Doppeleinfamilienhäuser A-D

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1 Doppeleinfamilienhäuser A-D Im Steinhof 8180 Bülach Gasser & Partner Architekten + GU AG Sonneggweg 5, 8180 Bülach Telefon info@gp-immobilien.ch

2 Sonnige Häuser mit flexiblem Grundriss An schöner Lage in Bülach bauen wir per Ende 2020 zwei Doppeleinfamilienhäuser Im Steinhof. Das Grundstück liegt angrenzend an eine kleine Grünzone und das Bahntrassee. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in Gehdistanz. Doppeleinfamilienhäuser Im Steinhof in Bülach Ansprechend: Im Hausinnern stehen Ihnen über 170 m 2 Wohnfläche zur Verwirklichung Ihrer Träume zur Verfügung. Weitläufig: Hinter dem Haus laden grosszügige Gartenbereiche zum Spielen und Verweilen ein. Praktisch: Die Grundrisse sind so gestaltet, dass Sie die praktischen Anforderungen optimal erfüllen und beim Wohnkomfort keine Kompromisse gemacht werden müssen. Hochwertiger Ausbau & Zeit für Ihre Wünsche: Wir haben für Sie eine moderne Herzog- Küche mit Natursteinabdeckung, keramische Platten im Erdgeschoss und sanitäre Installationen von Villeroy & Boch reserviert. Selbstverständlich stellen Sie den Ausbau nach Ihren Wünschen und Ihrem Geschmack zusammen. Hohe Flexibilität: Damit Sie sich richtig zu Hause fühlen, sind wir gerne bereit Ihre Ausbauwünsche und Grundrissänderungen umzusetzen. Wir würden uns freuen, Ihren Wohntraum verwirklichen zu dürfen! / Gasser & Partner Architekten + GU AG Seite 2 von 27

3 Raumprogramm DEFH A Die Bruttogeschossfläche 1 für Erd-, Ober- und Dachgeschoss beträgt ca m 2 Erdgeschoss - Raumart Ca. Nettowohnfläche in m 2 (ohne Innenwände) Entree 5.0 Küche 6.8 Wohnen / Essen 41.4 WC 1.7 Total 54.9 Ober- und Dachgeschoss - Raumart Ca. Nettowohnfläche in m 2 (ohne Innenwände) Vorplatz 3.6 Zimmer Zimmer Zimmer Dusche / WC 5.1 Basteln 46.2 Bad / WC 3.8 Total Untergeschoss - Raumart Ca. Fläche in m 2 (ohne Innenwände) Waschen / Abstellraum 41.2 Keller 9.2 Technikraum (für die Häuser A/B) 12.7 Weitere Flächen / Räume Ca. Nettowohnfläche in m 2 (ohne Innenwände) Sitzplatz 26.1 Balkon In der m 2 -Zahl sind die Aussenwände, die Kellerflächen sowie die Bodenflächen, bei denen die Raumhöhe unter 1.20 m beträgt, nicht enthalten. Die Innenwände und -Treppen sind in der m 2 -Zahl enthalten / Gasser & Partner Architekten + GU AG Seite 3 von 27

4 Raumprogramm DEFH B und C Die Bruttogeschossfläche 2 für Erd-, Ober- und Dachgeschoss beträgt ca m 2 Erdgeschoss - Raumart Ca. Nettowohnfläche in m 2 (ohne Innenwände) Entree 5.0 Küche 6.8 Wohnen / Essen 39.0 WC 1.7 Total 52.5 Ober- und Dachgeschoss - Raumart Ca. Nettowohnfläche in m 2 (ohne Innenwände) Vorplatz 4.0 Zimmer Zimmer Zimmer Dusche / WC 5.2 Basteln 49.1 Bad / WC 3.8 Total Untergeschoss - Raumart Ca. Fläche in m 2 (ohne Innenwände) Waschen / Abstellraum EFH B 24.5 Waschen / Abstellraum EFH C 24.0 Keller 9.2 Technikraum (für die Häuser A/B und C/D) 12.7 Weitere Flächen / Räume Ca. Nettowohnfläche in m 2 (ohne Innenwände) Sitzplatz 26.0 Balkon In der m 2 -Zahl sind die Aussenwände, die Kellerflächen sowie die Bodenflächen, bei denen die Raumhöhe unter 1.20 m beträgt, nicht enthalten. Die Innenwände und -Treppen sind in der m 2 -Zahl enthalten / Gasser & Partner Architekten + GU AG Seite 4 von 27

