VERKAUFSDOKUMENTATION 5.5-ZIMMER DOPPELEINFAMILIENHAUS IM GRÜNEN HOF 15 8133 ESSLINGEN
OBJEKT 5.5-Zimmer Doppeleinfamilienhaus in Esslingen 2
MAKROLAGE Das Haus befindet sich in der Gemeinde Egg im Ortsteil Esslingen. Esslingen selbst zählt rund 1'800 Einwohner (Stand 2012), die Gemeinde Egg rund 8'400 Einwohner (Stand 2016). Die Lage im Agglomerationsgebiet der Stadt Zürich bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten in Bezug auf Kultur- und Freizeitangebote sowie internationale Anbindung mit dem Flughafen Zürich-Kloten. Zahlreiche örtliche Industrie-, Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe profitieren von der günstigen Verkehrslage und bieten eine grosse Zahl attraktiver und vielseitiger Arbeitsplätze an. Egg hat ein umfassendes Schul- und Bildungsangebot. Das Volksschulangebot beinhaltet den Kindergarten, die Primarschule sowie die Sekundarstufe. Für die Naherholung liegt das Pfannenstielgebiet direkt vor der Haustüre und das Naturschutzgebiet um den Greifensee ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Zudem versteht sich Egg als Tor zum Zürcher Oberland und wird als eigenständiges Dorf mitten im Grünen an ruhiger Lage zwischen Pfannenstiel und Greifensee beschrieben. Weitere Informationen finden sich unter www.egg.ch. (Quelle: google) 3
MIKROLAGE ESSLINGEN Das 5.5-Zimmer Doppeleinfamilienhaus befindet sich mitten in einem ruhigen Wohnquartier im beschaulichen Ortsteil Esslingen. Die Liegenschaft grenzt an die schwach befahrene Quartierstrasse Im grünen Hof, die Lärmimmissionen sind gering. Der nach Süden ausgerichtete und durch Hecken abgeschirmte Garten verspricht gemütliche Stunden mit idealer Besonnung. Das Zentrum von Esslingen mit Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsunternehmen befindet sich in kurzer Distanz (10 Minuten Fussweg). In der weiteren Umgebung befinden sich ein Kindergarten (Esslingen) und die Primarschule (Esslingen). Das Oberstufenschulhaus befindet sich im Zentrum von Egg. (Quelle: google) 4
VERKEHRSANBINDUNG Nur ein Katzensprung vom Objekt entfernt befindet sich die Bushaltestelle Esslingen, Oberesslingen. Regelmässige Verbindungen bestehen von dort aus nach Uster und Oetwil am See. Zürich Hauptbahnhof erreicht man durch einmaliges Umsteigen in gut 40 Minuten. Innert 50 Minuten Fahrzeit ist auch Rapperswil zu erreichen. Zudem ist der Bahnhof Esslingen nur wenige Gehminuten entfernt. Von dort aus verkehrt die S18 nach Zürich Stadelhofen. Die geografische Lage bietet für den Individualverkehr vielseitige Anschlussmöglichkeiten an das Schnellstrassennetz. Mit dem Auto erreicht man in wenigen Fahrminuten die Oberlandautobahn in Uster und in kürzerer Distanz die Forchautostrasse in Esslingen. Somit ist Esslingen mit dem Individualverkehr sehr gut angeschlossen. (Quelle: google) 5
LÄRMEMPFINDLICHKEITSS TUFE Das Gebäude liegt inmitten der Lärmempfindlichkeitsstufe II, einer Zone, in der keine störenden Betriebe zugelassen sind und somit als ideales Wohngebiet bezeichnet werden kann (Wohnzone W40). (Quelle: GIS-ZH) 6
LAGEKLASSE Das Grundstück Kat.-Nr. 1776 ist an bevorzugter Lage situiert. Die sehr guten Standorteigenschaften (Faktoren: Immissionen; Aussicht / Besonnung; Infrastruktur; Verkehrsanbindung; Zone / Umgebung) manifestieren sich in der guten Einstufung gemäss Lageklassebeurteilung (Lageklasse 2). (Quelle: GIS-ZH) 7
KATASTER DER BELASTET EN STANDORTE Der Kataster der belasteten Standorte (KbS) enthält keine Eintragungen für das Grundstück Kat.-Nr. 1776 sowie für die umliegenden Grundstücke. (Quelle: GIS-ZH) 8
