Industrie Industrial Marktreport 2017/2018 Bremen

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1 Industrie Industrial Marktreport 2017/2018 Bremen

2 BREMEN m 2 4,60 EUR/m 2 3,90 EUR/m m 2 Flächenumsatz Take-up Spitzenmiete Prime rent Durchschnittsmiete Average rent Neubau/Fertigstellung Construction completion Der Markt für Logistik- und Industrieflächen in Bremen und Umland erzielte im Jahreszeitraum 2017/2018 (Stichtag jeweils ) mit einem Flächenumsatz von rund m² ein solides Ergebnis. Zwar liegt der Flächenumsatz unter dem langjährigen Durchschnitt, jedoch wird dieser weiterhin durch das Rekordjahr 2015 auf einem hohen Niveau gehalten. Besonders das Jahr 2018 zeigt sich bisher ausgesprochen dynamisch. Während im zweiten Halbjahr 2017 nur rund m² umgesetzt wurden, waren es im ersten Halbjahr 2018 bereits rund m². The market for logistics and industrial space in Bremen and the surrounding area achieved a solid result in the 2017/2018 period (reporting date: 30 June of each year) with a take-up of around 177,000 sqm. Although take-up is below the longterm average, the record year 2015 will keep it at a high level. To date, 2018 has been a particularly dynamic year. While, in the second half of 2017, only around 64,000 sqm were taken up, in the first half of 2018 the figure was already around 113,000 sqm. Der Bremer Markt für Gewerbeimmobilien ist von einem starken Nachfrageüberhang geprägt. Zwar ist die Leerstandsquote gegenüber den Vorjahren leicht angestiegen, jedoch ist dies auf eine seit kurzer Zeit leer The market for commercial property in and around Bremen is characterised by a strong residual demand. Although the vacancy rate has risen slightly compared to previous years, this is due to a recently vacant Flächenumsatz Take-up Flächenumsatz - Lage Take-up - location Bremen 61 % in Tsd. m²/in thousand sqm * Bremen Nord 17 % Umland Nord 8 % Umland Ost 8 % Umland Süd 3 % Umland West 3 % 0 % 20 % 40 % 60 % 80 % 2. Hj Hj = m² * Prognosespanne/Forecast Industrie- & Logistikflächen Marktreport 2017/2018 Bremen

3 stehende Logistikhalle mit mehr als m² Fläche zurückzuführen. Dass trotz der hohen Nachfrage nicht mehr an die Umsatzzahlen von vor einigen Jahren angeknüpft werden kann, ist weitestgehend auf die fehlende Verfügbarkeit von geeigneten Flächen zurückzuführen. Obwohl es derzeit in allen Größenklassen an verfügbaren, modernen Flächen fehlt, ist das Defizit im Segment der Logistikhallen mit einer Größe von m² bis m² und den Produktions- und Gewerbeflächen im Bereich von 500 m² bis m² besonders stark spürbar. Zwar gibt es verfügbare Bestandsflächen, jedoch entsprechen diese oftmals hinsichtlich Ausstattung und Bauweise nicht den Anforderungen des modernen Industrie- und Logistikmarktes. logistics hall with more than 60,000 sqm of floor space. The fact that, despite the high demand, the take-up figures of a few years ago can no longer be continued is largely due to the lack of availability of suitable space. Although there is currently a lack of modern space available in all size classes, the deficit in the segment of logistics halls with a size of 5,000 to 10,000 sqm and production and commercial space in the range of 500 to 1,000 sqm is particularly noticeable. Although there are existing spaces available, they often do not meet the requirements of the modern industrial and logistics market in terms of equipment and design. Das Flächendefizit machte sich im Jahreszeitraum 2017/2018 besonders im Umland bemerkbar, sodass dort lediglich eine große Neuentwicklung verzeichnet werden konnte. So lässt der Leuchtmittelanbieter Müller-Licht ein neues, etwa m² großes Logistikzentrum zur Eigennutzung in Lilienthal im Umland Nord errichten. Insgesamt entfielen nur 22 % In the period 2017/2018, the shortage of space was particularly noticeable in the surrounding area, so that only one major new development was recorded there. For example, the lighting supplier Müller-Licht is having a new 13,000 sqm logistics centre built for its own use in Lilienthal, in the northern surrounding area. In total, only 22 % of all take-up was generated in the Flächenumsatz - Branche Take-up - sector Flächenumsatz - Miete/Eigennutzer Take-up - rental/owner-occupier Sonstiges (2 %) Handel (5 %) Produktion, Gewerbe, Industrie (29 %) Transport, Logistik (64 %) Eigennutzer (Bestand) (4 %) Eigennutzer (Neubau) (17 %) Miete (Bestand) (47 %) Miete (Neubau) (32 %)

