LEBEN AM KETTWIGER RUHRUFER. WOHNEN AM WASSER.

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1 LEBEN AM KETTWIGER RUHRUFER. WOHNEN AM WASSER.

2 2 Wohnen am Wasser Leben am Wasser lässt einen tief durchatmen, zur Ruhe kommen und Kraft tanken. Mit dem Blick aufs Wasser verbindet man auch immer ein Stück Erholung, Urlaub, Freiheit und Entspannung. Wohnen am Wasser stellt eine ganz besondere Qualität dar. Mit VIVAWEST wird der Traum vom Zuhause am Wasser jetzt Realität.

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4 4 DIE LAGE Postkarten-Idylle direkt an der Ruhr Im Essener Stadtteil Kettwig entstehen direkt am Ufer der Ruhr hochwertige Mehrfamilienhäuser und exklusive Doppelhaushälften zur Miete. Mitten im grünen Ruhrtal gelegen, um geben von ausgedehnten Weiden, Wiesen und Wäldern, besticht Kettwig durch seinen historischen Ortskern mit zahlreichen Fachwerkhäusern und verwinkelten Gassen. Südlich der Ortschaft befindet sich der Kettwiger See, der kleinste der fünf Ruhr-Stauseen. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten machen Kettwig neben der unmittelbaren Nähe zum Wasser zu einem der lebenswertesten Stadtteile Essens. Kindergärten, zwei Grundschulen, eine Realschule und ein Gymnasium bieten eine gute Bildungsinfrastruktur.

5 5 DIE ANBINDUNG Im Herzen des Ruhrgebiets Sie möchten im Grünen wohnen, auf die Annehmlichkeiten der Stadt jedoch nicht verzichten? Shoppen auf der Kö, Flanieren in Rüttenscheid oder Theaterbesuch in Bochum? In Kettwig lässt sich all das wunderbar vereinen. Die gute Infrastruktur sorgt dafür, dass Sie mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln das Essener Zentrum und umliegende Städte wie Düsseldorf, Mülheim oder Ratingen in kurzer Zeit erreichen. Der Düsseldorfer Flughafen ist mit dem Auto nur rund 20 Minuten entfernt. In Kettwig verbinden sich ländliches Flair, traumhafte Lage an der Ruhr und optimale Verkehrsanbindung auf perfekte Weise.

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7 7 DAS PROJEKT Ihr neuer Ankerplatz Das neue Quartier besticht durch seinen unverbauten Blick aufs Wasser. Direkt am Promenadenweg, unmittelbar an der Ruhr und rund 700 Meter vom Zentrum Kettwigs entfernt, baut VIVAWEST zehn hochwertige Mehrfamilienhäuser mit 125 frei finanzierten Mietwohnungen und zehn Miet-Doppelhaushälften. Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen verfügen über eine gehobene Ausstattung. Die Grundrissgrößen liegen zwischen 60 und 148 Quadratmeter. Die Doppelhaushälften mit vier bis fünf Zimmern haben eine Größe von bis zu 154 Quadratmetern. Genießen Sie Wohnen in bevorzugter Lage am Wasser. Das Kettwiger Ruhrufer als Lebensort bietet eine ausgesprochen hohe Lebensqualität. Rudern, joggen, Rad fahren all das ist direkt vor der Haustür möglich. Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Oder Sie lassen Ihren Tag ganz einfach entspannt auf der Terrasse ausklingen mit bester Aussicht.

