EXPOSÉ BESTANDSHALLE & NEUBAU PRODUKTIONS-/LOGISTIKHALLE HEILBRONN, SALZSTRASSE 140. Alt und neu - für Sie nach Maß!

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1 EXPOSÉ BESTANDSHALLE & NEUBAU PRODUKTIONS-/LOGISTIKHALLE HEILBRONN, SALZSTRASSE 140 Alt und neu - für Sie nach Maß!

2 STANDORT Unsere Liegenschaft in Heilbronn befindet sich in der Salzstraße 140 und liegt zentral und verkehrsgünstig im Industriegebiet Neckar, nordöstlich des nahegelegenen Heilbronner Binnenhafens am Neckar. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Bundesstraße B27 über die Sie in Kürze die Bundesautobahnen A6 und A81 in Richtung Stuttgart, Mannheim und Nürnberg erreichen. Dies macht unseren Standort nicht nur für Automobilzulieferer attraktiv. 2

3 PROJEKTBESCHREIBUNG BESTANDSHALLE Die 1927 erbaute eingeschossige Sheddachhalle wurde in den Jahren 1950 und 1962 um- und angebaut. Die Halle wird mittig durch eine Brandwand mit 2 Toren getrennt. Hierdurch wird die Gesamtfläche von 5.561,30 m² in zwei Bereiche, Teil A mit 2.555,50 m² und Teil B mit 3005,80 m², geteilt. Lichte Höhe: Heizung: Beleuchtung: 4,80 m / ca. 7,50 m Unterkante Decke Radiatoren Lichtbänder Teil A: Gesamtfläche ca 2.555,50 m², davon ca. 163,2 m² Büro möglich Außenandienung über 6 Industriesektionaltore WC s für Damen und Herren Küche 18 RWA-Öffnungen elektrisch betrieben Teil B: Gesamtfläche ca ,80 m² zzgl. Außen- bzw. Freifläche von ca ,25 m² Außenandienung über 2 3 Industriesektionaltore (nach Mieterwunsch) getrennte WC- und Duschräume für Damen und Herren Sozialraum und Umkleiden Damen und Herren 21 RWA-Öffnungen elektrisch betrieben 3

4 PROJEKT BESCHREIBUNG BESTANDSHALLE Teil A Teil B 4

5 PROJEKTBESCHREIBUNG NEUBAU Produktions-/Logistikhalle mit Büroriegel und Parkhaus Wir errichten für Sie neben der Produktions-/Logistikhalle einen darüber liegenden dreigeschossigen Büroriegel sowie ein 4,5 geschossiges Parkhaus mit 330 Pkw- Stellplätzen. Die Fertigstellung des ca m² (BGF) großen Objekts wird im 2. Quartal 2018 erfolgen. Unser Grundstück hat eine Fläche von m². Ihre VORTEILE: Flexibler Innenausbau nach Ihren Wünschen und Anforderungen Aufteilung der Hallen-/Lager-/Büroflächen nach Ihren Vorstellungen Pkw-Stellplätze im Parkhaus Betriebsrestaurant für alle Mitarbeiter Pförtnerdienst regelt Zutritt sowie Ein- und Ausfahrt auf das Areal Bestandsliegenschaft mit attraktiven, mittelständischen Betrieben und gutem Mietermix Mietpreis: Verhandlungsbasis 5

6 PROJEKT BESCHREIBUNG NEUBAU Neubau Produktionshalle Neubau Parkhaus 6

7 GRUNDRISS NEUBAU SONSTIGES: Detaillierte Baubeschreibung und weitere Grundrisse sowie Schnitte können bei Bedarf zur Verfügung gestellt werden. 7

