Moderne Doppelhaushälften und Einfamilienhäuser in Mauern bei Neustadt an der Donau

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1 Moderne Doppelhaushälften und Einfamilienhäuser in Mauern bei Neustadt an der Donau

2 Mauern Mauern ist ein Ortsteil der Stadt Neustadt an der Donau im niederbayerischen Landkreis Kehlheim. Lage Der Ort liegt südlich der Donau in deren Schwemmland, an den ersten hochwasserfreien Ebenen in einer Auenlandschaft, etwa 2 km von der Niederbayerisch- Oberbayerischen Grenze entfernt. Mit der Stadt Neustadt ist der Ort räumlich beinahe verwachsen. Regensburg ist in östlicher Richtung ungefähr 45 km und Ingolstadt in westlicher 30 km entfernt. München liegt zirka 90 km südlich des Ortes. Geschichte Ad murum wird bereits im Jahre 899 urkundlich erwähnt. Vom 11. bis zum 15. Jahrhundert erscheinen immer wieder die Herren von Mauern als Geschäftspartner und Zeugen in den Urkunden. Seit Ende des 15. Jahrhunderts fanden hierher regelmäßig Wallfahrten statt. Die Wallfahrt nach Mauern, deren Anfänge unbekannt sind, war im 17. und 18. Jahrhundert sehr beliebt wurde Benefiziat Winklmann während des Gottesdienstes von einem schwedischen Soldaten niedergestochen. Seine Grabplatte befindet sich vor dem Volksaltar im Fußboden. Zur 1818 entstandenen Gemeinde Mauern gehörte bis1837 auch das fünf Kilometer westlich liegende Dorf Schwaig. Bereits 1942 übernahm die Stadt Neustadt die Verwaltung von Mauern, 1946 erfolgte die endgültige Eingemeindung. Sehenswürdigkeiten Die Wallfahrtskirche Unserer Lieben Frau. Sie stammt im Kern aus dem 12. Jahrhundert und hat einen romanischen Chorturm. Die Kirche wurde 1366 der Jungfrau Maria geweiht. Im 18. Jahrhundert wurde sie barockisiert und erhielt 1727 Stuckarbeiten von Martin Bader. Am 13. Juli 1755 erfolgte die Konsekration durch den Augsburger Weihbischof. Das Gnadenbild ist eine Pieta aus dem 16. Jahrhundert. Wirtschaft und Infrastruktur In der Nähe liegt die Erdölraffinerie der Firma Bayernoil GmbH. Ansässig ist ferner ein mittelständischer Betrieb, welcher technische Textilien herstellt. Ein aus intensivem Kiesbau entstandener, westlich des Ortes gelegener großflächiger Baggersee wurde 2008 in das Naherholungsgebiet und Freizeitgelände Mauerner See umgewandelt. Der Ort zählt ca. 800 Einwohner.

3 Größenangaben STELLPLATZ 01 18,58 m² GARAGE 01 GARAGE ,09 m ² HAUS 3 180,92 m ² 17,16 m ² DHH 1 74,88 m ² HAUS 2 23,95 m ² 34,03 m ² HAUS STELLPLATZ 02 18,58 m² HAUS 02 HAUS 01 17,16 m ² DHH 2 74,88 m ² STELLPLATZ 03 16,53 m² STELLPLATZ 04 13,78 m² 99,60 m ² GARAGE 03 GARAGE 04 STELLPLATZ 05 16,46 m² 99,60 m ² 437,37 m ² ,37 m ² GEMEINSCHAFTS- FLÄCHEN 342,83 m² ALLE FLÄCHENANGABEN SIND ZIRKA ANGABEN Flächen in qm Flächen in qm Flächen in qm Flächen in qm Wohnfläche in qm 119,64 DHH 1 Grünfläche mit Zugang 146,00 Wohnfläche in qm 119,64 DHH 2 Grünfläche mit Zugang 136,37 Wohnfläche in qm 146,64 Haus 2 EFH Grünfläche mit Zugang 180,90 Wohnfläche in qm 146,64 Haus 1 EFH Grünfläche mit Zugang 436,26 Garage 16,33 2 Stellplätze 37,15 Terrasse 17,16 Wohnhaus 74,88 anteilige Gemeinschaftsflächen 85,00 Garage 16,33 Stellplatz 16,52 Terrasse 17,16 Wohnhaus 74,88 anteilige Gemeinschaftsflächen 85,00 Garage 16,33 Stellplatz 13,78 Terrasse 23,95 Wohnhaus 99 anteilige Gemeinschaftsflächen 85,00 Garage 16,33 Stellplatz 16,45 Terrasse 34,02 Wohnhaus 99,60 anteilige Gemeinschaftsflächen 85,00 Gesamtfläche in qm 376,52 Gesamtfläche in qm 346,26 Gesamtfläche in qm 419,56 Gesamtfläche in qm 687,66

