Wohnen bei der LEG. Zuhause in Duisburg und Umgebung

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1 Wohnen bei der LEG Zuhause in Duisburg und Umgebung

2 2 Wohnen in Duisburg und Umgebung

3 Wohnen in Duisburg und Umgebung 3 Willkommen in Duisburg und am Niederrhein! Entdecken Sie Ihr neues Zuhause Haben Sie einen Augenblick Zeit? Dann kommen Sie mit: auf einen Spaziergang am Rhein entlang. Vorbei an Duisburg, der stolzen, alten Stahl- und Handel s- metropole. Vorbei an jungen, lebendigen Stadtteilen, in denen rauchende Schornsteine längst Geschichte sind. Weiter geht s nach Süden: über weite Wiesen und grüne Auen Richtung Krefeld. Oder stromaufwärts nach Wesel, Rheinberg oder in die Römerstadt Xanten Und wohin führt Ihr Weg? Unser Wohnungsbestand erstreckt sich über das gesamte Duisburger Stadtgebiet und darüber hinaus! Sie haben die Wahl, ob Sie lieber in Duisburg-Buchholz zuhause sein wollen oder in Mündelheim. Oder doch lieber in Neukirchen-Vluyn? Finden Sie es heraus!

4 4 Wohnen in Duisburg und Umgebung Beeck Gut, besser, Beeck! Der Stadtteil Beeck im Duisburger Norden zählt zum Stadtbezirk Meiderich/ Beeck. Seine zentrale Lage, die Nähe zum Rhein und die niedrigen Mieten machen ihn für die rund Einwohner zu einem lebenswerten Fleckchen Niederrhein. Bekannt ist Beeck vor allem wegen seiner Kirmes und der König-Brauerei. Umfeld und Anbindung Ihr neues Zuhause befindet sich in einer gepflegten Seitenstraße in direkter Nähe zum Markt und zur Friedrich-Ebert-Straße. Ihr Vorteil: Sie wohnen ruhig und haben es trotzdem nur wenige Schritte zu den Geschäften des täglichen Bedarfs. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls vorhanden genauso wie Anschlüsse an den ÖPNV sowie an die Autobahnen A 42 und A 59.

5 Wohnen in Duisburg und Umgebung 5 Modern und vielfältig 2 4 Zi., (58 85 m²), teilweise neue Bäder, Wärme dämmung, ein wahres Schmuckstück Mein Zuhause in Beeck Unser Wohnungsangebot auf der Weststraße und reicht vom 2-Zimmer-Apartment mit 58 m² bis zum 4-Zimmer-Familiennest mit 85 m². Alle Wohnungen sind gut geschnitten und mit Rauchmeldern ausgestattet. Eine Gaszentralheizung hält Ihr Zuhause schön warm. Und auch für Frischluft ist gesorgt: dank Balkon mit Blick ins Grüne. Stellplätze und Garagen können Sie bei Bedarf günstig anmieten. Die Häuser wurden innen und außen 2009 saniert: Die Außenfassade in dezenten Rottönen wirkt freundlich, gepflegt und einladend. Die Wärmedämmung sorgt für niedrige Heizkosten und die modernisierten Bäder für ein rundum schönes Wohnvergnügen.

6 6 Wohnen in Duisburg und Umgebung Hochemmerich Ruhig wohnen in Rhein-Nähe Der Stadtteil Hochemmerich gehört zum Duisburger Stadtbezirk Rheinhausen. In unmittelbarer Nähe zum Rhein bietet Ihnen Hochemmerich grünes Wohnen mit allen Vorteilen der Stadt: Die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten vor Ort machen den Stadtteil zum urbanen Zentrum von Rheinhausen. Umfeld und Anbindung Hochemmerich liegt im Westen von Duisburg. In die City gelangen Sie mit Bus, Bahn oder Auto innerhalb von 15 Minuten und auch die umliegenden Städte Moers und Krefeld sind über Straßen und Schienen gut zu erreichen. Der Bahnhof Rheinhausen-Ost liegt in unmittelbarer Nähe.

7 Wohnen in Duisburg und Umgebung 7 Gemütlich und gut geschnitten 2 3 Zi. (46 58 m²), Tageslicht-Badezimmer, Loggia, klein aber fein Mein Zuhause in Hochemmerich Ideal für Singles, Paare, Senioren und junge Familien: Wählen Sie zwischen einer Wohnung mit 2 oder 3 Zimmern auf einer Wohnfläche von ca. 46 bis 58 m 2. Immer mit dabei: Küche (nicht eingerichtet), Diele, Tageslicht-Badezimmer und eine Loggia. Die jeweils dreistöckigen und wärmegedämmten Häuser der LEG in Hochemmerich stammen aus dem Jahr 1953 und liegen in ruhigen Seitenstraßen. Die umfangreiche Grünanlage und der wenige Verkehr runden das Wohnvergnügen ab. Übrigens: Wenn Sie sich Ihr eigenes Bild machen wollen, wie schön Sie bei der LEG wohnen können, dann besuchen Sie doch unsere Musterwohnung in der Ursulastraße 31!

8 8 Wohnen in Duisburg und Umgebung Alt-Homberg Bunt und grün am Rhein Alt-Homberg gehört zum Bezirk Homberg/Ruhrort/Baerl und liegt linksrheinisch im Westen der Stadt nach Duisburg eingemeindet, ist Alt-Homberg heute das städtische Zentrum des Bezirks. Auf der Einkaufsmeile Augustastraße finden sich Geschäfte aller Art und aller Nationen: Das Leben hier ist bunt, jeder kennt jeden. Umfeld und Anbindung Über die A 40 gelangen Sie schnell nach Dortmund oder Richtung Niederrhein sowie auf die umliegenden Autobahnen; den ÖPNV erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Vor Ort finden Sie alles für das tägliche Leben: Discounter, Super- und Wochenmärkte, Bäcker, Banken und Drogerien. Dazu kommen Ärzte, ein Krankenhaus, Kindergärten sowie Grund-, Haupt-, Gesamtschulen und ein Gymnasium.