4 aller Flächenumsätze auf das Umland, während in Bremen Nord ein Anteil von 17 % und im restlichen Stadtgebiet gar 61 % erzielt wurden. Das Umsatzgefälle zwischen Stadt und Umland ist dabei unter anderem auf eine momentan nur sehr restriktive Ausweisung von neuen Gewerbegebieten in den Umlandgemeinden zurückzuführen. Eine bessere Flächenverfügbarkeit ist daher nur mittelfristig gegeben, beispielsweise im östlichen Umland. Die Gemeinde Achim plant derzeit in Zusammenarbeit mit der Stadt Bremen, ein neues Gewerbegebiet am Bremer Kreuz auszuweisen. Auch die ebenfalls bevorstehende Ansiedlung eines Logistikzentrums des Online-Händlers Amazon in Achim könnte zu einem Bedeutungszuwachs des Bremer Umlandes führen. surrounding area, while Bremen Nord accounted for 17 % and the rest of the city for 61 %. The difference in take-up between the city and the surrounding area is partly due to the currently very restrictive designation of new industrial estates in the surrounding communities. Improved availability of space is therefore only expected over the medium term, for example in the eastern surrounding area. In cooperation with the city of Bremen, the community of Achim is currently planning to designate a new industrial estate near the Bremer Kreuz interchange. The upcoming establishment of a logistics centre for the online retailer Amazon in Achim could also lead to an increase in the significance of the surrounding area of Bremen. Mit einem Flächenumsatzanteil von 64 % dominierte wie auch in den Vorjahren erneut die Branche Transport/ Logistik den Bremer Industrie- und Logistikmarkt. So sind diesem Segment auch vier der fünf größten Abschlüsse des Jahres zuzuordnen. Mit der Anmietung von jeweils m² Neubauhallenfläche stehen die As in previous years, the transport and logistics sector again dominated the Bremen industrial and logistics market, accounting for 64 % of take-up. Four of the five largest deals of the year can also be allocated to this segment. Logistics service providers DHL and STUTE Logistics are at the top Bedeutende Flächenumsätze Significant take-ups Nutzer User Fläche Space Umsatzart Transaction type Lage Area DHL m 2 Miete (Neubau) Bremen STUTE Logistics m 2 Miete (Neubau) Bremen MÜLLER-LICHT International m 2 Eigennutzer (Neubau) Umland Nord BRETZKE LAGERHAUS m 2 Miete (Bestand) Bremen Kühne + Nagel m 2 Miete (Bestand) Bremen Industrie- & Logistikflächen Marktreport 2017/2018 Bremen

5 Mieten in der Region Bremen Rental prices in the Bremen region Lage Location Miete (Lager) in EUR/m² Rent (warehouse) Miete (Logistik) in EUR/m² Rent (logistics) Miete (Produktion) in EUR/m² Rent (production) Bremen 1,50 3,50 3,80 4,40 3,20 5,00 Bremen Nord 1,50 3,00 3,30 4,00 2,20 4,80 Umland Nord 1,50 3,00 3,00 3,80 2,50 4,80 Umland Ost 1,50 3,30 3,40 4,00 3,00 5,00 Umland Süd 1,50 3,30 3,40 4,00 3,00 5,00 Umland West 1,50 3,30 3,40 4,00 3,00 5,00 Quelle: Engel & Völkers Commercial Logistikdienstleister DHL und STUTE Logistics an der Spitze des diesjährigen Rankings. of this year s ranking with the rental of 20,000 sqm of new hall space each. Durch die solide Bremer Wirtschaftslage wird sich der Nachfrageüberhang bei Industrie- und Logistikflächen auch im Zeitraum 2018/2019 fortsetzen. Obwohl bei der Durchschnittsmiete gegenüber dem Vorjahreszeitraum nur ein leichter Anstieg auf 3,90 EUR/m² verzeichnet werden konnte, ist besonders durch den aktuellen Mangel an Neubauflächen mit einer weiterhin positiven Entwicklung zu rechnen. Due to the solid economic situation in Bremen, the residual demand for industrial and logistics space will continue in the period 2018/2019. Although average rents rose only slightly year-on-year to 3.90/sqm, a continued positive development is to be expected in the future, especially due to the current shortage of new building space. Durch den spürbaren Anstieg der Nachfrage wird der Bremer Gewerbeimmobilienmarkt auch für Anleger interessant, da sich Renditen von bis zu 8 % erzielen lassen. Engel & Völkers Commercial prognostiziert für das Jahr 2018 einen Flächenumsatz von m² bis m². The noticeable increase in demand makes the Bremen commercial property market interesting for investors as well, as yields of up to 8 % can be achieved. Engel & Völkers Commercial forecasts a take-up of 190,000 sqm to 240,000 sqm for the year Größenklassen - Anzahl Umsätze Size categories - Take-up quantity Größenklassen - Flächenumsatz Size categories - Take-up m² 41 % m² 10 % m² 17 % m² 8 % m² 21 % m² 22 % m² 13 % m² 23 % m² 4 % m² 15 % m² 4 % 0 % 25 % 50 % m² 22 % 0 % 15 % 30 % Industrie- & Logistikflächen Marktreport 2017/2018 Bremen

6 Industrie- und Logistiklagen Bremen Industrial and logistics areas in Bremen Oldenburg ca. 50 km B212 Bremerhaven ca. 65 km Farge-Ost/Blumenthal Bremer Wollkämmerei A270 A28 Osnabrück ca. 120 km Cuxhaven ca. 100 km Delmenhorst Groß Ippener A27 WESER B75 Steindamm GVZ B74 Industrie-Park Riedemannstr./Reiherstr. A281 Osterholz-Scharmbeck Bayernstr. Überseestadt Hohentorshafen Horn-Lehe-West Technologiepark Mittelshuchting Oyten Huckelriede Funkschneise A1 B6 Hemelinger Hafen Bremer Kreuz Hansalinie Verden A27 Stuhr Brinkum-Nord ca. 50 km A1 Weyhe Dreye Hamburg ca. 130 km Achim Engel & Völkers Commercial Alle Informationen wurden von uns mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen übernehmen wir keine Gewähr und Haftung für Schäden, ausgenommen sind Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Stand der Informations- und Datenlage: 15. Juli Auswertungszeitraum: 1. Juli 2017 bis 30. Juni Vervielfältigung nur mit Quellenangabe, Quelle: Engel & Völkers Commercial GmbH. All information has been compiled with the greatest possible care. We cannot accept any liability for the accuracy and completeness of this information. We shall not be held responsible for damage of any kind whatsoever incurred either directly or indirectly through the use of this information, with the exception of liability for intent or gross negligence. Last update of information and data published: 15. July Evaluation period: 1 July 2017 to 30 June Duplication only with reference to source, source: Engel & Völkers Commercial GmbH. Bremen Bremen Nord Umland Nord Umland Ost Umland Süd Umland West EVC Bremen GmbH Lizenzpartner der Engel & Völkers Commercial GmbH Am Wall 169/ Bremen Tel. +49-(0) BremenCommercial@engelvoelkers.com