45 Mietwohnungen mit nachträglicher Kaufoption samt Tiefgarage
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- Käthe Engel
- vor 5 Jahren
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1 schlüsselfertige 45 Mietwohnungen it nachträglicher Kaufoption sat Tiefgarage Seewalchen, Rosenau Niedrigstenergie Geeinnützige Siedlungsgesellschaft
2 WILLKOMMEN DAHEIM. Wohnen i Salzkaergut. 2
3 ARCHITEKTURBÜRO GILHOFER Architektur. Innenarchitektur. Visuelle Gestaltung Arch. DI Peter Gilhofer & Arch. DI Eva Gilhofer Röerstraße 32, A-4800 Attnang-Puchhei Heizwärebedarf HWBSK 27,5 fgee 0,66 Baubeginn: Frühjahr 2019 Fertigstellung: Ende Mietwohnungen it nachträglicher Kaufoption Seewalchen, Rosenau In der Rosenau in Seewalchen entstehen nun weitere 45 Mietwohnungen it nachträglicher Kaufoption. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 54 ² und 75 ². Jede Wohneinheit der 5 Wohnblöcke hat einen bzw. eine und kann it eine Lift barrierefrei erreicht werden. Eine Tiefgarage rundet das Angebot der Wohnanlage ab. Der Regionalzug Kaerer Hansl bildet nicht nur die Verbindung zu nahegelegenen Attersee, sondern auch zur Schulstadt Vöcklabruck und zur Westbahnstrecke. 3 In unittelbarer Nähe befindet sich ein Kindergarten it Krabbelstube, welcher die Kobination des Berufsund Failienlebens eröglicht. Auch Einkaufs- und Unterhaltungsöglichkeiten sind nicht weit entfernt. Durch die beiden Autobahnauffahrten Seewalchen a Attersee und Schörfling a Attersee sind die Einkaufsstädte Linz und Salzburg rasch zu erreichen. Die Stadt Vöcklabruck it ihren zahlreichen Einkaufsöglichkeiten ist in wenigen Autoinuten erreichbar.
4 Wohnen in Seewalchen, Rosenau Makrolage Mikrolage 4
5 2,27 2 8, ,29 2 : EG - Paul-Wiener-Straße 32 Top 32/01 74,88 ² 5, ,25 2 : EG - Paul-Wiener-Straße 32 Top 32/02 54,70 ² 2,31 2 : EG - Paul-Wiener-Straße 32 Top 32/03 75,08 ² /Kochen 5
6 2,31 2 : 1.OG - Paul-Wiener-Straße 32 Top 32/04 75,08 ² 7,43 ² /Kochen 7,43 2 : 1.OG - Paul-Wiener-Straße 32 Top 32/05 54,70 ² 7,43 ² 7,43 2 2,27 2 8, ,29 2 : 1.OG - Paul-Wiener-Straße 32 Top 32/06 74,88 ² 7,43 ² 5, ,25 2 7,43 2 6
7 2,31 2 : 2.OG - Paul-Wiener-Straße 32 Top 32/07 75,08 ² 7,43 ² /Kochen 7,43 2 : 2.OG - Paul-Wiener-Straße 32 Top 32/08 54,70 ² 7,43 ² 7,43 2 2,27 2 8, ,29 2 : 2.OG - Paul-Wiener-Straße 32 Top 32/09 74,88 ² 7,43 ² 5, ,25 2 7,43 2 7
8 2,50 2 8, ,29 2 : EG - Paul-Wiener-Straße 33 Top 33/01 75,11 ² 5, ,25 2 : EG - Paul-Wiener-Straße 33 Top 33/02 54,41 ² 1,59 2 2,08 2 : EG - Paul-Wiener-Straße 33 Top 33/03 74,85 ² /Kochen
