Ihre Eigentumswohnung Baumkirchner Straße BK33
www.bk33.de
BK33 Ansichten, Einsichten, Aussichten Moderne Eigentumswohnungen Baumkirchner Straße 33 Illustrative Fassadenansicht, Baumkirchner Ecke Neumarkter Straße Illustrative Darstellung einer Maisonette (Sonderwunsch) in Haus 3 Willkommen in Berg am Laim. Wir bauen für Sie mit Liebe zum Detail 35 moderne Eigentumswohnungen vom gemütlichen Appartement bis zur traumhaften Dachterrassen-Wohnung. Immer den Menschen im Blick planen und bauen wir unsere hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen. Viele davon werden barrierefrei gestaltet sein. 3
Der Münchener Stadtteil Berg am Laim hat eine lange Geschichte. Erstmals urkundlich erwähnt wurde er bereits im Jahr 812 mit dem Namen Perke am Laimb. Ein Hinweis auf die Bodenbeschaffenheit des Gebietes. Eine Lehmzunge zog sich von Ismaning bis nach Berg am Laim. Zahlreiche Ziegeleien prägten das Bild und brachten den Bewohnern Arbeit und Wohlstand. Ein Großteil der Ziegel wurde für den Bau der Münchener Innenstadt verwendet. Darunter befinden sich solch bekannte Bauten wie die Münchener Frauenkirche. Zeuge Bäcker Metzger Hotel Apotheke Gaststätte Schreibwaren Tabak Schlüsseldienst
dieser Zeit ist die St.-Michael-Kirche, welche zwischen 1735 und 1751 von Michael Fischer erbaut wurde. Sie zählt zu den bedeutenden Bauwerken des bayerischen Rokoko und gilt als eine der prunkvollsten Kirchenbauten Deutschlands. Seit der Flughafen München Riem aufgelöst wurde hat für den Stadtteil im Münchener Osten eine vielversprechende Zukunft be - gonnen. Der Stadtteil blüht auf und entwickelt sich zu nehmend zu einem beliebten Wohnort. Davon zeugen zahlreiche Neubauprojekte jüngster Zeit. Heute finden Sie in Berg am Laim eine bunte architektonische Mischung neuer und historischer Bauten. Aufmerksame Spaziergänger finden an vielen Orten die Zeugen einer bewegten Vergangenheit. Ein besonderes Kleinod ist sicherlich die St.- Stephan-Kirche, die von den ersten Einwohnern Berg am Laims errichtet wurde und im 16. Jahrhundert ihre spätgotische Ausrichtung erhielt. Sie ist eine der ältesten Kirchen Münchens. Hier in ihrer unmittelbaren Nachbarschaft entsteht unser Neubauprojekt. Frisör China Restaurant Pizzeria Baumkirchner Straße 33 Ihr neues Zuhause
Blick aus dem SZ Hochhaus auf den alten Ortskern von Berg am Laim. In der Nachbarschaft der historischen St.-Stephan-Kirche entsteht unser neues Bauprojekt BK33.
Riem-Arcaden Richtung Messe Riem / Daglfing Die Lage BK33 Ein weiterer Grund für die positive Entwicklung des Stadtteils ist sicherlich auch die hervorragende Verkehrsanbindung. Von Berg am Laim aus sind Sie schnell in der Innenstadt und auch schnell vor den Toren Münchens. Unser Bauvorhaben liegt ausgesprochen zentral. Profitieren Sie von der Vielzahl an Verkehrsanbindungen. So sind es nur 200 m bis zu den Haltestellen der Trambahnlinie 19 und des Stadtbusses 185. Die U-Bahnstation Josephsburg (U2) erreichen Sie bequem nach 500 m und zur S-Bahnstation Berg am Laim (S2, S4 und S6, Bus 185 und 146) sind es nur 300 m. Die ein Kilometer entfernte Zufahrt zur Passauer Autobahn (A 94) oder die ca. drei Kilometer entfernte Salzburger Autobahn (A 8) erschließen Ihnen das nationale Straßenverkehrsnetz und bringen Sie rasch in die attraktivsten bayerischen Naherholungsgebiete. Richtung Innenstadt Stahlgruber-Center Richtung Ostpark, Michaelibad und PEP Legende Schwimmbad Einkaufsmöglichkeiten Sportplatz, Verein Kinderkrippe & Kindergarten Spielplatz Schule Biergarten Apotheke Post 7
8 Der Behrpark im alten Ortskern Berg am Laim, zwischen Baumkirchner Straße und Bertschstraße gelegen
Das Michaelibad ist im Sommer und Winter für Spiel, Spaß und Sport geöffnet. Unmittelbar angrenzend liegt der Ostpark, eine weitläufige Parkanlage, die Raum bietet für zahlreiche Sport-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Auf dem Gelände der Galopp-Rennbahn München-Riem finden die Freunde des Pferdesports ein großartiges Refugium, das darüber hinaus auch noch mit einem 9-Loch-Golfplatz sowie Tennisanlagen und einladender Gastronomie aufwarten kann.
