Frankfurt am Main. Das Europaviertel West.

Transkript

1 Frankfurt am Main. Das Europaviertel West.

2 Frankfurt am Main. Das Europaviertel West. Die Vielfalt urbanen Lebens auf 90 Hektar. Als neuer Stadtteil prägt das Europaviertel in Frankfurt das Profil der Mainmetropole auf ganz besondere Weise. 2

3 Quartier In den Stadtgärten Offen für eine neue Dimension Die Stadt in der Stadt Wohnen, Beruf und Freizeit fantasievoll gestaltet und in räumlicher Nähe zueinander das muss kein Traum bleiben. Mit dem Europaviertel nahe der Messe, mitten in der Stadt, leben und erleben die Frankfurter zukünftig eine neue Dimension von Lebensqualität. Ausgewogen und durchdacht Das Projekt eröffnet vielversprechende Perspektiven für langfristig orientierte Investoren. Das Erfolgsrezept besteht aus der intelligenten Verbindung wirtschaftlicher Interessen mit den Wünschen der Menschen, die sich dort aufhalten werden. Leben oder pendeln? Wohnideen mit Großstadtflair, Bürogebäude auf modernstem Niveau und großzügige Grünflächen, die Raum zum Atmen geben so wird das urbane Leben im Europaviertel künftig aussehen. In kilometerlangen Pendlerströmen zu stehen, die die Autobahnen von und nach Frankfurt blockieren das ist oftmals die Alternative. Es spricht vieles für eine Kombination von Wohnen, Arbeiten und Freizeit. Distanzen schmelzen. Morgens einen Cappuccino vor der Arbeit. In der Mittagspause ist das Fitness- Center genauso nah wie der Europagarten. Nach Feierabend trifft man sich mit Freunden im benachbarten Restaurant und kann von dort nach Hause laufen. Und sonntags geht s mit den Kindern zum Spielen in den Park. Zeit ist kostbar... und sollte für die wichtigen Dinge des Lebens verwendet werden. 3

4 Boulevard Mitte: Gewerbliche Nutzungen mit Charme Das Konzept Menschlich nah, wirtschaftlich effizient Mehr Leben, mehr Kultur, mehr Business. Das Europaviertel schafft ein Angebot für alle, die in die City zurückkehren wollen. Der großzügige Boulevard, die Europa-Allee, stellt das Rückgrat des neuen Stadtlebens dar. Als Flaniermeile ist er flankiert von Cafés, Geschäften und Bürogebäuden mit Wohnanteil. Der m 2 große Europagarten mit seinen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung wiederum bildet das grüne Herzstück des Stadtteils. Anziehungspunkt für Privatpersonen und Unternehmen ist das Europaviertel gleichermaßen. Hier verbinden sich ein vielseitiges Angebot an Hotel, Gastronomie und Nahversorgung, eine optimale Verkehrsanbindung und viel Grün. Auf die geplanten gewerblichen Nutzungen wirkt sich auch der neue Messeeingang West belebend aus. Firmen können von der Nähe des Messegeländes und von den damit verbundenen Passanten profitieren. Wohnen im Europaviertel zeigt sich in seinen unterschiedlichsten Facetten: urban oder ruhig, gesellig oder individuell. Jede Generation findet in diesem Quartier ihr Zuhause. Fläche verkauft für Wohnungsbau Fläche verkauft für Messeerweiterung Fläche verkauft an GWH Gemeinnützige Wohnungsbaugesellschaft Hessen mbh und Nassauische Heimstätte Wohnungs- und Entwicklungsgesellschaft mbh. Fertigstellung 1. BA im Sommer Vermietet 4

5 Städtebauliche Umsetzung Boulevard Europa-Allee Das städtebauliche Rückgrat und das Zentrum des urbanen Lebens stellt die Europa-Allee dar. Als großzügiger Boulevard in der Tradition der europäischen Großstadt ist sie stark genug, eine unverwechselbare Adresse zu werden und die Markenbildung zu unterstützen. Die dominante Längsachse wird durch klare Querbeziehungen zu den Quartieren ergänzt und gestaltet sich zu einer spannungsreichen Flaniermeile. Über die gesamte Länge des Europagartens wird die Europa-Allee in einen Tunnel abgesenkt. Auf diese Weise kann die Lärm- und Emissionsbelastung durch den Autoverkehr deutlich vermindert werden. Fußgänger und Radfahrer hingegen nutzen die Wege durch den Park oder die Parkrandstraße. Quartiere Bei der Entwicklung der Quartiere ist das Ziel eine koordinierte Flexibilität und damit eine geordnete Vielfalt. Zur Orientierung und zur Sicherung der Produkt- und Standortqualität werden Eckpunkte für die Gestaltung entwickelt, um über den gesamten Zeitraum der Entwicklung die gewünschte, kontinuierlich hohe Qualität für Investoren und Bauträger sicherzustellen. Städtebauliche Hochpunkte werden an der Emser Brücke, auf der Nordseite des Boulevard Mitte, als Auftakt zum Europagarten und Am Römerhof entstehen. Beispiel für Stadthäuser im Europaviertel 5

