QUARTIER EXPOSÉ Schönfließer Str. 18/Schivelbeiner Str. 11. 10439 Berlin
EIGENTUMSWOHNUNGEN Schönfließer Str. 18/Schivelbeiner Str. 11.
QUARTIER Wohnfläche 46,39qm 154qm Zimmeranzahl 1-4 Etage EG DG 1900 Baujahr ja Balkon Ja Kaufpreis 2.800 5.500 EUR (provisionsfrei)
DIE LAGE Das Wohnobjekt liegt im Ortsteil Prenzlauer Berg des Bezirks Pankow im Nordosten Berlins an der verkehrsarmen Schönfließer Str. 18/Schivelbeiner Str. 11. Wie kaum eine andere Metropole bietet Berlin die Möglichkeit, Lebens(t)räume nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Berlin steht nie still und auch heute noch schaffen sich Menschen individuelle Nachbarschaften, Kieze, in denen sie soziale Beziehungen pflegen und die Einkäufe des täglichen Lebens erledigen können. Kreative aus allen Bereichen haben den Ortsteil Prenzlauer Berg zu einem unverwechselbaren Ort urbaner Lebenskultur gemacht und dieser Prozess ist noch immer nicht abgeschlossen.
DAS NORDISCHE VIERTEL RUHIGES WOHNEN IM KIEZ Die Schönfließer Straße liegt inmitten des Nordischen Viertels, jenem Teil Prenzlauer Bergs zwischen Pankow und Wedding mit dem vielleicht noch größten Entwicklungspotenzial und einer hervorragenden Aufenthaltsqualität. Hier, am idyllischen Arnimplatz gelegen, ist ruhiges Wohnen noch möglich. Es gibt nicht allzu viele Bars, Cafés und eher bodenständige Restaurants. Gleich neben dem Objekt befindet sich dafür ein kulinarisches Berliner Original der besonderen Art. In Berlins ältester Bäckerei werden die Brötchen und Kuchen noch gebacken, nicht aufgebacken. Angehörige der veganen Lebensweise werden in der Schivelbeiner Straße einen wirklichen super Markt finden. Auf innerstädtischen shopping-komfort braucht allerdings nicht verzichtet zu werden. Ganz in der Nähe befinden sich die für den Ortsteil so typischen szenigen Restaurants und Ladengeschäfte, aber auch Supermärkte und Einkaufszentren wie die Schönhauser Allee Arcaden, und das Gesundbrunnen-Center. Alternative Vergnügungskultur kann im angrenzenden Mauerpark des Gleim Viertels erlebt werden. Kein Wunder, dass Prenzlauer Berg als ein urbanes Zentrum der besonderen Art zu einem der begehrtesten Wohngebiete Berlins gehört. Seit Mitte der 2000er Jahre kann die Nachfrage nach Wohnraum kaum noch befriedigt werden, freie Gebäudeflächen für Wohnneubauten sind nicht faktisch nicht mehr vorhanden.
QUARTIER PRENZLAUER BERG IDEALER AUSGANGPUNKT Die Lage im Ortsteil Prenzlauer Berg macht das Wohnobjekt zu einem idealen, durch den öffentlichen Nahverkehr gut erschlossenen, Ausgangspunkt für private und berufliche Unternehmungen im gesamten Stadtgebiet. Alle wichtigen Zentren der Stadt können unmittelbar durch S-Bahn (41, 42,8), U-Bahn (2) und durch die Metrotram (M 1, M 13, 50) erreicht werden. Wichtige Zielorte sind mit dem PKW ebenfalls schnell zu erreichen. Zum Potsdamer Platz (8,1 km/15 Minuten), dem Kurfürstendamm (10,6 km/19 Minuten) und Unter den Linden (6 km/13 Minuten) benötigt man nur wenige Minuten, ebenso wie zum Flughafen Tegel (9,7 km/17 Minuten). Der Flughafen Schönefeld ist in etwas mehr als einer halben Stunde (28,8 km) zu erreichen. Zum Hauptbahnhof gelangt man mit dem Auto in 14 Minuten (5,8 km). Die Freie Universität Berlin und die Humboldtuniversität zu Berlin sind auf diesem Wege in ca. einer halben Stunde zu erreichen. Hier könnte Ihr neues Zuhause liegen. Das angebotene Kaufeigentum ist aber nicht nur für Eigennutzer, sondern angesichts der soliden Mieterstruktur auch für Kapitalanleger interessant. Nahverkehrsmitteln Potsdamer Platz 8,1 km/15 Minuten Kurfürstendamm 10,6 km/19 Minuten Unter den Linden 6 km/13 Minuten Flughäfen Tegel 9,7 km/17 Minuten Schönefeld 28 km/30 Minuten Hauptbahnhof 5,8 km/14 Minuten Humboldtuniversität zu Berlin 30 Minuten
DAS GEBÄUDE Das Objekt wurde um 1900 errichtet und gehört damit zum begehrten und unverändert beliebten Altbaubestand des Quartiers. Es handelt sich um zwei 5- geschossiges Wohngebäude (KG, EG, 1. bis 5.OG), die einen gut belichteten und begrünten Innenhof erfassen. In der Schivelbeiner Straße 11 befinden befinden sich 14 Wohnungen mit einer Wohnungsgröße von ca. 45 qm bis 250 qm. In der Schönfließer Straße 18 befinden sich 15 Wohnungen mit einer Größe von ca. 82 qm bis 150 qm. Viele Wohnungen verfügen über einen Balkon.
