VERKAUFSDOKUMENTATION

VERKAUFSDOKUMENTATION Über den Dächern von Wald - Tolles 6.5 Zimmer-Eckhaus BINZHALDENSTRASSE 64 8636 WALD ZH Varitec AG Stockenmattstrasse 25 8636 Wald Telefon 078 737 06 35 welcome@varitec-ag.ch www.varitec-ag.ch

INHALTSVERZEICHNIS Lage 1 Infrastruktur 2 Ortsbeschrieb 3 Objektbeschrieb 4 Zustand/Baukonstrukt./Sanierung 5 Raumaufteilung 6 Zahlen und Fakten 7 Verkaufsmodalitäten 8 Impressionen 9

LAGE Die Liegenschaft befindet sich am südlich ausgerichteten Sonnenhang von Wald ZH. Eine gute Besonnung ist von morgens bis abends gewährleistet. Das Grundstück liegt an leicht erhöhter, sehr aussichtsreicher und dennoch zentraler Lage in Wald ZH. Das Haus ist von keinen nennenswerten Lärmquellen umgeben. Über den Binzholzweg gelangen Sie zu Fuss schnell in das Dorf. In nächster Nähe zur Liegenschaft befindet sich das Freibad und das Primarschulhaus Binzholz. Distanzen Einkaufsmöglichkeiten 600 m Bahnhof 1100 m Bushaltestelle 600 m Kindergarten, 120 m Primarschule 120 m Sekundarschule 800 m Seite 1

INFRASTRUKTUR Verkehrsanbindung Die verkehrstechnische Infrastruktur in Wald ZH ist sehr gut. Bahnhof Wald (ca. 1km entfernt): - Verbindungen im Stundentakt nach Banhof Rüti ZH. - Bus nach Rapperswil im Halbstundentakt. ab Bahnhof Rüti: - Verbindungen mit der S15 und S5 im Viertelstundentakt nach Rapperswil innerhalb 11 Fahrminuten und nach Zürich Stadelhofen innerhalb 25 Fahrminuten. Autobahn (Autobahnanschluss ca. 8km entfernt): - nächster Autobahnanschluss auf A53 Richtung Rapperswil oder Zürich befindet sich in Eschenbach SG oder in Bubikon. Geschäfte Wald bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten wie Coop, Migros, Bäckerei, Metzgerei und div. Detailhandelsläden. Die Dorfmitte mit der Einkaufsstrasse (Bahnhofstrasse) ist in wenigen Gehminuten erreicht. Kindergarten/Schulen Der Kindergarten und die Primarschule befinden sich ca. 3 Gehminuten von der Liegenschaft entfernt. Die Oberstufe ist in ca. 8 Gehminuten erreicht. Seite 2

ORTSBESCHRIEB Wald ZH Wald ZH im Zürcher Oberland hat einen bemerkenswerten Ortskern mit vielen schönen Bauten, die von der Blüte der Textilindustrie erzählen. Die Bahnhofstrasse ist als Begegnungszone gestaltet und erfreut sich als Open-Air-Einkaufszentrum mit einem schönen saisonalen Wochenmarkt grosser Beliebtheit. Wald ZH liegt im landwirtschaftlich geprägten Zürcher Berggebiet. Gleichzeitig hat die frühe Industrialisierung zu einer starken Zuwanderung von Arbeitskräften geführt. Heute widerspiegeln die über 9000 Einwohner aus 66 Nationen eine weltoffene Vielfalt. Traditionen haben aber trotzdem einen hohen Stellenwert: so werden alte Bräuche gepflegt wie das Sylvesterchlausen und die Umezüüg zur Fasnachtszeit. Die ehemaligen Textilfabriken beherbergen heute innovative High-Tech-Betriebe, Lofts oder ein Wellness-Hotel und machen Wald so zu einem beliebten Wohn-, Arbeits- und Erholungsort. Die intakte Natur und die liebliche Hügellandschaft, romantische Tobel und herrliche Aussichtspunkte mit Panoramasicht vom Säntis bis zum Pilatus locken Erholungssuchende aus den nahen Städten in die Freizeitregion sunneland-oberland, welche ihren Namen der weitgehend nebelfreien Herbst- und Winterzeit verdankt. Natur und Entspannung pur! Seite 3

