ausblick inhalt DAS KUNDENMAGAZIN VON REINER DÄCHERT IMMOBILIEN AUSGABE 07/2015

AUSGABE 07/2015 ausblick DAS KUNDENMAGAZIN VON REINER DÄCHERT IMMOBILIEN Darmstadt: Top gepflegtes, großes Einfamilienhaus mit Garten in bester Lage >> Seite 6 inhalt Nachgefragt! Kundeninterview mit Volker Reder >> Seite 3 Stichwort Bestellerprinzip Was bedeutet das für Sie als Vermieter? >> Seite 4

2 Editorial News IMMOBILIEN & STEUERN Grunderwerbsteuer ist teils auch auf Baukosten fällig Wer beim Grundstückskauf Vereinbarungen über eine Bebauung trifft, muss womöglich Grunderwerbsteuer zahlen. Das hat der Bundesfinanzhof klargestellt. Viele Häuslebauer müssen nicht nur für den Kauf eines Bauplatzes Grunderwerbsteuer zahlen: Auch auf die Kosten für den Roh- oder Ausbau des Hauses kann die Steuer fällig werden. Darauf hat der Bundesfinanzhof in München in einem am Mittwoch veröffentlichten Urteil hingewiesen (II R9/14). Dies ist dann der Fall, wenn beim Kauf des Grundstücks bereits Vereinbarungen über die Bebauung bestehen. Aber auch ein später abgeschlossener Bauvertrag kann je nach den Umständen des Einzelfalls zur Einbeziehung der Baukosten in die Bemessungsgrundlage der Grunderwerbsteuer führen, erklärte das höchste deutsche Steuergericht. Ob auch der spätere Ausbau des Hauses eingerechnet wird, hängt ebenfalls davon ab, ob bereits beim Kauf des Grundstücks Vereinbarungen getroffen werden. Für Immobilienkäufer geht es um viel Geld: Je nach Bundesland liegt die Grunderwerbsteuer bei 3,5 bis 6,5 Prozent. Wer beispielsweise in Nordrhein-Westfalen ein Grundstück für 100.000 Euro kauft, muss zusätzlich 6.500 Euro an das Finanzamt überweisen. (Quelle: faz.net) Liebe Leserinnen, liebe Leser, Das Bestellerprinzip ist da! sicher haben Sie es verfolgt: Ergänzend zur Maas schen Mietpreisbremse trat am 1. Juni 2015 das sogenannte Bestellerprinzip in Kraft. Ab sofort gilt also: Wer als Vermieter den Makler bestellt, der zahlt ihn auch. Wir als Immobilienexperten sehen diese Entscheidung nach wie vor kritisch: Die zunehmende staatliche Reglementierung hebelt unserer Meinung nach langfristig das marktwirtschaftliche Prinzip von Angebot und Nachfrage aus. Eine Vielzahl von Wohnungssuchenden wird das Maklerwesen überschwemmen, eine qualifizierte Auswahl nach dem Bedarf des Vermieters wird zunehmend erschwert. Wie wir Sie als Ihr Partner in Sachen Vermietung auch unter der neuen Regelung des Wohnungsvermittlungsgesetzes unterstützen können, lesen Sie auf Seite 4 dieser Ausgabe. Verlassen Sie sich bei Ihren Vermietungs- und Verkaufsanliegen auch weiterhin auf das inhabergeführte Unternehmen Reiner Dächert Immobilien, das durch persönliche Betreuung und individuelle Konzepte überzeugt. Im Gegensatz zu den vielen Franchise- und Filialunternehmen stehen wir mit unserem Namen für alle Empfehlungen und Entscheidungen ein. Es sind unsere Manpower und unser Kapital, die wir für Ihre Zufriedenheit mobilisieren ein gewichtiger Grund also, stets erfolgsorientiert und in Ihrem Interesse zu arbeiten. Herzlichst Reiner Dächert Reiner Dächert IMMOBILIENMARKT Die Zinsen steigen Ist die Niedrigzins-Phase für Baudarlehen schon wieder vorbei? In den vergangenen Wochen haben sich die Konditionen jedenfalls deutlich verteuert. Verbraucher können nichts gegen steigende Zinsen tun sie können sich darauf aber optimal vorbereiten. Holen Sie sich für eine Baufinanzierung frühzeitig Rat von Experten, stellen Sie vorab alle benötigten Unterlagen zusammen und vergleichen Sie verschiedene Anbieter. Gerne vermitteln wir Sie an einen unserer Finanzierungspartner. Neubau im Herzen von Eberstadt: 9 Eigentumswohnungen Moderne, attraktive Wohnungen mit hochwertiger Ausstattung in höchster Qualität. Der geplante Baubeginn hat sich verschoben! Wir informieren Sie zeitnah über den neuen Baubeginn.

