Steckbriefe Baufelder.

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1 Steckbriefe Baufelder

2 1 Überblick Die Baufelder des blvd Mitte Messe Frankfurt E u r o p a v i e r t e l O S T 1 = verkauft und in Planung = verkauft und im Bau 3 = verkauft und fertiggestellt Alle Baufelder erschlossen, Bebauungsplan (B-Plan) rechtskräftig. Auf Wunsch übernimmt aurelis Real Estate gerne die Bauträgerschaft. E u r o p a v i e r t e l W e s t Parkend Messe Eingang West Messe Frankfurt /3, Gewerbe SOLD 1 4c SOLD 3 blvd Mitte 6 7 4b E m s e r B r ü c k e 4a Le Quartier Parigot SOLD DB Bestand SOLD 9 ZEPPELN- PARK nördlicher Taschenpark Europagarten Urban Lounge südlicher Taschenpark Tel-Aviv- Platz Central & Park

3 3 Baufelder Baufelder c 4b m *.000 m m * m m * m m * m 4/5 6/7 8/9 10/11 4a m * m 1/ m *0.000 m 14/15 *Die Angaben sind Circa-Werte m *7.000 m 16/ m * m 18/19

4 4 Baufeld 44 5 Baufeld Messe Frankfurt / Besonders Messe-affine Nutzungen/Nutzer Grundstücks- / m / 146 x 47 m Geschoss- / Ca..000 m / Am Europagarten und unmittelbar am Messe-Eingang West, westlich an das Messegelände angrenzend, gegenüber Wohnquartier Parkend / Erschließung über blvd Mitte (Europa-Allee) im Süden und Straße der Nationen im Norden möglich / Westlich vorgelagerte öffentliche Grünfläche als erbindung zum Europagarten / Diese ist gleichzeitig eine der in Richtung Nord-Süd verlaufenden Fuß- und Radwegverbindungen zwischen den an das Europaviertel angrenzenden Quartieren / Wohnungen nur ausnahmsweise / Kerngebiet ( 6, B-Plan 850) / Max. 7-geschossige Sockel-/ / Max. GF.000 m / Flachdach / Baugrenzen auf/parallel zu allen Grundstücksgrenzen / GRZ 0,6; unter bestimmten oraussetzungen 0,7 BebauungsArianten BGF m² BGF 8.40 m² BGF m² 47,14 47,14 47,14 146,50 146,50 146,50 max. bebaubare BF 44 max. bebaubare BF 44 max. bebaubare BF 44 BF 43 EG 00 - OG 06 BF 43 EG 00 - OG 06 BF 43 EG 00 - OG m² m² m² BGF EG 00 OG 06 je m BGF EG 00 OG 06 je m BGF EG 00 OG 06 je m Studie von Gruber + Kleine-Kraneburg Architekten, Frankfurt am Main 011

5 6 Baufeld 43 7 Baufeld Messe Frankfurt Der B-Plan lässt verschiedene Bebauungsmöglichkeiten zu. Es bietet sich an, mit der Öffnung des Boulevards zum Park zu spielen und/oder auf die Formen des gegenüberliegenden Wohnhochhauses zu reagieren. Grundstücks- Geschoss- / Gastronomie und (nichtgroßflächigen) Einzelhandel im Erdgeschoss / m / 136 x 50 m / Ca m / GegenüberEuropagarten, südlich an das Messegelände angrenzend B B F 4 F F 34 4 / 33 / 4/ 4 S 4T U S T D S U T E D U D B E Ü E B R Ü B O R Ü G O R E O G B G E Ä B U E Ä B D U Ä E D U E D E E U E R U E O R U P O R A O P A P E A R E T R E L T R E T W L E E L W S W E T S E TS T G R G U G R B U R E B U R E B + R K E L + R E K + L K N E L E N - K E N R - E K A - R K N A R E N A B E N U B E R U B G R U A G R R G A C R A H C R T H C E H K T E T E K NT K E T NE N BebauungsArianten BGF m² BGF m² BGF m² / Bildet mit südlich gegenüberliegendem Hochhaus (Baufeld /3) Portal und Auftakt zum blvd Mitte im Westen / Kerngebiet ( 6, B-Plan 850) / Max. 7-geschossige Sockel-/ / n der westlichen Grundstückshälfte darüber hinaus max. 60-m-Hochhaus 134,94 134,94 134, ,50 60 m 49,79 51,50 49,79 51,50 60 m 49,79 Baulinie BGF EG 00 OG 01 je 3.91 m BGF EG 00 OG 03 je m BGF EG 00 OG 03 je m / U-Bahn-Station Europagarten und Bushaltestelle vor dem Gebäude / Hochhaus bietet Sichtbezüge in alle Richtungen (bis in den Taunus im Nordwesten und zur Skyline im Osten) / Erschließung über östlich angrenzende private Grundstückszufahrt, die einen ollknoten zur Europa-Allee ausbildet und damit Fahrbeziehungen in alle Richtungen ermöglicht / Wohnungen nur ausnahmsweise / Baugrenzen auf/parallel zu rückwärtigen und seitlichen Grundstücksgrenzen; Baulinie in der östlichen Grundstückshälfte auf/ parallel zur blvd-achse / GRZ 0,6; unter bestimmten oraussetzungen 0,7 BGF EG 00 OG 06 je 4.40 m BGF OG 04 OG 06 je m BGF OG 04 OG 06 je 3.88 m BGF EG 00 OG 15 je 1.68 m BGF OG 07 OG 15 je m BGF OG 07 OG 15 je.000 m Studie von Gruber + Kleine-Kraneburg Architekten, Frankfurt am Main 011