QUARTIER DAS WOHNUNGSEIGENTUM Die Eigentumswohnungen werden auf der Basis des Ist-Zustandes veräußert. Insbesondere Eigennutzern bietet sich dadurch der Vorteil eines individuell gestaltbaren Wohnambientes, das nicht an festgelegte Standards gebunden ist. Die einzelnen Wohnungen verfügen über ausreichend nicht-tragende Bauteile, so dass auch Veränderungen des Grundrisses möglich sind. Einer individuelle Bad - und Küchengestaltung ist möglich. Die Wohnungen sind unterschiedlich ausgestattet, besitzen jedoch alle eine klassische Raumaufteilung, hohe Decken sowie Dielen- bzw Parkettböden. Alle Wohnungen (Ausnahme EG) verfügen über einen Balkon.
QUARTIER Schönfließer Str. 18/ Schivelbeiner Str. 11
QUARTIER
QUARTIER QUARTIER AM ARNIMPLATZ Nr. Mieter Lage Fläche Zimmer KP gesamt in EUR Schivelbeiner Straße 11 1 vermietet EG li 84,21 3 Zimmer 227.367,00 2 vermietet EG re 84,21 3 Zimmer 227.367,00 5 vermietet 1.OG re 88,71 3 Zimmer 248.388,00 6 LEERSTAND 1.OG li 108,09 4 Zimmer 356.697,00 9 vermietet 2.OG re 92,04 3 Zimmer 257.712,00 10 LEERSTAND 2.OG mi 45,26 2 Zimmer 153.884,00 11 vermietet 2.OG li 62,47 2 Zimmer 174.916,00 15 vermietet 3.OG re 93,57 3 Zimmer 271.353,00 16 vermietet 3.OG mi 46,39 2 Zimmer 134.531,00 17 vermietet 3.OG li 63,42 2 Zimmer 183.918,00 21 vermietet 4.OG re 93,12 3 Zimmer 270.048,00 22 vermietet 4.OG mi 46,70 2 Zimmer 135.430,00 23 vermietet 4.OG li 63,42 2 Zimmer 183.918,00 27 LEERSTAND DG 249,00 1.618.500,00 Schönfließer Straße 18 3 vermietet EG li 176,79 4 Zimmer 477.333,00 4 vermietet EG re 84,21 3 Zimmer 227.367,00 7 LEERSTAND 1.OG re 166,24 3 Zimmer 548.592,00 8 vermietet 1.OG li 112,23 4 Zimmer 314.244,00 12 vermietet 2.OG re v 84,08 2 Zimmer 235.424,00 13 vermietet 2.OG re hi 82,16 2 Zimmer 230.048,00 14 vermietet 2.OG li 115,66 4 Zimmer 323.848,00 18 LEERSTAND 3.OG re v 85,49 3 Zimmer 307.764,00 19 vermietet 3.OG re hi 108,54 3 Zimmer 314.766,00 20 LEERSTAND 3.OG li 93,57 2 Zimmer 336.852,00 24 vermietet 4.OG re v 85,76 3 Zimmer 248.704,00 25 vermietet 4.OG re hi 106,28 3 Zimmer 308.212,00 26 vermietet 4.OG li 94,01 Zimmer 272.629,00 28 LEERSTAND DG re 154,80 Zimmer 1.006.200,00 29 LEERSTAND DG li 96,20 Zimmer 625.300,00 VH Vorderhaus GH Gartenhaus DG Dachgeschoss
QUARTIER GbR Schönfließer Straße 18 Friedrichstraße 61, 10117 Berlin Telefon 030/ 8019770 Telefax 030/ 8027068 E-Mail: m.schultz@wollenberg-partner