*** FAAK AM SEE / FAAKER SEE / KÄRNTEN / ÖSTERREICH

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1 Kanzlei Villach Kanzlei Bad Kleinkirchheim Italiener Straße 40/1/2, 9500 Villach Dorfstraße 68, 9546 Kleinkirchheim Tel / Tel / Fax / Fax / flechl@immobilien-consulting.at flechl.austria@immobilien consulting.at Mobil: / Mobil: / UID-Nr.: ATU , Bezirksgericht Villach, FN i Bank für Kärnten und Steiermark BIC: BFK KAT 2K IBAN: AT DIREKT AM TÜRKIS SCHILLERNDEN FAAKER SEE STEHEN INSGESAMT 2 LIEGENSCHAFTSAREALE MIT VIEL ENTWICKLUNGSPOTENTIAL ZUM VERKAUF... *** FAAK AM SEE / FAAKER SEE / KÄRNTEN / ÖSTERREICH A) GRUNDSTÜCKSAREAL BESTEHEND AUS DREI PARZELLEN MIT SEERESTAURANT, NEU ERRICHTETEM BÜRO- UND SEMINARGEBÄUDE UND GROßEM PARKPLATZ B) GRUNDSTÜCKSAREAL - EHEMALIGER CAMPINGPLATZ MIT NEUEM SANITÄRGEBÄUDE UND EINLIEGERWOHNUNG SOWIE KLEINEM HOLZHAUS G-FS-1 Im Falle des Ankaufes entstehen dem Käufer folgende Nebenkosten: 3.5 % Grunderwerbssteuer, 1.1 % Grundbucheintragung, 3.0 % zzgl. 20 % MwSt. Vermittlungsprovision. Vollständigkeit wird jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Wir weisen, darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, also für Käufer/Mieter und Verkäufer/Vermieter tätig werden.

2 ... BEIDE AREALE LIEGEN IN EINMALIGER SEEBLICKLAGE UND UNMITTELBARER BADESTRANDNÄHE... BADESTRANDNUTZUNG MÖGLICH! LAGE Gemeinde Latschach am Faaker am See Der südlichste See Österreichs ist nicht nur ein wunderbarer Badesee, sondern auch beliebter Schauplatz lokaler sowie internationaler Veranstaltungen, der jahrein, jahraus mit stetig wachsender Besucherzahl Gäste aus dem In- und Ausland anzieht. Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich am Südufer des wunderschönen Faaker Sees. Faak am See ist ein idealer Ausgangspunkt für unzählige Freizeitaktivitäten wie Wandern, Rad fahren, Mountain biken, Inline skaten, Schwimmen, Surfen, Kajak uvm. Neben diesen vielfältigen Freizeitaktivitäten gibt es alljährlich eine Reihe von attraktiven Veranstaltungen. Die bekannteste ist die European Bike Week, das größte Harley-Treffen Europas mit Besucher im Jahr Das Arneitz Village am Faaker See bietet im Sommer mit dem House of Rock allabendlich musikalische Veranstaltungen an, Kinder können sich im Erlebnispark und dem Hits 4 Kids so richtig austoben und das Marktrestaurant sowie House of Shopping decken die weiteren Bedürfnisse der Urlauber ab. 2 Der Bauernmarkt in Faak bietet nicht nur die Gelegenheit regionale, landwirtschaftliche Köstlichkeiten zu erwerben und zu verköstigen, sondern ist allwöchentlich während der Sommermonate zu einem beliebten Treffpunkt für Einheimische und Touristen avanciert. Ein weiteres Highlight der Region ist die Burgruine Finkenstein die Ihre Besucher mit der einzigartigen Burgarena mit 1150 Sitzplätzen und diversen musikalischen Veranstaltungen begeistert. In nur wenigen Autominuten erreicht man die Stadt Villach und das Thermalkurgebiet Warmbad, das wunderschöne Natur- und Wandergebiet Dobratsch sowie das Wander- und Skigebiet Gerlitze.

3 GRUNDSTÜCKSFLÄCHE GESAMT m² BESCHREIBUNG Die zum Verkauf stehenden Areale setzen sich aus 8 Grundstücken im Ausmaß von m² zusammen und weisen folgende Bebauungen auf: 1. GRUNDSTÜCKSAREAL MIT SEERESTAURANT UND NEU ERRICHTETEM BÜRO- UND SEMINARGEBÄUDE Das Restaurant, das eine Nutzfläche von 474 m² aufweist, kann das ganze Jahr über betrieben werden und wurde 2012 renoviert. Das Büro- und Seminargebäude ist nordwestlich ausgerichtet, in Massivbauweise errichtet, erstreckt sich über zwei Geschosse, verfügt über vier separate Eingänge und bietet viele Nutzungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss setzt sich aus Toilettenanlagen für den Badebetrieb und Lagerräumlichkeiten sowie Räumlichkeiten für Massage und Kosmetik und aus dem Heiztechnikraum (für das Büround Seminargebäude sowie das Restaurant) zusammen. 3 Im Obergeschoss befinden sich ein Seminarraum, 2 Büros, Küche, 2 Bäder mit WC, Handwaschbecken und Duschen. Ein Umwidmungsantrag für eine Teilfläche des Areals auf Bauland/Kurgebiet wurde mit dem Ziel eingereicht, ein Aparthotel mit großem Wellnessbereich nach dem Badehauskonzept in Millstatt am See zu errichten. Der Zugang zum See sowie das Baderecht kann vom zukünftigen Liegenschaftseigentümer durch Abschluss einer Privatseevereinbarung mit der Seeeigentümerin auf 25 Jahre abgeschlossen werden. Nach Ablauf der auf 25 Jahre befristeten Vertragsdauer kann eine neuerliche wertgesicherte Privatseevereinbarung abgeschlossen werden.