5 Raumprogramm DEFH D Die Bruttogeschossfläche 3 für Erd-, Ober- und Dachgeschoss beträgt ca m 2 Erdgeschoss - Raumart Ca. Nettowohnfläche in m 2 (ohne Innenwände) Entree 5.0 Küche 6.8 Wohnen / Essen 39.7 WC 1.7 Total 53.2 Ober- und Dachgeschoss - Raumart Ca. Nettowohnfläche in m 2 (ohne Innenwände) Vorplatz 4.0 Zimmer Zimmer Zimmer Dusche / WC 5.8 Basteln 49.7 Bad / WC 3.8 Total Untergeschoss - Raumart Ca. Fläche in m 2 (ohne Innenwände) Waschen / Abstellraum 26.4 Keller 9.2 Technikraum (für die Häuser C/D) 12.7 Weitere Flächen / Räume Ca. Nettowohnfläche in m 2 (ohne Innenwände) Sitzplatz 26.0 Balkon In der m 2 -Zahl sind die Aussenwände, die Kellerflächen sowie die Bodenflächen, bei denen die Raumhöhe unter 1.20 m beträgt, nicht enthalten. Die Innenwände und -Treppen sind in der m 2 -Zahl enthalten / Gasser & Partner Architekten + GU AG Seite 5 von 27

6 Datenblatt Verkaufsobjekte Adresse, PLZ / Ort Zwei Doppeleinfamilienhäuser A & B sowie C & D Im Steinhof 6/8, 8180 Bülach Bruttowohnfläche EFH A ca m 2 EFH B und C ca m 2 EFH D ca m 2 Nutzfläche A: Ca m 2 / B: Ca m 2 C: Ca m 2 / D: Ca m 2 Landfläche (ca.) A: 376 m 2 / B: 344 m 2 / C: 336 m 2 / D: 370 m 2 Heizung Bodenheizung in allen Räumen des Erd-, Ober- und des Dachgeschosses. Wärmeerzeugung mit einer Luft / Wasser Wärmepumpe. Besonderes Änderungswünsche bei den Grundrissen und Ausbauwünsche berücksichtigen wir wenn immer möglich gerne. Verkaufspreise Siehe separate Preisliste Bezugsbereit Voraussichtlich Ende 2020 Bleiben Sie informiert verfolgen Sie uns auf Facebook Beratung & Verkauf Gasser & Partner Architekten + GU AG Marcel Reinhard Telefon Mobile info@gp-immobilien.ch SE&O / Änderungen vorbehalten / Gasser & Partner Architekten + GU AG Seite 6 von 27

7 Lage und Informationen über Bülach Distanz nach Zürich Distanz zum Flughafen Auto: Ca. 21 Km. / Ca. 20 Minuten S-Bahn: Ca. 21 Minuten Auto: Ca. 10 Km. / Ca. 9 Minuten Steuerfuss (ohne Kirche) 111 % Einwohnerzahl Bildung Medizinische Versorgung Einkaufsmöglichkeiten Sämtliche Bildungsstufen vom Kindergarten bis zum Gymnasium Spital, Altersheim, Arzt usw. Bülach verfügt über ein sehr umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten vom Einkaufszentrum bis zu kleinen Quartierläden. Weitere Informationen über Bülach finden Sie unter 4 Quelle: Statistisches Amt des Kantons Zürich / Gasser & Partner Architekten + GU AG Seite 7 von 27

