Standort-Exposé. Weißhofer Straße 14. -Gewerbeimmobilie in der Innenstadt-

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1 Standort-Exposé Weißhofer Straße 14 -Gewerbeimmobilie in der Innenstadt-

2 Standort Bretten - Ihre Vorteile Die Kreisstadt Bretten mit ihren rund Einwohnern ist ein aufstrebendes Mittelzentrum zwischen den Oberzentren Karlsruhe, Pforzheim, Stuttgart und Heilbronn. Als Große Kreisstadt übernimmt Bretten wichtige Versorgungsfunktionen und ist Sitz zahlreicher Behörden, Bildungs-, Gesundheits- und Dienstleistungseinrichtungen. Hier verbinden sich die Vorteile einer Kleinstadt mit hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten, allen Schulen, mehreren Gymnasien, umfassender medizinischer Versorgung sowie kultureller Vielfalt. In Bretten erwartet Sie: eine ausgezeichnete Infrastruktur hoher Wohn- und Freizeitwert breit gefächertes Bildungsangebot große Vielfalt an Kinderbetreuungseinrichtungen gute Verkehrsanbindung großes Potential an qualifizierten Arbeitskräften

3 Erreichbarkeit Bahnverbindung nach Karlsruhe, Bruchsal und Pforzheim (Dauer ca. 20 Minuten) Autobahnen A5, A6, A8 und A81 sind in 15 bis 30 Minuten erreichbar Flughafen Stuttgart: 42 min Flughafen Baden-Baden: 53 min Flughafen Frankfurt: 1 h 22 min Anfahrt nach Bretten: A5: Autobahn-Ausfahrt Karlsruhe-Durlach, Richtung Bretten auf der B 293 A5: Autobahn-Ausfahrt Bruchsal, Richtung Bretten auf der B 35 A6: Autobahn-Ausfahrt Sinsheim, Richtung Bretten auf der B 293 A8: Autobahn-Ausfahrt Pforzheim Nord, Richtung Bretten auf der B 294 Öffentliche Verkehrsmittel S4 und S9 des KVV (Karlsruher Verkehrsverbund) Strukturdaten Bevölkerung: Einwohner (Stand Juni 2014): Männlich: Weiblich: davon Ausländer (insgesamt): Sozialversicherungspflichtige Beschäftigte: Versicherungspflichtige Beschäftigte: (Stand ) davon in folgenden Wirtschaftsbereichen: produzierendes Gewerbe: Handel, Verkehr, Gastgewerbe: Sonstige Dienstleistungen: Berufsauspendler: Berufseinpendler: 8.399

4 Objektbeschreibung Das Wohn- und Geschäftshaus in Bretten verfügt über eine rund 500 m² große Gesamtfläche. Diese teilt sich auf in eine ca. 300 m² große Verkaufsfläche im Erdgeschoss und weitere rund 200 m² Verkaufs- bzw. Lagerfläche im Untergeschoss. Erschlossen sind die Räume im Erdgeschoss über zwei große Schaufensterfronten hin zur Weißhoferstraße, einer befahrenen Einkaufsstraße. Diese sorgen für eine ausgezeichnete visuelle Darstellungsmöglichkeit der Produkte sowie für ein helles und großräumiges Ambiente. Der hintere Bereich der Verkaufsfläche und die Fläche im Untergeschoss sind über ein allgemeines Treppenhaus erschlossen, das gegebenenfalls zur Anlieferung genutzt werden kann. Im vorderen Bereich der Verkaufsfläche befindet sich zudem ein großzügiger Treppenabgang zu den Räumlichkeiten im Untergeschoss. Neben den rund 150 m² Verkaufs- und Lagerfläche setzt sich dieses zusätzlich aus ca. 50 m² Sozial- und Büroräume sowie getrennten sanitären Einrichtungen zusammen. Ein Teil des Untergeschosses wurde kürzlich saniert. Der Bodenbelag kann in Absprache mit Vermieterseite noch gewählt werden. Die Ladenfläche kann an einen oder mehrere Interessenten anteilig vermietet werden. Eckdaten Objektart Ladengeschäft Baujahr 1977 Zustand gepflegt, teilsaniert Nutzfläche EG ca. 300 m², UG ca. 200 m² Etagenzahl 2 Bezugstermin nach Vereinbarung Energie/Versorgung Gas Ausstattung Estrich, Teppichboden, Kunststofffenster Stellplätze Garage Bisherige Nutzung Schuhgeschäft

