Am Wildbach Rorbas-Freienstein

Transkript

1 Am Wildbach Rorbas-Freienstein Tolle Familienhäuser an einmaliger Bachlandschaft. Uferzone am Wildbach als Spielparadies für Kinder. Vier neue, grosszügige Einfamilienhäuser mit 6 ½ Zimmern und komfortablem Ausbau. Ort: Weiacherstrasse/Haumühlestrasse in 8427 Rorbas

2 Am Wildbach, Rorbas Am Wildbach wohnen - hier werden sich Familien sehr wohl fühlen. Die Kinder finden direkt angrenzend an das Familienhaus eine natürlich gewachsene Spielzone, wo es sich nach Herzenslust spielen, Wasser stauen, Baden lässt. Die Zeit vergeht im Nu und Ihre Kinder sind glücklich. Ihr neues Haus bietet Ihnen viel Wohnkomfort und Platz zum Geniessen, Arbeiten, für Spass und Erholung. Im ruhigen, sonnigen Südgarten gibt es einen schönen gedeckten Sitzplatz, der im heissen Sommer Schatten spendet und eine Party mit Freunden gelingen lässt. Zu Fuss erreichen Sie von hier den Bahnhof Embrach in 8 Minuten! So sind Sie nicht nur mit dem Auto, sondern auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bestens versorgt. Die Busstation ist auch nur eine Minute entfernt. Zögern Sie nicht, sich für dieses attraktive Wohnprojekt zu entscheiden. Die vielen Vorteile unseres Angebotes werden Sie überzeugen, das Richtige gefunden zu haben. Gerne beraten wir Sie bei allen Fragen.

3 Das Wichtigste 6 ½-Zi.-Einfamilienhaus Nr. 1 6 ½-Zi.-Einfamilienhaus Nr. 2 6 ½-Zi.-Einfamilienhaus Nr. 3 6 ½-Zi.-Einfamilienhaus Nr. 4 Hausansicht südost (Haus 4) Wohnfläche Haus 1-4 Nebenräume UG Haus 1-3 Nebenräume UG Haus m2 46 m2 51 m2 Grundstücksfläche Haus 1 ca. 290 m2 Grundstücksfläche Haus 2 ca. 224 m2 Grundstücksfläche Haus 3 ca. 202 m2 Grundstücksfläche Haus 4 ca. 313 m2 (exklusive je 1/4 Anteil (31 m2) am Miteigentums-Grundstück Tiefgarageabfahrt mit Hauszugangsweg, Fläche 126 m2). Kubatur SIA Haus 1+ 4, je 650 m3 Kubatur SIA Haus 2 + 3, je 630 m3 Exklusive Tiefgarageanteil, total 1050 m3. Bezugstermin Herbst Massangaben sind ca.-masse. Kaufpreise: Haus 1 verkauft Haus 2 verkauft Haus 3 Fr Haus 4 verkauft 1 Tiefgarageplatz Fr Ein zweiter Tiefgarageplatz kann gekauft/ gemietet werden. Finanzierungsbeispiel Kaufpreis total Fr : Notwendiges Eigenkapital ca. 20 % Fr Hypothek (Schuld bei der Bank) 80 % Fr Bankzins pro Jahr (ca. 3 %) Fr Bankzins pro Monat (:12) Fr Nebenkosten pro Monat ca. Fr

4 Beliebter Wohnort Rorbas In Rorbas und Freienstein lässt es sich ideal wohnen: Die ruhige Lage ohne Fluglärm erhöht die Wohnqualität enorm. Sie wohnen hier einerseits ländlich, abseits der Agglomeration, andererseits leben Sie doch sehr stadtnah. Die beliebte Gemeinde Rorbas verwaltet zusammen mit Freienstein vieles gemeinsam, wie z.b. die Schulen. Kindergärten gibt es zwei, an der Zilacherstrasse und an der Schulhausstrasse 10 (Nr. 116 im Plan). Kindergärtner werden bei der nahen Busstation Auhaldenstrasse vom Schulbus mitgenommen. Die Schulhäuser befinden sich alle zusammen ebenfalls an der Zilacherstrasse und Schulhausstrasse (124). Turnhalle und Gemeindebibliothek ergänzen das Angebot. Die Oberstufenschulhäuser samt Sporthalle liegen alle in Freienstein an der Dorfstrasse und Dättlikerstrasse (101). Zum Einkaufen finden Sie in Rorbas diverse Läden wie Coop, Volg, Bäckerei, Metzgerei, Coiffeur, aber auch Cafés und Gasthöfe sowie Post (122) und Gemeindeverwaltung (114). Eine Raiffeisenbank hat es in Freienstein. Oder Sie fahren für einen grösseren Einkauf in die nahen Gemeinden Embrach, Bülach, Winterthur oder Kloten. Den Bahnhof Embrach erreichen Sie zu Fuss via Haumühlestrasse in ca. 8 Fussminuten. Oder nehmen Sie bei der nahen Busstation den Bus, der Sie zweimal pro Stunde (in Hauptverkehrszeiten häufiger) nach Embrach bringt. Vom Bahnhof Embrach gelangen Sie mit der S41 in kurzer Zeit im Halbstundentakt nach Bülach oder Winterthur, und via Bülach auch nach Zürich HB (30 Minuten Fahrzeit). Zum Flughafen nehmen Sie in Rorbas den Schnellbus. Im Internet unter finden Sie alle Fahrpläne. In der Freizeit besuchen Sie im Sommer die Badeanstalt. Filmfans finden in Freienstein ein Kino. Unternehmen Sie Veloausflüge und Wanderungen in den umliegenden Hügeln und Wäldern, z.b. entlang dem Tössufer oder via Ruine in Freienstein bis zum Irchelturm. Die schöne Natur erleben Sie auch beim Baden und Bootfahren im nahen Rhein. Weitere Infos finden Sie im Internet unter

