Steinbösstraße 14, 72074 Tübingen sanierungsbedürftiges Wohnhaus Ein kleines, charmantes Kulturdenkmal
Traumhafte Lage und stadtnah... Steinbösstraße 14: Objekt: Eingeschossiger Putzbau auf talseitig geschosshohem Sockel, Hanglage Adresse: Steinbösstraße 14, 72074 Tübingen-Lustnau Katasterangaben: Flurstück 351/2 Grundstücksfläche: ca. 135 m² Derzeitige Wohnfläche: ca. 69 m² (1. Etage) Bühnenbereich evtl. ausbaufähig Ausblick vom Grundstück aus in Richtung Westen
Lage Die Lage ist eines der wichtigsten Kriterien für eine werthaltige Immobilieninvestition. Kennzeichnend für dieses Gebäude ist eine gute Verkehrsanbindung zur Innenstadt Tübingens. Im nahe gelegenen Einkaufszentrum (5 Minuten zu Fuß) finden Sie die Geschäfte für den täglichen Bedarf. Darüber hinaus sind dort diverse Arztpraxen untergebracht. Quellen: Stadtplan der Universitätsstadt Tübingen Der abgebildete Lageplan ist nicht maßstabsgetreu
Wohnen im Kulturdenkmal Bei dem Gebäude Steinbösstraße 14 handelt es sich um einen eingeschossigen Putzbau auf talseitig geschosshohem Sockel. Das heutige Wohnhaus wurde 1824 unter Wiederverwendung eines ehemaligen Futterhauses des Bebenhäuser Klosterhofs erbaut. Da es sich um ein ehemaliges Armenhaus handelt, wurde es als Kulturdenkmal in das Denkmalbuch eingetragen (nach 2 DSchG). Am gesamten Gebäude wurden seit vielen Jahren keine wesentlichen Bauunterhaltungsmaßnahmen mehr vorgenommen. Das Bauwerk weist sowohl innen als auch außen einen entsprechend hohen Sanierungsbedarf auf, sowohl was die Erhaltung der Bausubstanz, als auch den energetischen Standard anbetrifft.
Grundriss Erdgeschoss Rückseitiger Hauseingang Der abgebildete Grundriss ist nicht maßstabsgetreu
Grundriss Obergeschoss Hauseingang Die lichte Raumhöhe in den verschiedenen Zimmern beträgt ca. 1,80 m bis ca. 2,20 m Der abgebildete Grundriss ist nicht maßstabsgetreu
Grundriss Bühnen- und Kammerbereich Der abgebildete Grundriss ist nicht maßstabsgetreu
Schnitt und Ansichten Schnitt Ansicht Osten Ansicht Westen von der Straße Schnitt Ansicht Norden Ansicht Westen von der Straße
Zahlen, Daten, Fakten Baujahr des Gebäudes: ca. 1824 Fachwerkgebäude mit Satteldach (Armenhaus v. Lustnau) ca. 1910 Quergiebelhaus zum Hang (Erweiterung Nassbereiche) ca. 1980 neue Fenster, Anschluss an Kanal Baulastenverzeichnis: keine Eintragungen Kennwerte: Endenergieverbrauch 351,1 kwh/m²a, Effizienzklasse G, Endenergieverbrauchsausweis (gemäß Energieausweis vom 01.07.2008) Hinweis: Aktuell keine funktionsfähige Heizungsinstallation, Gasanschluss befindet sich im EG, zwei vorhandene Kaminschächte Verkaufsverfahren: - Das Objekt wird zu einem Festpreis veräußert - Objektbesichtigungen sind nach Vereinbarung möglich - Wir bitten um Abgabe eines schriftlichen Kaufangebots - Sofern uns mehrere gleichlautende Kaufangebote vorliegen, entscheidet der Aufsichtsrat -.der GWG über die Vergabe. Maßgebliche Entscheidungskriterien werden. dabei die..beabsichtigte Nutzung und gegebenenfalls soziale Kriterien sein. - Mit dem Käufer wird vor Abschluss des notariellen Kaufvertrags ein Optionsvertrag über..die Dauer von 6 Monaten abgeschlossen. In dieser Zeit können alle offenen Fragen zur..beabsichtigen Sanierungsmaßnahme geklärt werden.
Allgemein Die Investition: Das Gebäude befindet sich in einem sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Trotz des erheblichen Aufwands einer Sanierung, lohnt sich aus mehreren Gründen eine Investition in diese Immobilie: 1. Lage langfristige Werthaltigkeit der Immobilie. 2. Staatliche Förderung durch die KfW-Bank (zinsgünstige Kredite und Tilgungszuschüsse). 3. Erhöhte steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten bei denkmalgeschützen Gebäuden. 4. Hohe Nachfrage nach Immobilien im Bereich Tübingen Haftungsausschluss Trotz sorgfältiger Aufstellung der in diesem Exposé enthaltenen Informationen, übernehmen wir keine Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Eine sorgfältige Überprüfung der Bausubstanz durch Fachleute ist seitens der GWG gewünscht und wird auch jedem Kaufinteressenten gewährt.
Hinweise zum Kauf Der Verkauf des Gebäudes ist an folgende Auflage gekoppelt: Der Erwerber verpflichtet sich über den Kaufvertrag, das denkmalgeschützte Gebäude Steinbösstraße 14 nach den Vorschriften des Denkmalschutzes und der aktuell gültigen EnEV zu sanieren. Der Kaufpreis für das Objekt beträgt: 95.000,00 (provisionsfrei) Selbstverständlich stehen wir auch gerne zu einem Beratungsgespräch zur Verfügung. Ihr Ansprechpartner für den Verkauf: Herr Petzold 07071 7990-22 m.petzold@gwg-tuebingen.de