LIEGENSCHAFT UND GEBÄUDE Das Wohnhaus stammt aus dem Jahre 1971 und wurde in Massivbauweise mit einem Doppelschalenmauerwerk und Zwischenisolation erstellt. Das Steildach ist mit Betonziegeln eingedeckt, die Estrichfläche weist keine Stehhöhe auf. Die Wohnflächen (insgesamt rund 125m 2 ) sind auf zwei Stockwerken angeordnet. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohn- und Esszimmer mit Cheminée, die Küche, ein Büro, eine Gästetoilette sowie das Entrée. Im Obergeschoss sind drei Zimmer und ein Bad mit Toilette vorhanden. Die Zufahrt und der Zugang zum Grundstück erfolgt über die Oetwilerstrasse und die Quartierstrasse Im grünen Hof. Die Aussenfläche umfasst einen gedeckten und verglasten Aussensitzplatz mit Cheminée sowie Rasen- und Gartenfläche. Die Garage und zwei Aussenparkplätze legen auf einem separaten Grundstück. Das Haus befindet sich in einem altersentsprechend guten Zustand. Es wurden verschiedene Investitionen getätigt, beispielsweise Ersatz der Fenster (2001), Fensterverglasung Aussensitzplatz (2004) und Erneuerung von Küche und Heizbrenner. Das Haus ist in Massivbauweise erstellt worden und weist einen eher einfachen Bau- und Ausbaustandard auf. Die naturnahe Lage und der zentrale und ruhige Wohnstandort charakterisieren dieses Wohnobjekt. Für künftige Erneuerung ist aufgrund der qualitativ guten Bausubstanz eine gute Basis vorhanden. 9
RAUMAUFTEILUNG ÜBERSICHT Wohnfläche 126.0 m 2 Nebenfläche (Keller) 64.5 m 2 Einzelgarage 20.0 m 2 Total Fläche 210.5 m 2 ERDGESCHOSS Büro 1 Zi. 15.5 m 2 Wohn-/Esszimmer mit Cheminée 1.5 Zi. 37.0 m 2 Küche 6.5 m 2 Toilette 1.5 m 2 Korridor/Interne Erschliessung 10.0 m 2 Total Erdgeschoss 70.5 m 2 Verglaster Sitzplatz mit Cheminée 15.0 m 2 OBERGESCHOSS Zimmer 1 Zi. 15.5 m 2 Bad / Toilette 4.5 m 2 Zimmer 1 Zi. 11.0 m 2 Zimmer 1 Zi. 15.0 m 2 Korridor/Interne Erschliessung 9.5 m 2 Total Obergeschoss 55.5 m 2 10
UNTERGESCHOSS Hobby/Zimmer 39.5 m 2 Keller mit separatem Ausgang 5.5 m 2 Schutzraum 7.0 m 2 Tankraum 6.5 m 2 Heizung/Installationen 6.0 m 2 Total Untergeschoss 64.5 m 2 Einzelgarage 20.0 m 2 11
ERDGESCHOSS EINGANG Hinter der Haustüre befindet sich ein Eingangsbereich, der Platz bietet für eine Garderobe. Zudem führt eine Treppe ins obere Stockwerk. 12
WOHNEN / ESSEN 13
KÜCHE / GÄSTETOILETTE EG 14
OBERGESCHOSS GANG BADEZIMMER OG 15
GROSSES ZIMMER OG 16
KLEINES ZIMMER OG 17
WEITERES ZIMMER OG MIT EINBAUSCHRÄNKEN UND DUSCHKABINE UNTERGESCHOSS 18
UNTERGESCHOSS ESTRICH 19
GARAGE UND PARKPLÄTZE 20
GARTEN 21
PROZESSABLAUF Der Prozessablauf gestaltet sich wie folgt: Bei schriftlich bekundetem Interesse wird eine Besichtigung organisiert. Bitte beachten Sie, dass ohne Absprache keine Besichtigungen und/oder Rundgänge möglich sein werden. Nach der Besichtigung werden weitere Unterlagen (Grundregisterauszug, Grundrisspläne, Schätzung, GVZ-Unterlagen etc.) zur Verfügung gestellt. Aufgrund der detaillierten Prüfung ist ein unverbindliches Angebot einzureichen. Über den weiteren Verlauf des Verkaufsprozesses wird danach orientiert. VERKAUFSKONDITIONEN Richtpreis: CHF 950'000.00 Zahlungsmodus: Zug um Zug (Zahlungsversprechen einer Schweizer Bank) Übertragungskosten: Notariats- und Grundbuchgebühren werden hälftig geteilt. Eigentumsübertragung: sofort möglich Bezug: sofort möglich KONTAKT Herr Marcel Oechsli Mail: imgruenenhof15@ggaweb.ch HINWEIS Eine allfällige Käufervermittlung durch Dritte begründet gegenüber der Verkäuferschaft keinen Anspruch auf Ausrichtung einer Provision und / oder Erstattung der entstandenen Kosten. Die in der vorliegenden Verkaufsdokumentation enthaltenen Angaben und Unterlagen dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne jegliche Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung; massgebend ist einzig der dannzumalige Kaufvertrag. 22