Exposé Doppelhaushälfte in Ulm-Söflingen
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Lage Lage Käthe-Kollwitz-Weg Ulm-Söflingen Der über 10000 Einwohner zählende Stadtteil von Ulm, Söflingen, liegt zwischen Stuttgart und München und befindet sich westlich des Stadtkerns. Beste Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen mehrere Haltestellen - zu Fuß ohne weiteres erreichbar - möglich. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Ebenfalls zeichnet sich Söflingen durch eine gute Anbindung zur A7, A8, B311 und B10 aus. Die Wohnbedingungen sind Ideal für alle, die sowohl im Grünen, als auch in Nähe zur Innenstadt wohnen möchten. Im Hinblick auf die kulinarische Vielseitigkeit bietet Söflingen eine breite Auswahl an hervorragenden Restaurants, Cafés und Bars. Die nahe gelegenen Supermärkte, Fachgeschäfte und der Söflinger Markt erfreuen sich besonderer Beliebtheit. 1
Impressionen Impressionen 2
Grundriss Erdgeschoss Grundriss Erdgeschoss 3
Grundriss Obergeschoss Grundriss Obergeschoss 4
Grundriss Empore Grundriss Empore 5
Grundriss Keller Grundriss Keller 6
Ansicht Ost und West Ansicht Ost und West 7
Ansicht Nord und Süd Ansicht Nord und Süd 8
Baubeschreibung Baubeschreibung 1. Gebäude Das Ziel dieses Bauvorhaben ist, ein energiesparendes Gebäude zu erstellen, welches das Wohngefühl eines Einfamilienhauses mit sich bringt. Als KfW 40-Haus beinhaltet dies nebenholzständerbauweise auch Elemente des Passivhausstandard. Eine zeitgemäße Heizung (Luft/-Wasser Wärmepumpe) sowie die Anlage zur kontrollierten Wohnraumlüftung helfen dabei die Heizkosten auf ein Minimum zu reduzieren. Der ökologische Gedanke ist uns wichtig, daher werden am Holzbau nur holzgebundene Dämmstoffe verwendet. Die Doppelhaushälfte, besticht durch seine erstklassige Lage und dem großzügigen Platzangebot. Im Erd- und Obergeschoss erwarten Sie lichtdurchflutete Räume, die in Ihren Ausstattungsmerkmalen - angefangen von den Fußböden bis hin zur Wandfarbe - individuell mitgestaltet werden können. Ein durchdachter Grundriss sowie eine großzügige Raumaufteilung verleihen dieser Doppelhaushälfte das Wohngefühl eines Einfamilienhauses. Der großflächig gestaltete Keller bietet Lagermöglichkeiten, Räumlichkeiten für hauswirtschaftliche Tätigkeiten, sowie die Unterbringung von Gästen. Eine schöne Terrasse auf der Hinterseite des Hauses überzeugt durch ihre Größe und ruhige Lage abseits der Straße. Parkmöglichkeiten ermöglichen je ein eigenes Carport pro Doppelhaushälfte. 9
Baubeschreibung 2. Bauwerk 2.1 Rohbau Entwässerungsarbeiten Zisterne Außenwände Holzbauweise Außenwände Untergeschoss Innenwände Holzbauweise Innenwände Untergeschoss Dachkonstruktion Dachdeckung Die Hausentwässerung ist an das Abwassersystem des bestehenden Wohngebiets angeschlossen, welches mit der öffentlichen Kanalisation verbunden ist. Beide Doppelhaushälften bekommen eine Zisterne zur Regenwassernutzung (beispielsweise für die Klospülung, Waschmaschinen oder Gartenbewässerung). Die energiesparende Außenwände (KfW-Effizienzhaus-40) werden als Holzrahmenbauwand gefertigt. Zusätzliche Elemente des Passivhausstandard verbessern die energiesparende Aspekte des Hauses. Die Außenwände des Untergeschosses werden als Stahlbetonwände ausgeführt. Abdichtung des Kellers erfolgt durch eine Bitumendickbeschichtung, außerdem wird die Außenwand mit einer Perimeterdämmung versehen. Die Innenwände werden ebenfalls als Holzrahmenbauwände erstellt. Die Innenwände des Untergeschosses werden als Mauerwerk gearbeitet. Die Dachkonstruktion besteht aus einer Holzkonstruktion mit einer sehr effizienten Wärmedämmung. Das Dach wird mit Betondachsteinen des Herstellers Braas eingedeckt. Farbwahl nach Standardfarben des Herstellers. 10
