medizet w o h n e n i m Freie Sicht von der Küche über das Wohnzimmer bis nach draußen so schön kann Wohnen sein! ECKDATEN WEITERES ZU DEN WOHNUNGEN

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1 Freie Sicht von der Küche über das Wohnzimmer bis nach draußen so schön kann Wohnen sein! ECKDATEN Objektort Oberndorf am Neckar, Hintere Kirchgasse 3 Objektart 2-Zimmer-Wohnung 2 Wohnungen: 3. OG ( Baujahr 1981 (ehem. Schwarzwälder-Bote Verlagsgebäude) energetisch renoviert und ausgebaut 2012, Erstbezug Wohnfläche ca. 118 m² Lage im Zentrum der historischen Innenstadt Zimmerzahl 2 Zimmer, offene, moderne Einbauküche; separates WC; Duschbad; Hauswirtschafts-Raum Nutzfläche Bühne: ca. 63 m², ca. 41 m² Sonstiges große Loggia ca. 20 m², Homenetzwerk, Aufzug, barrierefrei, Gas-Zentral-Fußbodenheizung, Tiefgaragenstellplätze optional Mietpreis 708,00 E + Nebenkosten Nebenkosten 2,20, E/m 2 Duschbad WEITERES ZU DEN WOHNUNGEN Kochen Sie mit Freunden oder mit Ihrem Partner und genießen Sie die Offenheit eines großen Raumes mit Glasfront und Loggia. Vorbei sind die Zeiten, in denen die Hausfrau in der kleinen Küche verschwindet und irgendwann wieder mit dem Essen erscheint. Unsere Wohnungen bieten klug gestaltete Raumkonzepte, die das tägliche Leben befreien von Enge und Isolation. Ob anspruchsvoller Single, junges Paar oder Rentner hier finden Sie zeitgemäßes Wohnen mit allen Annehmlichkeiten moderner Technik: barrierefreie Zugänge, hochwertige Küche mit Spülmaschine, großer Eingang und Zufahrt Tiefgarage

2 AUSSTATTUNG Aufzug, Tiefgarage, schnelles Internet und Digital-TV-Zugänge und das alles inmitten der verkehrsberuhigten Innenstadt. Sie wohnen in einem Haus mit Ärzten, Fitness-Center, Sauna und falls Sie abends einen Film schauen möchten, finden Sie eine Videothek im Erdgeschoss. Große Glasfronten mit Schiebetüren verbinden sowohl den Hauptraum als auch das Schlafzimmer mit der knapp 20m 2 großen Loggia. Hier findet das Leben im Sommer im Freien statt. Das Frühstück am Morgen, ein kleiner Mittagschlaf im Liegestuhl und abends ein Gläschen Wein zu zweit oder mit Freunden, unsere Wohnungen sorgen für Lebensfreude. Neben einem großzügigen Badezimmer mit gläserner Duschkabine bieten die Wohnungen noch ein separates WC und einen Hauswirtschaftsraum, in dem alle sperrigen Dinge wie Bügelbrett, Staubsauger, Jacken und Taschen ihren Platz finden. Die Wohnungen sind durchgehend mit Fußbodenheizungen und in den Haupträumen mit hochwertigen und leicht zu reinigenden Vinyl Designböden in Eicheoptik ausgestattet, die eine hervorragenden Trittschalldämmung bieten. Zu den Einheiten gehört jeweils ein Bühnenraum mit 41 m 2 bzw. 63 m 2. Als Lagerfläche oder Hobbyraum eröffnen sich hier viele Nutzungsmöglichkeiten, bei einer Fläche, auf der normalerweise ganze Wohnungen untergebracht sind. Optional kann ein Tiefgaragenplatz dazu gemietet werden. Modernes Wohnen in großen Räumen mit viel Nebennutzfläche und einer herrlichen Loggia. moderne, offene, helle Einbauküche weiße Türen weiß/graue Fliesen in Bad und Küche großflächige weiße Fenster weiß Wände, Feinputz Vinyl Designbelag in Eicheoptik w o h n e n i m Eingang und Zufahrt Tiefgarage LAGE IN OBERNDORF AM NECKAR Zwischen Schwarzwald und Schwäbischer Alb liegt umgeben von der beeindruckenden Landschaft des oberen Neckartals die Stadt Oberndorf. In nur 6,5 km Entfernung bis zur nächsten Auffahrt verbindet die Autobahn A 81 Oberndorf im Norden mit der Landeshauptstadt Stuttgart und im Süden mit dem Bodenseegebiet und der Schweiz. Über den Oberndorfer Bahnhof können Direktverbindungen nach Stuttgart stündlich und nach Singen zweistündlich wahrgenommen werden. Die große Kreisstadt Rottweil mit ihren umfangreichen Einkaufs-, Bildungsund Kulturangeboten ist über die Bundesstraße ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen. Direkt am Eingang zum Schuhmarkt und in 100 m Entfernung zum großen Schulzentrum, mit allen pädagogischen Einrichtungen bis hin zum Gymnasium, vereint die Lage eine optimale Verkehrsanbindung mit dem gemütlichen historischen Flair der Oberstadt. Der verkehrsberuhigte Innenstadtbereich bietet kleine Geschäfte, Banken, Restaurants, ein Eiscafé, eine Lounge im alten Rathaus und regelmäßig traditionelle Märkte. In der Unterstadt findet man ein Kino, zwei Cafés, kleinere Geschäfte und mehrere Großmärkte. Die Stadt Oberndorf verfügt über ein eigenes Krankenhaus, das mit dem Bus einfach erreicht werden kann. Direkt im sind neben mehreren Ärzten noch eine Videothek und ein Fitness-Center mit schönem Wellnessbereich und Sauna untergebracht. Für Parkplätze sorgen das Parkdeck im Erdgeschoss und die Tiefgarage. Flur, Zugang zu den Wohnungen Ausblicke von der Loggia Stellplätze INTERESSE AN UNSEREN WOHNUNGEN? Wünschen Sie eine Besichtigung, einen Rückruf oder weitere Informationen zu den Wohnungen? Gerne stehe ich Ihnen zur Verfügung. Dr. med. dent. Alexander Hopf Obertorplatz Oberndorf Mobil Fon praxis@hopfzaehne.de

3 Blick von Wohnraum moderne, offene Einbauküche Schlafzimmer

4 Oberndorfer Innenstadt Loggia

5 GRUNDRISS 1 2-ZIMMER-WOHNUNG 3. OG M 1:100

6 GRUNDRISS 2 2-ZIMMER-WOHNUNG 3. OG M 1:100

7 LAGEPLAN OBERNDORF A.N. KIRCHTORSTRASSE 12 w o h n e n i m