Bebauungsplan Westlich Klingäckerstraße Frühzeitige Bürgerbeteiligung Mittelstadt 28.09.2017
Ablauf des heutigen Abends Top1 Begrüßung Top 2 Ausgangspunkt der aktuellen Planung Top 3 Städtebauliches Konzept Top 4 Ablauf Bebauungsplanverfahren Top 5 Rückfragen
Bauliche Entwicklung Mittelstadt nach dem OEK 1999
Mittelstadt: Entwicklungskonzept
Mittelstadt- Flächennutzungsplan FNP-Vorentwurf 2017
Geltendes Planungsrecht Westlich Klingäckerstraße = Außenbereich/ Kein Planungsrecht Bebauungsplan Bergsteig-Hochbuch, in Kraft am 05.08.1977
Bebauungsplan Westlich Klingäckerstraße Aufstellungsbeschluss B-Plan Westlich Klingäckerstraße Für den in Anlage 1 gekennzeichneten Bereich ist das Verfahren zur Aufstellung eines Bebauungsplanes Westlich Klingäckerstraße, Gemarkung /Mittelstadt einzuleiten. Die frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit gemäß 3 (1) BauGB und der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange gemäß 4 (1) BauGB wird durchgeführt. Der Nachbarschaftsverband Reutlingen-Tübingen wird beauftragt, den Flächennutzungsplan parallel zum Bebauungsplan entsprechend zu ändern. Für den in Anlage 1 gekennzeichneten Geltungsbereich, wird gem. 46 (1) BauGB ein Baulandumlegungsverfahren angeordnet. GR-DS 17/045/01 ; 23.05.2017
Bebauungsplan Westlich Klingäckerstraße Rahmenbedingungen: Erschließung Topographie Ortsrandlage (Gestaltung fehlt bisher) FFH- Mähwiesen (zu erhalten, 1:1 Ausgleich) Obstbaumbestand (artenschutzrechtliche Untersuchung erforderlich) Kaltluft / Oberflächenwasser Ziel: Schaffung von Wohnbauflächen Nutzung bestehender Infrastruktur
Bebauungsplan Westlich Klingäckerstraße Städtebaulicher Entwurf 1,2 ha Plangebiet Einfamilienhäuser mit Garage + offenem Stellplatz ggf. kleine Mehrfamilienhäuser (ca. 5 WE) offene Stellplätze Grundstücksgröße ca. 350-380 qm ca. 24 WE 60EW Klingäckerstraße ca. 7,5 m Straßenraum (Fußwege/ Fahrbahn) FFH-Mähwiesen berücksichtigt landwirtschaftliche Wege bleiben erhalten
Bebauungsplan Westlich Klingäckerstraße Städtebaulicher Entwurf Wohngebiet (WA) 2 Vollgeschosse (ggf. 1+ 1U abhängig von Topographie) Satteldach (ggf. Pultdach) Photovoltaik/Dachbegrünung Pflanzgebote für Obstbäume und Hecken Versickerung von Oberflächenwasser im Gebiet
Bebauungsplan Westlich Klingäckerstraße Nächste Schritte Artenschutzrechtliche Vorprüfung (BNatSchG) Untersuchungszeitraum Frühjahr/ Sommer 2018 ggf. spezielle artenschutzrechtliche Untersuchung erforderlich Konkretisierung der Planung Gebäudehöhen / Topographie Versickerung Oberflächenwasser/ Freiflächengestaltung Verkehrsflächen
Ablauf des Bebauungsplanverfahrens nach BauGB Vorlauf Planungsanlass: z.b. Planungserfordernis oder Antrag Bestandsaufnahme/ -analyse Vorentwurf / Planungsvarianten Aufstellungsbeschluss Öffentliche Bekanntmachung Frühzeitige Öffentlichkeits- und Behördenbeteiligung heute: Fragen+ Anregungen Erarbeitung eines förmlichen Planentwurfs Einbeziehung der eingegangenen Anregungen / Einholung von Gutachten Auslegungsbeschluss Öffentliche Auslegung mit der Aufforderung Anregungen einzubringen Planerische Abwägung aller eingegangenen Belange und Beschluss des Abwägungsergebnisses Falls Planänderung nötig/ Grundzüge der Planung berührt: Erneute Auslegung Satzungsbeschluss
Frühzeitige Öffentlichkeits- und Behördenbeteiligung vom 25.09.2017 bis 27.10.2017 Die Unterlagen sind auf der Homepage der Stadt einsehbar unter: https://www.reutlingen.de/de/wirtschaft,- Bauen+Wohnen/Stadtentwicklung/Sonderthemen/ Bebauungsplanverfahren und liegen im Rathaus 4. Stock, im Flur vor den Zimmern 411 416, während der Öffnungszeiten öffentlich aus.
Bebauungsplan Westlich Klingäckerstraße Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit.