awe-inspiring, timeless architecture and multifunctional design offer ample usable and scalable space besides an impressive two-story entrance hall.

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2 EINLEITUNG - Die räumliche Grosszügigkeit gepaart mit der unvergesslichen Aussicht auf den Zürichsee machen das Panoramica101 zu einer Adresse, die Grandezza ausstrahlt. Diese einzigartige Büroliegenschaft bietet viel Platz für Innovation und Kreativität. Nutzen sie sie als Konferenzzentrum, als Think Tank oder einfach als Office. Die begeisternde, sehenswerte Architektur in ihrer zeitlosen, charakterstarken Bauweise bietet nicht nur eine geräumige und flexible Nutz- und Allgemeinfläche, sondern auch einen beeindruckenden Eingangsbereich über zwei Ebenen. Introduction - The generous space combined with an unforgettable view of Zurichsee make Panoramica101 a location that radiates grandeur. Its unique and flexible environment naturally supports creativity and innovation irrespective of its use be it as conference centre, think tank or simply office space. Its awe-inspiring, timeless architecture and multifunctional design offer ample usable and scalable space besides an impressive two-story entrance hall. LAGE & STANDORT - Die zukunftsorientierte Standortförderung der Region und die Nähe zu Bildung und Forschung machen Au / Wädenswil zu einem interessanten Wirtschaftsstandort. Zudem bietet diese Zürcher Gemeinde an der A3 sehr gute Verkehrsverbindungen nach Zürich (20 ), Zürich Flughafen (40 ), Zug (35 ) und Luzern (40 ). Der Zug fährt im Viertelstundentakt in Richtung Zürich Hauptbahnhof. Ihre Mitarbeiter werden die nahegelegenen s, den Wald, den See, den Golf Campus Wädenswil sowie diverse center und Sportanlagen schätzen, welche über Mittag oder nach Feierabend zum Ausgleich einladen. Dank der ausreichenden Parkplätze können sie sich flexibel bewegen. Auch Familien aus dem In- und Ausland werden sich in der Gemeinde schnell einleben. Die benachbarte Internationale Schule sowie die öffentlichen Schulen bieten alles, was sich Ihre Mitarbeiter für ihre Kinder wünschen. Location & Infrastructure - Benefitting from regional promotion for economic development and its proximity to education and R&D, Wädenswil is an interesting location for any business. Moreover, this Zurich municipality offers an excellent infrastructure with connections via A3 to Zurich (20 ), Zurich airport (40 ), Zug (35 ) und Lucerne (40 ). There is a train connection to Zurich main station every 15 minutes. Your staff will appreciate the nearby restaurants, forest, lake, Wädenswil Golf Campus, multiple gym facilities and sports clubs during their lunch breaks or after work. Inside and outside parking spaces will provide your employees with flexible ease of access by car, in addition to the public transportation connections. Families from Switzerland and abroad will find it easy to settle in Wädenswil also owing to a suite of Swiss schools complemented by the nearby Zurich International School providing extensive education facilities.

3 Das Erdgeschoss - Der grosszügige Vorfahrtsbereich sowie die repräsentative, in Marmor gestaltete Eingangshalle lassen keine Wünsche offen. Das Zentrum bildet das Auditorium, welches sich dank seiner umfassenden technischen Einrichtung hervorragend für Seminare, Schulungen und Konferenzen eignet. Es bietet Platz für 50 bis 100 Zuhörer. Die Büroräumlichkeiten im ersten und zweiten Obergeschoss sind über die Treppenhäuser und Fahrstühle in den beiden Flügeln erreichbar. The ground floor - The spacious driveway and the impressive marble-clad entrance hall leave nothing to be desired. The heart of the ground floor is the auditorium which is fully equipped with all necessary technical features for seminars, trainings and conferences seating 50 to 100 people. Offices on the first and second floors in both wings can be accessed directly via staircases and elevators. Die Glasfassade hinterlässt einen bleibenden Eindruck The glass façade of the building leaves a lasting impression Die repräsentative Eingangshalle The impressive entrance hall Lounge-Feeling mit Seesicht Lounge feeling with a lakeview Das Auditorium im Herzen vom Erdgeschoss The auditorium in the heart of the ground floor Die Obergeschosse - Die Büroflächen in den beiden Obergeschossen sind modern ausgebaut und dank mobiler Trennwände flexibel gestaltbar. In jedem Stockwerk befinden sich separate Technik- und Serverräume, Nasszellen und Wasseranschlüsse. Eine grosszügige und vielseitig nutzbare Cafeteria mit Aufenthaltsraum, Cheminée und Aussenterrasse vervollständigen das Angebot. Im ersten Obergeschoss befindet sich zudem eine moderne 4-Zimmer Wohnung sowie ein 1-Zimmer Studio, welche z.b. für Gäste von ausserhalb genutzt werden können. Die Untergeschosse - Von der Tiefgarage mit total ca. 76 Einstellplätzen gelangt man direkt zu den Büroräumlichkeiten. Neben Lager- und Archivräumen befinden sich auch die Haupttechnikräume auf dieser Ebene. Das Bürogebäude wird mit einer Ölheizung beheizt. Eine separate Lüftungsanlage und eine Klimaanlage für das Auditorium und die EDV-Räume sind ebenfalls auf diesem Geschoss untergebracht. The upper floors - The office space on the two upper floors is designed to modern standards and flexibly equipped by means of mobile partitioning systems. Each floor has separate IT and server rooms, lavatories and water connections. A generous and multifunctional cafeteria with recreation room, fireplace and terrace completes the offering. Furthermore, on the first floor you will find a modern 4-room apartment and a 1-room studio which, for example, could be used for guests visiting from abroad. THE Basements - From the underground garage, approx. 76 parking spaces provide direct access to the office building. The storage, archive and main technical rooms are located on the same level. A separate ventilation system and air conditioning for the auditorium and the IT rooms are also situated on these levels. The office building is heated by an oil-fired central heating system.

4 Die Fakten The Facts Erdgeschoss Ground Floor 1. Obergeschoss 1. floor 2. Obergeschoss 2. floor Objekttyp Object type Bürogebäude Office building Grundstück ca m 2 Plot Büroflächen Office space ca m² Erschliessung Access space ca. 297 m² Büroflächen Office space ca m² Erschliessung Access space ca. 257 m² Wohnungen Flats ca. 145 m² Büroflächen Office space ca. 890 m² Erschliessung Access space ca. 154 m² Nutzflächen (EG - 2. OG) Floor space ca m 2 Büro & Erschliessung Office and access areas Lagerflächen (2. UG) ca. 444 m 2 Storage space Wohnflächen Living space 4-Zimmer Wohnung & 1-Zimmer Studio 4-room apartment & 1-room studio Einstellhallenplätze ca. 76 Parking spaces underground garage Aussenparkplätze ca. 28 Outside parking spaces Etage Floor 3 (EG, 1. OG, 2. OG) 3 (Ground- 1st and 2nd floor) Büroflächen Office space Erschliessung Access space Wohnungen Flats N m

5 Euro Airport Frankreich France Solothurn Basel Deutschland Germany Olten Aarau Distanzen / Distance Auto / Car ÖV / Public Zürich ca. 20 Min. 50 Min. Zug ca. 35 Min. 60 Min. Flughafen Zürich / Zürich Airport ca. 40 Min. 70 Min. Luzern ca. 40 Min. 70 Min. Basel Bern ca. 80 Min. 150 Min. Euro Airport Basel Mulhouse Freiburg ca. 90 Min. 150 Min. Bern ca. 110 Min. 120 Min. * Ab Bushaltestelle Moosacher / from Moosacher bus stop Baden Flughafen Zürich Zürich Airport Winterthur Luzern Zug Zürich Uster Internationale Schule International school << Zürich A3 AU Bus Moosacher Schule School Shops Café Coffee bar Tennis Bahnhof Au Au train station Shop Schule School Chur A3 >> WÄDENSWIL Golf Campus Seebad Lakeside Seebad Lakeside Zentrum City Center Bahnhof Wädenswil Wädenswil train station Hallenbad Indoor swimming pool Eigentümer Proprietary Adresse adress Panoramica101 Steinacherstrasse Au/Wädenswil Kontakt Contact Nidel Real Estate GmbH

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