4 Grundrisse Doppelhaushälften

5 Grundriss Einfamilienhaus

6 Objektbeschreibung Das Bauvorhaben befindet sich in Neustadt an der Donau, Ortsteil Mauern, Oberfeldweg. Auf dem Grundstück entstehen 2 Einfamilienhäuser sowie ein Doppelhaus, 4 Garagen und 5 Stellplätze mit privater Anliegerstraße. Die Wohnfläche der DHH liegt bei ca. 119,64 qm, jede DHH verfügt über 4 Zimmer, (Wohnen/Essen, Eltern und 2 Kinderzimmer), Küche, Bad, Gäste-WC, Abstell- und Technikraum, zudem erhält jedes Haus eine Terrasse mit Privatgarten und einen Balkon. Der Baubeginn ist in wenigen Wochen, Sie können gerne noch Ihre Wünsche für die Raumaufteilung in Ihrem Haus mit festlegen. Die Wohnfläche der EFH liegt bei ca. 146,64 qm, jedes EFH verfügt über 5 Zimmer, (Wohnen/Essen, Eltern, 1 Gäste- und 2 Kinderzimmer), Küche, Bad, Gäste-WC, Abstell- und Technikraum, zudem erhält jedes Haus eine Terrasse mit Privatgarten und einen Balkon. Der Baubeginn ist in wenigen Wochen, Sie können gerne noch Ihre Wünsche für die Raumaufteilung in Ihrem Haus mit festlegen. Hier sind hochwertige Materialien in Kombination mit durchdachtem Grundriss bei neuester Technik geplant. Schlüsselfertige DHH oder EFH inklusive Grundstück, isolierter Bodenplatte, Rohbau mit Trockenbau, Dachstuhl mit Eindeckung u. Isolierung. Mit Liebe zum Detail und dem Blick für das große Ganze. Hochwertige, klassische Materialien stehen für die zeitlose Ausstattung. In den Bädern steht der Materialeinsatz im Vordergrund. Sie können gerne Ihre individuelle, farbliche Badgestaltung planen. Zurückhaltend gestaltete Badkeramik in weiß, wie Waschtische oder WC stehen für klare, geometrische Formen. Dazu die passenden Badarmaturen. Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung für angenehme und gesunde Raumluft und Handtuchheizkörper bieten Ihnen individuellen Wohnkomfort, sowie Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung. Unser Anspruch steht für eine funktionelle Ausstattung in Top-Qualität.

7 HAUS 01 99,60 m ² Objektdaten Objektdaten: EFH Haus 1: Grundstücksfläche von ca. 687,66 qm und einer Wohnfläche von ca. 146,64 qm inkl. Terrasse von ca qm sowie Garage und ein Stellplatz 437,37 m ² Haus 2: Grundstücksfläche von ca. 419,56 qm und einer Wohnfläche von ca. 146,64 qm 3.00 inkl. Terrasse von ca. 23,95 qm sowie Garage und ein Stellplatz Objektdaten: DHH GARAGE Haus 1: Grundstücksfläche von ca. 376,52 qm und einer Wohnfläche von ca. 119,64 qm inkl. Terrasse von ca qm sowie Garage und zwei Stellplätze GARAGE 01 GARAGE 02 Haus 2: Grundstücksfläche von ca. 346,26 qm und einer Wohnfläche von ca. 119,64 qm STELLPLATZ 04 13,78 m² inkl. Terrasse von ca. 17,16 qm sowie Garage und ein Stellplatz STELLPLATZ 02 18,58 m² STELLPLATZ 03 16,53 m² STELLPLATZ 01 18,58 m² 17,16 m ² 17,16 m ² 146,09 m ² DHH 1 74,88 m ² DHH 2 74,88 m ² 23,95 m ² HAUS 02 GEMEINSCHAFTS- FLÄCHEN 342,83 m² HAUS 3 34,03 m ² HAUS 1 STELLPLATZ 05 16,46 m² 99,60 m ² HAUS 2 GARAGE ,92 m ² 136,37 m ² ALLE FLÄCHENANGABEN SIND ZIRKA ANGABEN F L Ä C H E N D A R S T E L L U N G M 1 : 2 5 0

8 Kaufpreise für EFH und DHH schlüsselfertig Kaufpreise schlüsselfertig inklusive Grundstück laut Baubeschreibung der MP Home Planungsverwaltungs GmbH. Bauart: Holzständerbauweise Ziegel Massivfertighaus Liapor EFH Haus 1: , , , EFH Haus 2: , , , DHH Haus 1: , , , DHH Haus 2: , 349,085, , Baubeginn: geplant Sept. 2016

9 Beratung und Verkauf MP Home Planungsverwaltungs GmbH Maximilianstr. 35 a München Telefon: Telefax: Internet: info@mp-home.de Prospektvorbehalt: Dieser Prospekt dient zur Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen wurden sehr sorgfältig zusammengestellt, spätere Änderungen oder Ergänzungen bleiben jedoch vorbehalten. Darstellungen, Perspektiven und Farbgestaltungen sind unverbindliche Vorschläge des Illustrators. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Bilder & Texte unterliegen dem Copyright.