Verkauf Exklusive Landhausvilla im nördlichen Landkreis Cham www.ring-immobilien.de
Objektbeschreibung Die exklusive Landhausvilla liegt idyllisch im Naturpark Oberer Bayerischer Wald. Dieses großzügige und repräsentative Haus bietet auf ca. 400 m² Wohnfläche und 50 m² Nutzfläche, Wohnkomfort für den sehr gehobenen Anspruch. Gleichzeitig erlaubt der Zuschnitt bzw. Grundriss des Hauses die Implementierung von Büro- Räumlichkeiten. Das Objekt wurde 1983 in Massiv-Bauweise erbaut und liegt absolut ruhig auf einer sonnigen Anhöhe mit traumhaftem Ausblick auf Wälder und Berge, sowohl des Bayerischen-, als auch des Oberpfälzer Waldes, den Sie auf einer der drei Terrassen oder fünf überdachten Balkonen genießen können. 2
Das über ca. 2.200 m² herrliche, liebevoll von Gärtnern gepflegte Grundstück wurde von einem Gartenarchitekten gestaltet und fügt sich harmonisch in die Umgebung ein. Unter anderem wurde hier ein idyllischer Teich angelegt. Hier können Sie entspannen oder aber Ihre Kinder haben genügend Platz um sich auszutoben. 3
Ausstattung Diese Landhausvilla verfügt über zehn Zimmer, fünf Bäder plus Gäste-WC, Küche mit Essplatz und Vorratsraum, Schrankraum, Garderobe sowie eine ca. 36 m² große Galerie. Erdgeschoss Über den repräsentativen Eingangsbereich gelangen Sie zunächst in einen Windfangmit angrenzendem Garderobenbereich und separatem Gäste-WC. Eine doppelflügige Tür erlaubt den Zugang in den Hauptdielenbereich des Hauses. Dieser ist bis zum Dach hin geöffnet und bietet u.a. den Zugang über eine massive Holztreppe in das Obergeschoss bzw. auf die Galerie. 4
Angrenzend der große Wohnraum. Dieser erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über einen imposanten Kachelofen mit integriertem, offenem Kamin und einem vorgelagertem, großen Balkon/Terrasse. Der angrenzende Essbereich ist mit einer beheizbaren Kachelwand mit Ofenbank ausgestattet. Diese Wand kann sowohl über den Kachelofen als auch über die Zentralheizung erwärmt werden. Vom Essbereich gelangt man in eine weitere Diele, die Zugang zur Küche, einem Gästezimmer, Abstellraum und wiederum zum Windfang bietet. Das Gästezimmer verfügt über ein eigenes Bad und einem Balkon. Die Küche ist mit einer hochwertigen Siematic- Landhaus-Einbauküche und einer separaten Speisekammer ausgestattet. Die Raumhöhe im Erdgeschoss ist > 260 cm. 5
Obergeschoss Im Oberschoss des Hauses befindet sich eine große Galerie mit Balkon und angrenzenden Dielenbereichen. Das Elternschlafzimmer ist großzügig bemessen und verfügt über einen eigenen Balkon und angrenzendem Ankleideraum. Ein Gästezimmer ist mit eigenem Duschbad und Balkon versehen, ein weiteres Gästezimmer verfügt über direkten Zugang zu zwei Balkonen. Das Master-Bad ist mit hochwertigen Mosaik- Fliesen versehen und mit ebenerdigen Duschbereich, abgegrenztem WC, Großer Badewanne, Doppelwaschtisch und Bidet ausgestattet. 6
Untergeschoss Im Unterschoss des Hauses befinden sich ein 2-Zimmer und ein 1-Zimmer-Appartement, jeweils mit eigenem Bad. Bedingt durch die leichte Hanglage des Gebäudes erhalten die Appartements volles Tageslicht durch die verbauten Fenster. Diese Räume verfügen über einen separaten Außenzugang und lassen sich ohne großen, baulichen Aufwand auch als Büroräume o.ä. nutzen Des Weiteren befinden sich Untergeschoss ein Wirtschaft- und Kellerraum mit Zugang zum Garten und eingebauter Sauna und Solarium, ein Weinkeller, der Heizungsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine sowie der Tankraum. Die Raumhöhe im Untergeschoss ist > 240 cm. 7
