EXPOSÉ Objekt Objektnummer: Übersicht Das Gebäude Objektart: PLZ/ Ort: Doppelhaushälfte Kaufpreis: 219.000,- Wohnfläche ca.: 155 m 2 Nutzfläche ca.: 80 m 2 Grundstück ca.: 540 m 2 Zimmer: 4,5 Garage: 2 Baujahr: 1984 Ausstattung: Zustand: Letzte Modernisierung: 2011 Bauart: Objektlage: 79910165 www.immobilienscout24.de Doppelhaushälfte mit Garten und Swimmingpool 63846 Laufach (Bayern) mittl. Ausstattung, 1 Kamin, Ölheizung gut, gepflegt Massivhaus Hanglage Objektbeschreibung: sonnige Doppelhaushälfte Sonstiges: Außenbereich mit Swimmingpool, Gartenteich, Garten, Sauna Zimmer und Ausstattung im Erdgeschoss 1 Wohnzimmer mit Kamin 1 Diele 1 Küche große Terrasse Ihr Kontakt: Rüdiger Haab (Immobilienmakler) Haab Consulting Tel.: 06073 980434 Fax: 06073 980435 www.haab-consulting.de E-Mail: info@haab-consulting.de Die Provision o Maklergebühr von 4,5% des Kaufpreises (inkl. MwSt.) vereinbart. o Die Provision ist zahlbar mit Eingang des Kaufpreises beim Verkäufer. Sonstige Vereinbarungen Blick von der Straße auf das Haus (links) Zimmer und Ausstattung im Obergeschoss 3 Schlafzimmer (auch Kinder- oder Gästezimmer) 1 Bad 1 Diele 1 Gäste-WC großer Balkon sonstige Angaben viel Sonne, Garten, Doppelgarage Energieverbrauch 111 kwh Energieeffiziensklasse D Hinweise Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr und beruhen einzig auf den wahrheitsgemäßen Angaben des Verkäufers. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag/Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Grundstück Gesamtgröße: 540 m 2 Die Lage und Umgebung Die Doppelhaushälfte liegt in einem Ortsteil von Laufach im Spessart, an einem malerischen Hang. Der Bahnhof in Laufen ist nur ca. 4 km entfernt. Zum City-Centrum in Aschaffenburg ist man nur ca. 15 Autominuten entfernt. Und zur nächsten Bushaltestelle, zum Bus nach Aschaffenburg sind es nur 8 Min. Fußweg. Kinderkrippen gibt es in Laufach und in Hain eine private Kinderkrippe. Eine Grund- und Mittelschule gibt es in Laufach, dort werden die Jahrgänge 1-9 versorgt. Alle weiterführenden Schulen befinden sich in Hösbach (9km entfernt) bzw. in Aschaffenburg. Stand: 17.03.2015 Seite 1 von 13 Wohnzimmer mit Kamin im Erdgeschoss
Frontansicht mit Doppelgarage Stand: 17.03.2015 Seite 2 von 13 Frontansicht mit Doppelgarage
Blick vom Wohnzimmerbalkon Seitenansicht mit Eingang und Treppe zum Garten Treppenaufstieg zum Garten Stand: 17.03.2015 Seite 3 von 13
Swimmingpool im Garten Stand: 17.03.2015 Seite 4 von 13 Garten, Teich und Saunahäuschen
Gartenlaube mit Tisch und Bänke Sauna innen Rückansicht des Hauses Stand: 17.03.2015 Seite 5 von 13
Wohnzimmer mit Kamin (Balkon) im Untergeschoss Wohnzimmer 2 Stand: 17.03.2015 Seite 6 von 13
Küche Untergeschoss Badezimmer Obergeschoss Stand: 17.03.2015 Seite 7 von 13
Badezimmer 2 Obergeschoss Gästezimmer Obergeschoss Stand: 17.03.2015 Seite 8 von 13
Treppe zum Obergeschoss Jugendzimmer Obergeschoss mit Balkonausblick Stand: 17.03.2015 Seite 9 von 13
Stand: 17.03.2015 Seite 10 von 13
Grundriss Ste. Untere Etage Stand: 17.03.2015 Seite 11 von 13
Grundriss Ste Obere Etage Stand: 17.03.2015 Seite 12 von 13
Lageplan Haus Garten Stand: 17.03.2015 Seite 13 von 13