6 8 9 Baufeld 4c Baufeld 4c 4c Eine Realisierbarkeit in zwei getrennten Gebäuden ist möglich: und Hochhaus mit Sockelbebauung. Auf diese Weise entstehen zwei unterschiedliche mmobilienprodukte. M e s s e F r a n k f u rt Grundstücks Geschoss / m / Ca m / Gastronomie und (nichtgroßflächigen) Einzelhandel im Erdgeschoss / 04 x 50 m / Zentrales Baufeld auf der Nord des blvd Mitte, südlich an Messegelände angrenzend / U-Bahn-Station Europagarten an der Südwestecke, Bushaltestelle an der Südostecke des Baufelds / Hochhaus bietet Sichtbezüge in alle Richtungen (bis in den Taunus im Nordwesten und zur Skyline im Osten) / Erschließung über westlich und östlich angrenzende private Grundstückszufahrten, die jeweils ollknoten zur Europa-Allee ausbilden und damit Fahrbeziehungen in alle Richtungen ermöglichen / Eine städtebaulich-architektonische Studie zeigt verschiedene Bebauungsmöglichkeiten; dabei wird ersichtlich, dass das Baufeld in zwei Bauabschnitte geteilt werden kann. Es kann im Westen eine und im Osten ein Hochhaus mit Sockelbebauung entstehen / Wohnungen nur ausnahmsweise / Kerngebiet ( 6, B-Plan 850) / M ax. 7-geschossige Sockel-/ BebauungsAriante / m östlichen Grundstücksdrittel darüber hinaus max. 60-m-Hochhaus / Baugrenzen auf/parallel zu rückwärtigen und seitlichen Grundstücksgrenzen, Baulinie auf der ganzen Länge auf/parallel zur blvd-achse / GRZ 0,6; unter bestimmten oraussetzungen 0,7 Regelgrundriss Hochhaus Studie von msm meyer schmitz-morkramer architecture design consultancy, Frankfurt am Main 01

7 10 Baufeld 4b 11 Baufeld 4b 4b Messe Frankfurt / Gastronomie und (nichtgroßflächigen) Einzelhandel im Erdgeschoss Grundstücks- / m / 155 x 50 m Geschoss- / Ca m / m mittleren Teil auf der Nord des blvd Mitte, südlich an Messegelände angrenzend / U-Bahn-Station Emser Brücke an der Südostecke und Bushaltestelle an der Südwestecke des Baufelds / Hochhaus bietet Sichtbezüge in alle Richtungen (bis in den Taunus im Nordwesten und zur Skyline im Osten) / Erschließung über westlich und östlich angrenzende private Grundstückszufahrten, die jeweils ollknoten zur Europa-Allee ausbilden und damit Fahrbeziehungen in alle Richtungen ermöglichen / Wohnungen nur ausnahmsweise / Kerngebiet ( 6, B-Plan 850) / Max. 7-geschossige Sockel-/ / Baugrenzen auf/parallel zu rückwärtigen und seitlichen Grundstücksgrenzen, Baulinie auf der ganzen Länge auf/parallel zur blvd-achse / GRZ 0,6; unter bestimmten oraussetzungen 0,7