Allgemein Die Grundbeheizung des Hauses erfolgt über eine getrennt regelbare Fußbodenheizung. Die Heizungsanlage ist mit getrenntem Heizkesseln für Heizöl und feste Brennstoffe und elektronischer Steuerung, einen Warmwasserbehälter für 500 Liter der im Sommerbetrieb auf Öl- oder Elektroheizung umschaltbar ist, sowie Öltanks für 10.000 Liter Heizöl versehen. Die Kachelwand im Esszimmer hat ebenfalls einen getrennten Heizkreis. Das Dach des Hauses ist als Wärmedach in Verbundstoff-Technik mit PUR-Schaum in Alu-Ummantelung ausgeführt. Eine große Doppelgarage mit Klinker Belag ist auf dem Anwesen vorhanden. Sie ist mit Warm- und Kaltwasseranschlu ss, Strom- und Starkstrom sowie mit Waschbecken ausgestattet. Alle Einbauten wie Einbauküche, div. Wandschränke, Sauna und Solarium sind im Kaufpreis beinhaltet. Teile der vorhandenen Einrichtungsgegenstände können auf Wunsch übernommen werden. 8
Impressionen 9
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Aufteilung Wohnflächen (ca.-angaben) Erdgeschoss Wohnen/Essen 66 m² Küche/Speis 22 m² Gast mit Dusche/WC 36 m² Diele 20 m² Garderobe und WC 10 m² Windfang 5 m² Balkon und 2 Terrassen Gesamt 182 m² Obergeschoss Schlafen 36 m² Zimmer mit Dusche/WC 30 m² Zimmer 24 m² Zimmer 19 m² Bad 14 m² Diele 36 m² Flur 9 m² 3 Balkone Gesamt 168 m² Kellergeschoss Appartement 1 20 m² Dusche und WC 3 m² Appartement 2 37 m² Dusche und WC 7 m² Terrasse Flur 5 m² Kellerräume gesamt 50 m² Gesamt Wohn-/Nutzfläche 102 m² Grundstücksfläche 2261 m² 11
Erdgeschoss 12
Obergeschoss 13
Untergeschoss Exposé HS-244web 14
Lage Die Landhausvilla befindet sich an der nördlichen Grenze des Landkreises Cham und ist dem Naturpark Oberer Bayerischer Wald zugehörig. Infrastruktur - Arzt für Allgemeinmedizin, Zahnarzt, Apotheke - ambulante Krankenpflege - Grund- und Mittelschule - Kinderkrippe - Kindergarten - Banken, Friseur, Metzgereien, Bäckereinen - Gastronomie - etwa 40 Gewerbebetriebe und Dienstleister - ÖPNV, örtliche Busunternehmen sowie Mietwagen Quelle: Google Maps 2016 Exposé HS-244web 15
Energieeffizienz Hauptenergieträger: Heizöl Gültig bis: 26.08.2018 Konditionen Kaufpreis 595.000,- Maklercourtage Beziehbar 3% vom Kaufpreise zzgl. USt. nach Absprache Ansprechpartner RiNG Immobilien GmbH Peter F. Blumenthal blumenthal@ring-immobilien.de 16
Rechtliche Hinweise Das Angebot ist freibleibend. Alle Daten und Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers der Immobilie. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. Vermietung bleibt vorbehalten. Die Weitergabe des Angebotes und/oder dessen Daten an Dritte ist nur nach schriftlicher Zustimmung der RING Immobilien GmbH zulässig. Angebote und sonstige Mitteilungen sind nur für den Adressaten bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Erfolgt eine zustimmungslose Weitergabe an Dritte und kommt dadurch ein Vertrag zustande, so kann der Adressat, unbeschadet weiterer Schadensersatzansprüche, Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision schulden. Vorkenntnisschutz ist nur gültig, wenn die Vorkenntnis zu dem Objekt der Ring Immobilien GmbH unmittelbar und unverzüglich unter Vorlage beweiskräftiger Unterlagen mitgeteilt wird. Wird ein angebotenes Objekt zu einem späteren Zeitpunkt durch Dritte erneut angeboten und kommt es zu einem Vertragsabschluss, erlischt der Provisionsanspruch des Erstanbieters nicht. Um eine doppelte Provisionszahlung zu verhindern, ist es erforderlich, den nachfolgenden Anbietern die Vorkenntnis schriftlich mitzuteilen und auf deren Immobilienvermittlungsdienste zu verzichten. Die Ring Immobilien GmbH kann sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden und von beiden eine Provision/Courtage verlangen. Die Makler-Provision bzw. Courtage wird fällig mit Abschluss eines rechtswirksamen Kauf-/Miet- oder Pachtvertrages. Sofern in den Angebotsunterlagen nicht ausgewiesen, wird die ortsübliche Provision geschuldet. Ein Provisionsanspruch entsteht auch, wenn der Vertrag erst nach Vertragsbeendigung abgeschlossen wird. 17
Notizen 18