Eine moderne Design-Einfamilienvilla auf sonnigem Südgrundstück in sehr guter Lage von Gauting mit hervorragender Infrastruktur

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1 Eine moderne Design-Einfamilienvilla auf sonnigem Südgrundstück in sehr guter Lage von Gauting mit hervorragender Infrastruktur Lage: Hildegardstraße 31, Gauting Wohnfläche: ca.150,82 m² Wohn-/Nutzfläche: ca.182,94 m² Grundstücksgröße: ca. 290,00 m² Kaufpreis: Courtage: ,00 inkl. Einzelgarage und Stellplatz 3,57 % inkl. MwSt. fällt nur auf den Grundstückskaufpreis in Höhe von ,00 an

2 Eckdaten Objektart: Einfamilienvilla Wohnfläche: ca.150,82 m² Wohn-/Nutzfläche: ca.182,94 m² Grundstücksgröße: ca. 290,00 m² Baubeginn: 2015 Heizungsart: Wärmepumpe (Luft/Wasser) Bauausführung: KfW-Effizienzhaus 70 nach EnEV 2014 Bauweise: Massive Ziegelbauweise Kaufpreis Villa: ,00 Kaufpreis Grundstück: ,00 Courtage: i.h.v. 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) fällt nur auf den Grundstückskaufpreis an, diese ist am Tag der notariellen Beurkundung fällig Der Gesamtkaufpreis für die Villa inkl. Grundstück, Einzelgarage und Stellplatz beträgt: ,00 Im Grundstückskaufpreis sind enthalten: Eingabeplanung inklusive Architektenleistungen Entwässerungsplanung Statische Berechnung Wärmebedarfsberechnung Energieausweis Äußere Erschließung bis zur Grundstücksgrenze Gebühren und Kosten für die Baugenehmigung Gebühren und Kosten für die Grundstücksvermessung Gebühren und Kosten für Baugrundgutachten Im Kaufpreis für die Villa ist enthalten: Erstellung eines schlüsselfertigen Neubaus durch die Firma E + M Wohnbau GmbH nach vorliegender Baubeschreibung, einschließlich einer Einzelgarage und einem Stellplatz. Der Baubeginn erfolgt im Sommer 2015 Die geplante Fertigstellung ist im Sommer 2016

3 Genießen Sie Ihren Lebensmittelpunkt in Ihrem neuen exklusiven Haus in einem familienfreundlichen Umfeld mit einem hervorragenden, gesunden, von der WHO ausgezeichneten Klima. Makrolage Die Stadt Gauting liegt im Landkreis von Starnberg dem zauberhaften Fünfseenland, in idyllischer Landschaft umgeben von Seen, Wäldern und Bergen. Lebensqualität wird hier, im idyllischen Würmtal groß geschrieben und gehört zu den begehrtesten Wohnlagen südlich der Landeshauptstadt und nördlich des Starnberger Sees. Naturliebhaber haben viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, wie z.b. Wandern, Radfahren oder Golfen im schönen Fünfseenland. Auch Pferdeliebhaber kommen auf Ihre Kosten, Reitställe befinden sich in direkter Umgebung.

4 Mikrolage Hildegardstraße 31 in Gauting Die hervorragende Infrastruktur bietet den knapp Einwohnern eine ideale Anbindung mit der nur 700 Meter entfernten S-Bahnstation Gauting S6 in nur 25 Minuten in die Münchner Innenstadt. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt. Mit dem Pkw erreichen Sie die Landeshauptstadt in nur 20 Minuten. Auch den Flughafen erreichen Sie in 45 Minuten. Ihre Einkäufe aller Art können Sie in fußläufiger Umgebung erreichen. Hier sind Bioläden, Bauernmärkte, Hofläden sowie Discounter vertreten. Gauting ist eine lebendige Stadt, es gibt ein vielfältiges Freizeit- und Kultur-, sowie Gastronomie Angebot. Beispielsweise ist ein Tennisclub und der nächste öffentliche 6 Loch Golfübungsplatz nur 1,4 km und der Golf & Land Club Gut Rieden nur 7 km entfernt. Beliebte Biergärten wie Forst Karsten oder die Schlossgaststätte Leutstetten sind ebenfalls in nur wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

5 Eine perfekte Lage für Familien Die Stadt bietet alle Schultypen wie Grundschule (800 Meter), Haupt- und Realschule (1,5 km), Gymnasium (1,3 km) sowie 9 Kindergartenstätten. Die Munich International School e.v. in Starnberg-Percha bietet einen eigenen Schulbus.

6 Ortsplan Gauting

7 Lageplan Ein modernes Wohnkonzept in reizvoller Umgebung Die Planung sieht eine Einfamilienvilla in modernem, Designer-Baustil vor. Die Architektur zeichnet sich durch die klare Struktur, das optimale und großzügige Raumkonzept, sowie die Kombination zwischen moderner Gestaltung und Design aus. Der konzeptionell durchdachte, zeitgemäße Grundriss vermittelt den zukünftigen Bewohnern ein besonderes Flair. Durch die hohen Räume, den offenen Grundriss mit einem großzügigen Wohn-/Essbereich, den schwellenfreien Übergängen sowie großen, modernen bodentiefen Fensterflächen, die viel Licht und Sonne in den Wohnbereich lassen, wird ein fließendes Raumgefühl erzeugt. Sorgfältig ausgewählte Materialien und die hochwertige Qualitätsausstattung verbinden innovativen Wohnkomfort mit einer garantierten Wohlfühlatmosphäre Ihres Traumhauses. Das nach Süden ausgerichtete Grundstück bietet den zukünftigen Eigentümern attraktive Möglichkeiten der individuellen Gestaltung des Gartens.

8 Die Hildegardstraße ist eine wenig befahrene, ruhige Straße, mit einer auf 30 km/h begrenzten Geschwindigkeitsregelung. Die moderne Architektenvilla Die Baubeschreibung sieht insgesamt eine sehr hochwertige und wertbeständige Bauausführung und Ausstattung vor. Die technische Ausstattung des Objektes entspricht dem Anspruch an eine energieeffiziente und moderne Bauweise. Das Energie-Effizienzhaus in wohngesunder Ziegelbauweise erfüllt den gehobenen Wärmedämmstandardnach KFW-70-Norm (nach EnEV 2014). Die Beheizung erfolgt mit einer kostensparenden und effizienten Wärmepumpen-Technologie. Diese Heizungsanlage entspricht voll dem Trend des Einsatzes von regenerativen Rohstoffen und erfüllt damit das Gesetz zum Einsatz erneuerbarer Energien. Alle Räume in den Wohngeschossen inkl. des Hobbyraumes im Keller erhalten Fußbodenheizung, ergänzt in den Bädern mit zusätzlichen Handtuchwärmer. Die zum größtenteils bodentiefen Fenstern entsprechen mit der optimierten

9 Wärme- und Schalldämmung den hohen Anforderungen nach KFW 70. Sämtliche Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, sofern technisch möglich. Die gesamte Innenausstattung, wie z.b. Sanitär können individuell bemustert werden. Selbstverständlich stehen hier hochwertige, formschöne Sanitärobjekte von führenden Markenherstellern zur Auswahl. Die Ausstattung sieht in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen einen qualitativ hochwertigen Parkettboden vor. In den Fluren, Dielen und Bädern ist die Verlegung von edlem Feinsteinzeug vorgesehen, welches wiederum individuell bemustert werden kann. Im Erdgeschoss ist der Anschluss für einen offenen Kamin bereits im Kaufpreis berücksichtigt. Ebenfalls im Kaufpreis enthalten sind eine Einzelgarage und ein Stellplatz. Die Details zur Bauausführung, sowie zur Ausstattung, entnehmen Sie bitte der ausführlichen Baubeschreibung. Grundrisse Erdgeschoss

10 Obergeschoss Dachgeschoss

11 Kellergeschoss Ansichten Nordansicht

12 Ostansicht Südansicht

13 Westansicht Ganz einfach gesagt: Ihr neues Zuhause, rundherum zum Wohlfühlen.

14 Hinweis Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakt abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Unternehmen zu vereinbaren. Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma AP-Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadensersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angebe zum Objekt erfolgt im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Provisionsanspruch Die Firma AP-Immobilien GmbH hat Ihnen für diese Immobilie einen Gelegenheit zum Kauf vorgestellt und nachgewiesen. Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kaufvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die Firma AP-Immobilien GmbH zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar. AP-Immobilien GmbH ist berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Maklercourtage Die Höhe der vom Käufer bei Abschluss eines KAUFVERTRAGES zu entrichtende Provision/Maklercourtage beträgt: - im Falle des Erwerbs einer Immobilie 3,57% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Diese Provision/Maklercourtage ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages und vom Käufer zu bezahlen Widerrufsbelehrung Widerrufsbelehrung für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, der Firma AP Immobilien GmbH, Wolfratshauser Straße 191, München, mittels einer eindeutigen Erklärung z.b. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs

15 Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachte Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. Allgemeine Geschäftsbedingungen 1. Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, über Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten. Eine Haftung für die Richtigkeit und die Vollständigkeit dieser Angaben können wir jedoch nicht übernehmen, soweit uns nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit zur Last fällt. 2. Unsere Angebote und Mitteilungen sind nur für den Adressaten selbst bestimmt. Sie sind vertraulich zu behandeln und dürfen Dritten nicht zugängig gemacht werden. Verstößt der Empfänger hiergegen, so richtet sich unser Anspruch nach den gesetzlichen Regelungen. 3. Der Makler ist berechtigt, auch für den Auftraggeber entgeltlich tätig zu werden. 4. Für den Fall der Vorkenntnis verpflichtet sich der Empfänger, diese binnen 5 Tagen schriftlich unter Darlegung der genaueren Umstände mitzuteilen. 5. Die Provision für Nachweis oder Vermittlung beträgt 3 % zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Bei Abschluss eines Mietvertrages hat der Mieter zwei Monatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer am Tage des Vertragsabschlusses zu zahlen. Bei Anpachtung von gewerblichen Objekten berechnet sich die Provision nach der Pachthöhe ( Pachthöhe x Laufzeit ). Hieraus ist eine Provision von 3 % mindestens jedoch drei Monatsmieten zu zahlen. Diese Provisionsvereinbarung gilt auch für den Fall des Erwerbs oder der Anmietung eines anderen als des nachgewiesenen Objektes, soweit die Verträge als wirtschaftlich gleichwertig sind. 6. Unser Provisionsanspruch entsteht, sobald aufgrund unseres Nachweises oder unserer Vermittlung ein Vertrag zustande kommt. Darauf gründet sich die Verpflichtung, uns unverzüglich mitzuteilen, wenn und ggf. zu welchen Bedingungen über ein von uns angebotenes Objekt ein Vertrag zustande gekommen ist. 7. Unser Provisionsanspruch entsteht auch, wenn der Vertrag zu Bedingungen abgeschlossen wird, die vom Angebot abweichen, wenn die Verträge wirtschaftlich gleichwertig sind. 8. Die Besichtigung eines angebotenen Objektes, eine weitere Inanspruchnahme unserer Dienste oder die Aufnahme von Verhandlungen mit dem Verkaufsinteressenten gilt als Annahme der Maklerofferte unter gleichzeitiger Anerkennung der vorstehenden Bedingungen. 9. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist für beide Teile München, soweit gesetzlich zulässig. AP Immobilien GmbH Wolfratshauser Straße 191, München