8 SEITENANSICHT NEUBAU 8

9 FASSADE: Ausführung als ISO-Sandwichfassade aus bandverzinkten und PE-beschichteten Fassadenprofilen Fensterbänder Südfassade RWA Lichtkuppeln, alle 400 m² eine Kuppel Dachbegrünung BAUTECHNISCHE ECKDATEN: Raster: Achsraster 6,87 m x 5,70 m Innenstützen im Raster 17,10 m x 13,74 m Lichte Höhe: Bodenplatte: ca. 4,60 m / ca. 5,00 m Unterkante Binder Sozialbereich: ca. 2,50 m Attikahöhe: ca. 6,80 m 18 cm starke Bodenplatte als schwimmende Stahlfaserbetonplatte, Belastung max. 50 kn/m² Industriesektionaltore: 3 Stück zum Be- und Entladen (4,00 m x 4,50 m) EnEV Richtlinien: Belüftung: Beleuchtung: Innenausbau: Auslegungstemperatur: + 19 Grad Celsius bei - 12 Grad Celsius Außentemperatur Heizung mittels Gasdunkelstrahlern natürliche Belüftung über die Lüftungsfunktion der Lichtkuppeln und der Außenfenster LED Leuchten 300 LUX Büro-, Sozial-, Umkleide- und Technikräume Der Büro- und Sozialbereich in der Halle kann nach Mieterwunsch ausgestattet und erweitert werden. 9

10 GESAMT- PROJEKT ÜBERSICHT Bestandshalle Neubau Produktionshalle Neubau Parkhaus 10

11 MAKRO-/MIKROLAGE Heilbronn liegt im Norden Baden-Württembergs und ist mit rund Einwohnern die siebtgrößte Stadt des Bundeslandes. Die Stadt am Neckar liegt rund 50 Kilometer nördlich der Landeshauptstadt Stuttgart, ist ein eigener Stadtkreis und darüber hinaus Sitz des Landkreises Heilbronn, der sie vollständig umgibt. Heilbronn ist Oberzentrum der Region Heilbronn-Franken, die den Nordosten Baden-Württembergs umfasst. Die am Standort Heilbronn ansässigen Unternehmen sind führend in den Bereichen Metall, Elektronik, Nahrungs- und Genussmittel, Papier und Druck, Chemie und Salz. Insgesamt ist das Heilbronner Wirtschaftsleben durch einen gesunden Branchenmix und einen starken Besatz an dynamischen mittelständischen Betrieben geprägt. Die Liegenschaft ist verkehrsgünstig gelegen. Die Bundesautobahn A6 und A81 ist in nur wenigen Fahrminuten störungsfrei zu erreichen. Das Umfeld ist gewerblich-industriell geprägt. Südlich des Objektes befindet sich die S-Bahnstation, direkt gegenüber der Liegenschaft ist die Busstation. 11

12 MAKROLAGE 12

13 MIKROLAGE / LUFTBILDAUFNAHME Neubau Bestandshalle 13

14 HAFTUNGSAUSSCHLUSS Unser Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung und die Aufgabe der Verkaufsabsicht bleiben jederzeit vorbehalten. Unsere Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen, die wir nach bestem Wissen und Gewissen recherchiert haben. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der von uns weitergegebenen Angaben sowie für Schäden und Aufwendungen welcher Art auch immer, die durch die Nutzung der hier aufgeführten Angaben entstehen können, haften wir nicht. Verbindlich sind ausschließlich die Regelungen und Angaben in einem etwaigen Grundstückskaufvertrag. Dieses Exposé und die darin enthaltenen Angaben sind vertraulich und nur für den Gebrauch der Personen bestimmt, welche das Exposé unmittelbar durch die Aurelis Real Estate GmbH & Co. KG oder durch ihre Bevollmächtigte erhalten haben. Jegliche Vervielfältigung oder die Verteilung des Exposés oder einzelner Teile des Exposés und die Verbreitung des Inhalts an Dritte ist ohne schriftliches Einverständnis der Aurelis Real Estate GmbH & Co. KG untersagt. 14

15 KONTAKT Aurelis Real Estate GmbH & Co. KG Region Mitte Mergenthalerallee Eschborn Tel Fax Ansprechpartner/in Asset & Property Management Birgit Schweiger-Pfannemüller Tel Fax Website: 15