Neues Stadtquartier Am Nussbühl

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1 Neues Stadtquartier Am Nussbühl Wohnen zwischen der mittelalterlichen Oberstadt und der Donau

2 Neues Stadtquartier Am Nussbühl Am Nussbühl eine Bezeichnung mit historischem Hintergrund Die alte Bezeichnung für den dem Ettenberg vor gelagerten Bergsporn ist seit altersher Nussbühl und ist im Pfarrurbar von 1610 zu finden. Ursprünglich war der Bergsporn mit zahlreichen Nusshecken bewachsen. Auf diesem Nussbühl, über den die alte Reichsstraße führte, wurde um 1200 die Stadt von den Herren von Zollern angelegt und erbaut. Mühlheim lebendige Geschichte Auf einem Bergsporn hoch über der Donau gelegen zeigt sich Mühlheim von seiner schönsten Seite. Noch heute umschließen die mittelalterlichen, häuserüberbauten Stadtmauern den alten Stadtkern, dem das Rathaus ein gotischer Fachwerkbau mit offener Arkade, das Vordere Schloss mit Museum, das Stadttor, das Schloss der Herren von Enzberg sowie verträumte Winkel und Gassen eine besondere Atmosphäre geben. Das älteste Gotteshaus in Mühlheim, die St. Galluskapelle in der Altstadt, zeigt noch heute romanische Bauteile. Weithin bekannt sind deren gotische Fresken. Die älteste Nachricht über Mühlheim aus dem Jahre 799 findet sich in einer Urkunde des Klosters Reichenau. Stadtrechte erhielt Mühlheim um Mühlheim hat heute mit dem Stadtteil Stetten über Einwohner und verfügt über eine moderne Infrastruktur. Es ist Sitz fortschrittlich geleiteter Unternehmen und Handwerksbetriebe, vornehmlich der Metallbranche, mit Geschäftsverbindungen in alle Welt. 5. Wohnen und arbeiten 3. Seniorenwohnen 1. Terrassenund Stadthäuser 2. Terrassen- und Stadthäuser mit Dienstleistung 4. Einfamilienwohnhäuser 2

3 Städtebau und Architektur Das Neue Stadtquartier Am Nussbühl steht für neue Perspektiven bei der Entwicklung der Mühlheimer Oberstadt. Es sollen Wohnformen realisiert werden, die ein breites Spektrum aktueller Ansprüche an Junges Wohnen mit integriertem Home-Office, Wohnen mit Kindern, Mehrgenerationenwohnen sowie Service- Wohnen im Alter abdecken. Eingebunden in lebendige Nachbarschaften mit der historischen Oberstadt, den kurzen Wegen, der guten Erreichbarkeit und der Vernetzung mit vorhandenen kulturellen und sozialen Einrichtungen werden nachhaltige städtebauliche Strukturen in einem hochwertigen Natur- und Wohnumfeld geschaffen. Mit einer sachlichen und kraftvollen Architektur, hohen Qualitätsansprüchen an Funktionalität, Materialtreue und Verarbeitung schafft das neue Stadtquartier Am Nussbühl einen neuen unverwechselbaren Akzent, der die historische Oberstadt ergänzt und belebt. Der Naturraum der Donau und die wunderbare Aussichtslage sind Bestandteil der Architektur und werden in die Freiraumgestaltung integriert. 3. Seniorenwohnen Bauplatz mit ca qm für seniorengerechtes, barrierefreies Wohnen mit bester Aussichtslage auf das Donautal. Die Villa kann modernisiert und in das Baukonzept einbezogen werden. 1. Terrassen- und Stadthäuser 2. Terrassen- und Stadthäuser mit Dienstleistung Bauplatz mit ca qm für 3 Wohnhäuser mit einem Angebot differenzierter Wohnungszuschnitte und -größen mit herrlichem Blick auf das weite Donautal. Die Wohnanlage verfügt über eine gemeinsame Tiefgarage mit direktem Zugang zu allen Häusern. Bauplatz mit ca qm für 2 Wohn- und Dienstleistungshäuser im Zentrum des neuen Stadtquartiers oberhalb der Donau. Komfortables Wohnen in der Natur lässt sich hier z. B. mit einem eigenen Büro im Haus gut kombinieren. Das Erdgeschoss zur neuen Platzanlage ist bestens geeignet für ein Café / Bistro direkt am Donauradweg. 4 5