Kundeninterview News 3 IMMOBILIENMARKT Forwardkredit Zinsen sichern für die Zukunft Die meisten Häuser werden mit einem Kredit finanziert. Wer eine Abschlussfinanzierung braucht, kann über ein Forwarddarlehen nachdenken. Die Entwicklung der Zinsen ist schwer vorhersehbar. Wer eine böse Überraschung vermeiden will, sollte diese möglichst auf lange Zeit festschreiben lassen. Das geht auch für die Zeit nach dem ersten Darlehen. Immobilien werden in der Regel über einen Kredit finanziert. Die Zinsen für diese Darlehen werden meist über einen längeren Zeitraum oft 10 bis 20 Jahre festgeschrieben. Doch die Zeit danach muss auch bedacht sein. Nach Ablauf dieser Frist sind die Kredite meist noch nicht getilgt. Dann brauchen Immobilienbesitzer eine Anschlussfinanzierung, die zu dem dann gültigen Zinsniveau abgeschlossen wird, erklärt die Verbraucherzentrale Baden-Württemberg in Stuttgart. Gute Konditionen frühzeitig sichern Wer schon vor Ablauf der Zinsbindungsfrist die Konditionen der Anschlussfinanzierung festschreiben möchte, kann ein sogenanntes Forwarddarlehen abschließen. Möglich ist das bis zu fünf Jahre im Voraus. Die meisten Banken verlangen von ihren Kunden für die frühe Festlegung aber einen Aufschlag, der unterschiedlich hoch ist und im Mittel derzeit etwa bei 0,5 Prozentpunkten pro Jahr liegt. Sichern Sie sich jetzt die niedrigen Zinsen Bei einem Forwarddarlehen mit Zinsbindung von zehn Jahren, das drei Jahre vor Auszahlung abgeschlossen wird, beträgt der Zinssatz beispielsweise statt regulär 1,9 Prozent mit Aufschlag 2,4 Prozent pro Jahr. Ob sich ein Forwarddarlehen lohnt, zeigt sich aber erst in der Zukunft. Sinken die Zinsen, war der Abschluss ein schlechtes Geschäft. Steigen die Zinsen, können Hausbesitzer sich über den festen Zins freuen. Ein Forward-Darlehen erlaubt es außerdem, die Finanzierung besser zu planen. (Quelle: baufi24.de) Grafik: Zinsentwicklung Hypothekendarlehen 6,00 5,75 5,50 5,25 5,00 4,75 4,50 4,25 4,00 3,75 3,50 3,00 2,75 2,50 2,25 2,00 1,75 1,50 1,25 1,00 KUNDENINTERVIEW Nachgefragt! Im Interview mit Volker Reder über die Zusammenarbeit mit Reiner Dächert Immobilien Volker Reder ist derzeit noch Pastor der ältesten Gemeinde im Bund Freier evangelischer Gemeinden Deutschlands K.d.ö.R. Nach dreizehn Jahren in Wuppertal Barmen wechselt er mit seiner Frau im Juli nach Darmstadt, um in der FeG am Meßplatz den Dienst fortzusetzen. Überregional ist er u. a. im Stiftungsvorstand von ProVita, der Stiftung für Lebensethik, tätig. Volker Reder RDI: Was für ein Objekt haben Sie genau gesucht? VR: Das Haus oder die Wohnung sollte innerhalb Darmstadts liegen oder zumindest eine gute Anbindung durch den ÖPNV haben, um unser Gemeindezentrum am Meßplatz schnell erreichen zu können. Ein Arbeitszimmer musste möglich sein, Raum für den Aufenthalt von Gästen war erwünscht. RDI: Wie sind Sie auf Reiner Dächert Immobilien gekommen? VR: Ein Gemeindeglied arbeitet seit Jahren vertrauensvoll mit Reiner Dächert Immobilien zusammen und empfahl die Zusammenarbeit. RDI: Fühlten Sie sich vom ersten Moment an verstanden? VR: Die fachliche Kompetenz sowie das persönliche Engagement von Herrn Dächert haben uns während des gesamten Prozesses beeindruckt und von der Richtigkeit unserer Wahl überzeugt. RDI: Beurteilen Sie die Objektvorschläge als treffend? VR: Ein einziger Vorschlag von Herrn Dächert wir hatten weitere Objekte aufgrund unserer Internetrecherche im Blick traf absolut unsere Vorstellungen. Ein Haus fürs Herz! RDI: Worauf haben Sie bei der Objektsuche besonderen Wert gelegt? Zusätzlich zu den unter 1. genannten Punkten war uns die Finanzierbarkeit wichtig sowie der Umstand, möglichst wenige Renovierungsarbeiten durchführen (lassen) zu müssen. Zusätzlich wollten wir einen Garten haben. RDI: Hat RDI Ihre Anforderungen in allen Punkten erfüllt? VR: Ohne Einschränkungen. Von der Besichtigung, über die Begleitung bei den notariellen Beurkundungen bis zur Übergabe der Schlüssel hatten wir das gute Gefühl, in den richtigen Händen zu sein. 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015

4 Neuregelung Wohnungsvermittlungsgesetz Stichwort Bestellerprinzip Was ist neu, was bedeutet das für Sie als Vermieter und wie unterstützt Reiner Dächert Immobilien Sie dabei? Das ist neu Seit dem 1. Juni 2015 ist es amtlich: Wer seine Mietwohnung an den Mann oder die Frau bringen möchte, der zahlt ab sofort die Maklercourtage aus eigener Tasche. Das Bestellerprinzip hat sich also durchgesetzt trotz geballter Kritik seitens der Experten. Es ist Teil einer umfassenden Mietrechtsnovellierung, die bereits am 27. März dieses Jahres als Gesetzesvorlage im Bundestag verabschiedet wurde. Diese Neuregelung betrifft die Provisionszahlung ausschließlich bei der Vermittlung von Wohnraummietverträgen. Sie möchten vermieten? Das kann zukünftig sehr aufwendig werden. Denn die Flut von Wohnungssuchenden mit dem Ziel eines provisionsfreien Mietobjekts ist schwierig zu bewältigen, wenn niemand eine qualifizierte Vorauswahl trifft. Auch wir als Makler müssen genauer hinsehen, um Ihnen einen wirklich guten Mieter zu präsentieren und um die Courtage rasch zu amortisieren. Einen Vorteil hat die Neuregelung: Die Vermarktungsphase für Ihr Objekt verkürzt sich, da der Mieter in spe in der Regel schneller entscheidet eben weil es nichts mehr kostet. Unsere Bestellerprinzip-Konzepte Das Bestellerprinzip fordert von uns neue Konzepte, mit denen wir Sie als Vermieter erfolgsorientiert unterstützen. Haben wir! Über zusätzliche Kündigungsausschlüsse und Mindestmietdauer können wir gemeinsam Ihren Mietvertrag so formulieren, dass eine hohe Fluktuation vermieden werden kann. Zudem haben wir noch strengere Maßstäbe für die Auswahl qualifizierter Interessenten erarbeitet. Darüber hinaus bieten wir Ihnen ab der dritten Vermietung pro Jahr einen Nachlass auf unsere Courtage. Gerne beraten und berechnen wir auch, ob der Verkauf Ihrer Immobilie sich langfristig besser rechnet als die Vermietung. Und das alles ist Ihnen für die Provision von zwei Kaltmieten sicher: Qualifizierte Mietervorauswahl durch ein erfahrenes Maklerteam Enger Kontakt mit den Personalbüros führender Darmstädter Firmen Kompetente Mietpreisanalysen und Mietpreisvorschläge Professionelle Objektbilder mit neuester Kameratechnik Zielorientierte Vermarktung inklusive professionell aufbereiteter Exposés und Grundrisse Hohe Objektpräsenz durch breit gestreute Aushänge, Inserate und Online-Angebote in Immobilienscout, Immowelt, Immonet sowie auf unserer eigenen Homepage www.daechert-online.de Bearbeitung aller E-Mail- und Telefonanfragen Durchführung von Besichtigungen, auch samstags Bonitätsprüfung jedes Interessenten sowie professionelle Mieterselbstauskunft Creditreform-Prüfung konkreter Mietinteressenten Erstellung eines rechtlich abgesicherten Mietvertrags mit Bestellerprinzip-Klauseln Wohnungsübergabe auf Wunsch

