RESIDENZ EIGENTUMSWOHNUNG DORNACH

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1 EIGENTUMSWOHNUNG RESIDENZ EIGENTUMSWOHNUNG DORNACH 4 ½ ZIMMER EIGENTUMSWOHNUNG

2 4 1/2 ZIMMER-EIGENTRUMSWOHNUNG - DORNACH DORNACH Von Dornach aus, der Riviera des Kantons Solothurn, geniessen Sie einen herrlichen Blick auf die ganze Region bis hin zu den Vogesen und zum Schwarzwald. Die einladende Landschaft, die gute Infrastruktur, die ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsverbindungen, die Nähe zur Stadt Basel und ein attraktiver Steuerfuss machen Dornach zum idealen Wohn- und Arbeitsort. Auch auf kulturellem Gebiet hat Dornach viel zu bieten. Im Osten grenzt Dornach an die beiden Dorneckberger Gemeinden Gempen und Hochwald. Gute Beziehungen bestehen auch zu den anderen Nachbargemeinden Aesch, Arlesheim, Duggingen und Reinach im Kanton Basel-Landschaft. Der Bahnhof Dornach/Arlesheim an der Linie Basel - Delémont nimmt einen wichtigen Stellenwert ein. Die Tramlinie 10 der BLT verbindet die Gemeinde mit der Stadt Basel. Die Buslinie 64 gewährleistet die Querverbindung ins Leimental. Die Linie 65 führt nach Pfeffingen und Bus Nr. 62 erschliesst das Industriegebiet Kägen. Die Buslinie 66 bedient die verschiedenen Ortsquartiere und schafft Verbindung zum Bahnhof und zur Tramstation. Die Postautolinie Nr. 67 verbindet Dornach, Gempen und Hochwald. Ihre Kinder haben vom Kindergartenalter bis zum Schulabschluss die Möglichkeit, in Dornach eine lebendige Schule zu besuchen. Die Kindergartenklassen sind in zwei Gebäuden beim Schulhaus 'Brühl' untergebracht. Es stehen folgende Schulanlagen zur Verfügung: «Brühl» mit der Aula, das Schulhaus «Bruggweg» mit der alten Turnhalle und mit DORNACH am «Gwändweg» ein Hallenschwimmbad, eine Turnhalle und die Hauswirtschaftsschule. Die Sportanlage Gigersloch mit Clublokal bietet eine Finnenbahn und die neu erstellte Beach- Volleyballanlage und ermöglicht so verschiedene Formen von Freizeitgestaltung. Grössere Anlässe wie Bezirksturntage, Faustball- und Volleyballturniere, Gymnastikwettkämpfe und Fussballausscheidungen finden hier statt.

3 4 1/2 ZIMMER-EIGENTRUMSWOHNUNG - DORNACH DIE LIEGENSCHAFT AUF EINEN BLICK: RESIDENZ EIGENTUMSWOHNUNG Am Brosiweg 12a in Dornach 4143 Sie möchten in einer Umgebung leben, in der Komfort, Ruhe und Sicherheit kein Luxus, sondern die tägliche Realität sind? Dieser äusserst gepflegte Wohnkomplex wurde vor acht Jahren für Menschen mit genau diesen Ansprüchen erbaut. Dies in einem Villenquartier oberhalb von Dornach, mit einer faszinierenden Weitsicht. Die Schlafräume wurden mit hochwertigem Echtholzparkett ausgelegt und mit weissen, raumhohen, mit integrierter Beleuchtung versehenen Einbauschränken ausgebaut. Die schneeweisse Bulthaup Wohnküche ist mit Miele Geräten bestückt und bereit dazu, ihren Teil beizutragen, herrliche Menues auf Ihren Tisch zu bringen. Die Einbauspots in der Decke sorgen für eine behagliche und arbeitsgerechte Beleuchtung. Daten:... Bruttonutzflächen ca. 150 m² Nettowohnfläche ca. 125 m² Terrasse ca. 21 m² Waschen/Trocknen ca. 25 m² VERKAUFSPREIS: 1.1 MIO. CHF Die grosszügige und moderne Wohnung im Obergeschoss ist Teil eines Hauses mit lediglich 4 Wohneinheiten. Die Wohnfläche umfasst 4 1/2 Zimmer auf 125m2, zusätzlich mit einem grossen Balkon, die eine unvergleichliche Sicht auf die Burgruine von Dornach bietet. Die Einrichtungsmaterialien im hell gehaltenen Wohnbereich werden Sie begeistern. Alle Bodenbeläge im Wohnzimmer-, Küchen- und Bäderbereich sind in einem wunderschönen grauen Schiefer gehalten. Badewanne, Dusche und WC im ersten Badezimmer, Dusche und WCim zweiten zeugen von einem gediegenen Ausbaustandard. Der eigene, grosszügige Waschraum im Untergeschoss bietet viel Platz und ist mit Waschmaschine und Tumbler von Miele ausgestattet.

