Vorstellung Städtebaulicher Konzepte für die Fl. Nr. 176, Gmk. Seukendorf, (Bernbacher Weg 14) vom Juni 2017 Luftbild Google Folie 1 von 25 Gemeinderat am 03.07.2017
ca. 400 m Luftlinie nordwestlich des Altorts Seukendorf im Geltungsbereich des BBP 10 Am Grasweg westlich des BBP 19 Am Veitsbronner Weg - BA III Kartengrundlage Bayerische Vermessungsverwaltung Folie 2 von 25 Lage des Plangebiets
ca. 6.120 m² Gesamtfläche leichte Neigung des Geländes (ca. 1%) von SW (ca. 329 m ü.nn nach NO (ca. 328 m ü.nn) ehemaliger landwirtschaftlicher Betrieb mit Wohnhaus (Bernbacher Weg 14) erschlossen über Veitsbronner Weg/ Bernbacher Weg und Grasweg bestehende Wohnbebauung im Norden, Osten und Süden geplante Wohnbebauung im Westen Kartengrundlage Bayerische Vermessungsverwaltung Folie 3 von 25 Plangebiet
Art der baulichen Nutzung WA Maß der baulichen Nutzung GRZ 0,4 GFZ max. 0,6 max. II Vollgeschosse hier: I+D Bauweise offene Bauweise nur Einzel- und Doppelhäuser Verkehr Grasweg als Straße mit Grünfläche und Gehweg Dachgestaltung SD DN 42-50 Folie 4 von 25 Ausschnitt BBP 10 Am Grasweg (1996)
Art der baulichen Nutzung WA Maß der baulichen Nutzung GRZ 0,35 GFZ max. 0,7 max. II Vollgeschosse WH max. 3,5 Bauweise offene Bauweise nur Einzelhäuser Verkehr Bernbacher Weg als R/F, Müllfahrzeuge und Landwirtschaftlicher Verkehr frei Dachgestaltung SD DN 38-48 Folie 5 von 25 Ausschnitt BBP 19 - Am Veitsbronner Weg BA III (2015)
Folie 6 von 25 Schrägluftbild Plangebiet/Umgebung
Erhalt und Erweiterung Wohnhaus Bernbacher Weg 14 2 Doppelhäuser im Süden 4 Einfamilienhäuser im Norden Erhalt des Grünstreifens zum Bernbacher Weg, Erhalt des Grünstreifens nach Süden Innere Erschließung: Stichstraße mit kleinen Plätzen vom Veitsbronner-/Bernbacher Weg Wegeverbindung zum Grasweg (kein Kfz-Verkehr) Folie 7 von 25 Städtebauliches Konzept - Variante I
Folie 8 von 25 Variante I - Höhenentwicklung
Erhalt Wohnhaus Bernbacher Weg 14 2 EFH mit Doppelgarage, erschlossen vom Heuweg 1 EFH und 2 MFH, erschlossen vom Veitsbronner-/Bernbacher Weg Sammelgarage und Stellplätze (mind. 23 Kfz), Erhalt des Grünstreifens zum Bernbacher Weg, Erhalt des Grünstreifens nach Süden keine Wegeverbindung zwischen Bernbacherund Grasweg Folie 9 von 25 Städtebauliches Konzept - Variante II
Folie 10 von 25 Variante II - Höhenentwicklung
4 Einfamilienhäuser mit Doppelgarage im Norden Erhalt und ggf. Erweiterung Wohnhaus Bernbacher Weg 14 2 Mehrfamilienhäuser mit Stellplatzanlage im Süden (jeweils für 8 Kfz) Erhalt des Grünstreifens zum Bernbacher Weg, Erhalt des Grünstreifens nach Süden Innere Erschließung: Stichstraße mit Wendeanlage vom Veitsbronner-/Bernbacher Weg keine Wegeverbindung zum Grasweg Folie 11 von 25 Städtebauliches Konzept - Variante III
Folie 12 von 25 Variante III - Höhenentwicklung
Folie 13 von 25 Vorschlag Planzeichnung
Zufahrt vom Veitsbronner Weg (Blick von Westen) Folie 14 von 25 Bestand Plangebiet/Umgebung
Wohnhaus Bernbacher Weg 14 (Blick von Westen) Folie 15 von 25 Bestand - Plangebiet
Grünstreifen zur Wohnbebauung im Süden (Blick von Westen) Folie 16 von 25 Bestand - Plangebiet
Bernbacher Weg und Doppelhaus Heuweg 14-12 (Blick von Südwesten) Folie 17 von 25 Bestand - Umgebung
Grenze zur Wendeanlage Grasweg (Blick von Süden) Folie 18 von 25 Bestand Plangebiet/Umgebung
Tor zur ehemaligen Stallanlage vom Grasweg (Blick von Osten) Folie 19 von 25 Bestand - Plangebiet
Ehemalige Stallanlage (Blick von Osten) Folie 20 von 25 Bestand - Plangebiet
Bebauung am Grasweg (Blick von Osten) Folie 21 von 25 Bestand - Umgebung
Zufahrt und Garage zum EFH Grasweg 57 (Blick von Norden) Folie 22 von 25 Bestand - Umgebung
Bernbacher Weg (Blick von Norden) Folie 23 von 25 Bestand - Umgebung
Grünstreifen zur Wohnbebauung im Norden (Blick von Westen) Folie 24 von 25 Bestand - Plangebiet
Vorstellung Städtebaulicher Konzepte für die Fl. Nr. 176, Gmk. Seukendorf, (Bernbacher Weg 14) vom Juni 2017 Luftbild Google Folie 25 von 25 Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit!