Vermietung Technikumstrasse 81/83, 8400 Winterthur

Vermietung Technikumstrasse 81/83, 8400 Winterthur Kontaktadresse Stadt Winterthur Departement Finanzen Immobilien Pionierstrasse 7 8403 Winterthur Inhalt Allgemeine Informationen 2 Technische Informationen 4 Kontaktperson Iris Zimmermann Grundrisse 5 Impressionen 8 Telefon 052 267 56 09 iris.zimmermann@win.ch

Allgemeine Informationen Lage Zentrale Lage an der Technikumstrasse, direkt neben der Winterthurer Altstadt. Erreichbarkeit Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln: Bushaltestellen vor dem Haus. Zu Fuss: ca. 2 Minuten vom Hauptbahnhof Winterthur. Mit dem Auto: Autobahnausfahrt Winterthur Töss oder Ohringen, danach Richtung Stadtzentrum. Parkplätze Keine Aussenparkplätze. 29 Einstellplätze in Tiefgarage. Parkhaus Technikum oder Archhöfe in unmittelbarer Nähe. Geschichte Das Haus war einmal das Gebäude der Druckerei Winterthur AG und somit auch Sitz von Redaktion und Druckort der ehemaligen Tageszeitung «Neues Winterthurer Tagblatt». Als Druckereigebäude wurde es von den Architekten Bridler und Völki an Stelle der Rietermühle erstellt. Die Fassadengestaltung des Baus erinnert an den Peterhof am Zürcher Paradeplatz und orientiert sich an deutschen Kaufmannshäusern der Renaissance. Im Erdgeschoss befanden sich der Empfang und die Halle für die Druckmaschinen, in den Geschossen darüber die s und im Dachgeschoss zwei Wohnungen mit Stuckdecken und Parkettböden. Seit 1967 ist das Haus im Besitz der Stadt Winterthur und ist belegt mit städtischen s. Beschrieb Das Gebäude ist in zwei Teile aus unterschiedlichen Baujahren gegliedert. Der gesamte Blockrand ist mit einer Tiefgarage unterkellert. Diese ist über die Nachbarparzellen zugänglich. Die Erschliessung ist funktional und es stehen e zur Verfügung. Im Erdgeschoss findet sich ein Ausstellungssaal mit grosszügigem Foyer und separatem Zugang. Denkmalschutz Der Altbauteil ist als kommunales Inventarobjekt eingetragen. 2

Heutige Mieteinheiten Untergeschoss: Keller/Archivräume, Garage Erdgeschoss: s, Saal 1. Obergeschoss: s 2. Obergeschoss: s 3. Obergeschoss: s Unterteilbarkeit Mieteinheiten Untergeschoss: Keller/Archivräume, Garage Erdgeschoss: 2 einheiten 1. Obergeschoss: 3 einheiten 2. Obergeschoss: 1 einheit 3. Obergeschoss: 1 einheit Eckdaten Kataster-Nr. 5930 Parzellenfläche 1870 m 2 Baujahr 1917/1950 Gebäudevolumen 20 690 m 3 Hauptnutzfläche (HNF) 2293.9 m 2 Nebennutzfläche (NNF) 1380.7 m 2 Aussen-Parkplätze keine Einstellplätze 29 Vermietung ab Mietkosten 2 e nach Vereinbarung gemäss Detailblatt 3

Technische Informationen Gebäudeeckdaten Bauweise Hauseingang Umschwung Fassade Dach Fenster Sonnenschutz Heizung Fernsehen IT massiver Rohbau; Beton, Naturstein 4 Eingänge strassenseitig (mit Stufen), 2 vom Innenhof (stufenlos) kein Umschwung Verputzt und gestrichen, Sandstein-Fenstereinfassungen und -Sockel Steildach: Ziegeleindeckung, Flachdach: Kies Kunststoff 2-fach/3-fach IV Storen Gas/Öl-Brenner, Radiatoren vorhanden vorhanden 2 e Ausbau Böden Untergeschoss Beton, Linol Erdgeschoss Linol, PVC 1. Obergeschoss Linol, PVC, Parkett 2. Obergeschoss Linol, PVC 3. Obergeschoss Linol, PVC 4. Obergeschoss Linol, PVC, Beton Wände Untergeschoss Rohverputz, gestrichen Erdgeschoss Tapeten/Anstriche 1. Obergeschoss Tapeten/Anstriche 2. Obergeschoss Tapeten/Anstriche 3. Obergeschoss Tapeten/Anstriche 4. Obergeschoss Tapeten/Anstriche Beleuchtung Erdgeschoss Grundbeleuchtung: FL-Röhren 1. Obergeschoss Grundbeleuchtung: FL-Röhren 2. Obergeschoss Grundbeleuchtung: FL-Röhren 3. Obergeschoss Grundbeleuchtung: FL-Röhren 4. Obergeschoss Grundbeleuchtung: FL-Röhren 4

Untergeschoss Raumprogramm U-02 Archiv 11.0 m 2 U-03 Archiv 6.8 m 2 U-04 Archiv 15.3 m 2 U-05 Archiv 18.7 m 2 U-09 Keller 15.0 m 2 U-10 Keller 10.1 m 2 U-12 Archiv 15.8 m 2 U-13 Archiv 22.6 m 2 U-14 Archiv 15.9 m 2 U-15 Archiv 19.5 m 2 U-16 Archiv 18.9 m 2 U-17 Archiv 14.6 m 2 U-18 Archiv 14.2 m 2 U-23 Abstellraum 3.2 m 2 U-24 Abstellraum 7.8 m 2 U-26 64.3 m 2 U-27 46.6 m 2 U-36 Dusche/WC 10.6 m 2 U-40 44.2 m 2 U-41 Werkstatt 28.0 m 2 U-42 Garderobe 21.8 m 2 Insgesamt 29 Einstellplätze: 14 in Technikumstrasse 81/83 15 in Alpenrose Flächen Nebennutzfläche (NNF) 424.9 m 2 Bei den Massen handelt es sich um Zirkamasse. Die genauen Flächen für die einzelnen Mietobjekte werden vor Vertragsabschluss bestimmt. HNF NNF Einstellplätze U-02 Archiv U-03 Archiv U-04 Archiv U-05 Archiv Erschliessung Heizung U-09 Keller U-10 Keller Keller U-12 Archiv U-40 U-13 Archiv 10 Parkplätze U-14 Archiv U-15 Archiv 4 Parkplätze U-16 Archiv U-17 Archiv Vorplatz U-42 Gard. U-41 Werkst. 15 weitere P U-27 U-26 U-18 Archiv U-36 Dusche/WC U-24 Abstellraum U-23 Abstellraum 0 10 m 5

Erdgeschoss Raumprogramm 1 E-04 25.7 m 2 E-06 Aufenthalt 82.5 m 2 E-07 22.1 m 2 E-08 58.4 m 2 E-10 226.3 m 2 E-02 Entrée 12.3 m 2 E-03 Entrée 24.8 m 2 E-05 30.2 m 2 E-09 Erschliessung 24.1 m 2 3 E-44 70.1 m 2 E-45 48.9 m 2 E-46 30.2 m 2 E-47 35.3 m 2 E-48 Empfang 23.4 m 2 E-49 Aufenthalt 47.1 m 2 E-53 20.4 m 2 E-54 27.7 m 2 E-55 23.1 m 2 E-38 Vorplatz 19.7 m 2 E-39 WC 7.3 m 2 E-40 Reinigung 2.0 m 2 E-41 WC 8.4 m 2 E-42 33.0 m 2 E-43 10.3 m 2 E-50 Kopieren 14.4 m 2 E-52 7.5 m 2 Einzelbüro E-30 /Sitzung 51.5 m 2 E-32 Küche, Reinigung 5.1 m 2 Allgemein E-14 17.1 m 2 E-28 Entrée 7.0 m 2 E-29 25.9 m 2 E-33 WC 7.6 m 2 E-34 WC 3.4 m 2 E-35 WC 7.8 m 2 Flächen 1 Hauptnutzfläche (HNF) 415.0 m 2 Nebennutzfläche (NNF) 91.4 m 2 Gesamtfläche 506.4 m 2 3 Hauptnutzfläche (HNF) 326.2 m 2 Nebennutzfläche (NNF) 102.6 m 2 Gesamtfläche 428.8 m 2 Einzelbüro Hauptnutzfläche (HNF) 51.5 m 2 Nebennutzfläche (NNF) 5.1 m 2 Gesamtfläche 56.6 m 2 Nebennutzfläche allg. 68.8 m 2 Bei den Massen handelt es sich um Zirkamasse. Die genauen Flächen für die einzelnen Mietobjekte werden vor Vertragsabschluss bestimmt. HNF NNF Meisenweg 3 E-04 E-03 Entrée Technikumstrasse 83 E-48 Empfang Erschl. E-02 Entrée 3 E-43 E-50 Kopieren E-46 E-47 E-10 E-06 Aufenthalt E-07 1 E-45 E-49 Aufenthalt E-09 Erschl. E-05 Korr. E-08 E-42 E-41 WC E-40 Reinigung E-39 WC E-44 E-38 Vorpl. E-55 E-54 E-53 E-52 E-28 Entrée E-30 /Sitzung E-29 E-32 Küche Rein. E-34 WC E-33 WC E-35 WC E-14 Erschliessung Technikumstrasse 81 0 10 m 6

4. Obergeschoss Raumprogramm O4-02 38 m 2 O4-03 21 m 2 O4-04 13 m 2 Flächen Allgemein Nebennutzfläche (NNF) 186.0 m2 O4-01 Erschliessung 100 m 2 Nebennutzfläche allg. 100.0 m 2 O4-07 21 m 2 O4-08 10 m 2 O4-09 23 m 2 O4-11 60 m 2 Bei den Massen handelt es sich um Zirkamasse. Die genauen Flächen für die einzelnen Mietobjekte werden vor Vertragsabschluss bestimmt. HNF NNF O4-03 O4-04 O4-07 O4-02 O4-08 O4-01 Erschliessung O4-09 O4-11 0 10 m 7

Aussenansicht Gebäude Archiv (U-04) (E-45) Parkplätze Tiefgarage Die in dieser Vermietungsdokumentation enthaltenen Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Kontaktadresse Stadt Winterthur Departement Finanzen Immobilien Pionierstrasse 7 8403 Winterthur Kontaktperson Iris Zimmermann Telefon 052 267 56 09 iris.zimmermann@win.ch

Technikumstrasse 81/83, 8400 Winterthur Detailblatt zur Vermietungsdokumentation Obj.-Nr. Objekt Fläche m 2 Mietzins Mietzins Nebenkosten Nebenkosten Bruttomietzins netto/m 2 /Jahr netto total/jahr akonto/m 2 /Jahr akonto total/jahr total/jahr Untergeschoss U-02 Archiv 11.0 CHF 100. CHF 1100. CHF 20. CHF 220. CHF 1320. U-03 Archiv 6.8 CHF 100. CHF 680. CHF 20. CHF 136. CHF 816. U-04 Archiv 15.3 CHF 100. CHF 1530. CHF 20. CHF 306. CHF 1836. U-05 Archiv 18.7 CHF 100. CHF 1870. CHF 20. CHF 374. CHF 2244. U-09 Keller 15.0 CHF 100. CHF 1500. CHF 20. CHF 300. CHF 1800. U-10 Keller 10.1 CHF 100. CHF 1010. CHF 20. CHF 202. CHF 1212. U-12 Archiv 15.8 CHF 100. CHF 1580. CHF 20. CHF 316. CHF 1896. U-13 Archiv 22.6 CHF 100. CHF 2260. CHF 20. CHF 452. CHF 2712. U-14 Archiv 15.9 U-15 Archiv 19.5 U-16 Archiv 18.9 U-17 Archiv 14.6 CHF 100. CHF 1460. CHF 20. CHF 292. CHF 1752. U-18 Archiv 14.2 CHF 100. CHF 1420. CHF 20. CHF 284. CHF 1704. U-23 Abstellraum 3.2 CHF 100. CHF 320. CHF 20. CHF 64. CHF 384. U-24 Abstellraum 7.8 CHF 100. CHF 780. CHF 20. CHF 156. CHF 936. U-26 64.3 U-27 46.6 U-36 Dusche/WC 10.6 CHF 100. CHF 1060. CHF 20. CHF 212. CHF 1272. U-40 44.2 U-41 Werkstatt 28.0 U-42 Garderobe 21.8 Erdgeschoss E-02 Entrée 12.3 CHF 100. CHF 1230. CHF 40. CHF 492. CHF 1722. E-03 Entrée 24.8 CHF 100. CHF 2480. CHF 40. CHF 992. CHF 3472. E-04 25.7 CHF 240. CHF 6168. CHF 40. CHF 1028. CHF 7196. E-05 30.2 CHF 100. CHF 3020. CHF 40. CHF 1208. CHF 4228. E-06 Aufenthalt 82.5 CHF 240. CHF 19 800. CHF 40. CHF 3300. CHF 23 100. E-07 22.1 CHF 240. CHF 5304. CHF 40. CHF 884. CHF 6188. E-08 58.4 CHF 240. CHF 14 016. CHF 40. CHF 2336. CHF 16 352. E-09 Erschliessung 24.1 CHF 100. CHF 2410. CHF 40. CHF 964. CHF 3374. E-10 226.3 CHF 240. CHF 54 312. CHF 40. CHF 9052. CHF 63 364. E-30 /Sitzung 51.5 CHF 240. CHF 12 360. CHF 40. CHF 2060. CHF 14 420. Mietanteile an Nebennutzflächen wie WC, Erschliessungsflächen usw. werden im Verhältnis der Hauptnutzflächen belastet. 1

Technikumstrasse 81/83, 8400 Winterthur Detailblatt zur Vermietungsdokumentation Obj.-Nr. Objekt Fläche m 2 Mietzins Mietzins Nebenkosten Nebenkosten Bruttomietzins netto/m 2 /Jahr netto total/jahr akonto/m 2 /Jahr akonto total/jahr total/jahr Erdgeschoss E-32 Küche, Reinigung 5.1 CHF 100. CHF 510. CHF 40. CHF 204. CHF 714. E-38 Vorplatz 19.7 CHF 100. CHF 1970. CHF 40. CHF 788. CHF 2758. E-39 WC 7.3 CHF 100. CHF 730. CHF 40. CHF 292. CHF 1022. E-40 Reinigung 2.0 CHF 100. CHF 200. CHF 40. CHF 80. CHF 280. E-41 WC 8.4 CHF 100. CHF 840. CHF 40. CHF 336. CHF 1176. E-42 33.0 CHF 100. CHF 3300. CHF 40. CHF 1320. CHF 4620. E-43 10.3 CHF 100. CHF 1030. CHF 40. CHF 412. CHF 1442. E-44 70.1 CHF 240. CHF 16 824. CHF 40. CHF 2804. CHF 19 628. E-45 48.9 CHF 240. CHF 11 736. CHF 40. CHF 1956. CHF 13 692. E-46 30.2 CHF 240. CHF 7248. CHF 40. CHF 1208. CHF 8456. E-47 35.3 CHF 240. CHF 8472. CHF 40. CHF 1412. CHF 9884. E-48 Empfang 23.4 CHF 100. CHF 2340. CHF 40. CHF 936. CHF 3276. E-49 Aufenthalt 47.1 CHF 240. CHF 11 304. CHF 40. CHF 1884. CHF 13 188. E-50 Kopieren 14.4 CHF 100. CHF 1440. CHF 40. CHF 576. CHF 2016. E-52 7.5 CHF 100. CHF 750. CHF 40. CHF 300. CHF 1050. E-53 20.4 CHF 240. CHF 4896. CHF 40. CHF 816. CHF 5712. E-54 27.7 CHF 240. CHF 6648. CHF 40. CHF 1108. CHF 7756. E-55 23.1 CHF 240. CHF 5544. CHF 40. CHF 924. CHF 6468. 4. Obergeschoss O4-02 38.0 CHF 100. CHF 3800. CHF 40. CHF 1520. CHF 5320. O4-03 21.0 CHF 100. CHF 2100. CHF 40. CHF 840. CHF 2940. O4-04 13.0 CHF 100. CHF 1300. CHF 40. CHF 520. CHF 1820. O4-07 21.0 CHF 100. CHF 2100. CHF 40. CHF 840. CHF 2940. O4-08 10.0 CHF 100. CHF 1000. CHF 40. CHF 400. CHF 1400. O4-09 23.0 CHF 100. CHF 2300. CHF 40. CHF 920. CHF 3220. O4-11 60.0 CHF 100. CHF 6000. CHF 40. CHF 2400. CHF 8400. Parkplätze Tech PP1 CHF 2160. PP2 PP3 PP4 Mietanteile an Nebennutzflächen wie WC, Erschliessungsflächen usw. werden im Verhältnis der Hauptnutzflächen belastet. 2

Technikumstrasse 81/83, 8400 Winterthur Detailblatt zur Vermietungsdokumentation Obj.-Nr. Objekt Fläche m 2 Mietzins Mietzins Nebenkosten Nebenkosten Bruttomietzins netto/m 2 /Jahr netto total/jahr akonto/m 2 /Jahr akonto total/jahr total/jahr Parkplätze Tech PP5 PP6 PP7 CHF 2160. PP8 PP9 PP10 PP11 PP12 PP13 PP14 Parkplätze Alpenrose PP16 PP26 PP27 PP28 PP29 PP30 PP31 PP32 PP33 PP34 PP35 PP36 PP38 PP39 PP40 Mietanteile an Nebennutzflächen wie WC, Erschliessungsflächen usw. werden im Verhältnis der Hauptnutzflächen belastet. 3