Verkauf Exklusive 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse - Regensburg West 93049 Regensburg www.ring-immobilien.de
Objektbeschreibung Die helle, top-gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss in einem 1997 erbauten Mehrfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage in Regensburg-West. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 56 m² und wurde komplett neu renoviert. Sie verfügt über eine schöne, große Terrasse inwestausrichtung mit Blick ins Grüne. Ein großes Kellerabteil gehört zur Wohnung. Ein Trocken- sowie ein Fahrradraum sind für die Allgemeinheit vorhanden. Zur Wohnung gehört ein KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage. 2
Ausstattung Die Wohnung wird über den einladenden Flur betreten, von dem aus Sie alle Räume erreichen. Der großzügige, offene Wohn-, Koch- und Essbereich ist gut geschnitten. Der Kochbereich ist mit einer neuwertigen Einbauküche ausgestattet. Von hier haben Sie Zugang zur gepflasterten Terrasse und in den Garten. Die bodentiefen Fenster, mit Blick ins Grüne, geben den Räumen viel Helligkeit. Hier wurden hochwertige Stein-Fliesen in Holzoptik verlegt. 3
Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank. Auch hier wurde der hochwertige Steinboden in Holzoptik gewählt. Das wand hoch, hell geflieste Bad wurde komplett neu gemacht und ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet.. Diese gut geschnittene, elegante Wohnung ist für Kapitalanleger sowie für Eigennutzer gleichermaßen interessant. Eine Wohnung in idealer Lage, die wir gerne mit Ihnen besichtigen! 4
Lage Der Regensburger Westen zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Die Einrichtungen zur täglichen Nahversorgung, Kindergärten und unterschiedliche Schulformen befinden sich unweit der Wohnung. Die Autobahnauffahrt zur A93 befindet sich in ca. 1 km Entfernung. Die Bus- und Bahnhaltestellen sind fußläufig binnen weniger Minuten zu erreichen. Die Nähe zur Donau und zum Westbad bieten zusätzlich einen hohen Freizeitwert. Quelle: Bayern Atlas 2016 5
Lage Regensburg ist eine der ältesten Städte Deutschlands. Bereits 179 nach Christus wurde ein römisches Lager namens Castra Regina von Marc Aurel gegründet. Die heutigen Wahrzeichen, die Steinerne Brücke und der Regensburger Dom St. Peter, wurden 1146 und 1260 erbaut. Regensburg hat deutschlandweit die am besten erhaltene mittelalterliche Altstadt und ist seit 2006 UNESCO-Welterbe. Das ist das Regensburger Lebensgefühl: moderne Gegenwart auf historischem Boden. Pulsierendes Leben erfüllt die Gassen und Plätze der Stadt. Mit einer Arbeitslosenquote von 2,9 % herrscht in Regensburg Vollbeschäftigung. Der wirtschaftliche Aufschwung der Stadt begann 1967 mit der Gründung der Fachhochschule und der Universität und dauert bis heute an. Regensburg ist bei Immobilienrankings deutschlandweit immer unter den Top 10 und teils auf dem Siegertreppchen. Quelle: Bayern Atlas 2016 6
Energieeffizienz Ein Energieverbrauchsausweis für dieses Objekt liegt vor: Energieverbrauch: 121 kwh (m²*a) Energieträger: Gas Baujahr lt. E-Ausweis: 1997 Baujahr Anlagentechnik: 2008 Konditionen Kaufpreis 230.000,- inklusive Tiefgaragenstellplatz Hausgeld 190,- monatlich Beziehbar: Maklercourtage Nach Absprache 3% vom Kaufpreis zzgl. USt. Ansprechpartner RiNG Immobilien GmbH Peter Paul Lorenz lorenz@ring-immobilien.de Exposé EI 473 7
Rechtliche Hinweise Das Angebot ist freibleibend. Alle Daten und Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers der Immobilie. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. Vermietung bleibt vorbehalten. Die Weitergabe des Angebotes und/oder dessen Daten an Dritte ist nur nach schriftlicher Zustimmung der RING Immobilien GmbH zulässig. Angebote und sonstige Mitteilungen sind nur für den Adressaten bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Erfolgt eine zustimmungslose Weitergabe an Dritte und kommt dadurch ein Vertrag zustande, so kann der Adressat, unbeschadet weiterer Schadensersatzansprüche, Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision schulden. Vorkenntnisschutz ist nur gültig, wenn die Vorkenntnis zu dem Objekt der Ring Immobilien GmbH unmittelbar und unverzüglich unter Vorlage beweiskräftiger Unterlagen mitgeteilt wird. Wird ein angebotenes Objekt zu einem späteren Zeitpunkt durch Dritte erneut angeboten und kommt es zu einem Vertragsabschluss, erlischt der Provisionsanspruch des Erstanbieters nicht. Um eine doppelte Provisionszahlung zu verhindern, ist es erforderlich, den nachfolgenden Anbietern die Vorkenntnis schriftlich mitzuteilen und auf deren Immobilienvermittlungsdienste zu verzichten. Die Ring Immobilien GmbH kann sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden und von beiden eine Provision/Courtage verlangen. Die Makler-Provision bzw. Courtage wird fällig mit Abschluss eines rechtswirksamen Kauf-/Miet- oder Pachtvertrages. Sofern in den Angebotsunterlagen nicht ausgewiesen, wird die ortsübliche Provision geschuldet. Ein Provisionsanspruch entsteht auch, wenn der Vertrag erst nach Vertragsbeendigung abgeschlossen wird. 8