8 1 Baufeld 4a 13 Baufeld 4a 4a Messe Frankfurt Die städtebauliche dee sieht ein Sockelgebäude mit Hochhaus vor. Aufgrund der Nähe zur Messe ist das Baufeld auch für eine Kombination aus Büros und Hotel geeignet. Die Erdgeschosse eignen sich durch die Hofsituation sehr gut für Ladenflächen. Grundstücks- Geschoss- / 3.38 m / Ca m / Gastronomie und (nichtgroßflächiger) Einzelhandel im Erdgeschoss / 155 x 50 m / Östlich der Emser Brücke, südlich an Messegelände angrenzend / Bildet mit südlich gegenüberliegendem Hochhaus (Baufeld 9) Portal und Auftakt zum blvd Mitte im Osten / Nähe zur S-Bahn-Station Messe, U-Bahn-Station Emser Brücke vor dem Baufeld / Hochhaus bietet Sichtbezüge in alle Richtungen, unverbauter Blick auf die Skyline im Osten / Erschließung über westlich angrenzende private Grundstückszufahrt, die einen ollknoten zur Europa-Allee ausbildet und damit Fahrbeziehungen in alle Richtungen ermöglicht / Eine städtebaulich-architektonische Studie zeigt, dass in dieser ein besonderes Hochhaus mit Sockelbebauung entstehen kann / Wohnungen nur ausnahmsweise / Kerngebiet ( 6, B-Plan 850) / Max. 7-geschossige Sockel-/ / m hinteren Grundstücksbereich darüber hinaus max. 100-m- Hochhaus / Baugrenzen auf/parallel zu allen Grundstücksgrenzen / GRZ 0,6; unter bestimmten oraussetzungen 0,7 nübersicht BGF EG 00 OG m OG 30 OG 06 EG 00 Turm OG 07 OG m Sockel EG 00 OG m Regelgrundriss Hochhaus Studie von Eike Becker_Architekten, Berlin 01

9 14 15 Baufeld 9 Baufeld 9 9 M e s s e F r a n k f u rt Grundstücks Geschoss / 3.15 m / Ca m / 61 x 53 m / Östlich der Emser Brücke, nördlich einer öffentlichen Grünfläche an der Europa-Allee / Gastronomie und (nichtgroßflächigen) Einzelhandel im Erdgeschoss BebauungsArianteN / / Flachdach / GRZ 0,6 HWR Gäste Gäste Gäste Ankleide 10 m 10 m Gäste Ankleide Gäste Studio 60 m 196 m Essen Ankleide 60 m Essen 196 m 80 m / Eine städtebaulich-architektonische Studie zeigt die Eignung zur Realisierung eines weiteren Wohnturms Café Studie von ASTOC GmbH & Co. KG Architects and Planners, Köln m / Baugrenzen auf/parallel zu allen Grundstücksgrenzen sse Am Fuße des Wohnturms entsteht ein kleiner Park, der den denkmalgeschützten Wasserturm integriert. HWR Essen Gäste Essen 60 m 196 m Dachterra gemeinschaftlich genutzte / Unmittelbarer Zugang zu südlich angrenzender öffentlicher Grünfläche mit denkmalgeschütztem Wasserturm Gäste Ausfahrt / Bildet mit nördlich gegenüberliegendem Hochhaus (Baufeld 4a) Portal und Auftakt zum blvd Mitte im Osten, Nähe zur S-Bahn-Station Messe und Gallus, U-Bahn-Station Emser Brücke vor dem Baufeld / n der östlichen Grundstückshälfte darüber hinaus max. 80-m-Hochhaus 10 m 10 m Ein- / Ausfahrt Parken Ausfahrt 196 m Studio 15,75 m 60 m Essen An der Emser Brücke kann ein besonderer Wohnturm entstehen. Der Gebäudeversatz reagiert in spezieller Weise auf die qualitäten: Distanz zur Bahn, aber Nähe zur nnenstadt. X 48,5 m + 3,5 m Ein- / Ausfahrt Parken Ausfahrt / Max. 7-geschossige Sockel-/ Freianlagen gemeinschaftliche auf Hochgaragendach Ein- / Ausfahrt Parken Eingang 15,75 m Ankleide Essen Emser Brücke / Kerngebiet ( 7, B-Plan 850) + 3,5 m + 3,5 m Emser Brücke 15,75 m er Zi Eingang Eingang