Kinderkrippen, Kindergärten und Schulen Nachstehend sehen Sie einen Auszug der Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Eine Übersicht des Gesamtangebots finden Sie unter www.muenchen.de. Entfernung Städtischer Kindergarten Neumarkter Straße 97 10 Meter Städtischer Kindergarten Baumkirchner Straße 9 300 Meter Kath. Kirchenstiftung St. Michael Baumkirchner Straße 26 10 Meter Städtischer Kindergarten Berg-am-Laim-Straße 126 300 Meter Grundschule Berg-am-Laim-Straße 142 300 Meter
Läden & Restaurants In unmittelbarer Nähe des Neubauprojekts finden Sie alle Läden für den Einkauf des täglichen Bedarfs. Sei es der Bäcker, der Metzger, die Apotheke, das Schreibwarengeschäft alle Läden erreichen Sie bequem zu Fuß. Dies gilt auch für die Supermärkte großer namhafter Ketten, die Sie in ca. 400 Meter Entfernung in der Neumarkter Straße finden. Einen Baumarkt und einen bekannten Media-Discounter gibt es im Stahlgruber Center in ca. 3 km Entfernung. Daneben laden gemütliche Gasthäuser wie z.b. das Weisse Bräuhaus mit eigenem Biergarten oder ein lauschiges italienisches Restaurant, in einem der alten Häuser des historischen Berg am Laim, zum erholsamen Gaumenschmaus ein. 11
Illustrative Darstellung 35 Wohneinheiten 1- bis 5-Zimmer-Wohnungen variable Grundrissgestaltung (modulares System) Wohnflächen: ca. 36 m 2 bis ca. 146 m 2 KFW 70 nach EnEV 2009 Wohnungen entweder mit Privatgarten, Terras se, Balkon, Wintergarten oder Dachterrasse Galeriegeschoss im Dachgeschoss auf Sonderwunsch möglich ein Großteil der Wohnungen ist barrierefrei Aufzug: die Dachgeschoss-Wohnung 35 in Haus 3 hat einen Privatzugang zum Aufzug, der direkt in die Wohnung führt alle Bäder mit Fenster (lichtdurchflutet), Ausstattung mit Duravit D-Code, bodengleiche Duschen Cat-7 Verkabelung (Internet und PC-Netzwerk) interessant auch für Kapitalanleger fragen Sie nach unserem lukrativen Kapitalanlegerpaket
Freiflächenplan illustrative Darstellung Terrasse Balkon 1.OG Balkon 2.OG Privatgarten Terrasse Privatgarten Terrasse Privatgarten Privatgarten Privatgarten Privatgarten Terrasse SW Durchgang zum Innenhof TG-Einfahrt Privatgarten Balkone 1.OG DG-Terrassen Eingang Haus 1 Fahrräder SW SW SW SW Neumarkter Straße Zugang KG Durchgang DG-Terrasse überdacht Eingang Haus 3 Eingang Haus 2 Baumkirchner Straße SW = Sonderwunsch 13
Über 70 Jahre Erfahrung im Wohnungs- und Gewerbebau werfen wir bei unserem neue s - ten Objekt BK33 in die Waagschale. Profitieren Sie von Kompetenz und Sachverstand. In der Baumkirchner Straße entsteht ein L-förmiger Baukörper, der die Grünflächen und die Privatgärten im Innenhof wie eine schützende Spange umschließt. Der interessante Wohnungsmix mit teilweise barrierefreien Wohnungen, der kommunikative Innenbereich und die durchdachte Raumaufteilung stellen den Menschen mit seinen Bedürfnissen in den Mittelpunkt. Umgesetzt in bewährter Pöttinger-Qualität ist unser neues Objekt der ideale Wohnort für die unterschiedlichsten Generationen. Willkommen in einer gewachsenen Umgebung, mit Blick auf eine sichere Zukunft. 14
