Exklusives Bauprojekt in Bad Herrenalb RB Massivhaus Durmersheimer Str. 83 76185 Karlsruhe
Bad Herrenalb Eingebettet zwischen sieben Tälern, liegt die Stadt Bad Herrenalb im nördlichen Schwarzwald am Übergang zwischen oberem und unterem Albtal. Als Heilbad und heilklimatischer Kurort zugleich, ist das Städtchen geprägt durch die einzigartige Natur des Naturparks Schwarzwald Mitte/Nord. Luftbild Bad Herrenalb Bad Herrenalb hat mehr als 850 Jahre Geschichte. Die Stadt entstand aus einer Klostergründung der Zisterzienser im Jahr 1149. Die Einsiedelei blieb nicht lange alleine, das Wasser der Täler und die Fruchtbarkeit der Höhenrücken zogen auch Handwerker und Bauern an. Klosterdorf bleibt Herrenalb bis ins 18. Jahrhundert, dann kamen die ersten Ausflügler aus den wachsenden Städten der Umgebung hier her. Sie schwärmten von den Wäldern, dem Wasser und der Romantik und setzten so etwas wie einen kleinen Tourismus in Gang. Im Jahr 1839 gründet der Arzt Dr. Weiss die erste Kaltwasser-Heilanstalt, aus der 1891 das Kurmittelhaus wird. Adel und Großindustrielle bringen Glanz an diese Stelle der Alb, obwohl es hier, im Gegensatz zu anderen Schwarzwald-Bädern, zu dieser Zeit noch keine erschlossenen Heilquellen gab. 2
In der jüngsten Geschichte erhält Herrenalb zwei wichtige Prädikate: ab 1954 darf sich Herrenalb Heilklimatischer Kurort nennen. Im Jahr 1971 stößt eine Bohrung in 600 m Tiefe auf eine mineralreiche Quelle. Aus Herrenalb wird Bad Herrenalb. Kurpark Bad Herrenalb Bad Herrenalb wird auch als Siebentäler-Stadt bezeichnet. Die Stadt liegt am Schnittpunkt von sieben Tälern (Oberes Albtal, Unteres Albtal, Bernbacher Tal, Rennbachtal, Gaistal, Rotenbachtal, Dobeltal) die Ortsteile Bernbach (509m), Neusatz (605m) und Rotensol (558m) auf einem Höhenrücken. Einwohner gesamt (einschl. Ortsteile) - 7.389 (Stand 2011)* In Bad Herrenalb jeder kommt auf seine Kosten. Die Natur- und Lebensgenießer bewundern hier die üppige Pflanzenvielfalt, atmen frische Schwarzwälder Luft, gehen auf den langen Promenaden spazieren, lassen sich im heilenden Thermalwasser in der Siebentäler-Therme verwöhnen. Auch die Sportliebhaber gehen hier gerne wandern, Fahrrad fahren oder Golf spielen. In der Stadt befinden sich Kinderstätte, Schulen und das Kurhaus mit seinem unvergesslichen Kulturleben. * Quelle : http://www.badherrenalb.de 3
Objektbeschreibung Das exklusive Haus (Wohnfläche ca. 240 m²) wurde von uns sorgfältig projektiert und bietet eine Menge an Comfort, Geräumigkeit und Qualität an. Es wird einzugsfertig, inklusive die Grundausstattung, gebaut. Das Energiesparhaus hat die KFW-Effizienz 70 (Standard, Erhöhung möglich). Wände der Wohngeschosse: Die Außenwände der Wohngeschosse sind gemäß Plan aus Poroton Planziegel hergestellt. Das bedeutet für Sie eine hohe Wärmedämmung und einen guten Schallschutz. Alle tragenden und nichttragenden Innenwände der Wohngeschosse sind solide handwerklich gemauert. Geschossdecken: Alle Geschossdecken sind Teilfertigdecken mit mitwirkender Ortbetonschicht. Die Decke über dem eventuell vorhandenen Dachgeschoss (Spitzboden) ist davon ausgenommen. Im Bereich der Außenwände sind diese gedämmt zur Vermeidung von Wärmebrücken entsprechend dem Wärmebedarfsausweis nach ENEV. Holzbau / Dachstuhl: Aus ökologischen Gründen werden technisch getrocknete Nadelhölzer verwendet. Somit entfallen chemische Holzschutzmittel. Das Dach erhält eine Dämmung zwischen den Sparren und den Kehlbalken mit umweltfreundlichen Dämmstoffen nach ENEV- Berechnung inkl. einer winddichten Dampfsperre. 4
