ous Veriag Interessenkonflikt zwischen den Mietvertragsparteien und Mietrechtsreform 19. Berchtesgadener Fachgesprach vom bis 14.4.

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Ilse Lichtenberg
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1 Schriftenreihe des Evangelischen Siedlungswerkes in Deutschland e.v. Interessenkonflikt zwischen den Mietvertragsparteien und Mietrechtsreform 19. Berchtesgadener Fachgesprach vom bis Mit Beitragen von Prof. Dr. Peter Derleder Prof. Dr. Friedemann Sternel RA Dr. Michael Schultz RiLG Hubert Blank Prof. Dr. Volker Emmerich Prof. Dr. Jiirgen Sonnenschein RA Franz Georg Rips Dr. Birgit Grundmann RiAG Ulf P. Borstinghaus RA Norbert Eisenschmid RA Prof. Dr. Wolf-Rudiger Bub 2001 ous Veriag DrOttoSchmidt Koln

2 Vorwort V Dr. jur. h. c. Hanns SeujS Geschaitsfiihrendes Vorstandsmitglied des ESW i.d. BegruBung 1 Der Mietvertrag - Brennpunkte eines Dauerschuldverhaltnisses Prof. Dr. Peter Derleder Universitat Bremen Interessenausgleich der Mietvertragsparteien und Mietrechtsreform im Uberblick 5 I. Einleitung 6 II. Die Veranderungen des Wohnungsmarkts, die okonomische Rolle des Mietrechts und die Aufgabe einer Reformgesetzgebung in der gegenwartigen Legislaturperiode 7 III. Neugliederung, Vereinfachung und Systematisierung als Reformaufgaben 12 IV. Die Regelung der Mietstruktur und die Fortfiihrung des Vergleichsmietenprinzips 16 V. Kiindigungsschutz und Zeitmietvertrag 25 VI. Der Schutz nichtehelicher Lebensgemeinschaften im Mietrecht 29 VII. Fazit 30 Prof. Dr. Friedemann Sternel Vors. Richter am LG Hamburg Vereinbarung und Erhohung des Mietzinses 31 VII

3 I. Vereinbarung der Miete 32 II. Zahlung der Miete 41 III. Mietanderung 47 Dr. Michael Schultz Rechtsanwalt und Notar in Berlin Betriebskosten - Verbesserung der Wirtschaftlichkeit 63 I. Einfiihrung 63 II. Vertragsgestaltungen betreffend den Umfang von Betriebskosten 68 III. Mb'glichkeiten der Anderung des Mietzinses bei geanderten Betriebskosten im Wohnungsmietrecht 73 IV. Abrechnung von Betriebskosten 75 V. Vorschlage und Kritik zur Anderung des Gesetzesentwurfs des Mietrechtsreformgesetzes betreffend Betriebskosten 76 Hubert Blank Richter am LG Mannheim Modernisierung und Instandhaltung 79 I. Abgrenzungen 79 II. Der Modernisierungsbegriff 83 III. Die Duldungspflicht des Mieters 89 IV. Die Mitteilungspflicht des Vermieters 95 V. Anspriiche des Mieters nach 541 b BGB 98 VI. Der Anspruch des Mieters auf Instandsetzung und Modernisierung 101 Prof. Dr. Vblker Emmerich Universitat Bayreuth Schonheitsreparaturen bei Beendigung des Mietverhaltnisses 105 I. Einleitung 105 II. Der aktuelle Diskussionsstand 106 III. Rechtslage bei Vertragsende 109 VIII

4 IV. Einzelfragen 124 V. Schluss 128 Prof. Dr. Jiirgen Sonnenschein Universitat Kiel Beendigung des Mietverhaltnisses 131 I. Einleitung 132 II. Interessenlage bei der Beendigung des Mietverhaltnisses 132 III. Umfang und Grenzen des Bestandsschutzes 133 IV. Aufbau der gesetzlichen Vorschriften iiber die Beendigung des Mietverhaltnisses in den Reformentwiirfen 134 V. Beendigung des Mietverhaltnisses im Allgemeinen VI. Beendigung des Mietverhaltnisses durch Kiindigung 136 VII. Beendigung des Mietverhaltnisses durch Zeitablauf VIII. Schluss 153 Energieeinsparung Franz Georg Rips Rechtsanwalt und Direktor des Deutschen Mieterbundes, Koln Energieeinsparung im Uberblick 155 I. Politische Vorgaben im Bereich des Klimaschutzes und der Energieeinsparung 155 II. Erganzende Handlungsansatze verhaltensgesteuerter Energieeinsparung 156 III. Physikalische und bautechnische Potentiale im Wohnungsneubau und im Wohnungsbestand 158 IV. Denkbare mietrechtliche Ansatze zur Energieeinsparung 161 IX

5 Mietrecht aktuell Dr. Birgit Grundmann Regierungsdirektorin im Bundesministerium der Justiz, Berlin Mietenpolitik der Bundesregierung 167 Ulf P. Borstinghaus Richter am AG, Dortmund Einfluss der Marktentwicklung auf das Mietverhaltnis 185 I. Einleitung 185 II. Uberblick iiber die Markteinfliisse 186 III. Veranderungen des Geldwertes 186 IV. Veranderungen des allgemeinen Mietenniveaus 187 V. Veranderungen des Angebots an Mietwohnungen 191 Norbert Eisenschmid Rechtsanwalt und Justitiar, Koln Die nichtehelichen Gemeinschaften im Mietrecht 195 I. Einleitung und Rechtsprechungsiiberblick 195 II. Die Aufnahme des Partners in die Wohnung 198 III. Die Fortsetzung des Mietverhaltnisses beim Tod des Mieters 200 IV. Die Beendigung des Partnerschaftsverhaltnisses 200 Prof. Dr. Wolf-Riidiger Bub Rechtsanwalt in Miinchen und Honorarprofessor an der Universitat Potsdam Aktuelle Rechtsprechung zum Mietrecht 207 I. Abschluss, Inhalt und Anderung des Mietvertrages 207 II. Durchfiihrung des Mietverhaltnisses 225 III. Beendigung des Mietverhaltnisses 237 IV. Abwicklung des beendeten Mietverhaltnisses 239 V. Mietprozess 243 X

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