Eigentumswohnung in Düsseldorf-Düsseltal

Transkript

1 Eigentumswohnung in Düsseldorf-Düsseltal mit separatem Eingang und zwei Balkonen Sohnstr. 11, D Düsseldorf-Düsseltal

2 Hauptkriterien: Etage: 1. Obergeschoss mit eigenem Zugang Baujahr: 1986 Wohnfläche: ca. 62 m² Bezug: ab sofort Zimmer: 2 Badezimmer: 1 mit Tageslicht Garage/Stellplatz: Tiefgarage Preis: Eingangsseite: Angeboten wird eine Eigentumswohnung in einem Stadthaus. Es handelt sich um eine 2-Zimmerwohnung im ersten Obergeschoss mit eigenem Hauseingang. Das Stadthaus beherbergt lediglich 2 Parteien.

3 Die Wohnfläche der Eigentumswohnung beträgt 61,63 m². Es gibt eine Loggia (7.32 m² Grundfläche) im Westen und einen kleinen Balkon (Grundfläche 2,4 m²) im Osten. Die Überdachung ist ein horizontales Warmdach bestehend aus einer Betondecke mit Wärmedämmung. Es ist bituminös eingedichtet und enthält eine Kiesschüttung für den Wasserablauf. Zur Wohnung gehört ein geräumiger Kellern nebst Trockenraum mit Waschmaschinenanschluss. Die Außenwände sind verklinkert. Das hintere Mauerwerk ist 24 cm dick. Darauf liegt eine 6 cm dicke Wärmedämmung. Zwischen Wärmedämmung und Verklinkerung liegt alsdann eine 2 cm dicke Luftschicht. Die Hauseingangstür ist in Meranti-Holz, lasiert und mit einer Zentralschließanlage versehen. Der Briefkasten ist gekoppelt mit der Klingelanlage. Ferner ist der Eingang versehen mit einer Außenleuchte und einer Gegensprechanlage. Zur Wohnung führt eine Stahlbetontreppe mit Naturstein belegt. Das Geländer ist in Stahlkonstruktion mit Rundstäben und PVC-Handlauf. Die Wände im Treppenhaus sind in hellem Farbton kunststoff-verputzt. Die Wohnungseingangstür ist in Eiche, natur-furniert bekleidet mit einer Stahlzarge und umlaufender Dichtung. Die Türblätter innen sind ebenfalls in Eiche furniert. In der geräumigen Diele befinden sich wandhohe Einbauschränke. Bad und. Küche sind gefliest. Die Küche ist ist offen und nicht mit Einbauten möbliert. Es ist lediglich ein Fließspiegel vorhanden. Die Böden sind mit Teppich ausgelegt.und bedürfen der Renovierung. Das Bad hat Tageslicht und ist ausgestattet mit olivfarbenen Sanitärobjekten: Wanne, Waschbecken und Stand-Kloset.

4 Die Wohnung wird renoviert übergeben. Im Einzelnen werden folgende Gewerke getätigt: 1. Erneuerung des Bades Keramag Wand Tiefspül-WC in weiß, WC-Sitz mit Absenkautomatik TECE Universalmodul mit Spülkasten Badewannenanlage cm x 65 cm DIANA in weiß, eine Viega Ablauf Garnitur, Waschtischanlage: Keramag Waschtisch 60 cm in weiß Kera Tect + 1 WaschtischUnterbau, Waschtischmöbelsifon, Einhand- Waschtischbatterie Badheizkörper 1672x500 mm, weiß inkl. Hahnblock und Thermostatkopf 2. Erneuerung der Elektroinstallation Erneuerung der Unterverteilung in der Diele Anpassung der Installation an die aktuellen Gesetzesvorschriften, Anbringen der Schalter, Steckdosen und Wandleuchte im Bad Verlegen der Leitungen in der Küche, Erneuerung und Anbringen der Steckdosen Wohnung nach VDE prüfen und Erstellung des Prüfprotokolls 3. Flisenarbeiten in Bad und Küche Bad: Wandfliesen 30x60 im Dünnbettverfahren, Marke Smoky jedoch nach Bemusterung, Kantenschutz und Verfugung Bodenfläche mit Fliesen Smoky 30x60 jedoch nach Bemusterung Küche: Vorbehandlung der Wandfläche, Wandbelag mit Fliesen 30x60, Smoky jedoch nach Bemusterung, Verfugung Sockelleisten zuschneiden und verlegen 4. Legen eines neuen Parkettfußbodens Behandlung des Unterbodens mit einem Umwelthaftgrund, vorstreichen, brobe Unebenheiten füllen, und mit Fließzement spachteln

5 Gespachtelte Fläche spachteln und absaugen, Türzargen und Türblätter kürzen, m² Parkettboden in Eiche 3-Stab Schiffsboden, lebhafte Sortierung, matt versiegelt, schadstoffgeprüft Die Renovierungskosten sind im Preis enthalten und zahlbar nach Baufortschritt gemäß Makler- und Bauträgerverordnung. Grundriss Wohnung:

6 Grundriss Keller: Lage Die Lage der Wohnung erfüllt einen paradoxen, aber weit verbreiteten Wunsch: sie ist grün, ruhig, sonnig und trotzdem urban.

7 Kataster: Die Eigentumswohnung befindet sich in der besten Wohnlage von Düsseldorf

8 zur Tiefgarage:

9 Das Zooparkviertel gehört zu den besten Adressen Düsseldorf s. Es ist eine etablierte, wohlhabende und bevorzugte Wohnlage, die den charm einer homogenen und über Generationen bewährten Struktur gewahrt hat. Die Stadtmitte mit der bekannten Einkaufsmeile Schadowstraße, die Königsallee sowie Opern- und Schauspielhaus, Museen, Verwalungszentralen, Ministerien etc. erreichen Sie mit der U-Bahn in fünfzehn bis zwanzig Minuten. Darüber hinaus bietet die Wohnlage einen unvergleichlichen Freizeitwert. Zoopark, Hanielpark, Eisstadion, zahlreiche Tennis- und Sportklubs, der Wildpark im Grafenberger Wald liegen in unmittelbarer Nähe. Im nahen Umfeld liegt ein reichhaltiges Angebot qualifizierter Gastronomie, Waren und Dienstleistungen sowie ein reichhaltiges Nahverkehrsangebot. Ebenso sind der Flughafen Düsseldorf-International, das Messegelände und der Autobahnzubringer schnell zu erreichen.

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