Bau- & Ausstattungsbeschreibung

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1 Bau- & Ausstattungsbeschreibung Staudgasse Wien Stand: Juli 2015

2 1 ALLGEMEINE PROJEKTBESCHREIBUNG DIE WOHNUNGEN ALLGEMEINRÄUME BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG ALLGEMEINBEREICH ROHBAU FASSADE FENSTER BALKONE BLITZSCHUTZ INNENWÄNDE BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG WOHNUNGEN BODENBELAG WANDOBERFLÄCHEN DECKENUNTERSICHT TÜREN ELEKTROINSTALLATIONEN PLANUNG HAUSTECHNIK HEIZUNGSANLAGE LÜFTUNGSANLAGE INSTALLATIONEN SCHLIESSANLAGE UND BRIEFKASTENANLAGE SANITÄRANLAGEN Badezimmer WC DÄMMUNG ALLGEMEIN EIGENE EINBAUTEN SONDERWÜNSCHE VERRECHNUNG VON SONDERWÜNSCHEN PLÄNE/GRUNDRISSE BESICHTIGUNG DER BAUSTELLE... 12

3 1 ALLGEMEINE PROJEKTBESCHREIBUNG 1.1 DIE WOHNUNGEN Die Anlage befindet sich in einem sehr guten Wohnviertel des 18. Bezirkes. In unmittelbarer Nähe zahlreicher Einkaufsmöglichkeiten und ist durch die U-Bahn-Station AKH sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Im Kellergeschoß, befinden sich derzeit 26 Stellplätze sowie Einlagerungsräume für die Hausparteien. In der Garage im Untergeschoss sind Fahrradabstellplätze situiert. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 45 m 2 und 141 m 2, wovon die meisten Wohnungen über Balkone, Terrassen oder Eigengärten verfügen. Erschließung: Vom Eingangsportal in der Staudgasse 35 führt eine Rampe ins etwas höher gelegene Erdgeschoss, von dem aus sämtlichen Bauteile durch ein zentrales Stiegenhaus erschlossen werden. Ein stufenloser Zugang ist durch die Rampe und einem Aufzug in alle Geschosse gewährleistet. 1.2 ALLGEMEINRÄUME Untergeschoß Im Untergeschoß befinden sich die Einlagerungsräume sowie Technikraum und Fahrradabstellraum Erdgeschoß Im Erdgeschoß befindet sich Garagenstellplätzen, sowie der Müllraum.

4 2 BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG ALLGEMEINBEREICH 2.1 ROHBAU Fundierung Das vorhandene Fundament wird teilweise durch eine bewehrte Bodenplatte ergänzt Tiefgarage Stahlbetonaußenwände Außenmauern Bestand: Ziegel-Massivbau Balkone in Stahl- oder Betonbauweise 2.2 FASSADE Straßenfassade Putzfassade mit unaufdringlichen Stukkaturelementen (Bestand) Gartenfassade Putzfassade glatt, neu gestrichen 2.3 FENSTER Holz-Alu-Fenster mit 3-Scheibenisolierverglasung Fenstertüren/französische Fenster Holz-Alu-Fenster mit 3-Scheibenisolierverglasung Dachflächenfenster Kunststofffenster mit 3-Scheibenisolierverglasung, Marke Roto Außensohlbänke Aluminium, pulverbeschichtet oder Rheinzink vorbewittert Fensterbänke Holzwerkstoff, weiß

5 2.4 BALKONE Stabgeländer aus verzinktem Stahl 2.5 BLITZSCHUTZ entsprechend der einschlägigen Bauvorschriften und Normen 2.6 INNENWÄNDE Wohnungstrennwände zum Gangbereich Teilweise Ziegelwände; teilweise mehrschalige Gipskartonwand mit erhöhtem Schallschutz, beidseitig doppelt beplankt, gedämmt mit Mineralwolle Wohnungstrennwände zwischen Wohnungen teilweise Ziegelwände; teilweise Mehrschalige Gipskartonwand mit erhöhtem Schallschutz, beidseitig doppelt beplankt, gedämmt mit Mineralwolle Raumtrennwände Gipskartonständerwände, einfach beplankt, gedämmt mit Mineralwolle