Baubeschreibung Spenglerarbeiten Stahlkonstruktion Fassade Fenster Fenstersims Beschattung Estricharbeiten Deckenkonstruktion Die Dachrinne sowie die zugehörigen Fallrohre und Ortgangausbildung werden in Titanzink ausgeführt. Es werden 4 Stahlträger zur Unterstützung der Deckenkonstruktion im EG eingezogen. Sämtliche Außenwände werden verputzt. Die Fenster werden als Holz- Aluminium Fenster ausgeführt, 3-Fach verglast, Holzart Kiefer oder Fichte, Einhand-Drehkippbeschläge in Silber. Die Fenstersimse außen bestehen aus eloxiertem Alu, innen kann zwischen Holz oder Marmor Fensterbänken gewählt werden. Alle Fenster im EG, OG und DG, außer die WC-Fenster, erhalten Jalousien aus Aluminium. In sämtlichen Geschossen wird ein Fließestrich eingebaut. Über dem Untergeschoss wird die Decke als Filigranbetondecke ausgeführt. Die Decken über dem Erd- und Obergeschoss werden als Hohlkastendecke (Lignatur) ausgeführt mit sichtbarer Untersicht aus Holz, wahlweise auch weiß lasiert. Optional kann auch eine Holzbalkendecke ausgeführt werden. Innentüren Premiumtüren aus MDF-Kern mit mehrfachem Lackaufbau in weiß. 11
Baubeschreibung Haustüren Treppe Hochwertige Haustüren vom Fachbetrieb,die Gestaltung der Haustüren erfolgt nach Abstimmung mit Fassadenelementen. Die Treppe wird als aufgesattelte Treppe mit Stahlwangen und Holztritten ausgeführt. Das Geländer besteht aus einem Handlauf aus Holz mit Stahlstaketen. 2.2 Haustechnik Bad und Zubehör Wasserhähne und Bedienteile, Hansamix Brausestange, UnicaS Brauseschlauch, Hansgrohe Waschtisch, derby style Vigour Duschwanne, Acryl derby Vigour Badewanne, Acryl akua Vigour Wand-Tiefspülklosett Renova Nr 1 Heizungsinstallation Lüftungsanlage Brötje Luft/Wasser-Wärmepumpe BLW, mit Puffer/- Schichtenspeicher Fußbodenheizung Cosmo mit Bedienteilen (in allen Räumen außer Abstell- und Technikraum im Untergeschoss) Brötje LivingAir LAK 450 12
Baubeschreibung Elektroinstallation KNX Bus Komponenten zur einheitlichen Bedienung von Licht, Heizung und Jalousien Videosprechanlage von Busch-Jäger Optional: Montage und Installation einer Satellitenanlage Optional: Installation einer Photovoltaikanlage 2.3 Innenausbau Trockenbauarbeiten Malerarbeiten Fliesen Parkett Alle Wände sind im Innenbereich mit Gipsfaserplattenbeplankt und Tapezier- oder Putzfähig verspachtelt. Alle Wandflächen werden wahlweise verputzt oder tapeziert. Wandanstrich kann individuell gewählt werden. Individuell wählbar Individuell wählbar 2.4 Außenanlagen Terrasse Gartengestaltung Die Terrassen werden aus Lärchenholz hergestellt. Die Gartengestaltung erfolgt bauseits 13
Baubeschreibung 2.5 Daten zum Haus Objekt: Adresse: Ansprechpartner: Haus Käthe-Kollwitz-Weg 81, 89081 Ulm-Söflingen Firma BauZauber - Florian Knöpfle Tel.: 0175-1 888 88 3 info@bauzauber.de Objektangaben: Objektart: Doppelhaushälfte Kaufpreis: 775.000 Wohnfläche, brutto gesamt: BGF 281,80m² Wohnfläche nach WoFIV ges.: 203,60m² Grundstücksfläche: 309,16m² Zimmeranzahl: 6,5 Baujahr: 2014 Zustand Objekt: Neubau Wohnfläche, netto gesamt: 203,60 m² Deckenhöhe: 2,50m Balkon, Terrasse, Loggia: 1 Terrasse Carport/Stellplatz: 1/1 Grundstücksgröße: 309,16 m² Gesamtgeschosse: Zustand Wohnräume: Wartungen: 2 Vollgeschosse, 1 Untergeschoss, 1 Empore Neubau keine Beziehbar: voraussichtlich ab März 2015 14