunft und Besichtigungen RIZZO Immobilien GmbH Stadthausstrasse 12
MehrWohnhaus (ehemaliges Bauernhaus) Mit einer 4-Zimmerwohnung und einer 1-Zimmerwohnung
KNÖRR ARCHITEKTEN FH / SIA / ETH Tel. 044 341 66 00 Fax 044 341 52 36 Limmattalstrasse 209, 8049 Zürich Architekturbüro für Planung, Ausführung, Expertisen und Gebäudeschätzungen www.knoerr.ch knoerr@knoerr.ch
MehrRuhiger Rückzugsort für Stadtmenschen! 1-Zimmer-Wohnung im Hochparterre mit gut besonntem Balkon.
Zu verkaufen 8037 Zürich (Wipkingen, Kreis 10) Ruhiger Rückzugsort für Stadtmenschen! 1-Zimmer-Wohnung im Hochparterre mit gut besonntem Balkon. Meine Immobilie. Mein Zuhause. Immobilien Herzlich willkommen
Mehr3-Familienhaus mit Anteil Autoeinstellhalle
3-Familienhaus mit Anteil Autoeinstellhalle Wangentalstrasse 194 3173 Oberwangen Quelle: www.oberwangen-bern.ch Lage Erschliessung An sonniger Lage in Oberwangen, in der Gemeinde Köniz, südwestlich von
MehrVerkaufsdokumentation Rankstrasse, 5304 Endingen
Verkaufsdokumentation Rankstrasse, 5304 Endingen Grundstück mit total 3'783 m² Bauland Ihr Immobilienberater Heinz Stecher Direktwahl: Tel 044 292 54 82 E-mail: heinz.stecher@zkb.ch Sekretariat: Tel 044
MehrAdresse: Huttwilstrasse, 4932 Lotzwil
Aida Immobilien AG Liegenschaftsverkauf Bauberatung / Finanzierung Sportplatzweg 2 5722 Gränichen Tel. 062 723 00 30 Fax. 062 723 41 13 www.aida-immobilien.ch info@aida-immobilien.ch Zu verkaufen: Zu verkaufen:
MehrZu verkaufen: 3-geschossiges Mehrfamilienhaus mit Parkmöglichkeiten und attraktiver Gelegenheit zum Ausbau auf dem bestehenden Grundstück
Zu verkaufen: 3-geschossiges Mehrfamilienhaus mit Parkmöglichkeiten und attraktiver Gelegenheit zum Ausbau auf dem bestehenden Grundstück Zürichstrasse 48, 8134 Adliswil Zentral an bester Lage Ideal für
MehrVERKAUFSDOKUMENTATION
www.immorise.ch T: +41 (0)55 264 12 44 ImmoRise GmbH M: +41 (0)79 304 78 12 Herrgass 6 info@immorise.ch 8634 Hombrechtikon VERKAUFSDOKUMENTATION 5 ½-Zimmer-Einfamilienhaus Stegenhalde 11, 6048 Horw Verkauf
MehrFamilienfreundliches und helles 5-Zi.- DEFH mit guter Substanz und Ausbaupotential! Sonnigem Sitzplatz und 3 Aussen- PP an guter Wohnlage!