8 Innenausbau 5 Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss Bodenbeläge Platten Bodenbeläge PVC-Click Wände Entree, Wohnen / Essen, Küche, WC im Erdgeschoss sowie Treppen vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss und Vorplatz sowie Bad / Dusche / WC im Obergeschoss mit keramischen Plattenbelägen (Lieferpreis CHF 45.00/m 2 inkl. MwSt.). Zimmer im Obergeschoss und Basteln im Dachgeschoss mit PVC-Click inklusive Sockel (Liefern und Verlegen CHF 80.00/m 2 inkl. MwSt.). Verputz und Abrieb mm, Dispersion weiss in allen bewohnten Räumen. Keramischen Plattenbelägen (Lieferpreis CHF 35.00/m 2 inkl. MwSt.) in den folgenden Räumen: WC bis auf ca. 120 cm Höhe Bad / WC und Dusche / WC bis auf ca. 200 cm Höhe (oder bis Dach, wenn Dach tiefer) Küche zwischen Korpus und Hochschrank Küche Herzog-Küche, Model Vario (Anordnung gemäss Plänen Mst. 1:100): Fronten in Kunstharz Abdeckung in Naturstein der Klasse I (ohne eingeschliffenes Abtropfteil) Küchengeräte 6 Die Geräte sind von Miele (Anordnung gemäss Plänen Mst. 1:100): 1 Glaskeramik Kochfeld KM 6539 FL - Flächenbündige Montage - 4 Kochzonen 1 Dunstabzugshaube DA Leistungsstufen: 3 + Intensiv, - 2 LED-Beleuchtung 1 Backofen (hoch liegend) H 6460 B - Energieeffizienz: A+ - Einbaubackofen mit diversen Betriebsarten 1 Kühl- Gefrierkombination KFN id - Kühlzone: 193 l / Gefrierfach: 62 l - Energieeffizienz-Klasse A++ 1 Geschirrspüler G Vollintegrierbar / 14 Massgedecke - Energie-Effizienzklasse A+++ 1 Einzelbecken Franke 1 Spültischmischer ARWA-CLASS 5 Detaillierte Informationen siehe auch separater Baubeschrieb. 6 Andere Geräte können sowohl vom Typ, wie auch von der Marke her gegen Mehr- oder Minderpreis ausgewählt werden. Die Beschreibung und Artikelnummer beziehen sich auf das zum Zeitpunkt der Erstellung des Baubeschriebs ausgewählte und erhältliche Gerät. Sollte das entsprechende Gerät zum Zeitpunkt der Lieferung durch ein Nachfolgemodell ersetzt worden sein, wird das Nachfolgemodell an Stelle des aufgeführten Gerätes geliefert / Gasser & Partner Architekten + GU AG Seite 8 von 27

9 Sanitäre Installationen Die Apparate sind in den Plänen Mst. 1:100 eingezeichnet. Details betreffend Ausstattung und Spezifikation der sanitären Apparate geben wir Ihnen auf Anfrage gerne bekannt (siehe sanitäre Apparateliste der Firma Richner). Untergeschoss (nicht beheizte Räume) Bodenbeläge Wände und Decken Sanitäre Installationen Zementüberzug nicht gestrichen Roh, nicht verputzt, nicht gestrichen 1 Waschmaschine Miele WWE CHF - Füllmenge bis zu 8 kg - Energieeffizienzklasse A+++ 1 Wärmepumpentrockner Miele TFW 500 EditionEco - Beladung bis zu 8 kg - Energieeffizienzklasse A+++ 1 Kunststoffbecken 1 Batterie Warm/Kalt Unterniveaugarage (für gesamte Überbauung) Bodenbeläge Wände und Decken Garagentor Zementüberzug nicht gestrichen / Parkplätze nummeriert Roh, nicht verputzt, nicht gestrichen Garagentor inklusive Torautomatik nach Vorschrift (Fernbedienung auf Bestellung) Anzahl Plätze 22 Diverses, Garten/Umgebung Elektrische Installationen Sanitäre Installationen Gartenarbeiten Sitzplatz Gemäss Plan (einfache Beleuchtungskörper durch Generalunternehmer). 1 Aussenventil pro Haus (Produktbeschreibung gemäss Apparateliste Richner). Rohplanie inklusive Humusierung und Rasensaat, keine Pflanzen oder Bäume. Wege in zementgrauen Platten oder Verbundsteinen, ca. 120 cm breit. Bollensteine bis ca. 40 cm breit an den erdberührten Fassaden (ohne Zugangsweg, Kellerausgang, Sitzplatz). Zementplatten oder Verbundsteine (gemäss Plan) / Gasser & Partner Architekten + GU AG Seite 9 von 27

