VORTEILHAFT sowohl die Lage als auch der Preis!

VORTEILHAFT sowohl die Lage als auch der Preis! Obere Gwanne 46 3713 Reichenbach 1 2 Zimmer Erdgeschoss-Wohnung ca. 48m 2 Verkaufspreis CHF 170 000

Lage Obere Gwanne 46 3713 Reichenbach 2 Politische Gemeinde Reichenbach im Kandertal BE Reichenbach im Kandertal ist eine politische Gemeinde im Verwaltungskreis Frutigen-Niedersimmental des Kantons Bern. Reichenbach liegt an zentraler Lage in einem der schönsten voralpinen Gebiete der Schweiz. Mit dem vielfältigen Vereinsleben, der günstigen Verkehrslage und der umfassenden Infrastruktur ist Reichenbach die ideale Wohngemeinde. Zudem ist das Kandertal und damit die Regionen Adelboden/Lenk und Kandersteg/Lötschental für Erholungssuchende, Wanderer, Biker und Wintersportler ein grosser Begriff. Neben einer aktiven Landwirtschaft haben sich verschiedene hochtechnisierte leistungsfähige Betriebe etablieren können, welche der Bevölkerung seit Jahren Arbeit bieten. Das Gemeindegebiet reicht vom Gipfel des Niesen (2 362 m) im Nordwesten bis zum Gipfel der Blüemlisalp (3 661 m) im Süden.

Zahlen und Fakten Anzahl Einwohner: 3'649 in der Gemeinde (Stand 31.12.2016) Einkaufsmöglichkeiten: Erweitertes Einkaufen: Öffentliche Verkehrsmittel: Coop, Bäckerei, Metzgerei, Bank, Post (ca. 1-1.5km) Frutigen (ca. 7km) / Spiez (ca. 10km) Bahnhof Reichenbach (ca. 1.5km) Kindergarten: Dorf oder Faltschen (ca. 900m) Grundschulen: Höhere Fachschulen: Meter über Meer: 700 Gemeindesteuer: 1.77% Kantonssteuer: 3.06% Liegenschaftssteuer: Schwellentelle: Naherholung: Dorf, Primarschule 1. 6. Klasse (ca. 1km) Müli, Real- und Sekundarschule 7. 9. Klasse (ca. 1.5km) Thun (diverse Gymnasien und Fachhochschulen) / Bern (Universität) 1.2 vom amtlichen Wert 1.0 vom amtlichen Wert Kiental, Kandersteg, Adelboden/Frutigen, Blausee, Oeschinensee, Aeschi, Elsigenalp, Hahnenmoos, Engstligenalp, Sunnbüel, Tschentenalp, Spiez Die Strasse / Das Quartier Diese an erhöhter Südhanglage gebaute Erdgeschoss-Wohnung befindet sich im ruhigen Wohnquartier der Oberen Gwanne. Die vorteilhafte, sonnige Lage, die familiären Quartierstrukturen sowie die kurzen Distanzen zu den Erholungszonen unterstreichen die hohe Wohnqualität und machen diese Wohnung noch attraktiver. 3 Obere Gwanne

Objektbeschrieb Diese 2-Zimmer-Parterrewohnung ist Teil der Überbauung Obere Gwanne bestehend aus 20 Einheiten. Ein einladendes Entrée mit Garderobe heisst Sie willkommen. Der zur Verfügung stehende Platz für die Küche wurde optimal ausgenützt. Die Geräte sind neuwertig. Der heimelige Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zum sonnigen Sitzplatz mit südwestlicher Ausrichtung. Die Nasszelle ist mit Badewanne, WC und Waschtisch zweckmässig ausgestattet. Ein komfortables Schlafzimmer vervollständigt das Raumangebot. Im Untergeschoss befindet sich ein praktischer Keller, der zusätzlichen Stauraum gewährleistet. 4 Überbauung Obere Gwanne Diese 2-Zimmer-Parterrewohnung zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: Vorteilhafte Lage in einem beliebten Wohnquartier Naherholungszone vor der Haustür Es besteht die Möglichkeit eine gute Mieterin zu übernehmen Die Wohnung kann auch als Ferienwohnung gekauft werden Gutes Preis-Leistungsverhältnis Neuwertige Küchengeräte (2015/2016) Ein Autoeinstellhallenplatz zuzüglich CHF 30 000