Aktuelle Mietangebote 5 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage Ladenfläche für gehobenen Einzelhandel Lage: 64297 Darmstadt Baujahr 1970 Wohnfläche: 75,98 m² Nutzfläche: 8,00 m² Wohnzimmer mit Zugang Süd-Balkon, Laminatboden, 2 Schlafzimmer, Schlafräume/Flur mit Vinylbodenbelag, Küche mit Einbauküche, Duschbad mit Glasabtrennung, Kunststofffenster mit Rollläden, Kellerraum, Hausmeister, öffentliche Parkplätze in der Straße, gute ÖPNV-Anbindung, kleine Wohneinheit Modernisierung 2015, Bezug ab 15.06.2015, Verbrauchsausweis 195 kwh inkl. Warmwasser. Mietpreis: 625,00 Kaltmiete + 175,00 NK inklusive Heizung + Kaution 1.250,00 Lage: 64283 Darmstadt Baujahr: 1995 Wohnfläche: 102,00 m² Nutzfläche: 40,00 m² Moderne und hochwertige Ladenfläche über zwei Ebenen Ladenfläche im Erdgeschoss plus Galerie, elegante Treppe, gehobene Ausstattung, großzügige Schaufensterfläche, Lager im Untergeschoss, Untergeschossfläche direkt über Wendeltreppe von Laden aus erreichbar, WC-Räumlichkeiten im Untergeschoss, Gas-Zentralheizung, Ladenfläche ist mit Parkettboden ausgestattet, Aluminiumfenster, Massivbauweise, Deckenbeleuchtung, flexible Raumaufteilung, Klimaanlage möglich, Renovierung: Die Renovierung erfolgt bei Einzug in Abstimmung zwischen Vermieter und Mieter, Mietpreis zzgl. Mehrwertsteuer. Frei ab 01.11.2015 Mietpreis: 1.800,00 Kaltmiete zzgl. MwSt. + 150,00 NK, Kaution 5.400,00, Courtage: 3,57 Monatsmieten inkl. MwSt., zahlbar vom Mieter VERMIETET Denkmalgeschütze 4-Zimmer- Altbauwohnung mit Balkon Lage: 64293 Darmstadt Baujahr 1875 Wohnfläche: 135,00 m² Nutzfläche: 6,00 m² Wohnzimmer mit Zugang Südost-Balkon, Wohnküche, Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, Gäste-WC, Echtholz-Parkettboden, Holzfenster mit Isolierverglasung, Be- und Entlüftungsanlage, elektrische Rollläden, Kabelanschluss, Kellerraum, integrierte LED- Deckenbeleuchtung, 3,30 Meter hohe Decken, Modernisierung im Jahr 2015. Mietpreis: 1.400,00 Kaltmiete + 365,00 NK + Kaution 2.800,00 Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in gesuchter Wohnlage Lage: 64297 Darmstadt Baujahr 1999 Wohnfläche: 81,50 m² Nutzfläche: 6,00 m² Wohnzimmer mit Zugang Balkon, 2 Schlafzimmer, Küche mit Einbauküche, Bad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC, Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen, Fliesenboden in Küche, Bad, WC und Flur, Kellerraum, Kunststofffenster mit Rollläden, sehr gute ÖPNV Anbindung, Modernisierung 2009, Energieausweis wird nachgereicht, Bezug: ab 01.09.2015. Mietpreis: 665,00 Kaltmiete + 200,00 NK inkl. Heizung, TG-Stellplatz 35,00 monatlich 3-Zimmer-Wohnung mit West-Balkon im Paulusviertel Lage: 64285 Darmstadt Baujahr 1955 Wohnfläche: 84,85 m² Nutzfläche: 10 m² Individueller Schnitt, ideal für 1-2 Personen, Tageslichtbad, abgeschlossene Küche, Balkon mit viel Abendsonne, Parkett- und Laminatbodenbelag Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Kellerraum, gepflegtes Anwesen mit schönem Ambiente, wenige Minuten in die City, Modernisierung 2010, Bezug: ab 01.07.2015, Bedarfsausweis 60 kwh inkl. Warmwasser. Mietpreis: 845,00 Kaltmiete + 130,00 NK inklusive Heizung + Kaution 1.690,00

6 Aktuelle Kaufangebote Bebaubares Grundstück mit Minihaus und famosem Ausblick Lage: 64367 Mühltal/Nieder-Beerbach Baujahr 1900 Wohnfläche: 75,00 m² Grundstücksfläche: 631,00 m² Zweigeschossiges, freistehendes Häuschen, EG mit 2 Zimmern, Küche, Tageslichtbad, OG mit 2 weiteren Zimmern und Abstellraum, Gewölbekeller, Nebengebäude mit ca. 35 m² Nutzfläche, weitere Bebauungsmöglichkeit im hinteren Teil des Grundstücks, Bauvoranfrage bereits erfolgt, 2-geschossig + Dach, Gebäudekörper ca. 13 m x 16 m möglich, Bedarfsausweis 355 kwh inkl. Warmwasser. Kaufpreis 185.000 zzgl. 5,95 % Courtage Freiwerdendes Einfamilienhaus mit Hof und Garage in Eberstadt Lage: 64297 Darmstadt-Eberstadt Baujahr: 1906 Wohnfläche: 144,33 m² Grundstücksfläche: 206,00 m² EG: 1 Zimmer, Tageslichtad + Einliegerwohnung mit Wohn-/Schlafzimmer, Duschbad, Wohnküche; OG: Schlafzimmer, Gäste-WC, Küche, Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse; Kunststofffenster mit Rollläden, Haus wurde 2013 neu verputzt, Garage mit angrenzendem Abstellraum, Massivbauweise, freiwerdend Sommer 2015, Bedarfsausweis 284,9 kwh inkl. Warmwasser. Kaufpreis 275.000 zzgl. 5,95 % Courtage Vermietete 4-Zimmer-Maisonette- Wohnung in Seeheim-Jugenheim Lage: 64342 Seeheim-Jugenheim Baujahr: 1986 Wohnfläche: 122,59 m² Nutzfläche: 6,00 m² EG: Wohnzimmer mit Zugang Balkon, Küche mit Einbauküche, Balkon mit Treppe in eigenen Gartenanteil, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Wanne, Gäste-WC; Souterrain: 2 Zimmer, offener Kamin, gepflegtes 4-Parteien-Haus mit professioneller Hausverwaltung, PKW-Außenstellplatz (7.500,00 Euro), monatliche Kaltmiete 900,00 Euro, Mietrendite vor Steuern 4,8 %, Verbrauchsausweis 72,1 kwh ohne WW. Kaufpreis 217.500 zzgl. 5,95 % Courtage 5.777 m² entwickeltes, teilbebautes Grundstück in Pfungstadt Lage: 64319 Pfungstadt Gesamtfläche: 5.777,00 m² GRZ 0,6 / GFZ 1,2; 2-geschossig bebaubar, für Neubebauung Abriss erforderlich, geeignet für Einzel-, Doppel- oder Reihenhäuser, Nutzungsart Mischgebiet, Frontbreite rund 111 Meter auf 54 Meter, ca. 100 Stellplätze, ca. 7.000 m² mögliche Fläche, aktuell ca. 4.400 m² Wohnbzw. Nutzfläche, teilvermietet, aktuelle Mieteinnahme mtl. 4.400,00 Euro, Marktmiete bei Vollvermietung ca. 100.000 Euro p. a. möglich. Kaufpreis 1.650.000 zzgl. 5,95 % Courtage Top gepflegtes Einfamilienhaus in bester Lage Lage: 64287 Darmstadt Baujahr: 1963 Modernisierung: 2009 Wohnfläche: 280,41 m² Nutzfläche: 132,02 m² Grundstücksfläche: 414,00 m² Objektbeschreibung: großer Wohnbereich mit viel Fensterfläche zu Terrasse und Garten, Südwestausrichtung, großes Esszimmer, abgeschlossene Küche mit Einbauküche, Gäste-WC, Parkett- und Marmorböden, Öl- Zentralheizung, 2009 erneuert, Wannenbad im OG, Bad mit Wanne und Dusche im DG, 3 Schlafzimmer, Büro und Hauswirtschaftsraum im OG, 3 weitere Zimmer im DG, Doppelgarage, komplett unterkellert, insgesamt 7-8 Zimmer, Bedarfsausw. 212 kwh inkl. WW. Kaufpreis 750.000,00 Courtage: 5,95% des Kaufpreises inklusive MwSt., zahlbar vom Käufer. Finanzierung: Bei einem Fremdkapital in Höhe von 500.000 Euro ergibt sich bei einer 10-jährigen Zinsfestschreibung mit einem Zinssatz von 1,95 % nominal und einer 2-prozentigen Tilgung eine monatliche Rate in Höhe von 1.645,83 Euro.

Aktuelle Kaufangebote 7 Wir suchen für unsere Kunden Einfamilienhaus Bessungen, Johannesviertel, Martinsviertel Größe: 125-150 m² Wohnfläche Preisvorstellung: bis 500.000 Euro Viel Platz auf einer Etage in Eberstadt Lage: 64297 Darmstadt-Eberstadt Baujahr: 1985 Wohnfläche: 148,00 m² Nutzfläche: 6,00 m² Objektbeschreibung: Großer Wohnbereich mit offenem Kamin, hochwertige Bulthaupt- Einbauküche mit angrenzendem Essbereich, großer umlaufender Balkon nach 3 Seiten, 3 Schlafzimmer möglich, Tageslichtbad mit großer Dusche, neuwertiges Gäste-WC, Abstellraum in der Wohnung, Holzfenster mit 2-fach-Verglasung, Rollläden, Parkettund Granitböden, Aufzug, Kellerraum, Fahrradraum für 2 Räder, professionelle Hausverwaltung, Hausmeister, Bezug Winter 2016, 2 überdachte Stellplätze/Carports für je 12.500 Euro, Verbrauchsausweis 74,8 kwh inkl. Warmwasser. Kaufpreis 399.900,00 Courtage: 5,95% des Kaufpreises inklusive MwSt., zahlbar vom Käufer. Finanzierung: Bei einem Fremdkapital in Höhe von 300.000 Euro ergibt sich bei einer 10-jährigen Zinsfestschreibung mit einem Zinssatz von 1,95 % nominal und einer 2-prozentigen Tilgung eine monatliche Rate in Höhe von 987,50 Euro. Doppelhaushälfte, Reihenhaus Griesheim, Darmstadt Größe: 3-4 Zimmer, ab 110 m² Preisvorstellung: bis 400.000 Euro Bungalow, Einfamilienhaus Seeheim-Jugenheim Größe: 150-200 m² Preisvorstellung: bis 600.000 Euro Wohnung Darmstadt Größe: 2-3 Zimmer Erdgeschoss mit kleinem Garten Preisvorstellung: bis 150.000 Euro Wohnung Pfungstadt Größe: 3 Zimmer, ab 70 m² Bad mit Wanne und Dusche Preisvorstellung: bis 200.000 Euro Erstklassiges, mediterranes Einfamilienhaus Lage: 64367 Mühltal-Traisa Baujahr 2003 Wohnfläche: 225,83m² Nutzfläche: 30,00 m² Wohnzimmer mit Küche im Loftstil, mehrere Terrassen, 3 große Schlafzimmer, Designer- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, Fußbodenheizung, Gäste-WC, offene Küche mit Kochinsel (gegen Abstand 5.000,00), Fliesenund Parkettboden, gehobene individuelle Ausstattung, Garten mit Natursteinbelag, Dachterrasse und Fernblick, tolles Dachstudio, Bedarfsausweis 95,3 kwh inkl. Warmwasser. Kaufpreis 547.500 zzgl. 5,95 % Courtage Vermietetes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage Ober-Ramstadts Lage: 64372 Ober-Ramstadt Baujahr 1876 Wohnfläche: 88,48 m² Grundstück: 266 m² EG: 2 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche; OG: 2 Schlafzimmer, Gewölbekeller, Holz- und Kunststofffenster, Massivbauweise, Dielenböden im Obergeschoss, Dacheindeckung neu im Jahr 2000, sehr gepflegter Zustand, monatliche Kaltmiete 400,00 Euro, Rendite p.a. 5,39 %, Verkauf nur an Kapitalanleger die Verkäufer werden Ihre Mieter, Bedarfsausweis 434,4 kwh inkl. WW. Kaufpreis 89.000 zzgl. 5,95 % Courtage 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in