Illustrative Darstellung 15
16 Illustrative Darstellung
Haus 1 Haus 2 DG GG WHG Nr. 12 1-Zimmer Wfl. 41,69 m 2 Dachterrasse WHG Nr. 13 3-Zimmer Wfl. 78,37 m 2 Sonderwunsch Galerie Wfl. 9,19 m 2 Dachterrasse barrierefrei WHG Nr. 14 Wfl. 65,40 m 2 Sonderwunsch Galerie Wfl. 9,99 m 2 Dachterrasse WHG Nr. 25 2,5-Zimmer Wfl. 86,21 m 2 Sonderwunsch Galerie Wfl. 10,70 m 2 Dachterrasse WHG Nr. 26 2,5-Zimmer Wfl. 84,60 m 2 Sonderwunsch Galerie Wfl. 10,98 m 2 Dachterrasse DG GG WHG Nr. 8 WHG Nr. 9 WHG Nr. 10 WHG Nr. 11 WHG Nr. 22 WHG Nr. 23 WHG Nr. 24 2. OG Wfl. 54,96 m 2 Wintergarten Wfl. 57,42 m 2 Wintergarten barrierefrei Wfl. 63,61 m 2 Dachterrasse barrierefrei Wfl. 60,58 m 2 Dachterrasse 4-Zimmer Wfl. 94,37 m 2 Dachterrasse Wfl. 53,89 m 2 Dachterrasse 4-Zimmer Wfl. 94,46 m 2 Dachterrasse 2. OG WHG Nr. 4 WHG Nr. 5 WHG Nr. 6 WHG Nr. 7 WHG Nr. 18 WHG Nr. 19 WHG Nr. 20 WHG Nr. 21 1. OG Wfl. 54,99 m 2 Wintergarten Wfl. 57,43 m 2 Wintergarten Wfl. 63,81 m 2 Balkon barrierefrei Wfl. 60,54 m 2 Balkon 3-Zimmer Wfl. 77,43 m 2 Balkon Wfl. 47,55 m 2 Balkon Wfl. 47,55 m 2 Balkon barrierefrei 3-Zimmer Wfl. 77,44 m 2 Balkon 1. OG WHG Nr. 1 WHG Nr. 2 WHG Nr. 3 WHG Nr. 15 WHG Nr. 16 WHG Nr. 17 EG Wfl. 54,20 m 2 Wfl. 57,38 m 2 2,5-Zimmer Wfl. 71,69 m 2 4-Zimmer Wfl. 92,03 m 2 Wfl. 56,52 m 2 4-Zimmer Wfl. 91,33 m 2 EG Wintergarten Wintergarten barrierefrei Terrasse Terrasse Terrasse barrierefrei Terrasse Wfl. = Wohnflächen 17
18 Illustrative Darstellung
Haus 3 WHG Nr. 35 4-Zimmer Wfl. 131,71 m 2 Sonderwunsch Galerie Wfl. 16,44 m 2 Dachterrasse barrierefrei DG GG WHG Nr. 33 4-Zimmer Wfl. 109,28 m 2 2 Dachterrassen barrierefrei WHG Nr. 34 4-Zimmer Wfl. 94,37 m 2 Dachterrasse 2. OG WHG Nr. 30 WHG Nr. 31 WHG Nr. 32 4-Zimmer Wfl. 94,02 m 2 Balkon barrierefrei Wfl. 47,52 m 2 Balkon 3-Zimmer Wfl. 77,43 m 2 Balkon 1. OG WHG Nr. 27 WHG Nr. 28 WHG Nr. 29 3-Zimmer Wfl. 89,97 m 2 1-Zimmer Wfl. 37,25 m 2 4-Zimmer Wfl. 92,03 m 2 EG Terrasse barrierefrei Terrasse barrierefrei Terrasse Wfl. = Wohnflächen
Die Zufriedenheit unserer Kunden ist unser größtes Anliegen. Entscheidender Faktor zur Erfüllung ist dabei eine solide, wertbeständige Qualität. Die Seb. Pöttinger Bauunternehmung errichtet seit mehr als 73 Jahren sowohl regional als auch überregional Wohn- und Gewerbe immo bilien. Unzählige zufriedene Kunden profitieren von dem professio nellen Zusammenspiel der Sebastian Pöttinger Bauunternehmung, der Pöttinger Wohnbaugesellschaft und der Pöttinger-Hausverwaltung. Sie erhalten alles aus einer Hand, zeitnah, kunden nah, mit viel Engagement und einer gewissenhaften Umsetzung mit viel Liebe zum Detail. Dafür stehen wir mit unserem guten Namen bereits in der 3. Generation. Die Abbildungen zeigen Sonderaus stattungen bzw. Elemente aus bereits fertig gestellten, vergleichbaren Pöttinger Immobilien. Die genaue Austattungsbeschreibung entnehmen Sie bitte der Verkaufsbaubeschreibung.
