immobilien investment 06/ 2015 Graz boomt: die schönsten Projekte in der steirischen Landeshauptstadt

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1 Das Standortmagazin für die Immobilienwirtschaft 2,90 P.b.b. 10Z M Verlagspostamt 1010 Wien immobilien investment 06/ 2015 Dezember 2015 / Jänner , Graz boomt: die schönsten Projekte in der steirischen Landeshauptstadt Ökologie in der Architektur Dachwohnungen gefragt wie nie Zinshaus als gutes Investment Eigentum Vorsorge Zinshäuser Eine Investition für Ihre Zukunft.

2 20 graz Hotspot Graz In Sachen Stadtentwicklung zieht die steirische Landeshauptstadt alle Register. In Grätzeln wie Reininghaus, Puntigam und Smart City herrscht rege Bautätigkeit. Erstmals seit mehr als 100 Jahren entsteht in Graz ein gesamter Stadtteil neu, der unterschiedliche Nutzungen in sich vereint: die Smart City Graz. Im Umfeld der Waagner- Biro-Straße und der Helmut-List-Halle werden mit 4,2 Millionen Euro Förderung aus dem Klima- und Energiefonds innovative Vorzeigeprojekte für zukünftiges Arbeiten und Wohnen umgesetzt. Der neue Stadtteil wird von einem ehemaligen Industriegebiet zu einem urbanen Zentrum mit höchster Lebensqualität, so Bürgermeister Siegfried Nagl. Herzstück ist der zu 100 Prozent mit regionaler Energie versorgte Science Tower. Der 60 Meter hohe Turm wird mit einer innovativen solaren Energielösung ausgestattet: Die Grätzel-Zelle ist eine neue Glastechnologie, basierend auf dem Prinzip der Fotosynthese, und wandelt Licht in elektrischen Strom um. Weitere Technologie-Highlights sind die innovative Stromspeicherung im Inneren des Turms sowie die intelligente Lüftung. Smart City Realisiert wird dieses Landmark-Gebäude von der FIBAG und der SFL technologies GmbH, geplant wurde es vom Grazer Architekturbüro Markus Pernthaler. Die Bruttogeschoßfläche beträgt Quadratmeter. Bis zum 12. Obergeschoß werden Büros gebaut, in denen primär Grazer Unternehmen aus dem Bereich Green Sciences eingemietet sein werden, die gemeinsam mit den umliegenden Unternehmen und Universitäten einen Science Cluster also eine Zusammenführung von Know-how, Technologien und Ideen für eine ökologische und nachhaltige Zukunft bilden. Die Fertigstellung ist für Mitte 2016 geplant. Für zwei weitere Projekte ist der Wettbewerb abgeschlossen. Gegenüber der Helmut-List-Halle wird die Cool City nach den Entwürfen des Grazer Architekten Georg Eder mit einem Studentenwohnheim, Wohnungen, Geschäften und Kinderbetreuung errichtet. Südlich der Halle entsteht das GRAZ TOURISMUS/HARRY SCHIFFER, ARCHITEKT MARKUS PERNTHALER immobilien investment 6/2015

3 21 Smart Center, das Nahversorgung, Wohnen und Dienstleistungen vereinen soll. Das Motiv der alten Industriehallen, die an dieser Stelle gestanden sind, wurde wieder aufgegriffen. Unser Projekt hat die gleiche Dachform, die flachen Satteldächer, übernommen, betont Wolfgang Köck, Architekt des Siegerprojekts. Intensiv begrünte Dächer und mietbare Dachgärten werden Merkmale des Smart Center sein. Reininghaus Der Trend, der in allen neu geplanten Stadtteilen in Wien genauso wie in Graz deutlich erkennbar ist, ist der Mix aus Wohnungen, Büros und Gewerbe. Das sieht auch Dieter Johs, Geschäftsführer der WEGRAZ Gesellschaft für Stadterneuerung und Assanierung m.b.h. so: Der Trend zu multifunktionalen Gebäuden bzw. Infrastrukturanlagen wird sich fortsetzen, das zeigen auch die Entwicklungskonzepte Reininghaus und Smart City. Wichtig für die Bewohner sind die unmittelbare Umgebung und die Infrastruktur. Einrichtungen wie Lebensmittelmärkte, Schulen und Sportmöglichkeiten werden immer attraktiver. Das multifunktionale Zentrum Reininghaus Süd ist das derzeit attraktivste und innovativste Wohn- u. Dienstleistungsprojekt der WEGRAZ im Westen der steirischen Lan- Herzstück der Smart City Graz wird der Science Tower. zu verkaufen zu verkaufen zu verkaufen Lenaugasse1, Graz Wartingergasse, Graz Zentrum Reininghaus Süd, Graz Hochwertig sanierte Gründerzeitvilla 3 Wohneinheiten zu je ca. 90 m2 Beste Wohnlage ca m2 Hochwertige Sonderausstattung Dachterassen mit 360 Panoramablick stilvolle 3-Zimmer-Wohnung, ca. 60 m2 gesundes und optimales Wohnklima Terrasse und Garten, Tiefgarage möglich Villenetagen mit Flair Luxuspenthouses Wohnoase der Zukunft WEGRAZ Gesellschaft f. Stadterneuerung u. Assanierung m.b.h. T 0316/

4 22 deshauptstadt. Entlang der Peter-Rosegger-Straße werden im Erdgeschoß Dienstleistungsflächen errichtet. Im 1. Obergeschoß entstehen moderne Büroflächen. Diverse architektonische Highlights wie etwa der frei schwebende Baukörper, die Glasfassade sowie die zusätzliche Belichtungsmöglichkeit durch das Atrium ermöglichen ein erfolgreiches Arbeiten in hervorragender Lage. Im 2. und 3. Obergeschoß befinden sich 37 betreute Wohnungen, die durch die Miteinander Leben GmbH vermietet sind. Die Entwicklungsarbeit der steirischen Bauträger im Raum Graz konzentriert sich auf den Wohnbau, da die Nachfragen nach leistbaren Wohnungen immer mehr zunehmen, weiß Dieter Johs. Hier gilt es, durch innovative Wohnungskonzepte den Ansprüchen der Wohnungssuchenden gerecht zu werden und diese Wohneinheiten auch unter Berücksichtigung der wirtschaftlichen Lage den potenziellen Käufern und Mietern anzubieten. So wie die innovative Wohnanlage in der Peter-Rosegger-Straße 31, die mit dem Total-Quality-Building-Zertifikat für höchste Bau- und Energiequalität ausgezeichnet wurde. Dieter Johs hat auch noch einen Geheimtipp in Sachen Investitionen in der Steiermark parat: Die größte Entwicklung wird in nächster Zeit im Raum Graz Leibnitz stattfinden, da die öffentliche Anbingraz Blick ins Grüne von der Green City West. Projekt mit neuer Dimension C&P-Vorstandsvorsitzender Markus Ritter über das bisher größte Bauvorhaben, Singlewohnungen und den steirischen Immobilienmarkt. Die C&P Immobilien AG baut in Graz einen neuen Stadtteil: das Brauquartier Puntigam. Was sind dabei die größten Herausforderungen? Das sind mit Sicherheit die Größe und die Komplexität. Das Brauquartier Puntigam ist unser bisher größtes Bauvorhaben, und wir sind hier in all unseren Abteilungen gefordert, um beim Lebenszyklus des Markus Ritter Brauquartiers unsere beste Leistung abzuliefern. Das begann bei der Planung sowie Konzeptionierung und geht weiter über den Verkauf bis zur Übergabe und zur optimalen Bewirtschaftung nach der Fertigstellung. Aktuell sind wir mit den Bauabschnitten 5 und 1 im Verkauf und in der Endphase der Bauvorbereitung. Zum ersten Mal geben wir einem unserer Projekte eine eigene Identität. Das Brauquartier Puntigam bietet Menschen eine Möglichkeit zu leben, die in Graz einmalig ist. Das beinhaltet modernste Mobilitätskonzepte, Sport- und Freizeitangebote bis hin zum Quartiersmanagement, das für Graz auch völlig neu ist. Es ist ein Projekt mit einer neuen Dimension für uns und für Graz. In 34,7 Prozent der Privathaushalte in Graz lebt nur eine Person. Wie berücksichtigt die C&P Immobilien AG diesen Trend? Der Singletrend ist schon seit Langem ein fixer Bestandteil unserer Konzepte. Wir spüren in der Vermietung die starke Nachfrage nach kleinen Wohneinheiten, und darum hat auch im Brauquartier Puntigam ein Großteil der Wohnungen rund 35 Quadratmeter. Dieser Trend wird noch lange anhalten, und wir errichten für genau diese Mieterklientel optimal geschnittene Wohnungen mit einem Wohnraum samt Küche, einem Schlafzimmer, einem Vorraum, einem Bad, einem kleinen Abstellraum und einem Balkon. Stichwort Investitionen: Wie ist aktuell die Stimmung in Graz bzw. in der Steiermark im Allgemeinen? Die Entwicklung ist weiterhin durchwegs positiv. Sowohl von der Käuferseite als auch von der Mieterseite ist die Nachfrage nach wie vor sehr hoch. C&P steuert heuer wieder auf das beste Vertriebsergebnis aller Zeiten zu, und auch die Auslastung bei den Mietwohnungen liegt bei fast 99 Prozent. Gründe dafür: Immobilien sind erstmals interessanter als das Sparbuch (laut GfK-Studie), und der Zuzug nach Graz reißt nicht ab er wird auch weiterhin hoch sein, so die Prognose. VANESSA HAIDVOGL GWS, C&P, PENTAPLAN-ARCHITEKTEN, MICHELATSCH GRUPPE immobilien investment 6/2015

5 23 dung an die Hauptstadt immer besser ausgebaut wird und dadurch die Vororte von Graz besser erreichbar sind. Grüne Stadt Am Fuße des Schlosses St. Martin wird am Rande des Grazer Grüngürtels das Projekt Green City West errichtet. Die Green City besteht aus insgesamt 15 Gebäuden, wovon die GWS Gemeinnützige Alpenländische Gesellschaft für Wohnungsbau und Siedlungswesen m.b.h. die drei am westlichsten gelegenen Türme bis Herbst 2017 als Green City West umsetzt. Durch die Lage innerhalb des Wohngebiets am Fuße des Schlosses St. Martin ist das Projekt sehr ruhig gelegen. Alle 76 Wohnungen haben eine kontrollierte Wohnraumlüftung, d. h. die Vorteile liegen in der gefilterten Luft für Allergiker, darin, dass man sich nicht ums Lüften kümmern muss, sowie in der geringeren Verschmutzung der Wohnung aufgrund der gefilterten Luft, weil hier beispielsweise Ruß aus dem Hausbrand und Blütenstaub herausgefiltert werden. Die Temperierung der Wohnung erfolgt mittels einer einzelraumgesteuerten Fußbodenheizung, die Heizung und Warmwasseraufbereitung zentral durch Fernwärme. Eine Fotovoltaikanlage zur Allgemeinstromerzeugung rundet die Die Satteldächer des Smart Centers erinnern an die einstigen Industriehallen. Exklusives Wohnen in der Rosenvilla St. Peter. T! AR SST F AU K ER V WESTLAND PARK Deutschlandsberg BURGE GG 32 Eigentumswohnungen 11 Häuser mit je zwei bis drei Wohneinheiten zwischen ca. 50m² und ca. 103m² Wohnfläche als Garten- oder Penthouse-Wohnungen Herr Fritz Kutschi fritz.kutschi@riwog.at Leben in der Genussregion MODERNES DESIGN UND GROSSZÜGIGE GRÜNFLÄCHEN WESTLANDPARK - DEUTSCHLANDSBERG 6/2015 immobilien investment Ein Projekt der

6 24 graz Entlang der Peter-Rosegger-Straße werden Büros und Dienstleister einziehen. Wohnen in der Villa Für alle, die das Besondere suchen, ist das Leben in der Rosenvilla St. Peter, das neue, exklusive Wohnprojekt der Michelatsch Gruppe, gedacht. Im begehrten 8. Grazer Bezirk entsteht zwischen TU Graz und Petersbergen eine kleine, exklusive Wohnanlage für Menschen, die urbanen Lebensraum inmitten unberührter Natur schätzen. Die Rosenvilla St. Peter befindet sich in ruhiger, grüner Nachbarschaft und bietet trotzdem eine sehr gute Erreichbarkeit von Stadtzentrum, Nahversorgern, Bildungseinrichtungen und Erholungsräumen. Großzügige Garten-Maisonette-Wohnungen mit vielen Freiflächen, durchdachte Zwei-Zimmer-Wohnungen mit großen Balkonen sowie exklusive Dachterrassen- und Penthouse-Wohnungen zeichnen die exquisite Architektur dieses Projekts aus. Insgesamt werden neun hochwertig ausgestattete und perfekt durchgeplante Wohneinheiten von 45 bis 116 Quadratmetern Wohnfläche in der Rosengasse 27 errichtet. Doch worauf legen die Kunden heute beim Kauf einer Eigentumswohnung wert? Was sind entscheidende Kaufkriterien? Baumeister Georg Michelatsch ist sich sicher: Der Kunde von heute ist aufgrund des umfassenden Informationsangebots am Markt sehr anspruchsvoll und selektiv geworden. Da ein Wohnungskauf für viele Kunden die Investition ihres Lebens ist, werden keine bzw. möglichst wenige Kompromisse eingegangen. Lage, Projektattraktivität, individuelle Beratung und Servicequalität sind ausschlaggebende Kriterien für einen Kaufabschluss. Für Investoren ist die Rendite immer ein wichtiges Thema, jedoch nicht mehr als Erstkriterium anzusehen. Wichtiger ist die Investition in den Sachwert, in die Sicherheit. Endnutzer legen oftmals Wert auf eine optimierte Grundrissgestaltung in Kombination mit durchdachter und zeitgemäßer Architektur. Das Vertrauen zwischen dem Kunden und dem ausgewählten Projektpartner muss ab der ersten Sekunde gegeben sein. Erst wenn sich der Kunde sicher fühlt, wenn auf seine Wünsche individuell eingegangen wird, kann eine erfolgreiche Zusammenarbeit längerfristig bestehen. Kurz: Das gebotene Gesamtpaket muss in sich schlüssig sein und alle Bedürfnisse des Kunden widerspiegeln. Die ersten Wohnungen der C&P Immobilien AG stehen im Brauquartier Puntigam zum Kauf bereit. Wohnanlage aus ökologischer Sicht ab. Die großzügigen, umlaufenden Balkone sind das besondere architektonische Element des Projekts Green City West. Neues Stadtquartier Ein neuer Stadtteil entsteht auch im Süden von Graz: das Brauquartier Puntigam. Es ist das bisher größte Projekt der C&P Immobilien AG, wird Quadratmeter umfassen und neben insgesamt rund 800 Wohnungen auch Büro- und Gewerbeflächen bieten. Nach einer Planungszeit von etwas mehr als einem Jahr stehen die ersten Wohnungen im Brauquartier Puntigam zum Kauf bereit. Die C&P Immobilien AG errichtet 60 Wohnungen in einem sechsstöckigen Haus, das im östlichen Teil des Areals mit Ausrichtung auf den angrenzenden Baumbestand liegt. Die Einheiten in den Größen von 35 bis 113 Quadratmeter können die Käufer als Eigentumswohnung selbst nutzen oder vermieten. Der Baustart erfolgt im Frühjahr C&P-Vorstandsvorsitzender Markus Ritter zu den Dimensionen des Projekts: Menschen sollen in Zukunft im Brauquartier Puntigam leben, arbeiten und vor allem verweilen. Unter dem Motto Leben und Wohnen im Netzwerk wird ein Stadtteil nach den modernsten Kriterien des Zusammenlebens entstehen. Miteinander statt nebeneinander Das Konzept für das Brauquartier Puntigam ist in Graz bislang einzigartig und wurde von den Planern der C&P Immobilien AG in enger Zusammenarbeit mit dem StadtLABOR Graz entwickelt. Dem 17. und jüngsten Grazer Stadtbezirk wird in den nächsten 20 Jahren ein Bevölkerungszuwachs von 25 Prozent vorhergesagt ein steigender Bedarf an Wohn- und Arbeitsraum geht damit einher. Das Brauquartier Puntigam ist als Stadtteil geplant, in dem Tür an Tür wohnende Menschen sehr gut miteinander leben. Die nachbarschaftliche Atmosphäre soll durch innen- und außenliegende Gemeinschaftsflächen, Angebote für Sport, Entertainment und Kulinarik sowie durch alltägliches Zusammenhelfen gefördert werden. Neben der Kinderbetreuung wird auch die gemeinsame Nutzung von E-Cars und E-Bikes forciert. Die Rahmenbedingungen sollen von einem Quartiermanagement gesteuert und organisiert werden. Siehe dazu auch nachfolgendes Interview mit Markus Ritter, Vorstandsvorsitzender der C&P Immobilien AG. VANESSA HAIDVOGL WEGRAZ, HT-VIZ immobilien investment 6/2015

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