Exposé. Cospudener See, Mehringstraße 14, Markleeberg. Kontakt. IFM GmbH Ferdinand-Rhode-Straße Leipzig

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1 Exposé Cospudener See, Mehringstraße 14, Markleeberg Kontakt IFM GmbH Ferdinand-Rhode-Straße Leipzig Telefon: +49 (0) Telefax: +49 (0) info@hausee.de

2 Die Zukunft gehört denjenigen, die an die Schönheit ihrer Träume glauben. Eleanor Roosevelt First Lady der Vereinigten Staaten von 1933 bis

3 INHALT Einleitung 4 Die Lage 5 Urbane Vielschichtigkeit trifft Zeitgeist 6 Auf einen Katzensprung nach Leipzig Abendspaziergang im Villenviertel 10 Auf Schritt und Tritt Geschichte atmen in Markkleeberg Seensationell in Sachsen 12 Auenwald und Cospudener See für Naturverliebte Die Ausstattung 21 Überblick 22 Fassade 24 Wohnen 25 Essen 26 Schlafen 27 Bad 28 Energie & Technik 29 Kooperationen 30 Kontakt 31 Das Haus am See 14 Architektur & Design 15 Aussehen & Aussichten 16 Wohnungen & Lebensräume 19 Pläne & Grundrisse 20 3

4 Herzlich Willkommen... auf einer der schönsten Villenstraßen gleich neben prächtigen Herrenhäusern und mitten im Herzen Markleebergs. Inmitten des Landschaftsschutzgebietes und vom Cospudener See nur durch einen schmalen Waldstreifen getrennt, liegt das Haus am See: Hochwertigste Materialien, polierter Edelstahl, lichtdurchflutete Räume und glänzende Flächen unterstreichen die exklusive Architektur aller acht Eigentumswohnungen. Eleganz und Moderne treffen nicht nur in der Stadtvilla, sondern auch im umliegenden Gartenbild aufeinander: Saftiges Grün, sorgsam ausgesuchte Baumbestände sowie schattige Rückzugsorte laden mit direktem Blick auf die Seenlandschaft zum Wohlfühlen ein. Wir freuen uns, Ihnen das Haus am See auf der Mehringstraße in diesem Exposé vorzustellen. Ihr Team der IFM GmbH Ansprechpartner: Ralf Hauschild 4

5 Urbane Vielschichtigkeit trifft Zeitgeist 5

6 Auf einen Katzensprung nach Leipzig 6

7 Auf einen Katzensprung nach Leipzig Leipzig in Schubladen einzuordnen fällt schwer: In der pulsierenden und gleichzeitg prachtvollen Stadt treffen viele Zeitgeister aufeinander. Während Sie eben noch an alten Gründerzeitvillen vorbei wandelten, wartet am Ende der Straße ein kleines Szenelokal auf hungrige Gäste mit Lust am nicht alltäglichen Genuss auf Ihren Besuch. Vom bunten Nachtleben ohne Sperrstunde ist es dann nur noch ein Katzensprung in die barocken Park- und Gartenanlagen. Kleinkunstbühnen, Oper, Zeitgenössisches: Es scheint, als gäbe es in Leipzig ein nicht enden wollendes Orchester an kleinen und großen Plätzen, an denen es sich ausruhen und ausleben lässt. Die großen und kleinen Sehens- und Liebenswürdigkeiten zogen schon Goethe, Wagner und Nietzsche in ihren Bann. Ihren Fußabdrücken folgend, lassen sich Moderne und Vergangenheit neugierig erkunden. Und so verläuft die Stadtgrenze fast fließend in das umliegende Seenland. 7

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10 Abendspaziergang im Villenviertel 10

11 Geschichte atmen in Markkleeberg Ein Abendspaziergang entlang der Villen, Herren- und Landhäuser zeugt von der ästhetischen Baufreude des kunstliebhabenden Leipziger Bürgertums: Vom Forsthaus Raschwitz führt der Weg vorbei an herrschaftlichen Jugendstilvillen, entlang an majestätischen Parkgrundstücken und hin zur neoklassizistischen Villa "Weißes Haus. Entlang der Mehringstraße, dereinst Charlottenstraße, befinden sich die wohl interessantesten Baudenkmäler der Region, die mit viel Liebe zum Detail saniert wurden. Das Areal südlich von Mühle und Auerbachs Hof bietet einen wunderschönen Architekturcocktail aus der reichen Formsprache des Historismus und der Sachlichkeit der 20er und 30er Jahre. Das um 1700 erbaute und von August dem Starken an Jacob Kees verkaufte Schloss Zöbigker lädt zu einer Pause im Schlossgarten ein. 11

12 Seensationell in Sachsen 12

13 Auenwald und Cospudener See für Naturverliebte Umgeben vom Auewald der Leipziger Metropole wartet am südlichen Stadtrand gelegen der Cospudener See mit seinem maritimen Lebensgefühl, saftig grünem Wiesenland und langen Sandstränden auf erholungswillige Sonnenverwöhnte. Wer sich auf dem Wasser wie in seinem Element fühlt, findet hier idyllische Ufer und wildwüchsige Natur, die darauf wartet, Erholung zu spenden. Auf dem Fahrrad, am Bootssteg oder barfuß am Strand entlang: Erkunden Sie den Cospudener See auf vielfältigste Art und Weise. Ob urbane Abwechslung oder Kleinod für Naturverliebte: Die Abwechslung könnte kaum größer sein. 13

14 Das Haus am See Die Mehringstraße, die über Ausläufer des Auwaldes mit dem Ostufer des Cospudener Sees verbunden ist, gilt als eine der exklusivsten Wohnadressen des Leipziger Südraums. Hier entstanden schon zu Ende des 19. Jahrhunderts prachtvolle Herrenhäuser in reichhaltiger historistischer Formensprache, die heute ein Denkmalensemble ersten Grades bilden. Hochwertige Materialien, polierter Edelstahl, lichtdurchflutete Räume und glänzende Flächen unterstreichen die exklusive Architektur der Eigentumswohnungen. Die klare räumliche Trennung mit ihren sauberen Linien und abteilbaren Flächen schaffen genügend Raum für die eigene Individualität. + Exklusive Architektur und hochwertigste Materialen + Räume mit viel Platz für die eigene Kreativität + Klare Designlinie in Verbindung mit der umgebenden Natur 14

15 Architektur und Design Die Formensprache der umgebenden Bebauung wurde aufgenommen und zeitgemäß interpretiert: Der moderne Neubau mit acht Eigentumswohnungen auf vier Etagen fügt sich nahtlos in die hochwertige Kulisse der Mehringstraße ein. Die deutlich zurückgestaffelten Süd- und Nordflügel gliedern das Haus am See in seiner Straßenwirkung. Gedeckte und natürliche Farbtöne schlagen die Brücke zu den Nachbarvillen. Lichthöfe, große Fenster und auf den See ausgerichtete Terrassen sorgen für viel Platz in der Sonne. Viele Stilelemente aus der umliegenden Landschaft treffen in unterschiedlichen Holzarten, getöntem Glas und spiegelglatten Oberflächen in der Stadtvilla aufeinander. So ergeben klare Linien, offene Räume und neckische Kontraste ein harmonisches Gesamtbild. 15

16 Aussehen und Aussichten Interessante Lichtspiele sorgen im lichtdurchfluteten Eingang des mondänen Treppenhauses für einen repräsentativen Charakter, welcher der Gründerzeit in nichts nachsteht. So wurde in sensibler Abstimmung mit den Denkmalschutzbehörden der Stadt, des Kreises und des Landes Sachsen ein Entwurf erarbeitet, der seiner städtebaulichen Verantwortung in der Mehringstraße voll gerecht wird. Im eigenen Garten laden saftiges Grün, sorgsam ausgesuchte Baumbestände sowie schattige Rückzugsorte zum Entspannen, Durchatmen und Wohlfühlen ein. + Sensible Abstimmung auf umliegende historische Villenbebauung + Verbindung aus Gründerzeitflair und zeitgemäßer Moderne + Eleganz trifft Natürlichkeit: Innen und Außen 16

17 Aussehen und Aussichten 17

18 Aussehen und Aussichten 18

19 Wohnungen und Lebensräume Die lichtdurchfluteten und großzügig geschnittenen Räume bieten Platz für Ihre Wohnideen, die Sie schier grenzenlos verwirklichen können. Die Wohnungen selbst sind standardmäßig als 3- bis 5-Raumwohnungen konzipiert und warten mit bis zu 230 Quadratmeter Wohnfläche auf. Hierbei ist der loftartige Wohnraum in Richtung Garten und See orientiert. Ganz gleich, ob Sie lieber einen vom Wohnbereich getrennten Funktionstrakt vorziehen, in sich geschlossene Wohnbereiche mit eigenem Bad schaffen möchten oder Kinderzimmer und Schlafzimmer dicht beieinander liegen sollen: Gemeinsam entwickeln wir Ihre Traumwohnung ganz nach Ihren Vorstellungen und Wünschen. 19

20 Pläne und Grundrisse Die klare räumliche Trennung mit ihren sauberen Linien und abteilbaren Flächen schaffen genügend Raum für die eigene Individualität. Raum, für den an Kreativität und Gestaltungslust keine Grenzen gesetzt sind. 20