4 GRUNDSTÜCKSFLÄCHE LIEGENSCHAFTSAREAL SEERESTAURANT m² davon 338 m² - Gst.Nr. 47/7 Grünland - Bad/Parkplatz 4000 m² - Gst.Nr. 47/11 Grünland - Bad/Parkplatz und Gst.Nr..258 Grünland - Bad BADESTRAND / SEEZUGANG Die gegenständliche Liegenschaft grenzt mit 1 Grundstücksparzelle im Ausmaß von 24 Laufmetern an die See-Eigentümerin an und belaufen sich die Gesamtkosten für die Privatseevereinbarung auf ,00 ( 7.493,79 exkl. UST / Laufmeter) für 25 Jahre. SEERESTAURANT BÜRO- UND SEMINARGEB. PKW Nutzfläche: 474 m² Nutzfläche; Sanierung: 2012 Generalsanierung und als Ganzjahresbetrieb adaptiert; Raumaufteilung: Eingangsbereich mit Vorraum, Rezeption, Gastraum mit ca. 128 Sitzplätzen und großer seeseitiger Terrasse, Küche mit Durchreiche und Barbereich, Abstellraum, Büro mit Badekasse; ein Kühlhaus befindet sich an der Südseite; Heizung: Pellets-Zentralheizung (Heizraum und Lager befinden sich im Büro- und Seminargebäude) Nutzfläche: 275 m² auf zwei Geschosse aufgeteilt; Raumaufteilung: Erdgeschoss: Toilettenanlagen für den Badebetrieb, separater Eingang zu den 2 Lagerräumen mit Zugang zum Heiz- und Pellets- Lager, 2 Räume mit jeweils separatem Eingang; Obergeschoss: Aufgang über die Außenstiege, 2 Umkleidezimmer mit jeweils Dusche, Handwaschbecken und WC, Küche, großer Seminarraum, Büro, Aufenthaltsraum; Heizung: Pellets- und Solarheizanlage, Fußbodenheizung; Energieausweis: 64,45 kwh / m²a großer Parkplatz für etwa 130 PKW 4

5 B) GRUNDSTÜCKSAREAL - EHEMALIGER CAMPINGPLATZ MIT SANITÄRGEBÄUDE UND EINLIEGERWOHNUNG SOWIE KLEINEM HOLZHAUS LIEGENSCHAFTSAREAL LT. GRUNDBUCH m² gesamt hievon: 571 m² - Gst.Nr. 46/6 Grünland Bad und Gst.Nr..221 Grünland Bad m² - Gst.Nr. 45/1 Grünland Erholungsfläche und Gst.Nr. 45/2 Grünland - Für die Landund Forstwirtschaft bestimmte Fläche, Ödland und Gst.Nr..45/3 Grünland - Für die Land- und Forstwirtschaft bestimmte Fläche, Ödland Der Zugang zum See sowie das Baderecht kann vom zukünftigen Liegenschaftseigentümer durch Abschluss einer Privatseevereinbarung mit der Seeeigentümerin auf 25 Jahre abgeschlossen werden. Nach Ablauf der auf 25 Jahre befristeten Vertragsdauer kann eine neuerliche wertgesicherte Privatseevereinbarung abgeschlossen werden. 5 BADESTRAND / SEEZUGANG Die gegenständliche Liegenschaft grenzt mit 1 Grundstücksparzelle im Ausmaß von 40 Laufmetern an die See-Eigentümerin an und belaufen sich die Gesamtkosten für die Privatseevereinbarung auf ,60 ( 7.493,79 exkl. UST / Laufmeter) für 25 Jahre. GEBÄUDE CAMPING SANITÄRTRAKT Flächenwidmung und Bebauung: Bauland-Kurgebiet, GFZ 0,8; 2-geschosssig Erschließung: komplett erschlossen (die Liegenschaft ist an das öffentliche Strom-, Wasser- und Kanalnetz angeschlossen) Nutzfläche: ca. 158 m² Raumaufteilung: Sanitärtrakt mit Duschen, Toiletten und WCs und Einliegerwohnung bzw. Personalwohnung Heizung: Ölzentralheizung mit Solarunterstützung Energieausweis: 64,45 kwh / m²a

6 HOLZHÄUSCHEN / GREGORIHÜTTE PKW KAUFPREIS Nutzfläche: ca. 48 m² mit kleinem Garten Nutzung: es wurde ganzjährig vermietet Zustand: renovierungsbedürftig Der Parkplatz weist eine frostsichere, geschottete Fläche für etwa 80 PKWs auf. Auf Anfrage! 6

7 SEERESTAURANT UND WIRTSCHAFTSGEBÄUDE 7

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9 CAMPING 9

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