WILLKOMMEN IM SERVATIUS-QUARTIER

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1 WILLKOMMEN IM SERVATIUS-QUARTIER SCHLÜSSEL- FERTIG GEHOBENE AUSSTATTUNG TIEFGARAGEN- STELLPLÄTZE KFW 55 STANDARD

2 SIEGBURG LEBENSQUALITÄT PUR IN HISTORISCH GUTER LAGE Die Lebensqualität im historischen Zentrum Siegburgs sucht in der Region Köln-Bonn ihresgleichen. Ihre neue Wohnadresse, Servatius-Quartier Mühlenstraße 2-4, liegt im Herzen der 950 Jahre alten Töpferstadt. Nur wenige Schritte sind es bis zum Markt und zur Fußgängerzone Kaiserstraße. Cafés, Boutiquen und Läden des täglichen Bedarfs sind Teil eines ruhigen, unverwechselbaren Ambientes. Keine 50 Meter trennen Ihre neue Residenz vom Fuß des Michaelsberges mit seiner mittelalterlichen Abtei und einem wunderbaren Park mit prächtigem Baumbestand. Die Kreisstadt Siegburg ist das Zentrum der wirtschaftsstarken rechtsrheinischen Ballungsrandzone. Viele Neubürger zieht es in die Einwohner-Stadt. Sie liegt sehr zentral: nur 15 Autominuten bis Bonn und 25 Minuten bis Köln. Der ICE-Bahnhof verbindet Siegburg in rund 40 Minuten mit Frankfurt und Düsseldorf. 2 BESTE WOHNLAGE MITTEN IN SIEGBURG EXQUISITE ARCHITEKTUR GEDIEGENES AMBIENTE

3 ZENTRALES WOHNEN IM GRÜNEN NUR WENIGE SCHRITTE ZUR FLANIERMEILE LEBENSQUALITÄT PUR 3

4 ENERGIE-EFFIZIENT KOMFORTABEL ZUKUNFTSSICHER Ihre Investition im Servatius- Quartier ist eine Anlage mit hoher Zukunftssicherheit. Zum einen erleben gehobene Wohnimmobilien in begehrten Zentrumslagen eine wachsende Nachfrage. Zum anderen ist dieses Objekt auch unter energetischen Aspekten für die kommenden Jahrzehnte bestens gerüstet. Die gesamte Anlage ist energetisch nach dem strengen KfW 55-Standard ausgelegt. Die Heiz energie wird zudem aus Erdwärme gewonnen. Sie sind damit von fossilen Brennstoffen wie Heizöl oder Erdgas unabhängig und verfügen über eine unerschöpfliche Energiequelle. Die Fußbodenheizung liefert wohlige Wärme. Alle Fenster sind dreifach verglast: Das sorgt dafür, dass die Wärme im Sommer draußen und die Energie im Winter in Ihrer Wohnung bleibt. Von der Tiefgarage gelangt man bequem mit dem Aufzug zu den Wohnungen. Die Gartenlofts verfügen jeweils über eigene Gartenanteile. 4 TIEFGARAGE MIT AUFZUG BIVALENTES HEIZSYSTEM EXQUISITE ARCHITEKTUR DREIFACH- VERGLASUNG

5 ENERGIEEFFIZIENZ NACH KFW 55-STANDARD NACHHALTIGE ERDWÄRME SICHERHEIT BEI ENERGIEKOSTEN ZUKUNFTS- INVESTITION 5

6 GROSSZÜGIG REPRÄSENTATIV ALTERSGERECHT Die Gebäude fügen sich harmonisch in die gewachsene Bausubstanz ein. Bodentiefe dreifach verglaste Fenster und Schiebetüren bieten Panorama- Ausblick in die Umgebung. Große Balkone und Sonnenterrassen an der Rückseite der Anlage kombinieren Privatsphäre und Offenheit in idealer Weise. Verglaste Balkonbrüstungen komplettieren bereits von außen den repräsentativen Gesamteindruck. Außen wie innen kommen ausschließlich hochwertigste Bodenbeläge zum Einsatz. Alle Wohnungen sind luxuriös ausgestattet mit modernsten Sanitäranlagen, edlen Duschabtrennungen in Echtglas. Duschtassen sind ebenerdig zugänglich. Alle Wohnungen des Vorderhauses sind von der Tiefgarage aus mit dem Aufzug erreichbar und damit barrierearm. 6 HOHES ÄSTHETISCHES NIVEAU HOCHWERTIGE BAUMATERIALIEN OFFENE ARCHITEKTUR PANORAMAFENSTER UND -SCHIEBETÜREN

