EXPOSE. Moderne Produktionshallen mit Bürotrakt in Magdeburg

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1 EXPOSE Moderne Produktionshallen mit Bürotrakt in Magdeburg OBJEKT INDUSTRIEHALLE MIT FREIFLÄCHE KAUF OSTERWEDDINGEN Objektart: Industrieareal mit Erweiterungsfläche Lage: Industriegebiet Osterweddingen Nahe A 14 (Magdeburg) Grundstücksfläche m² ca.: Produktionsfläche in m²: Bürofläche in m² ca.: Lagerfläche in m² ca.: Technikhalle in m² ca.: Gesamtfläche m²: Etagenzahl: 1 Zustand: neuwertig Baujahr: 2008 Personenaufzug: Nein Bodenbelag: Epoxidharzboden Rampe: Ja Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas Kaufpreis: ,00 Käuferprovision: Provisionsfrei Dieser Flyer stellt lediglich eine Vorinformation dar. Auf Anfrage übersenden wir Ihnen gerne unser ausführliches Exposé und eröffnen Ihnen bei Interesse Zugang zu dem hierzu eingerichteten Datenraum zu einer umfassenden Objektprüfung. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

2 EXPOSE Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

3 ECKDATEN Adresse: Osterweddingen, Bielefelder Str. 1 Objektart: Lage: Industriehalle mit Freifläche Industriegebiet Osterweddingen Nahe A 14 (Magdeburg) Grundstücksfläche m² ca.: Produktionsfläche in m²: Bürofläche in m² ca.: Lagerfläche in m² ca.: Technikhalle in m² ca.: Gesamtfläche m²: Etagenzahl: 1 Zustand: neuwertig Baujahr: 2008 Personenaufzug: Bodenbelag: Rampe: Heizungsart: Befeuerungsart: Nein Epoxidharzboden Ja Zentralheizung Gas KAUFPREIS ,00 KÄUFERPROVISION HINWEIS Provisionsfrei Dieses Exposé stellt lediglich eine Vorinformation dar. Auf Anfrage eröffnen wir Ihnen bei näherem Interesse Zugang zu dem hierzu eingerichteten Datenraum zu einer umfassenden Objektprüfung. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dem Käufer gegenüber entsteht keine Maklerprovision. Dieses Exposé ist eine unverbindliche Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

4 LAGE Die Immobilie liegt in der zentralen Mitte Europas in Deutschland in direkter Nähe zur Autobahn A2, die West-, Mittel- und Osteuropa verbindet. Berlin und Hannover sind ca. 150 km entfernt. Die Immobilie befindet sich im gemeinsamen Industriegebiet der Landeshauptstadt des Bundeslandes Sachsen-Anhalt, Magdeburg und der Gemeinde Sülzetal ca. 7 km südlich von Magdeburg an der B 81. Es besteht eine sehr gute Fernverkehrs- Straßenanbindung über die in unmittelbarer Nähe liegenden Autobahnen A14 und A2. Internationale Flughäfen in Berlin und Hannover garantieren eine sehr gute Erreichbarkeit. Das Industriegebiet ist voll erschlossen und umfasst ca. 300 ha mit diversen bekannten, dort ansässigen Großunternehmen aus der Glasindustrie, dem Handel, der Nahrungsmittelindustrie sowie aus dem Logistikbereich.

5 GRUNDSTÜCK Das Gesamtgrundstück verfügt über eine Fläche von rd m². Die Zufahrt sowie der Parkplatz für Mitarbeiter sind südlich angeordnet. Die Hallen sind umfahrbar und für Schwerlastverkehr ausgelegt. Im nördlichen Grundstücksbereich befindet sich eine Erweiterungsfläche (Beschreibung siehe Seite 9).

6 OBJEKTBESCHREIBUNG Produktionshalle Die Produktionshalle wurde als eingeschossige Industriehalle mit zwei, an der Südseite angebauten Gebäudeteilen für die Unterbringung der umfangreichen Lüftungsanlagen errichtet. Mittig verläuft eine Stützenreihe (60x100 cm) mit einem Stützenabstand von 15 m. Die Abmessungen der Halle betragen insgesamt ca. 164 m x 84 m. Die lichte Hallenhöhe beträgt im Mittel ca. 9 m, die Unterkante der Stahlfachwerkbinder befindet sich auf ca. 7 m Höhe. Es sind umfangreiche Lüftungsanlagen, diverse Sektionaltore, Vollklimaanlagen, zwei Reinräume und Krananlagen verbaut. Die Halle ist im westlichen Bereich teilunterkellert.

7 Büro- und Sozialgebäude Erdgeschoß Obergeschoß Direkt an die Produktionshalle ist ein zweigeschossiges Büro- und Sozialgebäude in sehr hochwertiger Ausstattung mit voll ausgestatteter Kantine angebaut. Dieses ist als Stahlbeton-Skelett mit einer Außenfassade als Pfosten-Riegel-Konstruktion mit Glas-Sandwich-Verkleidungen ausgeführt. Die Abmessungen des Gebäudes betragen insgesamt ca. 56 m x 17,50 m. Ein verglastes und begrüntes Atrium bildet das Zentrum des Gebäudes. In den Büro- und Besprechungsräumen wurden Fußbodenheizung, mit zusätzlichen Heiz/Kühldecken installiert.

8 Lagergebäude An der Nordseite der Produktionshalle befindet sich die Lagerhalle mit direktem Zugang. Sie hat eine Größe von ca. 67,50 m x 42,60 m, mit einem offenen Vordach im Auslieferungsbereich von ca. 30 m x 14 m. Die Gebäudehöhe beträgt ca. 7,60 m. Die Lagerhalle ist ausgestattet mit 2 Andockstationen mit LKW-Überladebrücken, Schnelllauftoren mit Torluftschleieranlage (210 kw) sowie Deckenstrahlplatten (150 kw). Funktionsgebäude In einem eigenständigen Gebäude mit einer Größe von ca. 49,60 m x 48,40 m, sind folgende haustechnische Einrichtungen installiert: Abwasseraufbereitungsanlage für Abwasservolumen bis max. 6 m³/h; Trinkwasserversorgung bis max. 23 l/s; Erdgasanschluss max. 160 m³/h; Reinstwassererzeugungsanlage max. 12 m³/h, zusätzlich 3 m³/h für Klimaanlage und 18 m³/h enthärtetes Wasser für die Kühltürme; Drucklufterzeugungsanlage: Fabr. Atlas Copco, Typ ZR ,2 50,5 m³/min und ZR 132 7,7 26,6 m³/min; Kälteanlage best. aus 3 Aggregaten: Fabr. Cofely/Axima, 1 x Typ Quantum, Lesitung kw und 2 x Typ Quantum, Leistung kw sowie 12 Kühltürme mit insgesamt kw; Heizungsanlage best. aus 2 Heizkesseln Fabr. Buderus, Typ Logano SB 735 mit bzw kw Heizleistung.

9 ERWEITERUNG ERSCHLIESSUNG Die Immobilie liegt im Bereich eines rechtskräftigen Bebauungsplanes und ist als Industriegebiet (GI) ausgewiesen. Es wurde eine GrZ (Grundflächenzahl) von 0,80 und eine BMZ (Baumassenzahl) von 10,0 festgesetzt. Das derzeitige Betriebsgrundstück umfasst eine Fläche von m². Somit verbleibt für eine Erweiterung baureifes Land mit einer Fläche von m². Das Gesamtgrundstück ist vollständig erschlossen. Sämtliche Ver- und Entsorgungsanschlüsse sind am Objekt vorhanden. SONSTIGES Eine Photovoltaikanlage mit einer Nennleistung von 403 kwp wurde in 2011 auf den Dächern der Produktionshalle sowie des Bürogebäudes installiert und ist am Netz. Zusätzlich befinden sich auf dem Gelände noch eine in 2009 installierte PV- Anlage mit einer Nennleistung von 42 kwp sowie eine in 2010 in Betrieb genommene Anlage mit 13,37 kwp. Die Gesamt-Einspeiseerlöse der drei Anlagen beläuft sich auf rd ,-- p.a. netto. ANGEBOTSBEDINGUNGEN Alle Angaben basieren auf Informationen Dritter und sind ohne Gewähr. Alleinverkauf und weitere Informationen durch: Tel.: +49 (40) Fax: +49 (4154) Mit dieser Offerte bieten wir Ihnen das bezeichnete Immobilien-Objekt und unsere Dienste als Makler an. Das Angebot ist nur für den Empfänger selbst bestimmt. Eine Weitergabe - auch von Einzelheiten - an Dritte ist ohne unsere schriftliche Einwilligung nicht gestattet. Der Empfänger haftet bei Missbrauch für den entstehenden Provisionsausfall. Mit der Verwertung des Angebots gelten diese Angebotsbedingungen als vollen Umfangs anerkannt. Gerichtsstand für Kaufleute ist die Hansestadt Hamburg. Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Grundeigentümers oder von dritter Seite. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben daher vorbehalten. Schadenersatzansprüche gegen uns bleiben auf Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit beschränkt. Eine Maklerprovision ist vom Käufer nicht zu zahlen Von den Beschränkungen des 181 BGB sind wir befreit. Sollten Teile dieser Angebotsbedingungen unwirksam sein, so wird hierdurch die Gültigkeit der übrigen Bestimmungen nicht berührt. An die Stelle eventuell unwirksamer Bestimmungen treten sinngemäß die einschlägigen gesetzlichen Bestimmungen.