10 16 Baufeld 7 17 Baufeld 7 7 Messe Frankfurt Das OFFCE 7 ermöglicht mit einer effizienten Gebäudeplanung die Umsetzung eines Multi-Tenant-Ensembles. Durch die Auflösung der Gebäudestruktur sind auch zwei Bauabschnitte realisierbar. Grundstücks- Geschoss- / m / Ca m / Gastronomie und (nichtgroßflächigen) Einzelhandel im Erdgeschoss / 184 x 36 m / Zentrales Baufeld auf der Süd des blvd Mitte, nördlich angrenzend an bestehendes Bürogebäude mit Mieter Deutsche Bahn und an ein weiteres freies Baufeld / U-Bahn-Station Emser Brücke an der Nordwestecke und Bushaltestelle an der Nordostecke des Baufelds / Erschließung über westlich und östlich angrenzende private Grundstückszufahrten, die jeweils ollknoten zur Europa-Allee ausbilden und damit Fahrbeziehungen in alle Richtungen ermöglichen / Für das Baufeld besteht eine ausgearbeitete architektonische Planung, die nach Kundenwünschen angepasst werden kann; auf Anfrage macht aurelis ein Mietpreisangebot und übernimmt die Bauträgerschaft / Wohnungen / Kerngebiet (, B-Plan 850) / Max. 7-geschossige Sockel-/ / Flachdach / Baugrenzen auf/parallel zu rückwärtigen und seitlichen Grundstücksgrenzen / Baulinie auf ganzer Länge auf/ parallel zur blvd-achse / GRZ 0,6; unter bestimmten oraussetzungen 0,7 Erdgeschosszone Die Erdgeschosszone öffnet sich für Ladenflächen und Gastronomie zum blvd Mitte. regelgrundriss Die Gebäudestruktur ermöglicht alle gängigen Büroformen (Großraum-, Kombi- und Einzelbüro). m Studie von msm meyer schmitz-morkramer architecture design consultancy, Frankfurt am Main 01

11 18 Baufeld 6 19 Baufeld 6 6 Messe Frankfurt / Grundstücks- / m Geschoss- / Ca m / 165 x 65 m / Zwischen Niedernhausener, Hattersheimer und dsteiner Straße, westlich des Bürogebäudes der Deutschen Bahn und östlich des bereits fertiggestellten Wohnbaufelds 9.145qm / Kerngebiet ( 1, B-Plan 86) 60 m BebauungsAriante / Erschließung über Niedernhausener, Hattersheimer und dsteiner Straße / Busanbindung auch über dsteiner Straße / Unmittelbar westlich angrenzend bestehende Kita und südlich angrenzend bestehende Grundschule (Hellerhofschule) / Eine städtebaulich-architektonische Studie zeigt die Eignung für Wohnzwecke. m Besonderen ist mit dieser Studie nachgewiesen, dass die relevanten Abstandsflächen eingehalten werden und eine Einteilung in Bauabschnitte mit separater Tiefgarageneinfahrt möglich ist / / Max. 5-geschossige Sockel-/ / n der Nordstrecke außerdem max. 60-m-Hochhaus / Flachdach / Baugrenzen auf/parallel zu straßenbegleitenden Grundstücksgrenzen / GRZ 0,5 Niedernhausener Str. Spielplatz Schwalbacher Str. +S +S +S +S +S Das vormals als Erweiterungsfläche für die Bahnzentrale vorgesehene Baufeld eignet sich ebenfalls für Wohnungsbau. +S m nördlichen Teil lässt der B-Plan ein weiteres 60-m-Hochhaus zu. +S +S +S +S + S AP 47 X X X X + S + S + S + S.50 m 18 + S + S m.050 m.050 m m.50 m.450 m m Tfg. Zentr. Städtebauliche- architektonische Kurzstudie "Europaviertel - Baufeld 6" Alternative_ "" Studie von AS&P Albert Speer & Partner GmbH Architekten, Planer, Frankfurt am Main H a t t e r s 47 BGF Ges Wohnhoc (inkl. Soc BGF Wo

12 0 Kontakt aurelis Real Estate GmbH & Co. KG Ansprechpartner Thomas Reinhard Mergenthalerallee Eschborn Fon +49 [0] Fax +49 [0] info@aurelis-real-estate.de aurelis Real Estate GmbH & Co. KG Haftungsausschluss: Unser Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung und die Aufgabe der erkaufsabsicht bleiben jederzeit vorbehalten. Unsere Angaben beruhen auf den uns vorliegenden nformationen, die wir nach bestem Wissen und Gewissen recherchiert haben. Für die ollständigkeit und Richtigkeit der von uns weitergegebenen Angaben sowie für Schäden und Aufwendungen welcher Art auch immer, die durch die Nutzung der hier aufgeführten Angaben entstehen können, haften wir nicht. erbindlich sind ausschließlich die Regelungen und Angaben in einem etwaigen Grundstückskaufvertrag. Diese Broschüre und die darin enthaltenen Angaben sind vertraulich und nur für den Gebrauch der Personen bestimmt, die die Broschüre unmittelbar durch die aurelis Real Estate GmbH & Co. KG oder durch ihre Bevollmächtigten erhalten haben. Jegliche ervielfältigung oder die erteilung der Broschüre oder einzelner Teile und die erbreitung des nhalts an Dritte ist ohne schriftliches Einverständnis der aurelis Real Estate GmbH & Co. KG untersagt. Konzept, Text, Gestaltung acre GmbH Frankfurt am Main Bildnachweis Fotografen Johanna Ruebel Berlin Eibe Sönnecken Darmstadt isualisierungen emptyform, Peter Tjie Darmstadt