9 2,08 2 : 1.OG - Paul-Wiener-Straße 33 Top 33/04 74,85 ² 7,43 ² /Kochen 7,43 2 : 1.OG - Paul-Wiener-Straße 33 Top 33/05 54,41 ² 7,43 ² 1,59 2 7,43 2 2,50 2 8, ,29 2 : 1.OG - Paul-Wiener-Straße 33 Top 33/06 75,11 ² 7,43 ² 5, ,25 2 7,43 2
10 2,08 2 : 2.OG - Paul-Wiener-Straße 33 Top 33/07 74,85 ² 7,43 ² /Kochen 7,43 2 : 2.OG - Paul-Wiener-Straße 33 Top 33/08 54,41 ² 7,43 ² 1,59 2 7,43 2 2,50 2 8, ,29 2 : 2.OG - Paul-Wiener-Straße 33 Top 33/09 75,11 ² 7,43 ² 5, ,25 2 7,43 2
11 2, ,29 2 8,79 2 : EG - Paul-Wiener-Straße 34 Top 34/01 74,88 ² 13,25 2 5,59 2 : EG - Paul-Wiener-Straße 34 Top 34/02 54,70 ² 2,31 2 : EG - Paul-Wiener-Straße 34 Top 34/03 75,08 ² /Kochen
12 2,31 2 : 1.OG - Paul-Wiener-Straße 34 Top 34/04 75,08 ² 7,43 ² /Kochen 7,43 2 : 1.OG - Paul-Wiener-Straße 34 Top 34/05 54,70 ² 7,43 ² 7,43 2 2, ,29 2 8,79 2 : 1.OG - Paul-Wiener-Straße 34 Top 34/06 74,88 ² 7,43 ² 13,25 2 5,59 2 7,43 2
13 2,31 2 : 2.OG - Paul-Wiener-Straße 34 Top 34/07 75,08 ² 7,43 ² /Kochen 7,43 2 : 2.OG - Paul-Wiener-Straße 34 Top 34/08 54,70 ² 7,43 ² 7,43 2 2, ,29 2 8,79 2 : 2.OG - Paul-Wiener-Straße 34 Top 34/09 74,88 ² 7,43 ² 13,25 2 5,59 2 7,43 2
14 4,50 2 4,84 2 : EG - Freyunger Straße 9 Top 09/01 54,65 ² : EG - Freyunger Straße 9 Top 09/02 54,70 ² 2,08 2 : EG - Freyunger Straße 9 Top 09/03 74,85 ² /Kochen
15 2,08 2 : 1.OG - Freyunger Straße 9 Top 09/04 74,85 ² 7,43 ² /Kochen 7,43 2 : 1.OG - Freyunger Straße 9 Top 09/05 54,70 ² 7,43 ² 7,43 2 2,71 2 9,15 2 : 1.OG - Freyunger Straße 9 Top 09/06 74,87 ² 7,43 ² 2,03 2 5, ,48 2 7,43 2
16 2,08 2 : 2.OG - Freyunger Straße 9 Top 09/07 74,85 ² 7,43 ² /Kochen 7,43 2 : 2.OG - Freyunger Straße 9 Top 09/08 54,70 ² 7,43 ² 7,43 2 2,71 2 9,15 2 : 2.OG - Freyunger Straße 9 Top 09/09 74,87 ² 7,43 ² 2,03 2 5, ,48 2 7,43 2
17 4,84 2 4,50 2 : EG - Freyunger Straße 10 Top 10/01 54,65 ² : EG - Freyunger Straße 10 Top 10/02 54,70 ² 2,08 2 : EG - Freyunger Straße 10 Top 10/03 74,85 ² /Kochen
18 2,08 2 : 1.OG - Freyunger Straße 10 Top 10/04 74,85 ² 7,43 ² /Kochen 7,43 2 : 1.OG - Freyunger Straße 10 Top 10/05 54,70 ² 7,43 ² 7,43 2 2,71 2 9,15 2 : 1.OG - Freyunger Straße 10 Top 10/06 74,87 ² 7,43 ² 12,48 2 2,03 2 5,98 2 7,43 2
19 2,08 2 : 2.OG - Freyunger Straße 10 Top 10/07 74,85 ² 7,43 ² /Kochen 7,43 2 : 2.OG - Freyunger Straße 10 Top 10/08 54,70 ² 7,43 ² 7,43 2 2,71 2 9,15 2 : 2.OG - Freyunger Straße 10 Top 10/09 74,87 ² 7,43 ² 12,48 2 2,03 2 5,98 2 7,43 2