OBJEKTBESCHRIEB An erhöhter und aussichtsreicher Lage in Wald ZH, verkaufen wir dieses tolle und gepflegte 6.5 - Zimmer Reiheneckhaus. Die Liegenschaft wurde im Jahre 1995 erstellt und gehört einer Miteigentümergemeinschaft an, mit Total 22 Einfamilienhäusern. Mit einer Nettowohnfläche von ca. 187 m2 und einem Raumvolumen von 674 m3 bietet dieses Haus genügend Platz und Freiheiten für Ihre ganze Familie. Das zu verkaufende Einfamilienhaus befindet sich in der vordersten Häuserreihe, wodurch ein fantastischer Weitblick von jeder Etage und jedem Zimmer geboten wird. Das Raum- und Wohngefühl steigert sich durch diesen Weitblick enorm. Das Einfamilienhaus ist unterteilt auf vier Etagen. Das Kellergeschoss beherbergt einen Wasch- und Trocknungsraum mit Waschturm, einen Naturkeller und ein beheiztes Büro/Gästezimmer mit separatem Eingang. Das Erdgeschoss teilt sich auf in einen Eingangsbereich mit direktem Zugang zur Gästetoilette, einem Wohnund Essraum mit direktem Zugang zur Gartenterrasse und einer offenen grossen Küche. Eine Etage weiter oben befinden sich drei Schlafzimmer, wovon eines einen direkten Zugang zum Balkon mit Glasboden hat. Ein grosszügiges helles Badezimmer mit Dusche/Badewanne und WC befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut und bietet mit seinen 52 m2 enorm viel Platz und eignet sich als Schlafzimmer, Kinderspielzimmer oder auch als Hobbyraum. Der Bodenbelag im Dachgeschoss wurde anlässlich des Verkaufs der Liegenschaft durch einen hochwertigen Holzparkett ersetzt. Der Sitzplatz verfügt über eine neue elektrische Sonnenmarkiese (4x4-Meter). Der Sitzplatz wurde markant vergrössert. Als Erwerber dieses Hauses erhalten Sie zusätzlich 1/22 Miteigentum am Grundstück 7814. Dieses ca. 3900 m2 Grundstück ist gleich unterhalb der Liegenschaft und bietet einen Abenteuerspielplatz und einen Grillplatz. Perfekt für die Kinder! Der Zugang erfolgt über einen Fussweg innerhalb des Quartiers. Im Verkaufspreis inbegriffen ist ein Tiefgaragenparkplatz in der gemeinschaftlichen Tiefgarage. Ein Aussenparkplatz kann dazugekauft werden. Seite 4

ZUSTAND/BAUKONSTRUKT./SANIERUNG Baukonstruktion In den Wohnräumen wurden helle keramische Bodenplatten, in den Schlafzimmern und dem Dachgeschoss ein Holzparkett verlegt. Ebenfalls wurde im Keller ein Büro mit separatem Zugang und Tageslicht eingerichtet. Alle Apparaturen Herd, Steamer/Ofen, Mikrowellen/Ofen (Electrolux) und Waschturm Schulthess sind 2015/16 erneuert worden. Die Küche wurde 2017 erneuert. Der Garten ist komplett erneuert worden: Verbundsteine, Steinbeete, Gartenhäuschen, Granatsteine zur Grenze zum Nachbarn, Bepflanzung. Weitere Details zur Baukonstruktionen entnehmen Sie bitte dem Baubeschrieb welcher sich ebenfalls in dieser Dokumentation befindet Die Liegenschaft befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Es sind keine nennenswerten Renovationen notwendig. Die gemeinschaftlichen Teile der Überbauung werden In-House verwaltet. Seite 5

RAUMAUFTEILUNG Untergeschoss Wasch- und Trocknungsraum 16.44 m2 Keller mit Natursteinboden 8.26 m2 Büro, Gästezimmer (beheizt, Fenster ) 22.68 m2 Vorraum 3.51 m2 Erdgeschoss Wohnbereich 35.10 m2 Küche 8.46 m2 Eingangsbereich 5.91 m2 Gäste-Toilette 1.71 m2 Terrasse (Verbundssteine ohne Gartenanlage 30 m2 1. Stock Elternschlafzimmer 16.98 m2 Zimmer 12.60 m2 Zimmer 10.25 m2 Badezimmer 7.35 m2 Vorraum 3.12 m2 Dachgeschoss Ausgebauter Dachraum 51.98 m2 Seite 6

