SCHÖNE STADTVILLA MIT GROßER TERRASSE, GARTEN, GARAGE U.V.M. IN BEVORZUGTER VILLENLAGE ZU MIETEN ***

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Artur Guido Maurer
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Kanzlei Villach Kanzlei Bad Kleinkirchheim Italiener Straße 40/1/2, 9500 Villach Dorfstraße 68, 9546 Kleinkirchheim Tel. +43 4242 / 57 854 Tel.

at Mobil: +43 660 / 57 854 00 Mobil: +43 650 / 30 800 46 UID-Nr.

1 Kanzlei Villach Kanzlei Bad Kleinkirchheim Italiener Straße 40/1/2, 9500 Villach Dorfstraße 68, 9546 Kleinkirchheim Tel / Tel / Fax / Fax / flechl@immobilien-consulting.at flechl.austria@immobilien consulting.at Mobil: / Mobil: / UID-Nr.: ATU , Bezirksgericht Villach, FN i Bank für Kärnten und Steiermark BIC: BFK KAT 2K IBAN: AT SCHÖNE STADTVILLA MIT GROßER TERRASSE, GARTEN, GARAGE U.V.M. IN BEVORZUGTER VILLENLAGE ZU MIETEN *** VILLACH STADT / STADTPARKNÄHE / KÄRNTEN / ÖSTERREICH

2 BESCHREIBUNG Diese ausgesprochen schöne und repräsentative Liegenschaft besteht aus dem etwa 701 m² großen, komplett eingefriedeten Grundstück mit altem Baum- und Zierstrauchbestand und der um etwa 1930 in Massivbauweise errichteten Villa, die in den 70er Jahren komplett adaptiert wurde und derzeit einer weiteren, liebevollen Komplettsanierung unterzogen wird. Ab Frühjahr 2018 ist diese Villa verfügbar, die nicht nur durch die großzügige, offene Wohnkonzeption mit einer Raumhöhe von über 2,80 m sowie den großen Fensterflächen besticht, sondern auch durch die hervorragende südwestliche Situierung und den idyllischen Grünblick. Die Wohnfläche beträgt ca. 169 m² zzgl. etwa 80 m² Kellergeschoss, das fast zur Hälfte als Souterrain und Wohnkeller ausgebildet und mit Badezimmer ausgestattet wurde. LAGE BAUJAHR DER LIEGENSCHAFT GESCHOSSE Villach Stadt Stadtparknähe Kärnten Austria/Österreich Die Liegenschaft ist in zentrumsnaher, schöner Villenlage situiert, südlich der evangelischen Kirche und des Stadtparks. 2 In unmittelbarer Gehnähe befindet sich das Stadtzentrum sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten bzw. Nahversorger, Schulen, Kindergarten, Apotheke, Banken, etc... ca Ursprungsbaujahr ca Komplettsanierung, es wurden auch Teile des Erdgeschoßes und des Obergeschoßes neu errichtet; ca Herstellung eines neuen Walmdachs mit Kaltdachausbildung und Bitumeneindeckung; November März 2018 Komplettsanierung Erdgeschoss, Obergeschoss, Souterrain / Keller GRUNDSTÜCKSGRÖßE ca. 701 m²

3 WOHNFLÄCHE ca. 169 m² zzgl. etwa 40 m² im Souterrain (2 Räume, 1 Bad, 1 Raum, der als Saunaraum genutzt werden kann) FENSTER BÖDEN HEIZUNG PKW SOUTERRAIN / KELLER dreifachisolierte PVC-Fenster mit Außenklappläden Holzparkett im Wohn-Schlafbereich Feinsteinzeug in den Nasszellen, Küche, Vorraum, AR, Kellergeschoss, Garage; Erdgas-Zentralheizung, Wandradiatoren mit Thermostatregler, Brauchwasserluftwärmepumpe große Garage mit neuem, elektrischem Garagentor ca. 80 m² Vorraum, 2 große Räume, Badezimmer (Dusche, WC, Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss), Fitness- oder Saunaraum (ehem. Tankraum), Lagerraum/Weinkeller, Heiztechnikraum; ENERGIEAUSWEIS ja 3 VERFÜGBAR Frühjahr 2018 (März) ZUSTAND ausgezeichnet! MONATSMIETZINS MIETVERTRAGSDAUER netto 1.600,00 zzgl. UST zzgl. Betriebs- und Heizkostenakontierung 5 Jahre KAUTION ,00 PROVISION 2 Bruttomonatsmieten zzgl. UST

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