7 MODERNSTE SANITÄRANLAGEN EBENERDIGE DUSCHEN BARRIEREARMES WOHNEN HOCHWERTIG UND REPRÄSENTATIV 7

8 66.12 Eingang Eingang Zufahrt TGA STRASSENANSICHT Klassische Linien und zeitloses, exquisites Design: die zur Mühlenstraße hin gelegene Frontansicht des Servatius-Quartiers. Von hier aus ist die Tiefgarage anfahrbar. Für alle Wohneinheiten stehen Stellplätze zur Verfügung, die komfortabel mit dem Aufzug erreichbar sind. 8 BESTE WOHNLAGE MITTEN IN SIEGBURG OFFENE ARCHITEKTUR ALTERS- GERECHT

9 GARTENANSICHT SCHLÜSSEL- FERTIG GEHOBENE AUSSTATTUNG TIEFGARAGEN- STELLPLÄTZE KFW 55 STANDARD 9

10 Das Servatius-Quartier bietet stilvolles und repräsentatives in vielen Dimensionen und für jeden Bedarf dies reicht vom 40 Quadrameter-Luxus-Appartment bis zum großzügigen Garten-Loft mit mehr als 110 Quadratmetern. Die Folgeseiten zeigen die Vielfalt möglicher Grundrisse. TREPPENHAUS 1 MÜHLENSTRASSE Schlafen Dachterrasse Essen Diele/ Bad WOHNUNG 1 1. OBERGESCHOSS 52 QM VERKAUFT 1 10 BESTE WOHNLAGE MITTEN IN SIEGBURG OFFENE ARCHITEKTUR ALTERS- GERECHT

11 Dachterrasse TREPPENHAUS 2 MÜHLENSTRASSE HWR Essen 2 Diele Glas Glas Bad WC Abst. Flur Du Schlafen 2 Schlafen 1 WOHNUNG 2 1. OBERGESCHOSS 100 QM SCHLÜSSEL- FERTIG GEHOBENE AUSSTATTUNG TIEFGARAGEN- STELLPLÄTZE KFW 55 STANDARD 11

12 WOHNUNG 3 1. OBERGESCHOSS 40 QM 3 VERKAUFT TREPPENHAUS MÜHLENSTRASSE 3 Du Bad Schlafen Balkon 12 BESTE WOHNLAGE MITTEN IN SIEGBURG OFFENE ARCHITEKTUR ALTERS- GERECHT

13 Balkon/Dachterrasse TREPPENHAUS 7 MÜHLENSTRASSE Arbeiten/ Gast Essen WC HWR 7 Diele Flur Bad Schlafen 1 Du Schlafen 2 WOHNUNG 7 2. OBERGESCHOSS 141 QM VERKAUFT SCHLÜSSEL- FERTIG GEHOBENE AUSSTATTUNG TIEFGARAGEN- STELLPLÄTZE KFW 55 STANDARD 13

14 WOHNUNG 8 2. OBERGESCHOSS 41 QM VERKAUFT TREPPENHAUS 8 MÜHLENSTRASSE Du Schlafen 8 SP Bad Glas Glas Balkon 14 BESTE WOHNLAGE MITTEN IN SIEGBURG OFFENE ARCHITEKTUR ALTERS- GERECHT

15 Wohnung DG SERVATIUS-QUARTIER SIEGBURG Trp.- Haus Arbeiten Balkon 1 Essen WOHNUNG 9 PENTHOUSE 310 QM VERKAUFT 9 Glas Diele/ Glas Aufzug SP. Luftraum Wohnung DG Gast WC/ Du. Du. Bad 1 Du. Balkon 2 Kind 1 Kind 2 Kind 3 Schlafen Du. Bad 3 Podest Podest Galerie Glas Glas Bad 2 Du. Ankleide SCHLÜSSEL- FERTIG GEHOBENE AUSSTATTUNG TIEFGARAGEN- STELLPLÄTZE KFW 55 STANDARD 15

