Rotenhäuser Twiete. urban, modern, individuell. in Wilhelmsburg

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1 Rotenhäuser Twiete urban, modern, individuell in Wilhelmsburg

2 Stadtteil im Wandel! Wilhelmsburg wandelt sich schrittweise zum attraktiven Umfeld für Familien, die ein interessantes Wohnangebot in einem aufstrebenden Stadtteil suchen. So verbinden sich hier die Vorzüge einer Stadtlage mit den vielfältigen Erlebnismöglichkeiten durch die einzigartige Lage zwischen den beiden Elbarmen der Norder- und Süderelbe, den vielen kleinen Bootshäfen und den herrlichen Naturgebieten. In diesem besonderen Umfeld errichten wir ein neues kleines Baugebiet, mit nur 9 Reihenhäusern, welches nicht nur durch die klar gegliederte Architektur der Gebäude besticht - sondern auch durch seine sonnige und zentrale Lage. Die Lage Familien haben hier eine große Auswahl an unterschiedlichen Schulen und Schulformen. Durch die gute ärztliche Versorgung, die vielfältigen Sport- und Freizeitangebote und die gute Verkehrsanbindung durch die S-Bahn oder die Autobahn A1 wird dieses Quartier seinem Ruf als familienfreundlicher Stadtteil gerecht.

3 moderne, zeitlose Architektur mit viel Raum Rotenhäuser Twiete Exposé

4 Die Stadthäuser.. überzeugen durch eine klare Formsprache, die sich in einer dreigeschossigen Bauweise ausdrückt. Markante Details, wie zum Beispiel die farbliche Gliederung der Fassaden und die klassischen Pultdächer, unterstreichen den besonderen Charakter der Gebäude. Hier können Sie herrlich leben, die Seele baumeln lassen und auf den sonnigen Terrassen Ihr Frühstück genießen. Umgebung Lageplan & Infrastruktur Kindergarten Schule Restaurant Café Bürgerhaus- Wilhelmsburg Einkaufen Apotheke Tankstelle Videothek/ Bibliothek Kirche Sport/Freizeit S-Bahnhaltestelle Wilhelmsburg Bank OpenStreetMap

5 Elbinsel Wilhelmsburg urbaner Stadtteil mit Anbindung an herrliche Naturgebiete Rotenhäuser Twiete Exposé

6 Ausstattung Damit Sie sich in Ihrem neuen Zuhause wohlfühlen, achten wir bei der Planung auf optimale Grundrisse für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sowie bei der Ausstattung der Räumlichkeiten auf Markenqualität und Komfort. Damit Ihr neues Wohnumfeld auch ganz zu Ihnen passt, berücksichtigen wir bei der Ausstattung gern Ihre individuellen Wünsche. Auf der geräumigen Musterfläche in unserem Firmensitz stehen Ihnen eine Vielzahl von Materialien, Sanitärobjekten und Ausstattungsdetails zur Ansicht zur Verfügung. Gern beraten wir Sie vor Ort, damit alles genauso wird, wie Sie es sich wünschen.

7 Wohnkomfort mit Liebe zum Detail KfW Effizienzhaus 7009 Süd Grundstücke Sonnige Fensterflächen Dreigeschossige Bauweise 5 Zimmer 3-fach Isolierverglasung UW-Wert 0,9 Hochwertige Wand- und Fußbodenfliesen Rotenhäuser Twiete Exposé

8 N 5 2 Solarmodule jehaus Carportanlage Gründach Georg-Wilhelm-Straße P Wohnweg Terrasse ca. 2,48 ca. 2,50 ca. 3,20 2.O G 1.O G EG Wohnweg Grundrisse - Zeile 1 P I I 1 Eingangs-Ansicht -Norden- 2 Garten-Ansicht -Süden- 3 Giebel-Ansicht -Osten- 4 Gebäudeschnitt

9 Wohnweg 5 2 Solarmodule jehaus Nordansicht Erdgeschoss Obergeschoss 2. Obergeschoss Rotenhäuser Damm Rotenhäuser Twiete Carportanlage Gründach Georg-Wilhelm-Straße Terrasse ca. 2,48 ca. 2,50 ca. 3,20 2.O G 1.O G EG 5,15 Terrasse Wohnweg Trennwand Sonderwunsch N m Wohnen/ Essen 24,81 m 2 P Zimmer 2 Zimmer 1 12,72 m 2 8,34 m 2 Studio 37,15 m 2 11,04 SW Flur 3,74 m 2 I I Wohnfläche ca. 127,27 m² Erdgeschoss ca. 42,23 m² Obergeschoss ca. 41,63 m² 2. Obergeschoss ca. 43,41 m² Zimmer 5 P Diele 6,35 m 2 Küche 9,21 m 2 WC 1,86 m 2 Arbeiten 10,47 m 2 Bad 6,36 m 2 WM HWR 6,26 m 2 Therme Speicher Endreihenhaus 1 Rotenhäuser Twiete Exposé