10 Optionen 7 Cheminée-Anlage Cheminée-Anlage, Kamin und allen Nebenarbeiten. Verputz Abrieb, keramische Platten auf der Bank. Ca. CHF 15' Vorbereitung Cheminée oder Cheminéeofen Bodenbeläge Anschluss für Cheminée oder Cheminéeofen inklusive Kamin. CHF 5' Mehrpreise pro m 2 (Richtpreise): Platten an Stelle von PVC-Click CHF 80.00/m 2 Parkett an Stelle von PVC-Click CHF 80.00/m 2 Besonderes: Bei den angegebenen Preisen handelt es sich lediglich um unverbindliche Richtpreise. Die effektiven Mehrpreise sind stark von den gewünschten Materialien abhängig. Dachfenster Täfer und Konstruktionsholz innen weiss lasiert Änderung der Raumaufteilung Zusätzliches Dachfenster 55/118 (vorbehältlich Bewilligung) Stückpreis CHF 2' Behandlung des Täfers und Konstruktionsholz innen weiss lasiert Preis CHF 3' Zuschlag für weisses Dachfenster Preis CHF Sofern möglich, berücksichtigen wir Ihre Änderungswünsche bei den Grundrissen gerne (können mit dem Architekten besprochen werden). Weitere Mehrpreise auf Anfrage oder als Offerte des Unternehmers. 7 Bei den Optionen handelt es sich um unverbindliche Mehrpreise gegenüber dem Baubeschrieb. Die aufgelisteten Preise verstehen sich inklusive Architektenhonorar, Anschlussgebühren und MWSt / Gasser & Partner Architekten + GU AG Seite 10 von 27

11 Umgebung Überbauung Im Steinhof / Gasser & Partner Architekten + GU AG Seite 11 von 27

12 Tiefgarage Überbauung Im Steinhof / Gasser & Partner Architekten + GU AG Seite 12 von 27

13 Grundriss Untergeschoss Doppeleinfamilienhaus A / B / Gasser & Partner Architekten + GU AG Seite 13 von 27

14 Grundriss Erdgeschoss Doppeleinfamilienhaus A / B / Gasser & Partner Architekten + GU AG Seite 14 von 27

15 Grundrisse Obergeschoss Doppeleinfamilienhaus A / B / Gasser & Partner Architekten + GU AG Seite 15 von 27

16 Grundrisse Dachgeschoss Doppeleinfamilienhaus A / B / Gasser & Partner Architekten + GU AG Seite 16 von 27

17 Nord-West Fassade DEFH A / B Süd-West Fassade DEFH A / B / Gasser & Partner Architekten + GU AG Seite 17 von 27

18 Nord-Ost Fassade DEFH A / B Süd-Ost Fassade DEFH A / B / Gasser & Partner Architekten + GU AG Seite 18 von 27

19 Schnitt DEFH A / B Schnitt DEFH C / D / Gasser & Partner Architekten + GU AG Seite 19 von 27

20 Grundriss Untergeschoss Doppeleinfamilienhaus C / D / Gasser & Partner Architekten + GU AG Seite 20 von 27

21 Grundriss Erdgeschoss Doppeleinfamilienhaus C / D / Gasser & Partner Architekten + GU AG Seite 21 von 27

22 Grundrisse Obergeschoss Doppeleinfamilienhaus C / D / Gasser & Partner Architekten + GU AG Seite 22 von 27

23 Grundrisse Dachgeschoss Doppeleinfamilienhaus C / D / Gasser & Partner Architekten + GU AG Seite 23 von 27

24 Nord-West Fassade DEFH C / D Süd-West Fassade DEFH C / D / Gasser & Partner Architekten + GU AG Seite 24 von 27

25 Nord-Ost Fassade DEFH C / D Süd-Ost Fassade DEFH C / D / Gasser & Partner Architekten + GU AG Seite 25 von 27

26 Schnitt DEFH A / B Schnitt DEFH C / D / Gasser & Partner Architekten + GU AG Seite 26 von 27

27 Katasterplan Ein allfällig auf den Plänen angegebener Massstab kann aufgrund der elektronischen Bearbeitung vom effektiven Massstab abweichen. Pläne im Mst. 1:100 sind unter erhältlich / Gasser & Partner Architekten + GU AG Seite 27 von 27