ZAHLEN UND FAKTEN Anzahl Stockwerke: Anzahl Zimmer: Anzahl Schlafzimmer: Anzahl Nasszellen: Anzahl WC: Nettowohnfläche: Grundstücksfläche: Nutzfläche: Gebäudevolumen: Baujahr: Heizungssystem: Warmwasseraufbereitung: Heizungsanlage: Nebenkosten: Anzahl Innenparkplätze: Anzahl Aussenparkplätze: Höhenlage M ü. M.: Untergeschoss: Kirchensteuer in %: Kantonssteuer in %: Gemeindesteuern in %: 4 6.5 (inkl. Büro im UG) 4 1 2 187 m² 414 m² 204 m² 674 m³ 1995 Ölheizung Elektrische Heizung Bodenheizung CHF 3'300.-/Jahr 1/ im Preis inbegriffen 1/ nicht inbegriffen 639 m 1 15 100 123 Seite 7

VERKAUFSMODALITÄTEN Verkaufspreis: Angebautes Haus Binzhaldenstrasse 64, 8636 Wald ZH Anzahl Innenparkplätze Anzahl Aussenparkplätze CHF 960'000.- 1 / im Preis inbegriffen 1 / nicht inbegriffen Antritt: Gemäss Vereinbarung ca. Juli 2019 Offertcharakter: Alle Angaben erfolgen unverbindlich und freibleibend und dienen der allgemeinen Information. Gültig sind die vor Ort angetroffenen Gegebenheiten und die effektiven Abmessungen. Wir bemühen uns um einwandfreie und korrekte Angaben, können aber für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Konstruktive Bauteile (Mauerwerk, Decken, Dachkonstruktion und haustechnische Installationen, welche nicht frei zugänglich sind, können von uns in Bezug auf deren Zustand, eventuell vorhandenen Mängel oder Schäden nicht beurteilt werden. Zwischenverkauf vorbehalten. Der Verkaufsprospekt stellt kein Vertragsdokument dar. Aus der Weitergabe dieser Verkaufsdokumentation an Drittpersonen entsteht kein Provisionsanspruch; weder gegenüber der Verkäuferschaft noch gegenüber der Varitec-AG. Verkaufsabwicklung: Mit der Unterzeichnung des Reservationsvertrages wird eine Anzahlung von CHF 30'000.- auf ein Reservationskonto der Varitec AG fällig. Die Anzahlung ist seitens der Verkäuferschaft nicht zu verzinsen. Seite 8

IMPRESSIONEN Gäste-Toilette, Eingangsbereich Küche, Erdgeschoss, Küche (alte Ansicht) Seite 9

Küche, Erdgeschoss, Neu Seite 10

Wohn- und Essbereich, Erdgeschoss, Perspektive 1 Wohn- und Essbereich, Erdgeschoss, Perspektive 2 Seite 11

Wohn- und Essbereich, Erdgeschoss, Perspektive 3 Wohn- und Essbereich, Erdgeschoss, Perspektive 4 Seite 12

Terrasse mit Garten und grossem Sonnendach, Erdgeschoss Seitenweg mit Gartenhütte und Tor Seite 13

Aussicht von der Terrasse, Erdgeschoss Bergsicht Seite 14

Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppellavabo, Obergeschoss Zimmer 1, Obergeschoss Seite 15

Zimmer 2, Obergeschoss Aussicht vom Balkon, begehbar von Zimmer 2, Obergeschoss Seite 16

Elternschlafzimmer, Obergeschoss Treppenaufgang in das Dachgeschoss Seite 17

Neues Dachzimmer, Dachgeschoss, Perspektive 1 Neues Dachzimmer, Dachgeschoss, Perspektive 2 Seite 18

Aussenansicht, Süd, Garten nicht aktuell Seite 19

Aussenansicht, Nord, Garten nicht aktuell Sicht von der Ferne Seite 20

Baubeschrieb Seite 21

Grundriss, UG Büro Seite 22

Grundriss, EG Seite 23

Grundriss, OG Seite 24

Grundriss, Dachgeschoss Seite 25

Schnitt Seite 26

Situationsplan Seite 27

Katasterplan 1 Seite 28

Katasterplan 2 Seite 29

Katasterplan 3, Kat. 7814, 1/22 Miteigentum Seite 30

Grundbuchauszug, Seite 1 Seite 31