8 8 Typ K: Individuelle Komfortwohnungen Typ D: Großzügige Doppelhaushälften

9 9 DIE AUSSTATTUNG Kommen Sie an Bord Die exklusive Wohnsituation setzt sich im Inneren der Häuser fort. Dank überwiegend bodentiefer Fenster und nach Süden ausgerichteter Balkone und Terrassen sind die Wohnungen lichtdurchflutet und hell. Edler Echtholz-Parkettfußboden, eine hochwertige Sanitärausstattung, elektrische Rollläden und Fußbodenheizung in allen Räumen lassen bei der Ausstattung keine Wünsche offen. Alle Innenaufnahmen auf dieser Seite zeigen Einrichtungsbeispiele vergleichbarer VIVAWEST-Projekte. Ihre Pluspunkte 2- bis 4-Raum-Komfortwohnungen mit Größen von 60 bis 148 m² und 4- bis 5-Raum-Doppelhaushälften mit Wohnflächen von 152 und 154 m² Stilvolle und moderne Ausstattung mit Echtholz-Parkettfußböden, elektrischen Rollläden, Fußbodenheizung, Videogegensprechanlage und je nach Wohnungs- bzw. Haustyp mit Balkon, Terrasse, Dachterrasse und / oder Garten. Alle Terrassen und Balkone sind nach Süden zur Ruhr ausgerichtet Überwiegend bodentiefe, abschließbare Fenster im Erdgeschoss und Staffelgeschoss; dreifachisolierverglaste Fenster Hochwertig ausgestattete Bäder mit großen Spiegelflächen und bodentiefen, gefliesten Duschen Alle Wohnräume erhalten eine Raufasertapete und die Innentüren verfügen über Edelstahlgriffe Barrierearme Ausstattung mit Aufzuganlagen in den Mehrfamilienhäusern Separater eigener Keller, Gemeinschafts-Fahrradkeller in der hauseigenen Tiefgarage KfW-70-Effizienzhaus-Standard Serviceleistung für unsere Kunden: Hausmeisterservice, Grünflächenpflege, Winterdienst und Multimediaversorgung

10 10 TYP K Reichhaltige Auswahl Die Mehrfamilienhäuser erstrecken sich über drei bis vier Etagen. Die Grundrisse variieren und bieten viel Raum für Individualität und eigene Ideen. Hier findet sich garantiert etwas für jeden Anspruch und Geschmack. Die kleinsten Wohnungen verfügen über zwei Zimmer und sind 60 Quadratmeter groß, wo bei Wohn- und Essbereich offen ineinander übergehen perfekt zum Beispiel für den berufstätigen Single. Viel Raum für die ganze Familie bieten die 4-Zimmer-Wohnungen mit zwei Bädern und großem Balkon oder Terrasse. Beispiel 3-Raum-Wohnung mit 94 m² Beispiel Penthouse-Wohnung mit 72 m² Beispiel 2-Raum-Wohnung mit 60 m²

11 11 TYP D Großzügiges Raumangebot Die Doppelhaushälfte bietet neben einer großzügigen Wohnfläche, die über zwei Etagen und ein Staffelgeschoss verteilt ist, eine luxuriöse Dachterrasse. Zwei Bäder lassen auch in einer großen Familie bei der Morgendusche keine Hektik aufkommen. Im eigenen Garten lässt es sich nach Lust und Laune spielen und entspannen, während die Dachterrasse mit ihrem einzigartigen Ausblick auf die Ruhr zum Abschalten und Genießen einlädt. Doppelhaushälfte Erdgeschoss Doppelhaushälfte 1. Obergeschoss Doppelhaushälfte Staffelgeschoss

12 II. SCHNIERINGSTRASSE WOLBECKSTRASSE BAUSEMSHORST WOHNEN, WO DAS HERZ SCHLÄGT. Unsere Devise steht für unser größtes Anliegen: Alle Mieter sollen sich bei uns wohlfühlen. Als eines der führenden Wohnungsunternehmen in Nordrhein-Westfalen bewirtschaftet VIVAWEST mehr als Wohnungen in rund 80 Kommunen an Rhein und Ruhr und gibt etwa Menschen ein Zuhause. Unsere Immobilien-Dienstleistungsunternehmen erbringen Serviceleistungen rund um das Wohnen und gewährleisten so Sicherheit und Wohnqualität für unsere Kunden vom Grünflächenmanagement über Handwerksdienstleistungen, Multimediaversorgung bis hin zu Mess- und Abrechnungsdiensten. Im Rahmen eines nachhaltigen Geschäftsmodells verbindet VIVAWEST ökonomische Effizienz mit ökologischer und sozialer Verantwortung für Kunden, Mitarbeiter und die Region und entwickelt qualitätsvolle Lebensräume für breite Schichten der Bevölkerung. A42 Kreuz Essen-Nord GLADBECKER STRASSE SCHNIERINGSHOF IM ERLENBRUCH 224 JOHANNISKIRCHSTRASSE WOLBECKSTRASSE Vivawest Wohnen GmbH Johanniskirchstr Essen Telefon: