Fachbereich Bauwesen Präsentation Projektstudium Baumanagement Projektentwicklung der ehemaligen Justizvollzugsanstalt in Magdeburg Sommersemester 2013 am 25.Juli 2013
Gliederung der Präsentation Aufgabenstellung Standort- und Marktanalyse Nutzungskonzepte Planung der Gebäude Hafthaus 1 Verwaltungsgebäude Hafthaus 2 Industriehof Nord Modellbau Kostenschätzung und berechnung sowie Leistungsverzeichnis
Aufgabenstellung Erarbeitung eines Nutzungskonzeptes für die ehemalige JVA Projektentwicklung nach Leistungsphasen 1-6 der Zielsetzungen HOAI Erhaltung der Gebäudestrukturen Verbleib der Liegenschaft in Landeseigentum Beachtung des Flächendenkmals Landgericht Magdeburg
Standort und historischer Hintergrund Lage: Magdeburg-Sudenburg, Halberstädter Straße 8a Massive Ziegelbauweise, Kappendecken Begrenzung durch Magdeburger Ring und Bahngleise im Norden Landgericht im Süden 1900-1906 Errichtung Haftanstalt für Männer und Frauen 1950 Bau eines Industriehofes zum Arbeitseinsatz 1950-1958 Vollzugsanstalt Sudenburg des MfS 2012 Eingliederung in die JVA Burg
Standort- und Marktanalyse Untersuchung des Standortpotentials anhand von Umkreisen nach Umgebungsprofil Gastronomie Einkaufen Dienstleistungen Bildung Kulturangebot Freizeit/Sport Verkehrssituation Parks/Grünflächen med. Versorgung baulicher Zustand Umkreis 1: <500m / Umkreis 2: 500-2000m / Umkreis 3: >2000m
Auswertung Standort- und Marktanalyse Zusammenführung aus 16 Bewertungsbögen Wichtung der einzelnen Teilbereiche Durchschnittsnoten für baul. Zustand, Verkehr und Umgebung
Durchführung der Nutzwertanalyse Durchschnittsnoten für baul. Zustand, Verkehr und Umgebung Gemeinsame Wichtung möglicher Nutzungsmöglichkeiten Sortierung nach maximalen Produktsummen
Nutzungskonzepte Variante 1 Ausbildungszentrum mit Variante Internat 2 Mischnutzung (Registratur, Ausstellung, Büros, Werkstätten) Variante 3 Betreutes Wohnen, Seniorenresidenz
Variante 2 Lageplan
Hafthaus 1 Registratur und Büroräume Bruttogrundfläche 4.725,00 m 2 Aufteilung EG Registratur 1.+ 2. OG Büroflächen Kostenschätzung 2.807.642,25 Kostenberechnung 2.925.788,54
Verwaltungsgebäude Büroräume und Konferenzsaal Bruttogrundfläche 1.560,00 m 2 Aufteilung EG + 1. OG Büroflächen 2. OG Konferenzsaal Kostenschätzung 329.472,00 Kostenberechnung 348.397,76
Hafthaus 2 Künstlerateliers und Ausstellungsflächen Bruttogrundfläche 2.015,00 m 2 Aufteilung EG + 1. OG Atelierräume 2. OG Ausstellungsflächen Kostenschätzung 1.212.385,20 Kostenberechnung 1.255.804,41
Industriehof Nord Werkstätten zur Resozialisierung Bruttogrundfläche 1.760,00 m 2 Aufteilung EG Werkstattbereich 1. OG Ausbildungsräume Kostenschätzung 1.090.918,40 Kostenberechnung 1.138.375,95
Modellbau Herstellung des Modells anhand der laufenden Planung Städtebauliches Modell Maßstab 1 : 250 Farbgebung grau Umgebungsgebäude beige Projektgebäude Materialien Bodenplatte: MDF 1200x1000x22 mm Straßen: Kunststoffband 3mm
Kostenschätzung und Kostenberechnung nach DIN 276 Kostenschätzung: Kostengruppen Ebene 1 und Ermittlung Kostenkennwerte Kostenberechnung: Kostengruppen aufgeschlüsselt bis Ebene 3 Gebäude Kostenschätzu ng Kostenberechnu ng Abweichung Hafthaus 1 2.807.642,25 2.925.788,54 + 4,2 % Verwaltung 329.472 348.397,76 + 5,7 % Hafthaus 2 1.212.385,20 1.255.804,41 + 3,6 % Industriehof 1.090.918,40 1.138.375,95 + 4,4 % Abriss + Außenanlagen 1.343.527,88 1.260.533,73-6,2 % Gesamt 6.783.945,73 6.928.900,39 + 2,1 %
Aufstellung des Leistungsverzeichnisses Gliederung nach Hierarchien: Projekt Leistungsverzeichnis Bereich Gebäude Vorgang Gewerk Position
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