Doppelhaushälfte 17 Taucha Manteuffelstraße 04425 Taucha Details ImmoNr 164 Objektart Haus Objekttyp Doppelhaushälfte Nutzungsart Wohnen Vermarktungsart Kauf Kaufpreis 249.900,00 e Wohnfläche 114 m 2 Anzahl Zimmer 4 Anzahl Badezimmer 1 Grundstücksgröße 256 m 2 Anzahl sep. WC 1 Baujahr 2015 Zustand Energieausweis Endenergiebedarf Erstbezug Bedarfsausweis 66,8 kwh/(m 2 *a) Energieausweis gültig bis 01.05.2025 Baujahr lt. Energieausweis 2015 1 / 7
wesentlicher Energieträger Gas Bauweise Massiv Dachform Walmdach Etagenzahl 2 Befeuerung Gas, Solar Heizungsart Fußbodenheizung Stellplätze 1 Freiplatz Küche offene Küche Boden Fliesen, Laminat Balkon/Terrasse Kabel Sat TV Verfügbar ab (Text) Dist. Kindergarten (km) Dist. Grundschule (km) Dist. Realschule (km) Dist. Gymnasium (km) Dist. Autobahn (km) Dist. Zentrum (km) Ja Ja sofort 0,4 km 0,4 km 5,5 km 2,2 km 1,5 km 8,1 km Beschreibung Dieses Objekt wird Sie überzeugen. Neue moderne lichtdurchflutete Stadthaushälfte massiv gebaut nach den aktuellen Anforderungen der Energieeinsparverordnung mit einer Wohnfläche von 114 m 2 auf einem 256 m 2 großen, nach Süd-West ausgerichtetem Grundstück in einer der beliebtesten Wohngegenden von Leipzig-Taucha sucht nette Eigentümer. Im Erdgeschoss gelangt man über eine abgeschlossene Diele in das große Wohnzimmer. Die dort angrenzende Terrasse bietet die ideale Kulisse für Erholung, Entspannung und gemütliche Grillabende mit der Familie und Freunden.Weiterhin findet man im Erdgeschoss eine Küche im amerikanischem Stil, ein Gäste-WC in hochwertiger Ausstattung und einen Hauswirtschaftsraum. Über die Treppe gelangt man in das Obergeschoss Hier befindet sich das Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Abstellraum und das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche und werthaltiger Sanitärausstattung. Eine der Besonderheiten an diesem Stadthaus ist das Fehlen jeglicher Dachschrägen im Obergeschoss, was eine sehr effektive Nutzung der Räumlichkeiten zuläßt. Für die behagliche Wärme an frostigen Tagen sorgt eine Gasbrennwerttherme der Firma Viesmann, die ihre Wärme im ganzen Haus über eine Fußbodenheizung verteilt und in jedem Raum regelbar ist. Außenjalousien, moderene Wärmedämmfenster und eine 160 mm Fassadendämmung sorgen dafür, dass die Kälte im Winter und die Wärme im Sommer draußen bleiben. Eine Solaranlage auf dem Dach des Hauses dient zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung, was sich spürbar auf die Nebenkosten auswirkt. Auch was die Außenarbeiten betrifft, so ist hier die erste Unterstützung bereits inklusive. Die kompetten Hausanschlüsse (Strom,Wasser,Abwasser und Gas) sind bereits verlegt und angeschlossen. Weiterhin sind alle Zuwegungen gepflastert, ein Pkw- Stellpaltz angelegt und die ersten Grashalme der Raseneinsaat stecken Ihre Blätter aus der Erde. Jetzt brauchen Sie wirklich nur noch einziehen - keine versteckten Kosten, genau zum vereinbarten Termin und ohne einen Tag Baustress gehabt zu haben. Lage Die Doppelhaushälfte entsteht in Taucha, am Stadtrand von Leipzig. Die Wohngegend gehört zu einer der beliebtesten Viertel der Stadt Taucha und zeichnet sich unter anderem durch seine zentrale Lage aus. Zu Fuß sind in wenigen Minuten Einrichtungen für das tägliche Leben, Grund-und Realschule, sowie der Kindergarten erreicht. Auch für die Freizeit und Erholung gibt es ein reichhaltiges Angebot vom modernen Stadtbad, über einen Reiterhof, verschiedene Sportplätze und Vereine bis hin zum Segelfliegerflugplatz. 2 / 7
Nur wenige Autominuten entfernt findet man große Einkaufscentren, wie das PC-Center, den Leipziger Hauptbahnhof oder die beliebte Leipziger Innenstadt. Die Verkehrsanbindungen sind optimal durch den Straßenbahn-, Bus-, Zug- und Autobahnanschluss. Der Flughafen Leipzig, das neue Messegelände, DHL, BMW-und Porschewerk sind ebenfalls über die Autobahn in wenigen Minuten zu erreichen. Ausstattung Beschreibung Im Kaufpreis enthalten ist: - das schlüsselfertige Haus mit Grundstück - sämtliche Hausanschlüsse - Fußbodenheizung in jedem Raum - separat regelbar - Gasbrennwerttherme - Solaranlage mit 300 Liter Pufferspeicher - alle Fenster und Terrassentüren mit Außenjalousien - Sanitärausstattung mit bodenbener Dusche + Doppelwaschbecken - Fliesen, Laminat, - SAT-Anlage - Stellplatz Dieses Haus verfügt über eine Editionssausstattung, welche über dem Standard liegt. Diese Ausstattungsmerkmale entnehmen Sie bitte der Ausstattungsliste Sonstige Angaben Wagen Sie den Schritt zum Eigentum! Mit einer Editionsfinanzierung helfen wir Ihnen dabei. Sie können zu Mietkonditionen heute Ihre Wunschimmobilie finanzieren und morgen schon auf der sonnigen Terrasse Ihres neuen Hauses sitzen. Gerne können Sie mit uns einen Besichtigungstermin in unserem Musterhaus vor Ort vereinbaren und sich beraten lassen. Rufen Sie uns einfach in unserem Leipziger Büro an 0341/58094314 3 / 7
Lageplan-Kastanienhof Wohnzimmer EG Musterhaus DHH (4) Wohnzimmer EG Musterhaus DHH (3) Wohnzimmer EG Musterhaus DHH (2) Wohnzimmer EG Musterhaus DHH Schlafzimmer 1.OG Musterhaus DHH 4 / 7
Kinder_Jugendzimmer 1.OG Musterhaus DHH Arbeitszimmer 1.OG Musterhaus DHH (2) Arbeitszimmer 1.OG Musterhaus DHH Küche Musterhaus DHH 5 / 7
Küche Musterhaus DHH (2) Bad 1.OG Musterhaus DHH Bad 1.OG Musterhaus DHH (3) Bad 1.OG Musterhaus DHH (2) Gäste WC Musterhaus DHH Gäste WC - Dusche - Musterhaus DHH 6 / 7
Blick auf Abstellraum 1.OG Musterhaus DHH Hauswirtschaftsraum Musterhaus DHH Flur 1.OG Musterhaus DHH Flur Eingangsbereich Musterhaus DHH Terrasse und Garten Musterhaus DHH Treppe Musterhaus DHH 7 / 7