Ausstattung Heizung: Fußbodenheizung inkl. Verrohrung, Fußbodenheizverteiler, Wärmepumpe (Luft und Wasser), Raumthermostatventile zur Regelung der einzelnen Räume. Fenster-Türen: Die Außenfenster und Fenstertüren sind mit Kunststofffenster ausgeführt. Sie haben Aluminiumgriffe für Einhandbedienung, verdeckt liegende Mechanik in Stahl mit Gummilippendichtung. Die Fenster/Türen erhalten eine hochwertige, schalldämmende 3-fach Verglasung und innenliegende Standard-Rollläden. Die Hauseingangstür wird Aluminium PVC mit Sicherheitsschließzylinder mit Mehrfachverriegelung geliefert. Die Innentüren im Erd- und Dachgeschoss werden in Echtholzfurnier, Buche hochwertig ausgeführt. Sanitäranlagen: Die Warm- und Kaltwasserversorgung erfolgt in korrosionsbeständigen und gesundheitlich unbedenklichen Kunststoff- und Edelstahlrohren. Die Abflüsse werden in zweckmäßigen HAT-Rohren ausgeführt. Die Badezimmer werden mit den Sanitärgegenständen ausgestattet. Bodenbelag / Malerarbeiten: Je nach Raum verlegen wir den Anhydrit-Estrich auf zweilagiger Wärme- bzw. Trittschalldämmung, im Dünnbett verlegte Bodenfliesen und den Textilbelag. Die Wände und die Decken erhalten eine Raufasertapete nach Bauträgermuster. Die inneren gemauerten Wandflächen aller Räume der Wohngeschosse, des Treppenhauses erhalten einen Wandfeinputz. 5
Grundrisse Erdgeschoss Wohnfläche 108,32 m² 6
Dachgeschoss Wohnfläche 134,86 m² 7
Einfahrt Grundstück 8
Grundstück 9
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Lage Bad Herrenalb besitzt eine hervorragende Infrastruktur. Mit dem Auto erreicht man innerhalb 20 Minuten die Autobahnen 5 und 8. Durch die S-Bahn-Verbindung ist man auch in ca. 20 Minuten in Karlsruhe. Bis zum nächsten Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden sind es ca. 50 km. Der Flughafen Stuttgart liegt in ca. 90 km. von der Stadt entfernt. Die Versorgungsmärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Makrolage 11
Kaufpreis Schlüsselfertiges exklusives Haus 370.000 Wohnfläche ca. 240 m² Grundstückspreis 450.000 Grundstücksgröße ca. 8.235 m² (eigene Zufahrt) Die anfallenden Baunebenkosten, Erschließungsbeiträge, behördliche Gebühren und Außenanlagenausbau sind im Preis nicht enthalten. Auf den Verkaufspreis des Hauses fallen keine Maklergebühren an. Die Maklercourtage für das Grundstück beträgt 3,57 % inkl. 19% MwSt. Sie ist innerhalb 14 Tage nach dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages zu zahlen. Da es sich um ein Neubau-Projekt handelt, sind die Änderungen auf Wunsch des Bauherrn bis zur Baugenehmigung möglich. Der Bauherr wird von uns persönlich bis zur Fertigstellung mit dem Rat begleitet. Für das Projekt wird dem Bauherrn von uns einen Bauherren-Schutzbrief kostenfrei zur Verfügung gestellt. Er beinhaltet: - Baufertigstellungsversicherung, - Bauherren-Haftpflicht, - Bauleistungsversicherung, - Feuer- und Rohbauversicherung. Bauträger Marketing & Vertrieb RB - Massivhaus Durmersheimer Straße 83, 76185 Karlsruhe Alexander Sergeev Immobilienmakler IHK Lessingstr. 16b, 76135 Karlsruhe Tel. / Fax: 0721 470 31553 Mobil: 01577 313 7010 Email: info@sergeev-immobilien.de 12