Das praktische Fahrradhaus bietet Raum für alle Fahrräder und Kinderwägen der Eigentümergemeinschaft. 21
Die Pöttinger Wohn- und Industriebau GmbH und Co. KG wurde 1970 ins Leben gerufen, um als modernes Dienstleis tungs unter neh - men die Palette der bereits seit 73 Jahren bestehenden Sebastian Pöttinger Bauunternehmung zu er weitern. Seitdem sind unzählige Reihen- und Doppelhäuser sowie Eigentumswohnungen und Gewerbeobjekte entstanden. Dabei legen wir großen Wert darauf, jedes Projekt termingetreu abzuwickeln und an die Käufer zu übergeben. Alle Objekte werden unter Einsatz eigenen Vermögens und mit solider Finanzierung erstellt. Wir garantieren die Fertigstellung aller unserer Bauvorhaben. Die Pöttinger Wohn- und Industriebau GmbH und Co. KG erbringt sämtliche wohnungswirtschaftliche Dienstleistungen wie die Beschaffung von Grundstücken, die Planung, Statik und Haustechnik sowie die Bauüberwachung und den Verkauf. Heinrich-Wieland-Straße, München Michaeliburg 22
Große Bilder links: Neufeldstraße, München Pasing rechts: Am Kresswald, Ottobrunn bei München kleine Reihe oben von links nach rechts: Parkstadt Schwabing, München Schwabing Stadthäuser Konradinstraße, München Giesing Schwanthalerstraße, München Ludwigsvorstadt
Baumkirchner Straße Planungsziele Einbau von Radwegen Begrünung des Straßenraums Erneuerung des Fahrbahnbelags mit Flüsterasphalt Parkbuchten im Bereich zwischen Neumarkter Straße und Berg-am-Laim-Straße Ein Abschnitt der Baumkirchner Straße noch im alten Gesicht. Das Projekt erstreckt sich von der Truderinger Straße bis zur Kreillerstraße. Hier erhält die Baumkirchner Straße einen neuen Fahrbahnbelag mit Flüsterasphalt. Der Marktbereich (Höhe Maibaum) wird neu gestaltet. Auf beiden Seiten der Baumkirchner Straße werden Radfahrwege entstehen. Der Anschluss an den bereits neu entstandenen Fuß- und Radwegtunnel in der Truderinger Straße ist Bestandteil des ersten Bauab schnitts. Im zweiten Bauabschnitt wird der Teil zwischen Neumarkter Straße und Berg-am-Laim-Straße umge baut. Im Mittelpunkt steht hier die Aufenthaltsqualität. Vor den Geschäften soll mehr Platz entstehen, die Gehsteige werden freier, neue Parkbuchten sind geplant.
Freizeitoase Ostpark im Sommer Biergarten, Sonnenbaden, Joggen, Baseball oder Freizeitkapitän, im Winter Langlaufen, Schlittenfahren oder Schittschuhlaufen ganz wie es Ihnen gefällt. 25
26 Für Ihre Notizen
Beratung und Verkauf Telefon 0 89 / 55 27 27 55 Fax 0 89 / 55 27 27 56 E-Mail info@poettinger.com Ein Projekt der Pöttinger Immobiliengruppe Prinz-Otto-Straße 13 85521 Ottobrunn Prospektvorbehalt: Alle angegebenen Maße sind Rohbaumaße und als Cirka- Werte zu verstehen. Irrtümer, Abweichungen und Änderungen bleiben vorbehalten. Rechtlich verbindlich ist der Kaufvertrag. Die Angaben zur Infrastruktur (Seite 7 bis 11) erheben nicht den Anspruch auf Vollständigkeit. Für verbindliche Aussagen zu geplanten Projekten (wie z.b. Kindergärten, Verkehrsberuhigung) ist der jeweilige Anbieter zuständig. Konzeption, Text, Design, Satz ekh. Werbeagentur GbR, München Druck G. Peschke Druckerei GmbH Bildnachweis Fotografien: ekh. Werbeagentur GbR mit Ausnahme Seite 20 21 Fotos Qualitätsbeispiele D. Münich, Grasbrunn Fotolia.com: Seite 2 Monkey Business Seite 19 Kurhan MUC 2010 1000
www.bk33.de