4 Wohnen an der Donau Vom neuen Stadtquartier Am Nussbühl hat man einen wunderbaren Blick auf die Donau und die Talauen. Völlig zu recht wird die Donau als die Königin unter Europas Flüssen bezeichnet - reich an Geschichte und Legenden umwoben. Der Fluss verbindet Mühlheim mit so bedeutenden europäischen Metropolen wie Wien und Budapest. Zugegeben, wie ein mächtiger Strom erscheint die Donau in Mühlheim (noch) nicht, eher beschaulich fließt sie dahin. Dafür bietet sie hier einen der landschaftlich schönsten Abschnitte auf ihrer weiten Reise: Das Gebiet der Oberen Donau mit dem Donaudurchbruch der Schwäbischen Alb. Hinter Mühlheim durchschneidet die Donau die Kalkformation der Schwäbischen Alb. Im Laufe der Jahrtausende ist eine einzigartige Berglandschaft entstanden mit engen Flusskehren, schroff abfallenden Hängen, an denen immer wieder aus dem satten Grün der Wälder leuchtend das weiße Kalkgestein hervortritt. 4. Einfamilienwohnhäuser 5. Wohnen und arbeiten Bauplatz mit ca. 520 qm für ein Dienstleistungsgebäude mit Stellplätzen im Erdgeschoss und flexibel nutzbaren Obergeschossen für Wohnen und Arbeiten. Mühlheim ist eine geschichtsträchtige Stadt mit großer Zukunft. Ausgehend von der mittelalterlichen Oberstadt mit ihren zahlreichen historischen Gebäuden und Sehenswürdigkeiten, gibt es in Mühlheim und seinem Stadtteil Stetten viel zu entdecken. Sieben Bauplätze à 400 qm für individuelles Familienwohnen in anspruchsvoll gestalteten Architekturhäuser mit 3 nutzbaren Geschossen und unverbaubarer Lage im Grünen. 6 Das neue Stadtquartier Am Nussbühl liegt idyllisch oberhalb des Donauufers direkt angrenzend an die Oberstadt. Diese einmalige Lage ist wie geschaffen, um den zukünftigen Bewohnerinnen und Bewohnern eine beispielhafte Wohn- und Lebensqualität zu bieten. Ob Wirtschaft, Schule, Kultur, Sport, ärztliche Versorgung und Einkaufen Mühlheim verfügt über eine vorbildliche Infrastruktur. Hier lässt es sich wahrlich leben. Bestes Beispiel für ein gutes Miteinander sind die 47 sehr aktiven Vereine, die der Garant sind für ein buntes, interessantes gesellschaftliches Leben. Nachdem die Stadt durch die Freilegung des ehemaligen Fabrikgeländes und der Erarbeitung einer durchdachten städtebaulichen Konzeption einen großen Schritt getan hat, hoffe ich jetzt auf möglichst viele private Investoren, damit unser neues Stadtquartier Am Nussbühl bald mit viel Leben erfüllt wird. Jörg Kaltenbach Bürgermeister 7

5 Auf einen Blick Verkehrsverbindungen Freiburg Stuttgart A 81 Tuttlingen Mühlheim Bodensee Singen Zürich Ulm Autobahn A 81 Stuttgart-Singen, Ausfahrt Tuningen Richtung Tuttlingen-Donautal Bundesstraße B 311 Ulm Tuttlingen, wechseln auf die L 277 Bahnstrecke Stuttgart Ulm Naturparkexpress Tuttlingen-Sigmaringen Busverkehr Donautalkonzept Tuttlingen-Sigmaringen, alle Orte des Landkreises Tuttlingen sind mit dem Bus zu erreichen. Ansprechpartner Stadtverwaltung Mühlheim an der Donau Telefon 07463/ Fax 07463/ Jörg Kaltenbach, Bürgermeister joerg.kaltenbach@muehlheim-donau.de Städtebaulicher Entwurf Projektgemeinschaft Lamm Binder Ketterer kommunalplan GmbH Dipl.-Ing. Henner Lamm, Stadtplaner /Architekt, Tuttlingen Dipl.-Ing. (FH) Heinrich Binder, Freier Architekt, Tuttlingen Dipl.-Ing. (FH) Achim Ketterer, Freier Stadtplaner, Wurmlingen Impressum Herausgeber: Stadt Mühlheim an der Donau Konzeption und Text: Projektgemeinschaft Lamm-Binder-Ketterer Layout: Eva Bauknecht Fotos: Stadt Mühlheim, Henner Lamm Stand: Februar 2007