6 3 BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG WOHNUNGEN 3.1 BODENBELAG Wohn- und Schlafräume Fußbodenheizung, darauf: 2-Schicht-Parkett der Marke Bauwerk, 11 mm starkes Eichenparkett mit Nut und Feder, matt versiegelt (oder gleichwertig) bzw. nach Wahl Preisbasis 60,-/m 2 (brutto lt. Preisliste) Badezimmer/WC Fußbodenheizung, darauf: Fliesen aus Feinsteinzeug lt. Muster (30x60cm) bzw. nach Wahl Preisbasis 40,-/m 2 (brutto lt. Preisliste) Vorzimmer Parkett (sh. Wohnräume), auf Kundenwunsch Feinsteinzeugfliesen Abstellraum Feinsteinzeugfliesen lt. Muster (30x60cm) bzw. nach Wahl Preisbasis 40,-/m 2 (brutto lt. Preisliste) auf Kundenwunsch Parkett möglich Zugang Feinsteinzeugfliesen beige Balkon & Terrasse Belag: Feinsteinzeug beige Dachterrasse & Gartenterrasse Belag: Betonplatten Gärten Rollrasen, Begrenzung durch Maschendrahtzaun

7 3.2 WANDOBERFLÄCHEN Wohnzimmer/Küche/Schlafzimmer/Vorraum/Abstellraum Gespachtelt und gemalt mit Dispersionsfarbe Firnweiß (SEFRA oder gleichwertig) Badezimmer verfliest bis 2,10m, Fliesen aus Feinsteinzeug lt. Muster (30x60cm) bzw. nach Wahl, Preisbasis 40,-/m 2 (brutto lt. Preisliste) WC Rückwand verfliest bis 1,20 m, Fliesen aus Feinsteinzeug lt. Muster (30x60cm) bzw. nach Wahl, Preisbasis 40,-/m 2 (brutto lt. Preisliste) 3.3 DECKENUNTERSICHT Wohn-/Schlafräume gespachtelt/fassadennetz und gemalt mit Dispersionsfarbe, Firnweiß (SEFRA oder gleichwertig) Badezimmer/WC/Vor-/Abstellraum/separate Küche Abgehängte Decke mit Spots, Gespachtelt und gemalt mit Dispersionsfarbe, Firnweiß (SEFRA oder gleichwertig) 3.4 TÜREN Wohnungseingangstüren Einbruchshemmende Brandschutztüre (15-fach Verriegelung), Marke ADLO, Typ BD 200, mit Türspion Feuerwiderstand: EI 2 30/EW 45 Schalldämmmaß R w (C, C tr )=37 (-1;-2)dB Beschlag Edelstahl Innentüren Holztüre, glatt, Holzzarge, Beschläge NIROSTA Alt-Wien-Türen mit Alt-Wien-Beschlägen gegen Aufpreis möglich Höhe: EG, 1. OG, 2. OG: 2,40m 3. OG, 1. DG, Hoftrakt: 2,20m 2. DG: 2,00m

8 3.5 ELEKTROINSTALLATIONEN Energieversorgung Stromnetz: Wienstrom; Zählerverteiler und Allgemeinverteiler im Stiegenhaus Tel./LAN/TV Tel./LAN/TV-Kombination (TV-Anschluss und Telefon-/LAN- Leerverrohrung und 2 Elektrosteckdosen) in allen Zimmern Zentraler Verteiler für Telefon/TV (Telekabel), Zentraler Verteiler für LAN (Leerverrohrung) Haus-SAT-Anlage Es wird eine Haus-SAT-Anlage auf dem Dach errichtet, die von allen Hausparteien genutzt werden kann Steckdosen Marke SIEMENS DELTA line, titanweiß oder gleichwertig, Anzahl wie folgt: Vorzimmer 2Stk. Wohnzimmer 5Stk. Schlafzimmer/Zimmer 12,5 m 2 5Stk. Schlafzimmer/Zimmer < 12,5 m 2 3Stk. Bad 4 Stk. (+1Stk. für elektr. Radiator falls vorhanden) Schalter Position lt. Elektroplan, Marke SIEMENS DELTA line, titanweiß oder gleichwertig Lichtauslässe Mittiger Lichtauslass in Wohnzimmer, Schlafzimmer/Zimmer Spots (1Stk./m 2 ) in Vorraum, Bad, WC Gegensprechanlage mit Videofunktion (Farbe) Klimaanlage In allen Wohn- und Schlafräumen im Dachgeschoß werden Klimageräte eingebaut Beschattung Vorbereitung für Raffstores/Außenrollläden im Dachgeschoß Vorbereitung für einbruchshemmende Außenrollläden im Erdgeschoß

9 4 PLANUNG HAUSTECHNIK 4.1 HEIZUNGSANLAGE Energieversorgung/Heizungssystem Hauptversorgung durch Wien Energie Fernwärme, Verteilung in jede Wohnung in eine Frischwasserstation mit eingebautem Brauchwarmwasser-Wärmetauscher und in einen Fußbodenheizungsverteiler mit jeweils einem geeichten Wärmemengenzähler Auslegung Raumtemperaturen Die Raumtemperaturen gemäß ÖNORM: 4.2 LÜFTUNGSANLAGE Wohn-, Esszimmer, Küche: 20 C Schlafzimmer, Schrankräume 20 C Badezimmer 24 C WC 18 C WC/Bad/Abstellraum In WCs, Bädern und Abstellräumen ohne öffenbare Fenster wird eine Lüftung eingebaut. 4.3 INSTALLATIONEN Heizung Fußbodenheizungen sind in allen Wohn- und Nebenräumen vorgesehen. Im Bereich vor Terrassentüren/französischen Fenstern wird diese engmaschiger verlegt Küchen Anschlüsse für Kalt- und Warmwasser sowie Abflüsse zur Ver- und Entsorgung von Küchenspülen und Geschirrspüler. Für das Anschließen der Küche (Elektriker, Installateur) mit Übernahme von Garantie- und Gewährleistungsansprüchen fallen Anschlusskosten in Höhe einer Pauschale von 1.500, an.

10 4.4 SCHLIESSANLAGE UND BRIEFKASTENANLAGE Schließanlage zentrale Zylinderschließanlage, Marke KABA: Haustor, Briefkästen, Wohnungs- und Kellertüren sind mit demselben Schlüssel zu sperren Briefkastenanlage Marke RENZ oder gleichwertig 5 SANITÄRANLAGEN 5.1 Badezimmer 5.2 WC Badewanne (Marke KALDEWEI, Serie: Classic Duo) oder Duschkabine mit Ablaufrinne, Produktserie Waschbecken: LAUFEN Pro S Armaturen: Grohe oder gleichwertig, wo möglich Handtuchhalter/Radiator elektrisch WC: LAUFEN Pro, Handwaschbecken: LAUFEN Pro S (wo möglich) 6 DÄMMUNG Straßentrakt hofseitig und Innenhofwohnungen allseitig.

11 7 ALLGEMEIN 7.1 EIGENE EINBAUTEN Etwaige Einbauten oder Umbauten (z.b. Tischler), die nicht durch den Bauträger erfolgen, können erst nach vollständiger Fertigstellung und Übergabe der Wohnung an den Käufer gemacht werden. 7.2 SONDERWÜNSCHE Sonderwünsche und Änderungswünsche sind NUR gültig und für die Gesellschaft bindend, wenn sie schriftlich bekannt gegeben werden und von der Gesellschaft mit der Unterschrift des Geschäftsführers angenommen wurden. Mündliche Vereinbarungen vor Ort können nicht berücksichtigt werden. Kundenwünsche können nur berücksichtigt werden, wenn diese rechtzeitig bekannt gegeben werden und auch technisch möglich sind. 7.3 VERRECHNUNG VON SONDERWÜNSCHEN Sonderwünsche werden wie folgt verrechnet: Bei Änderungen/Ergänzungen der Ausstattung werden die Bruttolistenpreise zuzüglich einer Bearbeitungsgebühr von 10% des Bruttolistenpreises des neuen/zusätzlichen Produktes gegen- bzw. aufgerechnet. Bei zusätzlichen Leistungen durch Professionisten fallen 10% des Bruttorechnungsbetrags an Bearbeitungsgebühr an. Bei Sonderwünschen, deren Preise geringeren sind als die dafür vorgesehenen Basispreise, erfolgt keine Gutschrift. Für nicht beanspruchte Ausstattungselemente erfolgt keine Gutschrift. 7.4 PLÄNE/GRUNDRISSE Als Basis gelten AUSSCHLIESSLICH die dem Kaufvertrag beigelegten Pläne. Bei Planänderungen nach Kaufvertragsunterfertigung fallen Kosten an.

12 7.5 BESICHTIGUNG DER BAUSTELLE Wir bitten Sie um Verständnis, dass aus rechtlichen Gründen sowie zu Ihrer eigenen Sicherheit Besuche auf der Baustelle ohne Mitarbeiter der WI Bauträger GmbH nicht gestatten werden können. Sollten Sie eine Baustellenbesichtigung wünschen, so ist dies ausschließlich nach schriftlicher Terminbestätigung durch einen unserer Mitarbeiter möglich. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.