6 Der Europagarten wird geprägt durch ein Areal mit Wasserbecken und eine großzügige Promenade Europagarten Die Gestaltung des m 2 großen Europagartens soll die Tradition einer vielfältigen europäischen Gartenkultur berücksichtigen. Im Realisierungswettbewerb für den Europagarten wurde diese Idee in eine eigenständige und aktualisierte Komposition integriert. Es entsteht ein Garten mit städtischem Charakter, der geprägt ist durch eine großzügige Promenade mit heckengeschützten Sitzbereichen. Im westlichen Teil des Parks ist ein Areal mit Wasserbecken und Pflanzungen geplant. Mehrere heckengesäumte Spielbereiche laden Kinder ein, sich dort aufzuhalten. Im 3. Quartal 2010 wird mit der Anlage des Europagartens begonnen. Helenenhöfe Baufeldgröße ca m 2 Schule und Kindertagesstätte ca m 2 Wohnen (BGF) ca m 2 Wohneinheiten ca. 490 In den Stadtgärten Baufeldgröße ca m 2 Kindertagesstätte ca m 2 Wohnen (BGF) ca m 2 Wohneinheiten ca. 760 Boulevard Mitte Baufeldgröße ca m 2 Büro/Gewerbe/Dienstleistung (BGF) ca m 2 davon Hochhäuser ca m 2 Boulevard West Baufeldgröße ca m 2 Büro/Gewerbe/Dienstleistung/Gastronomie (BGF) ca m 2 davon Hochhäuser ca m 2 6

7 Helenenhöfe: Die Bebauung sichert Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten Mehr Stadt, mehr Leben Auf dem aurelis-areal entstehen vier individuelle Quartiere: Das nordwestlich gelegene Quartier Helenenhöfe bietet vornehmlich Wohnen sowie eine Grundschule und eine Kindertagesstätte. Die Bebauung mit Stadthäusern und Geschosswohnungsbau ist in Höfen strukturiert, die Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten sichern. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von dem südwestlich gelegenen Quartier Boulevard West, das sich unmittelbar anschließt. Es bildet mit Büro, Nahversorgung und Gastronomie die gesamte Vielfalt eines urbanen Stadtviertels ab. Das in der Mitte befindliche Quartier In den Stadtgärten ist hauptsächlich für Wohnen in seinen verschiedensten Formen geplant. Punkthäuser, Stadtvillen oder mehrgeschossige Häuser kreieren eine harmonische Atmosphäre mit direktem Zugang zum Europagarten. Eine Kindertagesstätte, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie ergänzen das Angebot. Hier bietet sich eine einmalige Chance, qualitativ hochwertige und individuelle Wohnformen innenstadtnah zu realisieren. Das östliche und damit der Messe nächstgelegene Quartier Boulevard Mitte hingegen setzt auf gewerbliche Nutzungen wie Büros, Hotels, Gastronomie und ausgewählten Einzelhandel, zum Beispiel mit Showrooms. Galerien und Kleinkunstbühnen können den Flaniercharakter des Boulevards noch verstärken. Boulevard West: Büro, Nahversorgung und Gastronomie 7

8 Die Fakten auf einen Blick Lage Durch ihre zentrale Lage nahe Hauptbahnhof und Messe Frankfurt ist die gesamte Fläche sehr gut erschlossen. Die S-Bahn-Haltestellen Messe und Galluswarte liegen in unmittelbarer Nähe. Damit ist die Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. Auf der Mainzer Landstraße und in der Friedrich- Ebert-Anlage stehen Straßenbahnen zur Verfügung. Darüber hinaus ist für das Europaviertel eine U-Bahn-Anbindung an den Hauptbahnhof geplant. Zusätzlich stellt eine Busverbindung optimale Mobilität sicher. Auch mit dem Auto ist man über das künftige Straßennetz schnell auf den Autobahnen A5 und A648. Für Fußgänger und Radfahrer sind ebenfalls Anbindungen an die Nachbarquartiere vorgesehen. Status quo Für das gesamte Areal liegt Planreife vor. Ausblick Die Ost-West-Erschließung über den Boulevard bis zum Europagarten sowie die nördliche Parkrandstraße zur Straße Am Römerhof wird im Frühjahr 2010 in Bau gehen. Die derzeitige Interimsstraße von der Emser Brücke zum neuen Dammgraben ( Straße der Nationen ) kann anschließend zurückgebaut werden. Mit der Anlage des Europagartens wird im 3. Quartal 2010 begonnen. Größe Das Europaviertel entsteht auf ca. 90 Hektar Fläche und erstreckt sich auf etwa 3,5 Kilometer Länge zwischen dem Platz der Deutschen Einheit und dem Rebstockpark-Gelände. Rund 70 % des gesamten Gebiets befinden sich im Eigentum von aurelis und bilden das Europaviertel West. Hier wird Raum für ca Einwohner und rund Arbeitsplätze entstehen. 8

9 Stand 02/2010 Flächenangaben Gesamtfläche aurelis: m 2 Davon: Verkauft: ca m 2 Verbleibendes Nettobauland: ca m 2 Grünflächen: ca m 2 Verkehrsflächen: ca m 2 Termine und Planungsstand Flächenfreisetzung und Freistellung des Areals erfolgt Planreife besteht Satzungsbeschluss für den Bebauungsplan vorgesehen für Sommer 2010 Erschließungsbeginn für Boulevard und nördliche Parkrandstraße geplant für Frühjahr 2010, Fertigstellung voraussichtlich Anfang 2011 Beginn der Anlage des Europagartens 3. Quartal 2010 Soziale Infrastruktur: 1 Schule 3 Kindertagesstätten BGF Wohnen gesamt: ca m 2 BGF Büro und Dienstleistung gesamt: ca m 2 9

10 Die Business-Class Europas: von Frankfurts Wolkenkratzern und anderen Höchstleistungen Rippchen mit Kraut oder Sushi? Frankfurt kann beides. Und noch viel mehr. Ihre Rolle als einer der führenden Unternehmensstandorte Europas macht die Finanzmetropole mit der berühmten Skyline für Investoren heute begehrter denn je. Apropos Skyline: Insgesamt überragen rund hundert Hochhäuser die Stadt, meist Bank- oder Bürogebäude. Ihre Fassaden sind aus Glas oder aus Beton, sie sind mal schmal, mal rund, mal spitz, mal mit und mal ohne Antenne. Frankfurt haben sie den Beinamen Mainhattan eingebracht. Wer ist der Höchste im ganzen Land? Die Stadt hat rund Einwohner, bietet jedoch über Arbeitsplätze in Frankfurt und dem Umland. In der Region Frankfurt/Rhein- Main mit 5,5 Millionen Einwohnern erwirtschaften Unternehmen mit 2,8 Millionen Arbeitnehmern ein jährliches Bruttoinlandsprodukt von 199,9 Milliarden Euro. Viele international operierende Unternehmen haben ihre Zentrale im Großraum Frankfurt angesiedelt.* Über 300 nationale und internationale Banken sind in der Mainmetropole vertreten. Finanzinstitutionen wie die Europäische Zentralbank oder die Deutsche Bundesbank haben ihren Hauptsitz in Frankfurt. Aus der jahrhundertealten Tradition als Handels- und Messestadt hat sich ein Wirtschaftsstandort von Weltrang entwickelt. * Quelle: (2010). 10

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12 Kontakt Unsere weiteren Regionalbüros aurelis Real Estate GmbH & Co. KG Region Mitte Mergenthalerallee Eschborn Tel Fax Websites der Quartiere Region Nord Anckelmannsplatz 1 (Berliner Bogen) Hamburg Tel Fax Region Süd Hopfenstraße München Tel Fax Region West Mercatorstraße 23 (Hbf. Südseite) Duisburg Tel Fax Zentrale Mergenthalerallee Eschborn Tel Fax Pläne: Albert Speer & Partner, Frankfurt Perspektiven: emptyform, Darmstadt Fotografien Frankfurt: Presse- und Informationsamt der Stadt Frankfurt S. 2: Uwe Nölke, Kronberg RM-F-EUR aurelis verfügt deutschlandweit über ein Portfolio von rund 21 Millionen m 2 citynaher Flächen. Wir entwickeln die Areale zusammen mit den Kommunen, bis Planungsrecht besteht und die Fläche baureif ist, um sie anschließend zu veräußern. Darüber hinaus bieten wir eine vielseitige Auswahl an gewerblichen Mietobjekten mit Potenzial: Hallen, moderne Bürogebäude oder Freiflächen.