20 Kalkulation Häuser 1, 2, 3 Stock Wo.Nr. 2 Wohnung Nutzfläche* ) Miete netto Betriebskosten VZ Heizkosten VZ Netto-Vorschreibung USt. Euro Baukostenbeitrag Grundkostenbeitrag EG 1 74,88 7,74 74,88 352,00 125,00 62,00 539,00 60,73 599, , , ,70 7,74 54,70 257,00 91,00 46,00 394,00 44,46 438, , ,00 Paul-Wiener-Straße 32 () 3 75,08 7,74 75,08 353,00 125,00 63,00 541,00 61,03 602, , ,40 1. OG 4 75,08 7,43 75,08 353,00 125,00 63,00 541,00 61,03 602, , , ,70 7,43 54,70 257,00 91,00 46,00 394,00 44,46 438, , , ,88 7,43 74,88 352,00 125,00 62,00 539,00 60,73 599, , ,20 2. OG 7 75,08 7,43 75,08 353,00 125,00 63,00 541,00 61,03 602, , , ,70 7,43 54,70 257,00 91,00 46,00 394,00 44,46 438, , , ,88 7,43 74,88 352,00 125,00 62,00 539,00 60,73 599, , ,20 EG 1 75,11 7,74 75,11 353,00 125,00 63,00 541,00 61,03 602, , , ,41 7,74 54,41 256,00 91,00 45,00 392,00 44,15 436, , ,80 Paul-Wiener-Straße 33 () 3 74,85 7,74 74,85 352,00 125,00 62,00 539,00 60,73 599, , ,20 1. OG 4 74,85 7,43 74,85 352,00 125,00 62,00 539,00 60,73 599, , , ,41 7,43 54,41 256,00 91,00 45,00 392,00 44,15 436, , , ,11 7,43 75,11 353,00 125,00 63,00 541,00 61,03 602, , ,40 2. OG 7 74,85 7,43 74,85 352,00 125,00 62,00 539,00 60,73 599, , , ,41 7,43 54,41 256,00 91,00 45,00 392,00 44,15 436, , , ,11 7,43 75,11 353,00 125,00 63,00 541,00 61,03 602, , ,40 EG 1 74,88 7,74 74,88 352,00 125,00 62,00 539,00 60,73 599, , , ,70 7,74 54,70 257,00 91,00 46,00 394,00 44,46 438, , ,00 Paul-Wiener-Straße 34 () 3 75,08 7,74 75,08 353,00 125,00 63,00 541,00 61,03 602, , ,40 1. OG 4 75,08 7,43 75,08 353,00 125,00 63,00 541,00 61,03 602, , , ,70 7,43 54,70 257,00 91,00 46,00 394,00 44,46 438, , , ,88 7,43 74,88 352,00 125,00 62,00 539,00 60,73 599, , ,20 2. OG 7 75,08 7,43 75,08 353,00 125,00 63,00 541,00 61,03 602, , , ,70 7,43 54,70 257,00 91,00 46,00 394,00 44,46 438, , , ,88 7,43 74,88 352,00 125,00 62,00 539,00 60,73 599, , ,20
21 Kalkulation Häuser 4, 5 Stock Wo.Nr. 2 Wohnung Nutzfläche* ) Miete netto Betriebskosten VZ Heizkosten VZ Netto-Vorschreibung USt. Euro Baukostenbeitrag Grundkostenbeitrag EG 1 54,65 7,74 54,65 257,00 91,00 46,00 394,00 44,46 438, , , ,70 7,74 54,70 257,00 91,00 46,00 394,00 44,46 438, , , ,85 7,74 74,85 352,00 125,00 62,00 539,00 60,73 599, , ,20 Freyunger Straße 9 () 1. OG 4 74,85 7,43 74,85 352,00 125,00 62,00 539,00 60,73 599, , , ,70 7,43 54,70 257,00 91,00 46,00 394,00 44,46 438, , , ,87 7,43 74,87 352,00 125,00 62,00 539,00 60,73 599, , ,60 2. OG 7 74,85 7,43 74,85 352,00 125,00 62,00 539,00 60,73 599, , , ,70 7,43 54,70 257,00 91,00 46,00 394,00 44,46 438, , , ,87 7,43 74,87 352,00 125,00 62,00 539,00 60,73 599, , ,60 EG 1 54,65 7,74 54,65 257,00 91,00 46,00 394,00 44,46 438, , , ,70 7,74 54,70 257,00 91,00 46,00 394,00 44,46 438, , ,00 Freyunger Straße 10 () 3 74,85 7,74 74,85 352,00 125,00 62,00 539,00 60,73 599, , ,20 1. OG 4 74,85 7,43 74,85 352,00 125,00 62,00 539,00 60,73 599, , , ,70 7,43 54,70 257,00 91,00 46,00 394,00 44,46 438, , , ,87 7,43 74,87 352,00 125,00 62,00 539,00 60,73 599, , ,60 2. OG 7 74,85 7,43 74,85 352,00 125,00 62,00 539,00 60,73 599, , , ,70 7,43 54,70 257,00 91,00 46,00 394,00 44,46 438, , , ,87 7,43 74,87 352,00 125,00 62,00 539,00 60,73 599, , ,60 Je Tiefgaragenabstellplatz (gefördert) inkl. 20% MWSt. 87,00 390,00 Je Wohnung ist verpflichtend ein Tiefgaragenabstellplatz zu ieten. *) ² laut Einreichung WBF-Zusicherung, Änderungen öglich. In Kooperation it... Berechnung der obigen Beträge geäß Wohnungsgeeinnützigkeitsgesetz von Land OÖ Förderungsdarlehen laut Einreichung: Laufzeit 38 Jahre, 54,64 % der Baukosten. geäß Oö. Wohnbauförderungsgesetz 1993 HYPO - OÖ Landesbank - Anpassung halbjährlich; 32,36 % der Baukosten Eigenittel GSG: 11 % der Baukosten; Die endgültige Miete wird nach Endabrechnung bei der Wohnbauförderung gelegt. Die Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung wurde nach Erfahrungswerten angenoen. Die Abrechnung erfolgt jährlich nach tatsächlichen Kosten. Änderungen vorbehalten Stand
22 Baubeschreibung Konstruktion: Fundaente bzw. Fundaentplatte in Stahlbeton nach statischer Erfordernis Außenwände Keller aus Stahlbeton Außenwände als Ziegelauern, außen it Wäredäverbundsyste (WDVS) versehen und verputzt, innen it Innenputz Massive Geschoßdecken aus Stahlbeton Wohnungstrennwände aus Stahlbeton bzw. Schallschutzauerwerk, einseitig it Vorsatzschale Innenwände als Ziegelauerwerk, teilweise als Trockenbauwände wegen anpassbare Wohnbau (zwischen und ). Stiegenläufe assiv aus Stahlbeton, Oberfläche it Fliesenbelag Oberste Decke als Massivdecke, hoch wäregedät annsäßige Konstruktion it Blecheindeckung Ausstattung: Wäregedäte Wohnungseingangstür, einbruchheend, Beschläge in Edelstahl, Sicherheits- Zusatzschloss Kunststofffenster- Konstruktionen it Dreh-Kipp-Beschlag und Wäreschutz-verglasung, U-Werte lt. Energieausweis Innenfensterbänke aus beschichteten Holzwerkstoffplatten, weiß Außenfensterbänke aus Aluiniu Parkettbelag in den Aufenthaltsräuen in Eiche, it dazu passenden Sesselleisten Keraischer Fliesenbelag i und, Garderobe, Abstellrau und nbereich (teilweise), it dazu passende Sockel Keraische Wandfliesen, weiß, i bis Zargenoberkante und i bis ca. 1,50 Höhe, darüber weiß gealt Vollbautürblätter in weiß, teilweise it Glasausschnitt, Beschläge in Edelstahl Stahlzargen lackiert it Guidichtungsgeinlage Wände und Decken weiß gealt Technik: Die Wäreversorgung erfolgt über das Netz des OÖ Ferngas Die Warwasseraufbereitung erfolgt über Wohnungsstationen in jeder Wohneinheit Die Wäreabgabe erfolgt in allen Räuen über eine Fußbodenheizung Dezentrales Wohnraulüftungsgerät in den Aufenthaltsräuen Einzelraulüfter in den Sanitärräuen Lift 22
23 Sanitärausstattung: alle Sanitärgegenstände in Keraik, weiß, sind Markenfabrikate ezier it ewanne, ewannenaratur verchrot it Brauseset, Waschbecken it Einhandischer, ezierheizkörper, Waschgeräte-Einbausiphon für Waschaschine it integrierte Kaltwasseranschluss Hänge- it Unterputzspülkasten und -Sitz sat Deckel Handwaschbecken it Kaltwasserstandventil it Kalt- und Warwasseranschluss, Anschlussöglichkeit für Spüle und Geschirrspüler, Dunstabzugsbetrieb ittels Uluft öglich! Elektroinstallation: Die Elektroinstallation wird nach den geltenden Noren und Vorschriften ausgeführt. Alle UP-Schalt- und Steckgeräte in Standard, weiß Die Anzahl und Position der Schalter, Steckdosen, Lichtauslässe etc. sind i Wohnungsplan definiert. Wandleuchten auf bzw. Licht und Steckdose i Kellerabteil Anschluss an das Netz des Kabel-TV Betreibers Für die Installation von Festnetz-Telefonanschlüssen sind Leerverrohrungen vorgesehen. Keller: Jeder Wohnung ist i Keller ein Abstellrau zugeordnet Wasch- und Trockenrau Fahrradabstellrau, Technikräue Tiefgaragenabstellplätze Außenanlagen: Betonplatten als Bodenbelag auf den n und en Garten begrünt it geringer Bepflanzung Kinderspielplatz Besucherparkplätze Änderungen vorbehalten 23
24 Das zeichnet uns aus Ganzheitliches Iobilienanageent Sicherheit des Kapitals durch die Geeinnützigkeit Langfristige Sicherung von Wert und Ertrag der Iobilien Jährliche Prüfung des 4. Unternehens durch den Verband 9. Geeinnütziger Bauvereinigungen Reaktionsgarantie auf 5. gesetzliche und wirtschaftliche 10. Veränderungen Rasches Handeln durch Vernetzung Jährliche Evaluierung und Abschluss von Rahenverträgen (Versicherungen) Transparenz durch Jahrespreisverhandlungen Eigene Bautechnikabteilung für Neubauten, Großsanierungen 24-Stunden-Notdienst auch a Wochenende WOHNEN IM SALZKAMMERGUT. Für die Menschen in der Region. Tel: Geeinnützige Siedlungsgesellschaft Atterseestraße 21, 4860 Lenzing Geeinnützige Siedlungsgesellschaft Kontakt: Geeinnützige Siedlungsgesellschaft.b.H. für den Bezirk Vöcklabruck Atterseestraße 21, 4860 Lenzing Tel. +43 (0) 7672/ office@gsg-wohnen.at Internet: Firenbuchnuer: FN z, Landesgericht Wels by GSG all rights reserved, Änderungen vorbehalten
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