5 Mietkonditionen Der genaue monatliche Mietpreis sowie der Übergabezustand sind abhängig von den vereinbarten Vertragskonditionen und sind flexibel mit Vermieterseite verhandelbar. Ein Garagenplatz zu 50 monatlich kann zur Verfügung gestellt werden. Mögliche Nutzungen Bisher war in den Räumlichkeiten ein Schuhgeschäft untergebracht. Folgende Nutzungen sind zukünftig denkbar: Einzelhandel Praxis- oder Geschäftsräume Gastronomie Fördermittel Das Objekt liegt im Sanierungsgebiet Altstadt III. Im Rahmen der Städtebauförderung gewährt die Stadt Bretten in diesem Gebiet Zuwendungen für die Durchführung von privaten Maßnahmen. Gefördert werden: Umfassende Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen von Gebäuden Fördersatz: bis zu 20% des förderfähigen Aufwands Höchstbetrag: Auf Grund der Lage im Sanierungsgebiet besteht auch die Möglichkeit von Sonderabschreibungen. Zusätzlich wird für den Innenstadtbereich im Moment ein Förderprogramm Einzelhandel aufgelegt, welches einen finanziellen Beitrag zur Beseitigung und Vermeidung von Leerstand leistet. Für Neueröffnungen, Neuansiedlungen sowie Fortführung von Einzelhandelsbetrieben können demnach finanzielle Zuschüsse gewährt werden.

6 Bildimpressionen Außenansicht Große Schaufensterfronten im Eingangsbereich

7 Verkaufsfläche im Erdgeschoss Weitere Verkaufs- oder Lagerfläche im Untergeschoss

8 Aufenthalts- sowie drei Büroräume im Untergeschoss Getrennte Sanitäranlagen im Untergeschoss Separater Zugang

9 Planunterlagen Erdgeschoss

10 Planunterlagen - Untergeschoss

11 Umfeldbeschreibung Die Ladenfläche befindet sich in zentraler Innenstadtlage in ca. 100 Metern Entfernung zum historischen Marktplatz. Die direkt vor dem Gebäude verlaufende Weißhoferstraße ist die wichtigste Verkehrsanbindung durch den Bereich der Innenstadt. Interessant ist der Standort des Objekts durch die gegenüberliegende Lage zur Weißhofer Galerie mit namhaften Firmen (Bio-Supermarkt, Bäckerei, Bekleidung und Elektro). Öffentliche Parkplätze stehen sowohl auf einem großen Parkplatz hinter der Weißhofer Galerie als auch in zahlreichen Parkhäusern zur Verfügung. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist das Objekt durch zwei nahegelegene Bushaltestellen gut zu erreichen. In unmittelbarer Nähe sind zudem folgende Einrichtungen vorhanden: Marktplatz mit Gastronomieangeboten Einkaufsmöglichkeiten in der Innenstadt Stadtpark mit Erholungsfläche Schulen und Kindergarten Kirche Eindrücke aus dem Umfeld: Gastronomieangebote am Marktplatz Weißhofer-Galerie Stadtpark Melanchthon Gymnasium

12 Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann sprechen Sie uns an! Gerne beraten wir Sie persönlich und individuell zu Ihren Möglichkeiten in Bretten. Ihre Ansprechpartner: Frank Bohmüller Stadt Bretten Wirtschaftsförderung und Liegenschaften Tel.: / Fax: / Anja Lafferton Stadt Bretten Wirtschaftsförderung und Liegenschaften anja.lafferton@bretten.de Tel.: / Fax: / Herausgeber Stadt Bretten Wirtschaftsförderung und Liegenschaften Untere Kirchgasse Bretten