16 EINGANGSANSICHT GARTENANSICHT 16 BESTE WOHNLAGE MITTEN IN SIEGBURG OFFENE ARCHITEKTUR ALTERS- GERECHT

17 MICHAELSBERG Terrassse 4 Dachterrasse Essen Schlafen Bad Flur Du Abst. Gast HWR SP Diele/ WC WOHNUNG 4 GARTENLOFT 111 QM 4 SCHLÜSSEL- FERTIG GEHOBENE AUSSTATTUNG TIEFGARAGEN- STELLPLÄTZE KFW 55 STANDARD 17

18 WOHNUNG 5 GARTENLOFT 113 QM Terrassse MICHAELSBERG 5 Dachterrasse Schlafen Essen Du Bad Flur Abst. Gast SP HWR Diele/ 5 WC 18 BESTE WOHNLAGE MITTEN IN SIEGBURG OFFENE ARCHITEKTUR ALTERS- GERECHT

19 MICHAELSBERG 6 Terrassse Dachterrasse Essen Schlafen Flur Bad Du Abst. Gast WC Diele / 6 HWR WOHNUNG 6 GARTENLOFT 116 QM VERKAUFT SCHLÜSSEL- FERTIG GEHOBENE AUSSTATTUNG TIEFGARAGEN- STELLPLÄTZE KFW 55 STANDARD 19

20 OK OK SERVATIUS-QUARTIER SIEGBURG GARTENANSICHT Blick auf die drei Gartenlofts im Hof des Servatius-Quartiers. Die Terrassen weisen Richtung Michaelsberg. Der Garten an der Rückfront der Lofts steigt sanft an und schmiegt sich so an den Fuß des Michaelsberges. Der perfekte Blick ins Grüne OK Terrassse Terrassse Terrassse Stützmauer STG. 5 STG. 5 STG. 5 STG A Essen Essen Essen Abst. Abst. Abst. SP Diele/ 17 STG / 25 SP 17 STG / STG / 25 HWR WC Diele/ WC WC Diele/ SP1 HWR Durchgang SK Drain-Rinne Drain-Rinne Dachterrasse RR Sichtschutz Dachterrasse Drain-Rinne RR Essen 2.RW 16 STG / 26 Trp.- Haus OKF m OKR m Aufzug SP Diele/ 1 dt Bad dt 3 SP Diele/ Du Bad dt 2 Du Diele WC HWR Glas Glas Abst. Flur Essen Du Bad Schlafen Schlafen 1 Schlafen 2 2.RW Stützmauer Pflaster Basaltschotter Durchgang HWR Schlafen 20 BESTE WOHNLAGE MITTEN IN SIEGBURG Drain-Rinne Balkon RR OFFENE ARCHITEKTUR 2.RW ALTERS- GERECHT

21 TIEFGARAGEN Stp 11/12 Stp 9/10 Stp 7/8 Stp 5/6 Stp 3/4 Stp 1/2 Tiefgarage 16 Stellplätze Stp 13 Stp 14 Stp 15 Stp 16 Büro SCHLÜSSEL- FERTIG GEHOBENE AUSSTATTUNG TIEFGARAGEN- STELLPLÄTZE KFW 55 STANDARD 21

22 GEWERBE, PRAXIS, BÜRO 186 QM Büro Trp.-Haus 1 STG. Laden Aufzug Eingang Eingang Laden 22 BESTE WOHNLAGE MITTEN IN SIEGBURG OFFENE ARCHITEKTUR ALTERS- GERECHT

23 WC-H WC-D Flur K 1 K 2 K 3 K 4 Trp.-Haus Aufzug K 9 Flur 2 K 5 Heizung/ Technik K 6 HAR Waschen/ Trocknen K 7 K 8 SCHLÜSSEL- FERTIG GEHOBENE AUSSTATTUNG TIEFGARAGEN- STELLPLÄTZE KFW 55 STANDARD 23

24 PROVISIONSFREIER VERKAUF ÜBER Stoffel Bertz & Partner Immobilien GmbH Fachunternehmen der Immobilienwirtschaft Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD Bonner Straße Sankt Augustin Telefon Fax PROJEKTGESELLSCHAFT MICHAELSBERG mbh Alle Angaben in diesem Prospekt sind kein Vertragsbestandteil und stellen weder eine Beschaffenheitsvereinbarung noch eine zugesicherte Eigenschaft dar. Für Irrtümer, Änderungen und Druckfehler übernehmen wir keine Gewähr.