Raumprogramm Untergeschoss (UG) Erdgeschoss (EG) Waschküche (gemeinsam) Entrée 6m 2 Wohnen / Essen 20m 2 Küche 4m 2 Bad 4m 2 Schlafen 14m 2 Total Nettowohnfläche (EG) 48m 2 Keller 4m 2 Sitzplatz 13m 2 Total Nutzfläche (UG) 4m 2 Total Nutzfläche (EG) 61m 2 Total Nettowohnfläche (EG) ca. 48m 2 Total Nutzfläche (UG, EG) ca. 65m 2 5 * Die m 2 Angaben sind ohne Gewähr

Detailangaben Raumprogramm Parkplätze: Ein Autoeinstellhallenplatz zuzüglich CHF 30 000 Elektroanschlüsse: Vorhanden Telefonanschlüsse: Im Wohnbereich Fernsehanschlüsse: Satellit Waschen: Gemeinsame Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler Heizung: Ölzentralheizung Wärmeverteilung: Heizkörper Baujahr: 1984 Amtlicher Wert Wohnung: CHF 136 980 Amtlicher Wert EHP: CHF 12 980 Mietertrag Wohnung: CHF 8 400 Mietertrag EHP: CHF 1 200 Wertquote/Miteigentümeranteil: 33,46 Betriebskosten: Nebenkosten ca. CHF 2 695 pro Jahr Erneuerungsfonds ca. CHF 334 pro Jahr Erneuerungsfonds: CHF 28 807.50 (Stand 31.12.2016) Renovationen: 2007 Ölbrenner ersetzt 6 2011 2016 Terrassensanierungen 2012 Neuer Laminatboden (Wohnen/Essen/Kochen/Schlafen), Neuanstrich. 2015 Kühlschrank ersetzt 2016 Lamellenstoren ersetzt, Glaskeramikkochfeld und Backofen ersetzt, neues Garagentor.

Bildergalerie Wohnen / Essen 7 Wohnen / Essen

Bildergalerie Küche 8 Küche

Bildergalerie Schlafen 9 Schlafen

Bildergalerie Bad 10 Süd-West Sitzplatz

Grundriss Wohnung 11

Situationsplan 12

Grundbuchauszug Wohnung 13

Grundbuchauszug Wohnung 14

Grundbuchauszug EHP 15

Grundbuchauszug EHP 16

Grundbuchauszug Mehrfamilienhaus 17

Grundbuchauszug Einstellhalle 20

Ihre Ansprechpersonen für dieses Objekt Francesco Biondi Leiter Immobilienvermittlung Immobilienfachmann Tel. 079 610 19 87 biondi@viacasa.ch Markus Frutig Leiter Bauwesen und Wohnberatung Dipl. Bauleiter Tel. 078 748 05 00 frutig@viacasa.ch 23 Gerne unterstützen wir Sie auch bei Umbau-, Renovations- oder Finanzierungsfragen und begleiten Sie beim Kauf bis zur Vertragsunterzeichnung beim Notar. Weitere Infos finden Sie auf www.viacasa.ch. Danke für Ihr Interesse..Schlussbemerkung: Vor der Abgabe unserer Verkaufsdokumentationen und der Veröffentlichung der Objekte auf unserer Website werden diese auf Vollständigkeit und Richtigkeit betreffend Angaben, Daten, Zahlen usw. überprüft. Trotzdem können sich Fehler einschleichen. Die Liegenschaft wird wie bestehend und besichtigt verkauft. Aufgrund allfälliger Fehler in der Verkaufsdokumentation oder auf unserer Website können ausdrücklich keine Ansprüche geltend gemacht werden.