4 4 1/2 ZIMMER-EIGENTRUMSWOHNUNG - DORNACH BAUBESCHREIBUNG TRAGEKONSTRUKTION Monolithische Flachdecken aus Ortbeton; Deckenuntersicht im Treppenhaus und in den Wohnungen: Weissputz gestrichen. Treppenhausumfassungswände in Beton zur Aufnahme von Verputz oder Tapete. Tragende Wohnungstrennwände in Beton oder Mauerwerk zur Aufnahme von Verputz oder Tapete. Liftschacht doppelwandig; Innenschale aus vorfabrizierten Betonelementen; Aussenschale Mauerwerk oder Ortbeton gemäss Projektplänen. Treppen Keller-EG in Ortbeton, belegt mit Naturstein. Treppen wohnungsintern EG-OG in Ortbeton, belegt mit Naturstein Deutscher Jurakalk gelb geschliffen oder Naturschiefer Jade Grey geschliffen GEBÄUDEHÜLLE Die Gebäudehülle entspricht dem Minergie-Standard. HAUPTFASSADE Holz- Metallfenster IV-Verglasung ca. 1.1 W/m2K (definitive Anforderung gemäss noch ausstehendem Wärmeschutznachweis). Alle Fenster mit Dreh-Kipp-Beschlägen, im Wohnraum Türelement zu Terrasse. Fensterbänke einbrennlackiert. Aussenwände mit tragendem Ortbeton oder Mauerwerk verputzt. Wärmedämmung nach Minergie-Standard. SONNENSCHUTZ Rafflamellenstoren einbrennlackiert, elektrisch betrieben mit Windwächter. DACH Flachdachabdichtungen; Wärmedämmung; Extensive, unterhaltsarme Dachbegrünung. (Regenwasserretention, sommerlicher Wärmeschutz). Sonnenkollektoren zur Aufbereitung von Warmwasser. TERRASSEN / BALKONE Bodenbelag Balkone und Terrassen begehbar: Massivholzlatten, natur Typ Thermokiefer mit Holzunterkonstruktion (Preisklasse CHF / m2, verlegt). Bei allfälliger Absturzgefahr sind im Bereich Terrassen und Balkone Glasbrüstungen vorgesehen. TRENNWÄNEE / WANDBELÄGE Alle Zimmerwände in Leichtbaukonstruktion weiss gestrichen. In den Nasszellen sind bis an die Unterkante Decke raumhoch keramische Wandplatten gemäss Detailplänen vorgesehen. Produkt Firma Royal Mosa 30x15 cm, Farbton oder In den Küchen: Wandschild in Glas oder Kunststein analog Küchenabdeckung. Übrige Räume: Glasfasergewebe gestrichen. TÜREN Wohnungseingangstüren mit Dreipunkt- Sicherheitsverschluss, Stahltürzargen und Holztürblättern, gestrichen. Türen zu Nasszellen mit Stahltürzargen und Holzblättern, gestrichen, Durchgangslichte 205 cm. Zimmertüren mit Stahltürzargen und Holztürblättern, gestrichen. BODENAUFBAU / BELÄGE Im Erdgeschoss gegen unbeheizt: Trittschallisolation, Dämmung auf roher Betondecke. In den Obergeschossen: Trittschallisolation, Dämmung auf roher Betondecke. Überbeton zur Aufnahme der Fussbodenheizung. Entree EG und UG, Nassräume und Reduit/Waschraum: Naturstein Deutscher Jurakalk gelb, geschliffen oder Naturschiefer Jade Grey, geschliffen. Beide verlegt in freien Bahnen, Bahnenbreite 30 cm Alle übrigen Flächen Parkettböden Bauwerk GALA COLLECTION, CleverWood, Eiche 14, weiss, Landhausdiele, 1-Stab, geölt. (Format 1250x100x9.2mm) oder Bauwerk VITA COL- LECTION, CleverWood, Eiche geräuchert 14, Landhausdiele, 1-Stab, geölt, gebürstet, gefast. (Format 1250x100x9.2mm) oder Bauwerk VITA COLLECTION, CleverWood, Eiche 14, Landhausdiele, 1-Stab, matt versiegelt, gebürstet, gefast. (Format 1250x100x9.2mm)

5 4 1/2 ZIMMER-EIGENTRUMSWOHNUNG - DORNACH DECKEN Sämtliche Deckenflächen in den Wohnungen: Weissputz gestrichen. ELEKTROINSTALLATION Grosszügiges Installationssystem. Anzahl Anschlusspunkte gemäss Grundrissen. Die Raumbeleuchtung erfolgt über geschaltete Steckdosen und Deckenauslässe. Bis auf die Beleuchtungskörper des Hauseingangs, des Lifts, Terrasse/Balkone, Spiegelschrank Nasszellen und die Küchenkombination sind keine Leuchtenlieferungen und Montagen eingerechnet. Die Kraftinstallationen für die Küche Glaskeramikkochfeld, Umluft über Kochfeld, Backofen, Geschirrwaschmaschine sowie für die Waschmaschine und den Turnbier in der Nasszelle oder im Reduit sind im Vollausbau enthalten. Die Rafflamellenstoren sind elektrisch betrieben, Ansteuerung der Steren mit je einer Schaltstelle pro Zimmer. Für jeden Wohn-und Schlafraum ist je eine ISDN-Telefonanschluss und TV-Anschluss (Kabelfernsehen) eingerechnet. Im Weiteren ist eine Video-Gegensprechanlage (beim Haupteingang Erdgeschoss) vorgesehen. Eine Video-Gegensprechanlage -Anmeldung Besucher Haupttor -ist vorgesehen. HEIZUNG Wärmeversorgung, Energieträger Pellets-Feuerung zentral für alle 5 Baukörper. Die Warmwasseraufbereitung wird über Solaranlage und Wärmespeicher gesteuert. In den Wohnungen ist eine Fussbodenheizung mit Einzelraumregulierung in allen Räumen vorgesehen. Sämtliche Nasszellen (Bad und Dusche) beinhalten zusätzlich einen Handtuchradiator mit Elektroheizeinsatz für die Übergangszeit. Verbrauchsabhängige Heizzähler je Wohnung. KOMFORTLÜFTUNG Über die Komfortlüftung gelangt von aussen frische Luft ins Haus. Optimale Spezialfilter verhindern das Eindringen von Pollen und vermeiden so allergische Reaktionen. Innen strömt die Luft zum Lüftungsgerät. Das Luftverteil-System leitet sie bedarfsgerecht in die Räume weiter. Gleichzeitig führt das System verbrauchte und zu feuchte Luft nach aussen. Bevor die Abluft via Lüftungsgerät wieder ins Freie gelangt, gewinnt ein integrierter Wärmetauscher etwa 90% Wärmeenergie zurück und gibt diese an die frische Zuluft ab. Auf diesem Wege werden Heizenergiekosten gespart und ein wichtiger Beitrag zum Umweltschutz geleistet. Die in den Fensterbereichen vorgesehenen Öffnungsflügel lassen sich unabhängig von der Komfortlüftung öffnen. Abluftanlage für die innenliegenden Nasszellen und für den Dampfabzug (Umluft) Küche sind vorgesehen. SANITÄRINSTALLATION Ausrüstung der Nasszellen gemäss Grundriss inkl. allen Zu- und Ableitungen. Sämtliche Sanitärapparate in Keramik, weiss gemäss separater Sanitärliste. Armaturen und Zubehör in Standardausführung, verchromt. Alle Bäder verfügen über Spiegelschränke auf Mass vom Schreiner angefertigt mit integrierter lndirektbeleuchtung. Die Duschen verfügen jeweils über einen fixen Spritzschutz aus mattiertem ESG-Glas. Das Warmwasser wird ab zentralem Boiler mit Zirkulationskreislauf bezogen. In den Nasszellen sind je Wohnung eine Waschmaschine und ein Turnbier, alle Firma Miele gemäss separater Geräteliste sowie ein Waschtrog vorgesehen. Diese werden wahlweise nach Möglichkeit im Abstellraum (in der Wohnung) oder im Kellerabteil angeboten. Individuelle Messung je Wohnung (Kalt- und Warmwasser). KÜCHENEINRICHTUNG Die Wahl der Küchen beläuft sich auf eine hochwertige angefertigte Systemküche mit Chromstahl-, Natur- oder Kunststeinabdeckung und eingeschliffenem Tropfteil, Becken Edelstahl von unten eingebaut. Armatur, Fronten gespritzt, seidenmatt mit Einbaugeräten der Firma Miele gemäss separater Geräteliste, soweit möglich voll integrierbar. Backofen: obenliegend. Das Budget der Küche ist abhängig von der Wohnungs- und Küchengrösse. SCHREINERARBEITEN Bei Wandschrankangebot: Ausführung Fronten in Holzwerkstoff, seidenmatt gespritzt. Unterbauten Kunstharz nach Standardkonfektion gemäss separaten Detailplänen. Spiegelschrank Bäder gemäss separatem Detailplan. SCHREINERARBEITEN Pro Gebäude wird ein behindertengerechter Aufzug mit 675kg Nutzlast eingebaut. AUTOEINSTELLHALLE Anzahl Autoabstellplätze: 24, darunter 6 rollstuhlgängige Abstellplätze. 8 ungedeckte Aussenparkplätze. Bodenbelag Asphalt. Grundbeleuchtung mit Fluoreszenzleuchten. Wände und Decken Beton weiss gespritzt oder gestrichen. Zuffahrtststor mit Fernbedienung über Handsender. Es steht ein zentraler und abschliessbarer Fahrradabstellraum zur Verfügung. Von der Autoeinstellhalle besteht ein direkter stufenloser Zugang zu den Unterge-

6 4 1/2 ZIMMER-EIGENTRUMSWOHNUNG - DORNACH schossen, den Entrees, den Aufzugsanlagen, den Kellerabteilen sowie dem gemeinsamen Fahrradabstellraum. Leitungen werden im Untergeschoss generell offen und abgehängt an der Decke geführt. dieser Gartenflächen erfolgen im Sinne eines einheitlichen Konzepts im Zuge der Pflege und Gestaltung der Gesamtparzelle. Die definitive Gestaltung der Umgebung bleibt in jedem Fall den Erstellern überlassen. KELLERRÄUME Bodenbelag Zementüberzug. Mit Grundbeleuchtung und Steckdosen. Alle Wände Beton oder Kalksandstein. Leitungen werden im Untergeschoss generell offen und abgehängt an der Decke geführt. In jeder Wohnung ist eine Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Turnbier sowie ein Waschtrog vorgesehen, der Standort für diese wird nach Möglichkeit wahlweise im Abstellraum (in der Wohnung) oder im privaten Kellerabteil angeboten. Disponible Räume: Es sind 4 natürlich belüftete Räume (ca m2) geplant, welche zusätzlich erworben werden können. Diese Räume bieten einen Anschluss für Waschmaschinerrumbler und Wasserstelle. UMGEBUNGSGESTALTUNG BESUCHERPARKPLÄTZE Hauseingänge mit grosszügiger Eingangssituation. Es ist eine zurückhaltende Umgebungsplanung mit einheimischen Pflanzen geplant. Den Erdgeschosswohnungen können auf Wunsch Gartenflächen im Alleinnutzrecht zugewiesen werden. Die Pflege und Gestaltung

7 GRUNDRISS 4 1/2 ZIMMER-EIGENTRUMSWOHNUNG - DORNACH

8 4 1/2 ZIMMER-EIGENTRUMSWOHNUNG - DORNACH ANSICHTEN

9 ANSICHTEN 4 1/2 ZIMMER-EIGENTRUMSWOHNUNG - DORNACH

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16 4 1/2 ZIMMER-EIGENTRUMSWOHNUNG - DORNACH DISCLAIMER Die in dieser Dokumentation enthaltenen Informationen sind für den Empfänger bestimmt und dürfen ohne vorherige schriftliche Zusage von IMMO CHRISTHO für Dritte weder kopiert, reproduziert oder sonst wie zur Verfügung gestellt werden. Die enthaltenen Informationen beruhen zum Teil auf Fremdangaben und konnten von IMMO CHRISTHO nicht alle unabhängig überprüft werden. Die Eigentümerschaft als auch IMMO CHRISTHO übernehmen somit keine Gewährleistung, weder ausdrücklich noch stillschweigend, bezüglich Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aussagekraft dieser Informationen oder der in diesem Dokument wiedergegebenen Meinungen. Weder die Eigentümerschaft noch IMMO CHRISTHO sind verpflichtet, einen Vorschlag oder ein eingereichtes Angebot zu akzeptieren, zu prüfen oder zu berücksichtigen und sind ebenfalls nicht verpflichtet, das höchste eingereichte Angebot zu akzeptieren. Die Eigentümerschaft als auch IMMO CHRISTHO behalten sich ausdrücklich das Recht vor, nach eigenem, freiem Ermessen jederzeit und ohne Vorankündigung das Angebot und/oder die Konditionen zu ändern oder vom Verkaufsverfahren vor dem Abschluss eines bindenden Vertrages zurückzutreten. Sämtliche Interessenten müssen alle in Verbindung mit Ihrer Teilnahme an diesem Verkaufsverfahren entstandenen Kosten selber tragen und haben keinen Anspruch auf Rückerstattung ihres Aufwandes. Aus der Zustellung dieser Dokumentation kann kein Auftragsverhältnis abgeleitet werden. Sämtliche Ansprüche bezüglich Provisions- oder Maklergebühren werden von der Eigentümerschaft als auch von IMMO CHRISTHO abgelehnt. Rheinfelden, Februar 2018