Darmstadt-Eberstadt Lage: 64297 Darmstadt Baujahr 1993 Wohnfläche: 79,22 m² Nutzfläche: 12,00 m² Maisonettewohnung Dachgeschoss und Spitzboden, großzügiges Wohnzimmer mit Zugang Südbalkon, 2 Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Küche mit Einbauküche, Kellerraum, Kunststofffenster mit Rollläden, PKW-Stellplatz zum Kaufpreis von 7.500 Euro, Modernisierung 2010, Bezug ab 01.08.2015, professionelle Hausverwaltung, Verbauchsausweis 114 kwh ohne WW. Kaufpreis 199.900 zzgl. 5,95 % Courtage

8 Immobilien und Recht Anzeige IMMOBILIEN UND RECHT Neues Melderecht: Vermieterbescheinigung erlebt Comeback Vor über 10 Jahren wurde sie abgeschafft, nun wird sie wieder eingeführt: Die Vermieterbescheinigung. Ab November 2015 müssen Vermieter Mietern wieder schriftlich den Ein- und Auszug bestätigen. Die Neuregelung führt auch eine neue Pflicht für Vermieter ein: Vermieter sind künftig wieder verpflichtet, bei der An- und Abmeldung des Mieters beim Einwohnermeldeamt mitzuwirken und dem Mieter den Ein- bzw. Auszug innerhalb von zwei Wochen schriftlich oder elektronisch zu bestätigen. Hierdurch soll Scheinanmeldungen wirksamer begegnet werden. Die Bestätigung muss Namen und Anschrift des Vermieters, die Art des meldepflichtigen Vorgangs mit Einzugs- oder Auszugsdatum, die Anschrift der Wohnung sowie die Namen der meldepflichtigen Personen enthalten. Das neue Melderecht hat Bundestag und Bundesrat passiert, nachdem die heftig umstrittenen Regelungen zur Weitergabe von Adressdaten durch die Einwohnermeldeämter entschärft worden sind. Vermietern, die die Bescheinigung nicht oder nicht richtig ausstellen, droht ein Bußgeld von bis zu 1.000 Euro. Wer einem anderen eine Wohnanschrift anbietet, ohne dass dieser dort tatsächlich einzieht oder einziehen will, muss mit einer Geldbuße von bis zu 50.000 Euro rechnen. Vermieter haben allerdings noch etwas Zeit, sich auf die neue Pflicht einzustellen: Das Gesetz tritt erst am 1.11.2015 in Kraft. Ursprünglich sah das Gesetz ein Inkrafttreten zum 1.5.2015 vor. Im November 2014 wurde dieser Zeitpunkt auf den 1.11.2015 verschoben. (Quelle: haufe.de) IMPRESSUM Herausgeber: Reiner Dächert Immobilien Georgenstraße 20 D-64297 Darmstadt Telefon: 06151-9518088 Telefax: 06151-9519362 E-Mail: mail@daechert-online.de Internet: www.daechert-online.de Mitglied im Immobilienverband Deutschland Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Alle Kaufangebote zuzüglich Courtage in Höhe von 5,95% des Kaufpreises inklusive MwSt., zahlbar vom Käufer. Alle Mietangebote provisionsfrei für den Mieter. Ausgenommen gewerbliche Mietangebote. Konzeption und Layout: Reichel Kommunikation www.reichel-online.de Druck: Werbedruck Petzold www.werbedruck-petzold.de Druckauflage: 3.500 Stück