9 Wohnen in Duisburg und Umgebung 9 Gemütlich und gut geschnitten Für alle was dabei Apartment mit 42 m², 2 Zimmer 54 m², 3 Zimmer zwischen 71 und 77 m², die Maisonette-Wohnungen mit bis zu 108 m². Mein Zuhause in Alt-Homberg In Alt-Homberg ist für jeden etwas dabei: das 1-Zimmer-Apartment mit 42 m² Wohnfläche ebenso wie die schicke Maisonette-Wohnung auf bis zu 108 m². Sie wünschen sich lieber etwas dazwischen? Besichtigen Sie unsere Wohnungen mit 2 Zimmern (54 m²) und 3 Zimmern mit 71 bis 77 m². Die meisten der Wohnungen verfügen über einen Balkon oder eine große Terrasse. Unsere 1986 erbauten Wohnhäuser sind wärmegedämmt und mit Isolierverglasung ausgestattet, teilweise gibt es einen Aufzug. Direkt vor der Haustüre warten park ähnlich angelegte Grünflächen perfekt für Spaziergänge oder die kleine Auszeit vom Alltag. Das Einkaufen ist problemlos zu Fuß zu erledigen und auf Wunsch können Tiefgaragenplätze separat angemietet werden.

10 10 Wohnen in Duisburg und Umgebung Innenstadt Urban, barrierefrei, am Innenhafen Sie legen Wert auf städtisches Flair? Dann führt kein Weg vorbei an unserem City-Quartier! Von hier aus erreichen Sie in wenigen Fußminuten die Fußgängerzone und den HBF (ca. 15 Min.) dazu Duisburgs erste Adressen für Kunst, Kultur, Kneipen, Clubs und Kinos: Lehmbruck Museum, Museum Küppersmühle, Innenhafen oder Dellviertel mit Grammatikoff und Filmforum. Umfeld und Anbindung In einem Wort: perfekt. Die Autobahnen A 40 und A 59 verlaufen ebenso nah wie lautlos (fast) vor Ihrer Haustür. In unmittelbarer Nähe finden Sie die Haltestellen der Buslinien 934 und 939, mit denen Sie in die City, Richtung Süden oder nach Oberhausen gelangen. Zu Fuß erreichen Sie übrigens auch Supermärkte, Apotheken und Bäckereien. Zum Flanieren, Essengehen oder Relaxen lädt der Innenhafen ein.

11 Wohnen in Duisburg und Umgebung 11 Zentral, gehoben, barrierefrei 1 3 Zi. (47 82 m²), Balkon/Terrasse, Parkett- und Keramikböden Mein Zuhause ganz zentral Am Innenhafen wohnen Sie wahlweise mit 1 bis 3 Zimmern auf einer Fläche von 47 bis 82 m². Die Ausstattung (Baujahr 2002) ist vollständig barrierefrei, modern und ansprechend: Alle Wohnungen verfügen über hochwertige Parkettund Keramikböden, elegante Bäder mit boden gleicher Dusche und Handtuchhalterheizung sowie über große Balkone bzw. Terrassen im Erdgeschoss und einem traumhaft romantischen Innenhofgarten. Immer mit dabei: Video-Gegensprechanlage, Rauchmelder und Tiefgaragenstellplatz.

12 12 Wohnen in Duisburg und Umgebung Meiderich Alte Hütten modernes Zuhause Duisburg-Meiderich besteht aus Unter-, Mittel- sowie Obermeiderich und liegt nördlich des Stadtkerns. Früher durch die Stahlindustrie geprägt, haben Zechen und Hütten mittlerweile ausgedient. Heute lädt der neugestaltete Landschaftspark Nord auf Entdeckertour in die Zeit der rauchenden Schlote ein und verbindet diese mit einer neuen, grünen Lebensqualität. Überhaupt bietet Meiderich mit seinen Grünflächen ein breites Angebot an Outdoor-Aktivitäten. Umfeld und Anbindung In Meiderich finden Sie vom Wochenmarkt bis zu Apotheke und Co. alles, was Sie für die Nahversorgung brauchen. Auch das Mercator-Einkaufscenter liegt in unmittelbarer Nähe. Kindergärten und Schulen sind ebenso vorhanden wie ein von allen Generationen genutztes Bürgerzentrum. Die Verkehrsanbindung an die City (ÖPNV) sowie an die Autobahnen A 3, A 40 und A 42 ist ausgezeichnet.

13 Wohnen in Duisburg und Umgebung 13 Ruhig, zentral und günstig 2,5 4,5 Zi. (60 92 m²), Kabel-TV, große Balkone und Gäste-WC Mein Zuhause in Meiderich Die LEG-Wohnungen an der Wiesbadener und Berliner Straße bieten 60 bis 92 m² Fläche (2,5 bis 4,5 Zi.) in ruhiger Lage, Strom- oder Gasheizungen, Kabel- TV, große Balkone sowie z. T. eigene Gärten und Gäste-WCs. In der Nähe fin den Sie Stellplätze, Garagen, Spielplätze, Grünflächen und das Mercator-Center. Wohnen können Sie bei uns auch in der Mühlenstraße, der Nombericher Straße, der Eickenstraße, der Styrumer Straße und in der Wildmundstraße, in der wir unsere Wohnungen modernisiert und wärmegedämmt haben. Sehr beliebt ist außerdem unser Bestand im Südosten Meiderichs wegen seiner Stadtrandlage zu Oberhausen. Unsere Wohnhäuser liegen hier ebenso ruhig wie zentral, sind modern ausgestattet und wärmegedämmt. Bei Fragen wenden Sie sich einfach an unsere Service-Nummer! Marktplatte

14 14 Wohnen in Duisburg und Umgebung Neumühl Neue Mühle, neues Zuhause! Duisburg-Neumühl, benannt nach der Neuen Mühle aus dem 14. Jahrhundert, liegt im nordöstlichen Stadtbezirk Hamborn. Der ehemalige Bergarbeiter- Stadtteil bietet heute gepflegte und grüne Wohnviertel, die ebenso ruhig wie zentral gelegen sind. Umfeld und Anbindung In unmittelbarer Nähe unserer Bestände in Neumühl finden Sie Supermärkte, Bäckereien, Kioske und alles, was Sie sonst für die tägliche Nahversorgung brauchen. Mehrmals wöchentlich findet ein Wochenmarkt statt. Von der Rügenstraße aus sind es nur wenige Gehminuten bis zur nächsten Einkaufsstraße. Darüber hinaus gibt es im Stadtteil Kindergärten, Schulen und ein Krankenhaus (St. Barbara Klinik). Die Anbindung an den ÖPNV ist ebenso gut wie die Nähe zu den Autobahnen A 3, A 42 und A 59.

15 Wohnen in Duisburg und Umgebung 15 Jede Menge Freiraum 2 5 Zi. ( m 2 ), Balkon, grün und ruhig gelegen Mein Zuhause in Neumühl In Neumühl haben Sie die Wahl zwischen 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen auf 52 bis 107 m 2. Alle Wohnungen sind mit Balkonen ausgestattet und befinden sich in teilweise wärmegedämmten Häusern (Rügen- und Sophienstraße). Immer mit dabei sind eine Gaszentral heizung, Kabel-TV und ein Tageslichtbad. Teilweise verfügen die Wohnungen über ein Gäste-WC. In der Nähe sind Stellplätze und Garagen vorhanden. Auf der Lüneburger und Sofienstraße wurden die Häuser teilweise aufwendig modernisiert (wärmegedämmte Fassaden). Die Wohnungen liegen ruhig und inmitten weitläufiger Grünflächen.

16 16 Wohnen in Duisburg und Umgebung Walsum Familienwohnen in Duisburgs Norden Der Stadtbezirk Walsum ist Duisburgs nördlichster und bietet ebenso wie die südlichen Bezirke weitläufige Grünflächen. Mehr noch: In direkter Nähe zu unserem Wohnungsbestand befindet sich das Waldstück Driesenbusch, das zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren einlädt. Umfeld und Anbindung In Walsum haben Sie eine schnelle Anbindung an die A 59. Mit den Buslinien 905 und SB 40 oder der Straßenbahn 903 gelangen Sie zum HBF, in weite Teile Duisburgs sowie nach Dinslaken. In wenigen Fußminuten erreichen Sie Supermärkte, den Sportplatz und das Gymnasium. Kitas, Grundschulen und das Städtische Kinder- und Jugendzentrum befinden sich ebenfalls gut erreichbar in der Nähe.

17 Wohnen in Duisburg und Umgebung 17 Freiraum für Familien 3 Zi. (84 m 2 ), große Balkone, grünes Wohnumfeld in Waldnähe, Kitas und Schulen vorhanden Mein Zuhause in Walsum Die modernisierten LEG-Wohnungen in Walsum verfügen über 3 Zimmer auf einer Fläche von 84 m 2. Große Balkone laden zum Entspannen, Sonnenbaden und Frischlufttanken ein. Einen Waschmaschinenstellplatz finden Sie im Keller. Die Wohnungen liegen ruhig und inmitten weitläufiger Grünflächen. Darüber hinaus haben Sie den Hauseingang (fast) für sich allein: Nur zwei Mietparteien pro Hauseingang das ist Wohnen mit Eigenheim-Flair!

18 18 Wohnen in Duisburg und Umgebung Bergheim Gute Wohnungen, beste Verbindungen Bergheim ist der nördlichste Ortsteil des Stadtbezirks Rheinhausen. Er liegt ideal für Natur- und Freizeitfans: zwischen Toeppersee, Rheinufer und dem Erholungsgebiet Schwafheim in Moers. Das Motto in Bergheim ist Grün und gut leben dazu gehört natürlich auch, dass sämtliche Schulformen ebenso vorhanden sind wie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Umfeld und Anbindung Nach Moers und in die Duisburger City kommen Sie mit den Buslinien 921 sowie 923. Über die Autobahnen A 40 und A 57 gelangen Sie schnell und einfach ins Ruhrgebiet oder an den Niederrhein. Bis Xanten oder zum Duisburger HBF geht es übrigens auch mit der Regionalbahn ab Bahnhof Trompet. Toeppersee

19 Wohnen in Duisburg und Umgebung 19 Gepflegt wohnen für Singles, Paare oder Familien 2 4 Zi. (46 86 m²), Balkon, Tageslichtbad, Gasheizung oder Fernwärme Ihr Zuhause in Bergheim Die LEG-Wohnungen in Duisburg-Bergheim haben 2 bis 4 Zimmer auf einer Wohnfläche von 46 bis 86 m². Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon und sind auch in Küche und Bad mit Fenstern ausgestattet. Geheizt wird größtenteils mit Gasheizung, teilweise auch mit Fernwärme. Unsere Wohnungen sind umfassend saniert, befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand und liegen ebenso grün wie ruhig in nur 1 km Entfernung zum Toeppersee. Alles vor Ort: Das LEG-Waschhaus in der Elbinger Straße ist ein beliebter Treffpunkt unserer Mieter. Hier waschen Sie Ihre Wäsche zum kleinen Preis und erfahren das Neuste aus der Nachbarschaft. Sollten Sie Fragen oder Anliegen haben, helfen Ihnen die Immobilienprofis unserer Service-Nummer gerne weiter.

20 20 Wohnen in Duisburg und Umgebung Großenbaum Grün, gut: Großenbaum Im schönen Süden zwischen Huckingen, Rahm und Buchholz gelegen, zählt Großenbaum zu den beliebtesten Stadtteilen Duisburgs. Dank der grünen Lage bietet er seinen rund Einwohnern ein naturnahes, ruhiges Zuhause mit hohem Freizeitwert und das in unmittelbarer Nähe zu Düsseldorf. Umfeld und Anbindung In Großenbaum finden Sie alles fürs tägliche Leben: vom Super- und Wochenmarkt über Ärzte und Apotheken bis hin zu Kindergärten und Schulen (Grundschule, Gesamtschule Duisburg-Süd). Ideal für Pendler: Neben Haltestellen für Busse und S-Bahn (S 1 n. D dorf u. Dortmund) haben Sie Anschluss an die Autobahnen A 59 und A 524, über die Sie auf die A 3 und A 52 gelangen. Endlich startklar: Über die neue B8n erreichen Sie das Düsseldorfer Zentrum in gerade mal 20 Minuten. Düsseldorf

21 Wohnen in Duisburg und Umgebung 21 Entspannt wohnen und pendeln Wohnungen mit 2 4 Zi. (41 97 m²), Zentralheizung oder Gasetagenheizung, ideale Verkehrsanbindung Mein Zuhause in Großenbaum In Großenbaum finden Sie überwiegend LEG-Wohnungen mit 2 oder 3 Zimmern auf einer Wohnfläche von 41 bis 80 m² sowie einige 4-Zimmer- Wohnungen mit 97 m². Ein Großteil ist mit Tageslichtbädern inklusive Wanne ausgestattet. Die meisten der Wohnungen verfügen über Balkone. Für Wohl fühlwärme sorgen Zentralheizungen oder Gasetagenheizungen. Der schnelle Draht zur LEG: Die Immobilienprofis unserer Service-Nummer kümmern sich gerne um Ihre Fragen und Anliegen.

22 22 Wohnen in Duisburg und Umgebung Buchholz Freiraum für gehobene Ansprüche Der im Süden gelegene Stadtteil Buchholz zählt zu Duisburgs besten Ecken. Gepflegte, ruhig gelegene Wohnviertel machen Buchholz zusammen mit dem hohen Anteil an Wäldern und Grünflächen zu einem attraktiven Zuhause. Erkunden Sie den nahegelegenen Erholungspark Biegerhof, die Wälder von Bissingheim oder die Natur rund um die Sechs-Seen-Platte! Umfeld und Anbindung Die Anbindung an Busse, Straßen- und S-Bahnen (U 79 u. S 1) ist sehr gut. Auch mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten auf die Autobahn A 59 Richtung City, nach Dinslaken oder Düsseldorf. Übrigens: Die Landeshauptstadt erreichen Sie nun auch bequem über die neue B 8 n. Neben sämtlichen Schulformen und Kindergärten finden Sie ganz in der Nähe zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Drogerien, Ärzte und Apotheken. Unfallklinik Am Dickerhorst

23 Wohnen in Duisburg und Umgebung 23 Ideal für Singles, Paare und kleine Familien Gepflegte 2 3 Zi. (40 82 m²), einige mit 4 Zi. (bis 100 m²) Mein Zuhause in Buchholz Unsere Wohnungen in Buchholz bieten Ihnen 2 oder 3 Zimmer auf einer Wohnfläche von 40 bis 82 m². Für den besonderen Platzbedarf stehen Ihnen einige 4-Zimmer-Wohnungen bis 100 m² zur Auswahl. Die Wohnungen verfügen über Sonnenbalkone und sind zum Großteil mit Wannenbädern ausgestattet. Das Quartier befindet sich in bevorzugter Lage: ruhig und verkehrsgünstig. Der perfekte Kompromiss aus günstigem Mietpreis und kurzer Distanz zur Landeshauptstadt!

24 24 Wohnen in Duisburg und Umgebung Huckingen Günstig und nah an Düsseldorf Huckingen, ganz im Duisburger Süden an der Grenze zu Düsseldorf-Angermund gelegen, blickt auf eine über jährige Geschichte zurück und ist damit neben der Altstadt der älteste Ort auf rechtsrheinischem Stadtgebiet. Machen Sie sich Ihr eigenes Bild: die ehemaligen Burgen, Gutshöfe und Wasserschlösser warten schon auf Sie ebenso wie die vielen Vereine von den Schützen bis zur Feuerwehr. Umfeld und Anbindung Kindergärten und Schulen in der Nähe Ihres Wohnorts? In Huckingen kein Problem! Außerdem finden Sie hier Apotheken, Ärzte und das Krankenhaus St. Anna ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten und Banken. Perfekt für Pendler: Der Anschluss an die A 59 sowie an verschiedene Buslinien und die Straßenbahn U 79 sichern Ihnen eine schnelle Verbindung zwischen Duisburg, Krefeld und Düsseldorf. Günstiger und näher an Düsseldorf? Geht nicht! Tiger & Turtle REWE

25 Wohnen in Duisburg und Umgebung 25 Für Singles, Paare und Alleinerziehende 2 Zi. (40 55 m²), Fernwärme, teilweise Balkone Mein Zuhause in Huckingen Die gemütlichen LEG-Wohnungen in Huckingen verfügen über 2 Zimmer auf einer Fläche von 40 bis 55 m² und sind mit Fenstern in Küche und Bad ausgestattet. Die perfekte Wahl für Paare, Alleinerziehende und kleine Familien! Naherholung und Freizeitspaß inbegriffen: auf den großzügigen Grünanlagen hinter den Häusern, im angrenzenden Biegerpark in der Nähe der Sechs-Seen-Platte und im Fitnesscenter XXL. Und wenn Sie schon vorher wissen möchten, wie schön Sie in Huckingen wohnen können, dann besuchen Sie die LEG-Musterwohnung, Meister-Arenz-Straße 14! Sie haben als Mieter Fragen oder Anliegen? Die Immobilienprofis unserer Service- Nummer kümmern sich gerne um Sie.

26 26 Wohnen in Duisburg und Umgebung Ungelsheim Idyllisch wohnen in Ungelsheim Die LEG-Wohnhäuser in Ungelsheim befinden sich in ruhiger Lage, umgeben von grünen Wiesen, Hecken und Bäumen. Das Sportstudio XXL, ein Minigolf-Platz, eine Jugendsporthalle, der Sportpark Süd und die Landmarke Tiger & Turtle Magic Mountain runden das umfangreiche Freizeitangebot ab. Umfeld und Anbindung Rund um den Karl-Harzig-Platz sind einige Läden, eine Sparkasse und eine Apotheke angesiedelt. Fünf Autominuten entfernt, auf der Mündelheimer Straße, erwarten Sie Supermärkte und Discounter. Kindergärten befinden sich vor Ort, weiterführende und Grundschulen sind teils fußläufig zu erreichen. Die Buslinien 940 und 946 bringen Sie in die umliegenden Stadtteile, über die Anschlussstelle Duisburg-Süd gelangen Sie auf die A 59, A 40 und A 2. Das Düsseldorfer Stadtzentrum erreichen Sie in nur 20 Minuten: über die neue B 8 n. 1 St. George's The English International School 1

27 Wohnen in Duisburg und Umgebung 27 Ruhig und zentral 2 3 Zi. (41 59 m²), Gasetagenheizung, Balkone Mein Zuhause in Ungelsheim Die LEG-Wohnungen in Ungelsheim verfügen über 2 bis 3 Zimmer auf einer Fläche von 41 bis 59 m². Ein Balkon gehört ebenso zur Standardausstattung wie ein Tageslichtbad und ein Waschmaschinen-Stellplatz im Keller. Geheizt wird mit Gasetagenheizung, sodass Sie Heizleistung und -kosten individuell bestimmen können. Zudem sind die Häuser wärmegedämmt. Ungelsheim: das Duisburger Dorf im Grünen, in unmittelbarer Nähe zu Düsseldorf, mit toller Nachbarschaft und allen Vorteilen einer Stadt!

28 28 Wohnen in Duisburg und Umgebung Hüttenheim Pulsierend, bunt und kinderfreundlich Im Süden von Duisburg, zwischen Rhein und Angerbach, liegt das aus alten Arbeitersiedlungen entstandene Hüttenheim. Hier, im Schatten der Hüttenwerke Krupp Mannesmann, geht es ebenso bunt und lebendig zu: in den Cafés, auf den Straßen und Sportplätzen der Vereine. Schickimicki suchen Sie zwischen den denkmalgeschützen Häusern vergeblich dafür sind die Mieten günstig, der Zusammenhalt einmalig, die Anbindung an Düsseldorf und Krefeld einfach perfekt. Umfeld und Anbindung Der ÖPNV bietet Ihnen mit verschiedenen Buslinien sowie der Straßenbahn 903 eine gute Anbindung an die umliegenden Stadtteile und die Innenstadt. Vor der Tür gibt es Supermärkte, Drogerien, Apotheken und Ärzte. Kindergärten und sämtliche Schulformen finden Sie entweder vor Ort oder in den angrenzenden Stadtteilen.

29 Wohnen in Duisburg und Umgebung 29 Günstig und gut mit Kindern 2 5 Zi. ( m²), Balkone, große Gärten zum Spielen sowie 30er-Zonen Mein Zuhause in Hüttenheim Die modernisierten, gut ausgestatteten LEG-Wohnungen in Hüttenheim verfügen über 2 bis 5 Zimmer auf einer Wohnfläche von 51 bis 115 m², wobei die 5-Zimmer- Wohnungen als moderne Maisonettes gestaltet sind. Die großen und hell gefliesten Bäder verfügen über Badewannen. Balkone sind teilweise vorhanden. Besonders kinderfreundlich: Hinter den Häusern, die in verkehrsberuhigten 30er-Zonen liegen, finden die kleinen Mieter große Grünflächen zum Spielen und Toben.

30 30 Wohnen in Duisburg und Umgebung Mündelheim Das Dorf in der Stadt! Ein alter Stadtkern sowie umliegende Grünflächen und Rheinauen prägen das Bild von Mündelheim, dem südwestlichsten Duisburger Stadtteil. Spazierengehen, Fahrrad fahren, entspannen oder spielen: In Sachen Freizeit kommen Groß und Klein voll auf ihre Kosten. Die lokalen Sportvereine runden das Angebot ab. Ein attraktiver von Feldern umgebener Wohnort besonders für Familien und Pendler! Umfeld und Anbindung Die Nähe zu Krefeld und Düsseldorf macht Mündelheim attraktiv für Pendler. Mit den Buslinien 941 und 946 gelangen Sie zügig in die umliegenden Stadtteile. Zwei Kindergärten und eine Grundschule sind ebenso vorhanden wie Bäckereien und Supermärkte.

31 Wohnen in Duisburg und Umgebung 31 Idyllisch und familienfreundlich 2 4 Zi. (55 99 m²), zahlreiche Grünflächen, Kindergärten Mein Zuhause in Mündelheim Die LEG-Wohnungen in Mündelheim verfügen über 2 bis 4 Zimmer auf einer Wohnfläche zwischen 55 und 99 m². Alle Wohnungen bieten einen großen Sonnenbalkon, Bäder mit Badewanne, Rauchmelder, helle und gepflegte Treppenhäuser sowie Aufzüge. Im teils verkehrsberuhigten Bestand finden Sie Kinderspielplätze für den Nachwuchs. Unsere Wohnungen befinden sich in einer Eigentümeranlage. Sie können hier in Mündelheim also auch Wohneigentum erwerben. Bei Interesse sprechen Sie uns einfach an wir beraten Sie gern ausführlich.

32 32 Wohnen in Duisburg und Umgebung Ruhrort Zu Hause, wo die weite Welt ruft Leinen los! heißt es in Ruhrort. Die einstige Schifferstadt mit dem größten Binnenhafen Europas ist auch heute noch ein bedeutender Umschlagplatz für Waren aus aller Welt. Hier fließen Rhein und Ruhr zusammen: wichtig für die Wirtschaft traumhaft für Spaziergänge, Radtouren oder andere Aktivitäten an der frischen Luft. Zudem entwickelt sich Ruhrort im Zuge des Struktur wandels immer mehr zum kulturellen Zentrum. Umfeld und Anbindung In direkter Nähe zum Tausend-Fenster-Haus wohnen Sie nur wenige Fußminuten vom Ruhrorter Zentrum entfernt. Kindergärten, Grund- und Gesamtschulen und das neue Medical Center befinden sich vor Ort. Die Verkehrsanbindung ist ideal: Straßen- und U-Bahn-Haltestellen liegen fast vor der Haustür. Mit dem Auto haben Sie Anschluss an die Autobahnen A 40, A 42 und A 59.

33 Wohnen in Duisburg und Umgebung 33 Denkmalgeschützt und frisch saniert 1 4 Zi. ( m²), modernisierter Altbau, zentral gelegen Mein Zuhause in Ruhrort In Ruhrort wohnen Sie historisch und modern zugleich: Unser Angebot im sanierten Schiffskontor reicht vom 1-Zimmer-Apartment auf 30 m² bis zur 109 m² großen Wohnung mit 4 Zimmern. Hohe Decken und stilvoll geflieste Treppenhäuser mit Holzverkleidungen sorgen für Atmosphäre, Doppelfenster für energiesparendes und ruhiges Wohnen. Die weißen Tageslichtbäder verfügen größtenteils über Wanne und Dusche. Ruhrort: modernisierte und denkmalgeschützte Altbauwohnungen mit einzigartigem Flair!

34 34 Wohnen in Duisburg und Umgebung Wanheimerort Nah am Rhein wohnen Duisburg-Wanheimerort, südlich der Innenstadt gelegen, gehört zum Stadtbezirk Mitte. Seine Kleingartenanlagen und die direkte Nähe zum Rhein machen ihn zu einem attraktiven Wohnstandort. Die Einkaufsmeile auf der Fischerstraße bietet Ihnen eine ideale Nahversorgung, auf dem angrenzenden Michaelplatz findet dienstags und donnerstags ein Wochenmarkt statt. Lust auf Natur? Zum Naherholungsgebiet Sechs-Seen-Platte sowie zur Regattabahn sind es nur wenige Minuten. Umfeld und Anbindung In Wanheimerort finden Sie Kindergärten, Grundschulen sowie je eine Haupt-, Real- und Förderschule. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist mit diversen Haltestellen für Busse, Straßen- und S-Bahnen (S 1 von Dortmund über D dorf nach Solingen) ebenso gesichert wie der Anschluss an die Autobahn A 59 über die Auffahrt Wanheimerort. City Rhein Regattabahn Shopping Rewe Wedau Stadion Düsseldorf

35 Wohnen in Duisburg und Umgebung 35 Passend für jeden Bedarf 1 4 Zi. (22 83 m²), ideale Verkehrsanbindung, Nähe zum Rhein Mein Zuhause in Wanheimerort In unserem Bestand in Wanheimerort finden Sie ein breites Angebot an unterschiedlichsten Wohnungstypen und -größen. Sie haben die Wahl: Die 1- bis 4- Zimmer-Wohnungen bieten Ihnen eine Wohnfläche von 22 bis 83 m² ideal für (fast) jede Lebenslage. Zum Teil verfügen die Wohnungen über große Balkone und Tageslichtbäder. Direkt am Sportpark Wedau erwartet Sie unsere gepflegte Wohnanlage Stadionsiedlung. Über die Düsseldorfer Straße hinweg finden Sie weitere attraktive Wohnungen in Größen von 38 bis 80 m 2 (2 3 Zi.). Die meisten verfügen über große Sonnenbalkone, Tageslichtbäder und Wohnküchen mit Platz für die ganze Familie. Die Häuser wurden aufwendig modernisiert (wärmegedämmte Fassaden).

36 36 Wohnen in Duisburg und Umgebung Wedau Naturnah und sportlich in Wedau Der Stadtteil Wedau im Duisburger Süden ist ein wahres Paradies für Frischluftund Fitnessfans. Ob Sportpark Wedau oder Erholungsgebiet Sechs-Seen-Platte: Freuen Sie sich auf 18 Kilometer Wanderwegnetz, Strandbad, beleuchtete Nachtlaufstrecke, dichte Wälder und 150 Hektar Wasserfläche. Direkt um die Ecke: die Spielstätten der Teams vom MSV (Fußball) und den Füchsen (Eishockey). Umfeld und Anbindung Wedau bietet Ihnen alles, was Sie zum täglichen Leben brauchen: von Supermärkten über Ärzte bis hin zu Kindergärten und Schulen (z. B. Gesamtschule Duisburg-Süd). Mit dem Bus erreichen Sie die umliegenden Stadtteile sowie die Duisburger City (Fahrtzeit ca. 20 Min./mit dem Auto ca. 10 Min.). Außerdem haben Sie Anschluss an die Autobahnen A 3 und A 59.

37 Wohnen in Duisburg und Umgebung 37 Ideal für Singles, Senioren und kleine Familien Graudenzer Ring: 2 3 Zi., m 2 Kalkweg : 2 3 Zi., m 2 Kalkweg 146: 1 4 Zi., m 2 Mein Zuhause in Wedau Die LEG-Wohnungen am Graudenzer Ring verfügen über einen Kabel-TV- Anschluss. Geheizt wird mit einer Gas-Zentral-Heizung. Waschküche, Trockenraum und Fahrradkeller sind vorhanden. Stellplätze finden Sie in direkter Nähe, Garagen können Sie bei Bedarf anmieten. Im Kalkweg 146 genießen Sie die volle Auswahl: vom Single-Apartment mit einem Zimmer bis zur Familienwohnung auf 99 m 2. Auch hier erwarten Sie Gas-Zentral- Heizung und Kabel-TV-Anschluss. Unsere Wohnungen Im Kalkweg sind teilweise mit einem Balkon ausgestattet; in einigen Häusern können Sie auch den Garten nutzen.

38 38 Wohnen in Duisburg und Umgebung Krefeld Zuhause in der Nachbarstadt Früher zählte Krefeld, südwestlich von Duisburg gelegen, zu den ersten Adressen für Seidenstoffe. Heute überzeugen die ruhigen, grünen Wohnquartiere und eine gute Verkehrsanbindung Richtung Düsseldorf/Rheinland, Niederrhein und Ruhrgebiet. Wohnen können Sie bei der LEG in den Stadtteilen Zentrum, Linn, Fischeln, Inrath, Benrad und Bockum. Umfeld und Anbindung In Benrad erwartet Sie eine umfassende Nahversorgung, zudem gelangen Sie ruckzuck ins Stadtzentrum. Bus und Bahn bringen Sie in alle Richtungen. Auch Fischeln bietet alles fürs tägliche Leben: Wochen- und Supermärkte, Apotheken, Banken etc. Mit der Bahnlinie 041 erreichen Sie in wenigen Minuten City und HBF. In Bockum wohnen Sie exklusiv, in Inrath ruhig und günstig, zeitgemäß aus gestattet, zentrumsnah, inmitten von großen Grünflächen. In allen Stadtteilen befinden sich Kindergärten, Schulen und Sportanlagen. Der Anschluss an die Autobahnen A 44 und A 57 garantiert höchste Mobilität.

39 Wohnen in Duisburg und Umgebung 39 Grün, gepflegt für jeden Bedarf Benrad: 2 4 Zi. (49 85 m 2 ), Balkone, Spielplätze Fischeln: 1 4 Zi. (38 81 m 2 ), Spielplätze, teilw. 30er-Zonen Inrath: 2 4 Zi. (46 96 m 2 ), verkehrsberuhigte Straßen, großen Grünflächen, zentrumsnah, Tiefgaragenplätze Mein Zuhause in Krefeld Unsere Wohnungen in Fischeln bieten Ihnen 1 bis 4 Zimmer auf einer Wohnfläche zwischen 38 und 81 m 2. Ideal für Kinder: große Grünflächen, Spielplätze, Kindergärten und teils verkehrsberuhigte Bereiche! In Benrad haben Sie die Wahl zwischen 2, 3 und 4 Zimmern auf 49 bis 85 m 2. Alle Wohnungen haben Balkone, Rauchmelder und Mieterkeller. Auch hier finden sich Spielplätze und Grünflächen für Ihre Kleinen. Der schnelle Draht zur LEG: Die Immobilienprofis unserer Service-Nummer kümmern sich gerne um Ihre Anliegen!

40 40 Wohnen in Duisburg und Umgebung Neukirchen-Vluyn Vor den Toren des Ruhrgebiets Das Städtchen Neukirchen-Vluyn liegt westlich von Moers und Duisburg ganz im Süden des Kreises Wesel. Die knapp Einwohner schätzen die ideale Lage zwischen dem ländlich geprägten Niederrhein und der Metropolen region Rhein- Ruhr. Die Stadt selbst bietet Ihnen, was Sie zum Leben brauchen: sämtliche Schulformen, Kindergärten und Kitas, Einkaufsmöglichkeiten, Banken sowie medizinische Versorgung. Umfeld und Anbindung Schnell und bequem in die umliegenden Städte: In nur drei Minuten sind Sie an der Autobahnauffahrt Moers-Hülsdonk mit bester Anbindung an die Autobahnen A 57 und A 40. Die Buslinien 929, 912 und der Schnellbus 10 oder die S-Bahn bringen Sie zum Duisburger Hauptbahnhof.

41 Wohnen in Duisburg und Umgebung 41 Gemütlich und gut geschnitten 1 und 3 4 Zi. (41 99 m²), Balkon, Gaszentalheizung, Trockenkeller Mein Zuhause in Neukirchen-Vluyn Für jede Lebenslage das passende Zuhause: In der Kranichstraße bieten wir Ihnen günstige Wohnungen mit 1, 3 oder 4 Zimmern auf einer Wohnfläche zwischen 41 und 99 m 2. Alle Wohnungen sind mit einem Balkon ausgestattet die 4-Zimmer- Wohnungen sogar mit zweien. Eine Gaszentralheizung sorgt für wohlige Wärme. In den meisten Wohnungen befinden sich Anschlüsse für Ihre Waschmaschine. Zum Trocknen der Wäsche steht allen Mietern ein Trockenkeller zur Verfügung. Auch Ihr Fahrrad können Sie im gemeinsamen Fahrradkeller unterbringen für PKWs und Motorräder sind vor dem Haus ausreichend Stellplätze vorhanden. Unser Bestand ist eingebettet in eine Siedlung mit Einfamilienhäusern und deswegen sehr beliebt bei allen, die Wert auf eine gute Nachbarschaft legen.

42 42 Wohnen in Duisburg und Umgebung Rheinberg Wohnen zwischen Wald und Wall Das beschauliche Rheinberg gefällt neben seinen mittelalterlichen Bauwerken vor allem durch die große Portion Lebensqualität, die es seinen fast Einwohnern bietet. Schlendern Sie über den Marktplatz und bestaunen Sie das Alte Rathaus im gotischen Stil. Ihnen ist nach Geschichte? Dann erkunden Sie die Überbleibsel der historischen Befestigungsanlage. Auch in Sachen Sport- und Freizeitmöglichkeiten hat Rheinberg viel zu bieten. Kindergärten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden. Umfeld und Anbindung Zwischen Wesel und Duisburg gelegen, vereint Rheinberg ländliches Wohnen mit den Vorzügen des nahen Ruhrgebiets. Über die Autobahn A 57, die Sie in wenigen Minuten erreichen, gelangen Sie zum Beispiel in ca. 20 Minuten nach Duisburg.

43 Wohnen in Duisburg und Umgebung 43 Ländlich und gut angebunden 2 4 Zi. (46 98 m²), Balkon, Abstellkammern, teilweise frisch sanierte Badezimmer, Fußbodenheizung bzw. Gaszentralheizung Mein Zuhause in Rheinberg Wohnen können Sie in Rheinberg in der Buchenstraße oder in der Straße Zu den Stationen. Die öffentlich geförderten Wohnungen in der Buchenstraße haben 2 bis 4 Zimmer und sind zwischen 56 und 98 m 2 groß. Immer mit dabei: ein Balkon sowie eine oder zwei Abstellkammern oft auch ein frisch saniertes Badezimmer. Toll: Es erwartet Sie eine Fußbodenheizung für gleichmäßige Wohlfühlwärme. In der Straße Zu den Stationen bieten wir gepflegte 2- und 3-Zimmer-Wohnungen (46 bis 76 m 2 ). Der Großteil der hellen, gut geschnittenen Wohnungen verfügt über Balkone bzw. Terrassen und Gärten. Geheizt wird mit Gaszentralheizung. Parkplätze und Bushaltestelle? Finden Sie direkt vor der Tür und wohnen trotzdem in allen Häusern wunderbar ruhig.

44 44 Wohnen in Duisburg und Umgebung Voerde Zuhause am schönen Niederrhein Die Stadt Voerde, am unteren Niederrhein im Kreis Wesel gelegen, bietet die perfekte Mischung aus günstigen Mieten, grüner Wohnlage und guter Verkehrsanbindung. Freizeitangebote sind mit einem Hallenbad und weitläufigen Radwegen ebenso vorhanden wie geschichtsträchtige Sehenswürdigkeiten, etwa das Wasserschloss Haus Voerde, das Alte Rathaus oder die Schleuse Friedrichsfeld. Umfeld und Anbindung In Voerde finden Sie neben Kindergärten, Schulen, Apotheken und Ärzten alles, was Sie für die tägliche Nahversorgung brauchen. Es besteht eine regelmäßige Zugverbindung nach Wesel, Emmerich, Oberhausen, Duisburg, Düsseldorf, Köln, Bonn und Koblenz. Auch die Autobahn A 3 erreichen Sie in wenigen Minuten über die Anschlussstellen Hünxe oder Dinslaken-Nord.

45 Wohnen in Duisburg und Umgebung 45 Die volle Auswahl 1 4 Zi. ( m 2 ), überwiegend mit Balkon, teilw. mit Gäste-WC Mein Zuhause in Voerde In Voerde bieten wir Ihnen ein breites Angebot an gepflegten Wohnungen: vom 1-Zimmer-Apartment für Singles (ca. 42 m 2 ) bis zur Familienwohnung mit 4,5 Zimmern (ca. 120 m 2 ). Die Wohnungen sind überwiegend mit Balkonen und teilweise mit Gäste-WCs ausgestattet. Bei der LEG wohnen können Sie in der Rheinstraße inmitten einer Siedlung mit Einfamilienhäusern sowie im Kurierweg. Hier besteht auch die Möglichkeit, Wohneigentum zu kaufen. Voerde bietet tolle Freizeitangebote wie z. B. ein Frei- und Hallenbad sowie Sehenswürdigkeiten wie das Wasserschloss Haus Voerde. Oder Sie genießen die Umgebung bei einer Radtour.

46 46 Wohnen in Duisburg und Umgebung Xanten Grün wohnen in der Römerstadt Mit Recht zählt Xanten zu den schönsten Städten am Niederrhein: der mittelalterliche Stadtkern, der Dom St. Viktor oder die Ruinen des alten Legionslagers Vetera im Archäologischen Park (APX) all das verzaubert längst nicht nur Liebhaber alter Architektur. Auch Wasserratten kommen im Strandbad Südsee oder im Segelparadies Nordsee voll auf ihre Kosten. Und auch sonst bietet Ihnen Xanten alles, was eine moderne Stadt zu bieten hat, von Einkaufsmöglichkeiten über Kitas und Schulen bis hin zu Ärzten und einem Krankenhaus. Umfeld und Anbindung Unsere Wohnungen Im Waldblick bieten Ihnen eine gute Anbindung ans Straßennetz und den öffentlichen Nahverkehr. Von der Haltestelle Holzweg fahren die Busse der Linien 36 (Xanten Sonsbeck Geldern) und 43 (Xanten Labbeck Uedemerbruch Uedem). Zudem haben Sie in Sonsbeck und Alpen Anschluss an die Autobahn A 57.

47 Wohnen in Duisburg und Umgebung 47 Modern wohnen im Grünen 2 4 Zi. (48 91 m²), Kabel-TV, Zentralheizung, teilweise Balkon oder Terrasse, Stellplätze für PKWs vorhanden Mein Zuhause in Xanten Das Quartier Im Waldblick entstand 1997 aus einer ehemaligen Kaserne und bietet citynahes Wohnen im Grünen. Die öffentlich geförderten Wohnungen haben 2, 3 oder 4 Zimmer und sind zwischen 48 und 91 m 2 groß. Ausstattung: Kabel-TV, Zentralheizung, Kalt- und Warmwasserzähler. Ein Großteil verfügt über Balkone bzw. Terrassen. Zudem ist ein gemeinschaftlicher Fahrradraum vorhanden. Stellplätze für PKWs befinden sich unmittelbar am Objekt, und auch eine Kita ist ganz in der Nähe. Übrigens: Für Menschen mit Handicap bieten wir Im Waldblick 3 barrierefreie Wohnungen. Ruhig und direkt am Waldrand. Sprechen Sie uns einfach an!

48 Auf der Suche nach ner neuen Wohnung? Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Duisburg und Umgebung Service-Nummer 02 11/

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52 Duisburg und Umgebung Sie wünschen einen Besichtigungstermin oder genauere Informationen zu den Wohnungen? Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Service-Nummer / Stand: September 2016