LIEBEVOLL RESTAURIERTES HAUS MIT SEHR GROßZÜGIGEM ANWESEN

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Sofie Heinrich
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LIEBEVOLL RESTAURIERTES HAUS MIT SEHR GROßZÜGIGEM ANWESEN 16515 Oranienburg - Deutschland Prix d'achat: 595.000 EUR Commission pour le locataire: Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.

1 LIEBEVOLL RESTAURIERTES HAUS MIT SEHR GROßZÜGIGEM ANWESEN Oranienburg - Deutschland Prix d'achat: EUR Commission pour le locataire: Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Surface habitable: ca. 265 m² Chambre: 8 House: Maison unifamiliale Chambre à coucher: 4 Disponible à partir du: selon l'arrangement Salle de bain: 2 Bloc-cuisine: Oui Petite salle de bain: Oui Code du bien: Etat du bien immobilier: Modernisé Année de construction: 1936 Technique de construction : massif Chauffage : à l huile Type de toiture : à deux versants Type de chauffage: centralisé, Certification énergétiquew : Certificat de performance énergétique Consommation finale d'énergie : Aménagement: WC Invités, Piscine, Sauna, Cheminée, Bloc-cuisine

10 DESCRIPTION DE L OFFRE Ein eigenes geräumiges Haus in unmittelbarer Nähe vom Lehnitzsee zu einem gerechtfertigten Preis - solche Immobilien sind schwer zu finden, daher freuen wir uns, Ihnen dieses Objekt heute hier anbieten zu dürfen. Das großzügige, in gehobener Ausführung (54 cm starke Wände durch Doppelaufbau und Isolierung) erbaute Haupthaus mit harmonisch integriertem gleichwertigen Anbau und verschiedenen Kellerräumlichkeiten erstreckt sich auf 4 Ebenen. (KG, EG, 1. OG + DG) Über eine geschwungene neunstufige Treppe aus gebranntem Klinker gelangt man über den hellen Windfang in den großzügigen Flur. Hier im Erdgeschoss befindet sich das Gäste-WC mit bodengleicher Dusche und Bidet sowie angenehmer Fußbodenheizung. Vom Flur aus gelangt man in das große Erkerzimmer, welches mit dem Esszimmer durch eine Gleittür Berliner Art getrennt wird. Die Küche ist komplett eingerichtet und mit qualitativ hochwertigen Geräten und auf Maß ausgestattet und von Flur sowie Esszimmer begehbar. Das Wohnzimmer schließt sich an das Esszimmer an und erlaubt den direkten Zugang auf die Terrasse mit wundervollem Blick durch ein Panoramafenster in den Garten. Hier können Sie sich an einem Schwedenkamin an kalten Wintertagen wärmen. Über die interne helle Vollholztreppe im Flur erreicht man das obere Stockwerk mit der kleinen Galerie im Flur. Das Obergeschoss teilt sich auf in 3 Schlafzimmer, 1 Masterbad mit zusätzlicher Ankleide inklusive Einbauschränken. Von hier erreicht man auch den komplett ausgebauten Spitzboden im Unterdach mit bodentiefen vollverglastem Giebel, welche einen sagenhaften Ausblick ermöglichen. Das Haus wurde 2012 in sehr aufwendiger Ausführung modernisiert. In vielen Räumen werten an der Decke wundervolle Stuckelemente die Wohnatmosphäre auf. Im Untergeschoss befindet sich der Keller mit dem Vorratsraum, Hobbyraum oder Abstellraum, Werkstatt, Waschküche, Heizraum und Öltank. Die Werkstatt und der Heizraum haben eigene gesicherte Ausgänge zum Garten hin. Auf dem großzügigen Grundstück befindet sich zudem ein Pool mit gepflegtem Saunahaus und weiterem Carport und großer Garage. Eine Gegensprechanlage für Haus und Gartenbereich, sowie elektrisches Gartentor und auch die nachträglich eingebaute Alarmanlage sichern Ihr Wohlgefühl für Innen- und Aussenbereich ab. Von der Loggia oder auch der Gartenterrasse können Sie somit die schönen Abende mit Westsonne genießen, sich zurückzuziehen und den Tag bei einem guten Glas Wein ausklingen zu lassen oder bei einigen Saunagängen wieder auftanken. Ein gut gewachsener aber pflegeleichter Garten bietet Ihnen dabei Ruhe und fast vollendeten Sichtschutz.

11 POSITION Die hier angebotene Immobilie befindet sich in beliebter Lage von Oranienburg. In der näheren Umgebung befinden sich der Oranienburger Kanal, der Oder-Havel-Kanal und der Lehnitzsee. Wenige Hundert Meter vom Haus entfernt erreichen Sie die Bushaltestelle, welche Sie in 16 Minuten zum SBahnhof Oranienburg (S1) bringt. Von dort können Sie im 20 Minuten Takt die Berliner City oder mit der Deutschen Bahn direkt den Berliner HBF bereits in 30 Minuten erreichen. Berlin-Tegel ist mit dem Auto in ca. 27 Minuten über die Bundesstraße B 96 und A 111 zu erreichen. Die Nähe zur Innenstadt sowie die nahgelegene Haltestelle, sorgen für eine sehr gute Verkehrsanbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, welche den täglichen Bedarf decken, sind in der Umgebung vorhanden und in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Gymnasium, Ärzte, Apotheken und Freizeiteinrichtungen sind unmittelbar erreichbar. Das in den letzten Jahren aufwendig sanierte Stadtzentrum mit seinen zahlreichen Freizeitangeboten und gastronomischer Vielfalt runden die Vorzüge Oranienburgs ab. Oranienburg bietet somit Jungen Familien und kulturell Interessierten einen attraktiven Wohnort. PLUS D'INFORMATIONS Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist Die Energieeffizienzklasse ist D. Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon,...) vorliegen.

12 AMÉNAGEMENT Ausstattung und Aufteilung: Keller 2 m Höhe rundum gefliest: -Vorraum -Vorratskeller -Hobbyraum -Waschküche mit Bunkertür -Werkstatt mit Ausgang zum Garten -Heizraum mit ca L Sicherheitsöltank und mit 2. Ausgang zum Garten Erdgeschoss ca. 3 m Höhe: -Windfang -gefliester Flur -Gästezimmer mit Teppichboden -Erkerzimmer mit Parkett -Esszimmer mit Parkett und Vollholz-Gleittür Berliner Art -gefliestes Wohnzimmer inkl. Schwedenofen sowie sichtbaren Holzbalken und mit Ausgang zur Terrasse (südwest Ausrichtung) -hochwertige Landhausküche mit größerem Induktionskochfeld Boden Laminat (drunter Fliese) -Gästebad mit bodengleicher Dusche und Bidet, WC und Waschtischelement + Fußbodenheizung -Vollholztreppe zum OG -Alle Fenster mit elektrischen Jalousien Obergeschoss: -Flur und Galerie mit Teppichboden -1. Schlafzimmer mit Teppich -2. Schlafzimmer mit Teppich -Ankleideraum mit 6 türigem Einbauschrank und Durchgang zum Masterbad sowie zum Schlafzimmer (Teppich) und zur Loggia -Vollholztreppe zum DG mit Tür Dachgeschoss: -Spitzdach vollgedämmt und ausgebaut zum Arbeitsraum und/ oder Schlafraum mit Laminat -mit vollverglastem Giebel und zwei großen Dachfenstern inkl. Jalousien Garten: -Elektrisches Gartentor -Gegensprechanlage mit Haus- und Gartenanschluss -Extrahoher Carport ca. 2,80 m -2. Carport neben Garage ca. 7 x 5 m mit elektrischen Rolltor -Geräteschuppen ca. 5 m x 2 m -Wellblechschuppen

13 -Gartenpumpe für Brunnenwasser -Pool ca. 4,50 m Durchmesser -Saunahaus -gewachsener parkähnlicher aber pflegeleichter Garten mit Sichtschutz und besonderer Pflasterung der Hoffläche Alarmanlage neuwertig von ca regelmäßig gewartet CONTACT VON POLL IMMOBILIEN Shop Oranienburg Bernauer Straße Oranienburg Telefon: +49 (0) Fax: +49 (0) To Disclaimer of von Poll Immobilien GmbH

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