Zu verkaufen 8353 Elgg ZH Familienfreundliches und helles 5-Zi.- DEFH mit guter Substanz und Ausbaupotential! Sonnigem Sitzplatz und 3 Aussen- PP an guter Wohnlage! Meine Immobilie. Mein Zuhause. Immobilien
MehrVerkaufsdokumentation Einfamilienhaus Reckholderfeldstrasse 80, 8422 Pfungen
Verkaufsdokumentation Einfamilienhaus Reckholderfeldstrasse 80, 8422 Pfungen Wintimmo Treuhand und Verwaltungs AG, Theaterstrasse 29, 8401 Winterthur Herr Yves Hartmann Tel. 052 268 80 62 / Fax 052 268
MehrMehrfamilienhaus Windeggstrasse 4, 8953 Dietikon Einfamilienhaus Windeggstrasse 2, 8953 Dietikon
, Einfamilienhaus Windeggstrasse 2, Grunddaten Windeggstrasse 2 Grundbuch Kat. Nr. 7141. 10'920 Gebäudeversicherung GVZ Nr. 01090 GVZ Nr. 680 Gebäudeschätzung 2006 Fr. 341'500.00 Fr. 2'098'900.00 Volumen
MehrNEU RENOVIERTE 3.5 ODER 4.5 ZIMMERWOHNUNG MIT MIETKAUF-OPTION!!! mit Mietkaufoption!!! CH-3315 Bätterkinden
NEU RENOVIERTE 3.5 ODER 4.5 ZIMMERWOHNUNG MIT MIETKAUF-OPTION!!! Auszug per 31.08.2014 1 10 CH-3315 Bätterkinden CHF 1'775. Objektbeschrieb Diese Liegenschaft befindet sich in der ruhigen und familienfreundlichen
MehrModerne Wohnung an zentraler und ruhiger Lage. Fällanden - Zürich. Anzahl Zimmer 4 Kaufpreis CHF 920'000
Moderne Wohnung an zentraler und ruhiger Lage Fällanden - Zürich Wohnfläche ca. 114 m2 Balkonfläche ca. 19 m2 Anzahl Zimmer 4 Kaufpreis CHF 920'000 Eckdaten Lage zentrale Dorflage Baujahr 2006/07 Wohnfläche
MehrDrei in Einem. Wohnhaus mit 16 Zi. in Winterthur-Mattenbach
Drei in Einem Wohnhaus mit 16 Zi. in Winterthur-Mattenbach Die Liegenschaft Die Liegenschaft befindet sich an beliebter, zentrumsnaher und gut besonnter Wohnlage im Mattenbach-Quartier, am oberen Deutweg
Mehr6 ½ Zimmer Eck-Einfamilienhaus mit Garten Müllerweg 1, 8182 Hochfelden
6 ½ Zimmer Eck-Einfamilienhaus mit Garten Müllerweg 1, 8182 Hochfelden Objekt Typ 6 ½ - Zimmer Eck-Einfamilienhaus Lage Am südlichen Dorfrand Baujahr 1995 Kataster-Nr. 430 Grundstückfläche 261 m 2 (Parzellengrösse
MehrVerkauf freistehendes 3-Familienhaus Imbisbühlstrasse Zürich-Höngg
Verkauf freistehendes 3-Familienhaus Imbisbühlstrasse 13 8049 Zürich-Höngg Lage Die Liegenschaft befindet sich an relativ ruhiger Wohnlage zwischen Limmattalstrasse und Imbisbühlstrasse Nähe Zwielplatz,
MehrKEEL BAUKONZEPT. Traumhafte Attika-Maisonettewohnung mit ca. 365m2 Wohnfläche
KEEL BAUKONZEPT Verkaufsdokumentation Traumhafte Attika-Maisonettewohnung mit ca. 365m2 Wohnfläche Adresse Objekt Baujahr Renovation Wohnfläche, Nutzfläche Parkieren Lage/ Spezielles Maisonette-Attika
MehrBerger & Monteleone GmbH
Berger & Monteleone GmbH A r c h i t e k t u r & P l a n u n g Oberdorfstrasse 24B 5623 Boswil Tel 056 666 19 86 Fax 056 666 25 28 www.architekt-berger.ch Liegenschaftsbewertung Erhebungsdatum: 30.08.2012
Mehr5 1 /2 Zimmer Reihen- Eigentumshaus
5 1 /2 Zimmer Reihen- Eigentumshaus Verkaufsdokumentation Ich möchte ein Zuhause schaffen; eine Heimat zum Fuss fassen und Wurzeln schlagen. Architekt Rolf Keller 8600 Dübendorf, Chriesmattweg 6 Inhalt:
MehrNachhaltig investieren: Referenz-Nr
Nachhaltig investieren: 2 Mehrfamilienhäuser in Kloten Referenz-Nr. 90.03.301 Inhaltsverzeichnis Willkommen Eine Anlageimmobilie bedeutet für jeden etwas anderes und gleichzeitig dasselbe. Für den Einen
MehrVermietung Technikumstrasse 81/83, 8400 Winterthur
Vermietung Technikumstrasse 81/83, 8400 Winterthur Kontaktadresse Stadt Winterthur Departement Finanzen Immobilien Pionierstrasse 7 8403 Winterthur Inhalt Allgemeine Informationen 2 Technische Informationen
MehrBesser kaufen. Besser verkaufen. Immobilien GmbH. Best of DD. Dresden Gruna Dresden Trachau Dresden Pieschen
Best of DD Dresden Gruna Dresden Trachau Dresden Pieschen Objeke > > MFH Heynathstraße 1 in D-01309 Dresden Gruna > > MFH Reichenbergerstraße 7 in D-01129 Dresden Trachau > > WGH Leipziger Straße in D-01127
Mehr