5 Gartenplan Gartenplan mit den vier neuen Einfamilienhäusern Jedes Haus mit schönem, grossen Garten und gedecktem Sitzplatz. Von der Weiacherstrasse fahren Sie via Rampe in die Tiefgarage. Vor dem Haus hat jede Familie einen Unterstand für Velos, etc. und einen gedeckten Hauseingang.

6 Grundrissplan Erdgeschoss Ein super Wohnzimmer mit schöner Küche erfüllt Ihre Wünsche nach grosszügigem Wohnen. Plan Massstab 1:100 (1 cm = 1 m)

7 Grundrissplan Obergeschoss Ein attraktives Badezimmer und drei schöne Zimmer erwarten Sie im Obergeschoss. Plan Massstab 1:100 (1 cm = 1 m)

8 Grundrissplan Dachgeschoss Die zwei grossen Dachzimmer werden Sie begeistern. Plan Massstab 1:100 (1 cm = 1 m)

9 Grundrissplan Untergeschoss Jede Menge Platz im Untergeschoss und praktischer direkter Zugang in die Tiefgarage. Plan Massstab 1:100 (1 cm = 1 m)

10 Tiefgarageplan Bequeme Zufahrt in die Tiefgarage, mit direktem Zugang ins Untergeschoss des Einfamilienhauses.

11 Kurzbaubeschrieb Küche Moderne Küche mit hochwertigem Ausbau nach Wahl. Glaskeramikherd, Dampfabzug, grosser Kühlschrank, Backofen, Geschirrspüler. Granitabdeckung. Keramische Platten oder Parkett als Bodenbelag. Wohnzimmer/Entrée Wände und Decken mit Fertigabrieb weiss. TV- und Telefonanschluss. Keramische Platten oder Parkett als Bodenbelag. Schlafzimmer Wände mit Fertigabrieb weiss. Decken mit Fertigabrieb weiss respektive Täfer (DG). Parkett, Laminat oder hochwertiger Teppich als Bodenbelag. Pro Wohngeschoss 1 Tel-/TV-Anschluss, restliche Zimmer mit Leerrohren. Badezimmer Gemäss Plan, Waschtisch, Badewanne, Dusche und WC in weiss vorgesehen. Spiegelschrank. Bodenbelag und Wände mit Keramikplatten (bis Höhe 2,0 m geplättelt). Sitzplatz Gedeckter Sitzplatz. Aussen-Wasserhahn. Fenster Fenster (Flügel) aus Holz-Metall (light), mit zweifacher Isolierverglasung. Schallschutzfenster strassenseitig und giebelseitig. Raff-Lamellenstoren gemäss Baubeschrieb. Gebäudekonstruktion und Wände Fassadenmauerwerk aus Backstein, mit Aussenisolation und Aussenputz. Waschküche Mit Waschmaschine, Tumbler und Lavabo. Eingangstüre Massive Eingangstüre mit Dreipunktverriegelung. Heizung Eigene Wärmepumpenheizung. Bodenheizung. Raumregulierung mit Thermostaten. Tiefgarage Pro Haus können 1 oder 2 Garagenplätze gekauft werden. Miete des 2. Garagenplatzes möglich. Handsender. Hausansicht nordost Bermerkung Für die Ausführung sind der detaillierte Baubeschrieb und die Baupläne im Massstab 1:50 massgebend. Ausführungsbedingte Änderungen und Anpassungen bleiben vorbehalten. Wählen Sie aus! Den Innenausbau können Sie mitbestimmen, sodass aus Ihrem neuen Einfamilienhaus Ihr persönliches Traumhaus wird.

12 Generalunternehmung: Baukonsortium - Blumer Söhne & Cie AG, Freienstein, - P + R Immobilien GmbH, Elsau, mit Sitz in 8352 Elsau, Unterschnasberg 12 Hausansicht nordost (Haus 1) Verkauf: Sunhouse Immobilien Herr Reto Koch Stadtweg Feuerthalen Tel Fax info@sunhouse.ch Internet: Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte zur Verfügung. Rufen Sie uns an! Tel Sunhouse