21 Die Ausstattung Von der Idee auf dem Reißbrett über die vollständige Konzeption bis zur finalen Umsetzung: Das Haus am See ist eine Immobilie, wie sie keiner zweiten gleicht. Und obgleich sich das Gebäude in die historische Villenbebauung integriert, trägt es dennoch einen zeitgemäßen Charakter und ist zukunftssicher ausgestattet. Die Architekten legten schon während des Entwurfs größten Wert auf klare Linien, exzellentes Design und eine hochwertige Ausstattung, die sich in das maritime Landschaftsbild harmonisch einfügt. 21

22 Das Haus am See auf einen Blick Überblick: + 1 frei stehendes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten + Elegant und moderne Designlinien innen wie außen + Exklusive Lage am Cospudener See mit Nähe zu Leipzig und Markkleeberg + Direkte Premium-Nachbarschaft zur historischen Gründerzeitvillen + Stellplätze in einer ausgedehnten Tiefgarage mit eigenem Fahrradraum + Aufzug Die Grundrisse: + jede Wohnung ist als 3- bis 5-Raumwohnungen konzipiert + bis zu 230 Quadratmeter Wohnfläche + loftartige Wohncharakter + individuelle Grundrissgestaltung im Rahmen einer technischen Prüfung + nach eigenen Wünschen kann die Innenausstattung mit geplant werden + zeitgemäßes und zukunftsorientiertes Energiekonzept + Elektrotechnik und Hauskommunikation + Fußbodenheizung + Ankleidezimmer + Sauna + Kamin + großer Gartenbalkon + vollautomatische Sonnenschutzanlagen an allen Fenstern + Videogegensprechanlage + Speisekammer und Waschmaschinenraum + große Schiebetür zur Terrasse Die Ausstattung: 22

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24 Fassade Der helle Putz, der den Hauptbaukörper umspielt, lässt die Immobilie leicht und sommerlich erscheinen. Ein edler, dunkler Putz wurde behutsam eingesetzt am Sockel und als krönender Abschluss am Dachgeschoss des Objektes. Das Gebäude ruht auf Stahlbetonfundament- und Außenwänden. Das Dach ist als Kehlbalkendach aus Holzsparren mit einer modernen Ton- oder Betonziegelbedachung als Flachziegel konzipiert. Das zentrale Treppenhaus ist in Galerien aufgebaut und durch einen Luftraum über alle Geschosse verbunden. Die sorgsame Verbindung aus unterschiedlichen Materialien, Strukturen und Farbtönen verleiht dem Objekt eine positive und offene Grundstimmung. 24

25 Wohnen 25

26 Essen 26

27 Schlafen 27

28 Bad 28

29 Energie und Technik Das Haus am See ist mit einem Wärmedämm-Verbundsystem ausgestattet, welches vor Wärmebrücken schützt. Die Fassade wird mit einem Wärmedämmverbundsystem in PUR/EPS mit Kunstharzputz versehen. In sämtlichen Räumen liegt eine Fußbodenheizung an. Die Art der Heizung garantiert ein sicheres, ökonomisches und umweltfreundliches Heizsystem. Alle Holzfenster sind dreifach verglast und mit automatischen Raffstore-Verschattungsanlagen ausgestattet. Diese passen sich über Wind- und Sonnensensoren an jede Bedingung an und erzielen so beste Wirkungsgrade. 29

30 Kooperationen Das Haus am See ist ein Bauprojekt, das in zuverlässigen Partnerschaften erdacht, geplant und erbaut wurde und wird. Auf der Erfahrung und der Ideenvielfalt unserer Kooperationspartner fußend, entsteht ein Premium-Objekt der Extraklasse. Wir bedanken uns bei den folgenden Unternehmen für das erstklassige Qualitätsverständnis, das seine Umsetzung bis ins kleinste Detail findet. Architekt: Bauherr: Showroom: Auspurg Borchowitz + Partner GbR Holbeinstraße Leipzig IFM GmbH Ferdinand-Rhode-Straße Leipzig Art und Ambiente Bernhardt GmbH Wintergartenstraße Leipzig Die Abbildungen der Wohnungen in diesem Prospekt enthalten Ausbau- und Einrichtungsbeispiele, bei denen mögliche Sonderausstattungen für die Wohnungen dargestellt sind. Das Aussehen und die Ausstattung der konkreten Wohnung ergeben sich aus der Baubeschreibung und den Bauplänen. 30

31 Kontakt & Impressum IFM GmbH Ferdinand-Rhode-Straße Leipzig Telefon: +49 (0) Telefax: +49 (0) info@hausee.de