10 Wohnweg 5 2 Solarmodule jehaus Nordansicht Erdgeschoss Obergeschoss 2. Obergeschoss Rotenhäuser Damm 1 9 er Twiete 9 1 Carportanlage Gründach Georg-Wilhelm-Straße Trennwand Sonderwunsch Terrasse ca. 2,48 ca. 2,50 ca. 3,20 2.O G 1.O G EG 4,95 Terrasse Wohnweg N m P Wohnen/ Essen 24,81 m 2 Zimmer 2 8,34 m 2 Zimmer 1 12,72 m 2 Studio 37,15 m 2 SW Flur 3,74 m 2 SW Wohnfläche ca. 127,27 m² Erdgeschoss ca. 42,23 m² Obergeschoss ca. 41,63 m² P WC 1,86 m 2 Diele 6,35 m 2 Küche 9,21 m 2 Bad 6,36 m 2 SW Arbeiten 10,47 m 2 Therme Speicher HWR 6,26 m 2 WM I I 2. Obergeschoss ca. 43,41 m² Zimmer 5 Mittelreihenhaus 2 bis 8 (3, 5, 7 seitenverkehrt)

11 Wohnweg 5 2 Solarmodule jehaus 2 1 Nordansicht Erdgeschoss Obergeschoss 2. Obergeschoss Rotenhäuser Damm er Twiete e Carportanlage Gründach Georg-Wilhelm-Straße Trennwand Sonderwunsch Terrasse ca. 2,48 ca. 2,50 ca. 3,20 2.O G 1.O G EG 5,15 Terrasse Wohnweg N m Zimmer 2 8,34 m 2 Zimmer 1 12,72 m 2 P Wohnen/ Essen 24,81 m 2 SW 11,04 Flur 3,74 m 2 15 x 24 5 x 19 Studio 37,15 m 2 Wohnfläche ca. 127,27 m² Erdgeschoss ca. 42,23 m² Obergeschoss ca. 41,63 m² P WC 1,86 m 2 Diele 6,35 m 2 Küche 9,21 m 2 15 x 24 5 x 19 Bad 6,36 m 2 SW Arbeiten 10,47 m 2 Therme Speicher HWR 6,26 m 2 WM I I 2. Obergeschoss ca. 43,41 m² Zimmer 5 Endreihenhaus 9 Rotenhäuser Twiete Exposé

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13 Kaufpreise Rotenhäuser Twiete Exposé

14 Kurzbaubeschreibung So nah, so sicher Rotenhäuser Twiete Planung/Genehmigung Ausführung nach den anerkannten Regeln der Technik und der Baukunst oder dem Stand der Technik Das Gebäude erfüllt die Anforderungen der KfW-Bankengruppe für ein KfW Effizienzhaus 70 (Basis der EnEV 2009) Luftdichtigkeitsprüfung (Blower-Door-Test inkl. Zertifikat) Einschl. Erstellung aller Bauzeichnungen, Statik, Genehmigungsverfahren, Bodenuntersuchungen, Gebäudeund Grundstückseinmessung - soweit für die Baumaßnahme erforderlich Ebenfalls inkl. sind die Bauwesen- und Feuer-Rohbau- Versicherungen Hausanschlüsse Im Kaufpreis enthalten: Sämtliche Hausanschlussgebühren für die Ver- und Entsorgungsträger wie z.b. Strom, Gas, Wasser sowie Regen- und Schmutzwasser Medienanschlüsse sind über Satelliten oder DVBT möglich Rohbau Außenwände mit Wärmedämmverbundsystem gem. Wärmeschutznachweis, Hintermauerwerk gem. Statik Haustrennwände, 2-schalig aus Kalksandstein mit Haustrennwand-Dämmmatte Schallschutz 62 db (nach DIN db erforderlich) Innenwände aus Porenbeton oder Kalksandstein, nichttragende Wände aus Metallständerwerk, beidseitig doppelt mit Gipskarton beplankt Dach Nadelholz (C24 Schnittklasse S10) mit Holzschutz gem. DIN Pultdachkonstruktion gem. Statik Heizung und Sanitärinstallation Wärmeerzeugung erfolgt über ein Gasbrennwertgerät kombiniert mit Solarkollektoren für die Brauchwassererwärmung mit einem ca. 300 Liter Warmwasserspeicher Im Erdgeschoss und im 1. und 2. Obergeschoss Ventilheizkörper ein- oder mehrlagig Außenzapfstelle mit Frostsicherung Sanitärobjekte Sanitärfarbe weiß wahlweise von IDEAL STANDARD, Serien San Remo oder Connect oder ROCA Design Serie Dama Senso Armaturen verchromt, Hersteller GROHE Elektro Elektroarbeiten nach VDE- und EVU-Vorschriften, einschl. Fundamenterder und RCD (FI- Schalter) Schalter und Steckdosen der Marke BERKER, Programm S1, polarweiß (ausgezeichnet mit 2 Design-Preisen) Außensteckdose und Außenwandbrennstelle, von innen schaltbar, auf derterrasse Türen- und Fensterelemente Haustür in Kunststoff, weiß mit Teilverglasung, Sicherheitstürbeschlag, Zylinderschloss und 3 Punkt-Verriegelung Fensterelemente Kunststoff-Mehr-Kammerprofil weiß, mit 3-fach Isolierverglasung UW-Wert 0,9 Hohe Innentüren (ca. 2,10 m) im Dekor Ihrer Wahl, endbehandelte Oberflächen in Bergahorn, uni weiß, Rotbuche hell, Eiche hell, Buche, Eiche weiß Wählen Sie Ihre Drückergarnituren aus 4 verschiedenen Designs in Edelstahl bzw. Aluminium Bodenbeläge Bad und Gäste-WC erhalten hochwertige Fußbodenfliesen Hochwertige Wandfliesen im Bad und WC im Bereich der Sanitärinstallationen Maler Innenbereich: Endlackierung Treppe (Stahlkonstruktion) Außenbereich: Sichtbare Holzflächen am Gebäude weiß Treppe Offene Stahl-2-Holm Treppe, Stufen und Handlauf in Buche massiv, stabverleimt Außenanlagen Hauszuwegung und Terrasse aus Betonplatten Hauseingangspodest mit Graniteinfassung Umlaufender Spritzschutz als Kiesschüttung mit Rasenkanteneinfassung Auf Wunsch senden wir Ihnen die detaillierte Bau- und Qualitätsbeschreibung zu, in der wir für Sie nochmals alle Einzelheiten ausführlich dargestellt haben oder besuchen Sie unsere Musterausstellung bei uns im Hause! Wir informieren Sie gern!

15 Erfahrung Seit über 50 Jahren verfolgen wir beständig dasselbe Ziel: Ihren Traum vom eigenen Heim zu verwirklichen. Die Zahlen belegen unseren Erfolg zufriedene Kunden leben bereits in MANKE-Häusern. Qualität Ein Eigenheim ist eine große Investition in die Zukunft, die auf soliden Beinen stehen muss. Eine hochwertige Bauausführung gehört daher zu unseren Unternehmensgrundsätzen. Deshalb realisieren wir sämtliche Projekte nur mit unserem eigenen Bauunternehmen und ausgesuchten Subunternehmern. Unsere Architekten und Bauingenieure bringen neben Ideenreichtum und Fachwissen auch Ihre langfristige Erfahrung in die Planung ein. Das sorgt für eine hohe Funktionalität in allen Details aber auch für eine hohe Qualität. Vertrauen Als Full Service-Bauträger bieten wir das Rundum-Sorglos-Paket von Mit Sicherheit bauen. der Planung über die Finanzierung und termingerechte Bauausführung bis hin zur schlüsselfertigen Übergabe. Dabei ist es uns ein besonderes Anliegen, in jeder Projektphase in engem Kontakt mit Ihnen zu stehen. Immobilien-Service Sie sind bereits Wohnungs- oder Hauseigentümer und haben den Wunsch, sich zu verändern? Aus vielen Gesprächen mit unseren Kunden wissen wir, dass der Neuerwerb erst durch oder nach dem Verkauf der bereits vorhandenen Immobilie möglich ist. Wir bieten Ihnen den: MANKE IMMOBILIEN SERVICE. Das heißt für Sie: Gerne unterstützen wir Sie bei dem Verkauf, damit Sie den bestmöglichen Kaufpreis erzielen. Seriöse und kompetente Abwicklung: Vom ersten Besichtigungstermin bis zum endgültigen Verkauf bzw. Übergabe an den neuen Erwerber übernehmen wir die komplette Abwicklung und ersparen Ihnen damit jede Menge Aufwand und Stress. Angabenvorbehalt Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Er entspricht dem Planungsstand, den gesetzlichen und sonstigen Vorschriften und Bestimmungen zum Zeitpunkt der Herausgabe. Angebote freibleibend. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Abbildungen ähnlich. Die in den Zeichnungen und Entwürfen abgebildeten Möblierungen, technischen Geräte (Waschmaschinen, Fernseher, etc.) und Küchen stellen lediglich Gestaltungsvorschläge dar und sind nicht Bestandteil des Leistungsumfanges des Objektes, es sei denn, die vom Bauträger erstellte Baubeschreibung enthält ausdrücklich anderslautende Angaben. Eine Haftung des Bauträgers gegenüber dem Erwerber in Bezug auf unrichtige oder unvollständige Angaben in diesem Exposé bedingt Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit. Maßgebend für die Einheiten ist der notariell geschlossene Kaufvertrag. Rotenhäuser Twiete Exposé

16 Wir informieren Sie gern. Rufen Sie uns doch an. (04193) Manke GmbH & Co KG Bahnhofstraße Henstedt-Ulzburg info@manke-bau.de Besuchen Sie uns auch auf: